* 경험담 * 한다여신 빌라 세입자 관리법^^

[한다여신]

안녕하세요. 월세부자를 꿈꾸는 한다여신입니다. 참 오랜만에 글을 씁니다. ^^ 뭔가 성과를 내서 그것에 대하여 쓰고 싶었는데 그 성과는 아직 달성하지 못하고 여전히 달려가고 있습니다. ^^;;;

저는 2017년 인천 빌라 2개, 오피스텔 1개, 천안 아파트 이렇게 4개의 물건에서 순이익 월100만원을 받게 세팅하였습니다. 이렇게 2018년까지 거의 1여년을 내 월급 외에 소소하지만 그래도 플러스 100만원의 현금흐름은 생각이상으로 너무 좋습니다. 매 달 현금이 통장에 싸이고 이에 직장에서 보너스라도 받게 되면 통장의 잔고는 쑤~욱 !!! 쌓이는 돈을 보며 돈을 쓰고 싶은 생각은 쑤욱 사라지고 자꾸 아끼고 모으고 싶은 생각만 들게 됩니다. 이래서 월세 월세 하는 구나. 아직 100만원인데 이렇게 좋은데 그 이상은 얼마나 좋을까라고 생각을 하며 저는 투자의 방향을 단타나 시세차익보다 송사무장님이 항상 말씀하신데로 적어도 월세 300의 흐름을 먼저 만들고 가자로 정하였습니다.

갠 적으로 상가투자로 월세를 200까지 끌어올리는 것이 올 목표입니다. 제가 이렇게 상가 임차인을 받고 싶은 것은 사실 임차인관리 때문입니다. 딸랑 4명의 임차인 가지고 뭘 그러냐고 하실 수 있지만, 저는 제 월세 세팅이전부터 주변에서 월세를 내지 않는 임차인들로 인하여 속을  썩이는 분들을 너무 많이 보아서 그것이 제 경우가 될까봐 너무너무 걱정이 되었습니다.

진상 임차인 : 1. 밀린 월세를 당연히 여기고 나중에 보증금에 ㄲ라.

2. 이도 저도 아니고 연락두절 월세 내지 않음.

3. 밀린 월세에 보증금에서 다 나가게 하고 관리비까지 내지 않음

---명심하세요. 밀린 관리비는 임대인이 다 내야 하는 책임이 있답니다.

이러한 진상 임차인들이 저를 포함한 돈 없는 임대인이에게 끼치는 피해는 이만저만이 아닙니다. 왜냐면 저는 이들이 낸 월세로 은행 이자를 값기 때문이죠. 월세의 밀림은 바로 내 돈으로 이자를 내야 한다는 사실이기 때문입니다.

특히나 빌라 세입자들은 사실 전세보증금 조차 구하기 어려운 분들이므로 쉽게 월세를 밀릴 가능성이 다 분이 있습니다.

그래서 저는 임대차 계약하기 전에 다음 조항을 꼭 넣기를 당부하고 싶습니다.

1. 차임이 연체되는 경우 연체 이자 5%를 가산하겠다.

2. 월세 2개월 연체 시 계약을 해지한다.

이렇게 해야 세입자들도 경각심을 갖을 수 있고 우리 임대인들도 좀 맘이 편하지 않을 까요.

저 한다 여신이 월세를 꼬박꼬박 받기위해 쓰는 방법은 어쩌면 꼭 이렇게까지 매정하고 치사하게 해야 하나 하는 생각이 들지도 모르는 방법인데요.

세가지로 요약해보면,
1. 스토커 

2. 청승, 궁상 (불쌍해 보이기)

3. 압박

그것은 바로 월세일 전날부터 월세 납부하는 날까지 계속해서 문자다발 날리는 겁니다.

제 세입자들은 월세를 60만원 2분, 50만원 2분 계시는데요. 월세가 상당히 센 편이죠. 그래서 한번 월세를 밀리면 참 받기 힘들겠다 싶어 월세 처음 내기 전에 먼저 문자를 보냈습니다.

그래도 월세가 들어오지 않으면 계속해서 저녁까지 문자를 합니다.

누구는 그러더라구요. 왜 그렇게 사냐고... 그냥 기다렸다 내용증명 보내고 절차를 밟으라고요. 제가 그렇게 하지 않은 이유는요. 그때까지 정말 기다리기가 싫어요. 월세못받고 줄 때까지 기다리기가 너무너무 싫거든요.

사실 이때문인지 제 세입자들은 제 문자다발에 질려 월세를 며칠 밀릴 것 같으면 미리 연락을 해주네요. ^^;;;;

그럼에도 바로 다음날 전 문자를 또 했네요. ㅋㅋ

이렇게 해서 제 세입자들은 월세 밀림이 한달을 밀린적이 없습니다. 참 저의 피나는 노력의 결과라고 할 수 있죠.

네 맞아요. 지칩니다. 그래서 꼭 우량 세입자 만나 월세 들어올 일 걱정 안하며 살고 싶어요.

그날을 우리 모두 기약하며 파이팅입니다. !!!!

[moonbird]

세입자 관리법..정말 머리 아프죠..전 한명인데도 진상만나서 고생하는데..4명..그래도 부럽네요

[한다여신]

사실 제 임차인들은 진상은 아무도 없어요. 제가 미리미리 문자로 진상짓을 먼저해서요. ㅋ^^;;

[햄든호빵]

한다여신님 모든 일에 열정이 많으신 분같아요.
설렁설렁이라 입금일도 언제인지 제가 깜빡깜빡하는데
마지막까지 정성을 드려야 하겠네요.
앞으로는 쭉쭉 월세 걱정없는 임차인 만나시길요~^^
재미있는 글 잘 보고 가요~즐거운 하루되세요~^^

[한다여신]

우왕~ 햄빵님 이렇게 따스하게 응원 댓글을 써주시니
혼자 감동해서 미소짓네요^^ 눈물찔끔^^

[쿵쿵나리]

아이고, 정말 FM 처럼 잘 하시네요. 저도 명도 할때 말은 냉정하게 해도 일단 임차계약을 하고나면
월세 밀리는것 재촉하기가 쉽지 않더라구요. 다 사연들이 많은지라.. 잘 하고 계시네요.
올 한해 잘 하셔서 목표 300만들어 보시기 바랍니다. 충분히 가능할것 같은데요. ^^

[한다여신]

쿵샘님!!!!! 선생님 댓글에 혼자 또 호들갑떨며 기뻐하고 있습니다.
선생님께서는 표현을 잘 안하시고 낯을 가리신다고 하시지만
누구보다 마음이 따듯한 분이라는 걸 알기에 월세 재촉하지 않는다는
것이 충분히 이해가 갑니다.^^ ㅋ
선생님이 월세 300 충분히 이룰 수 있다고 말씀해 주시니 저 왜케 오늘
기분이 up up 이네요. ^^ 존경합니다 선생님!!!

[2현정22]

오 대단하세요
10개월을 아니 월세받는내도록 이렇게하시면 힘드시지만 뿌듯하시겠어요.
지나고 나서 후회하느니 미리미리 받는게좋지요^^

[경매는어려워]

임차인 노이로제 걸리겠습니다. ㅎㅎ

[해피J]

아무말 안하면 괜찮다고 생각하는 경우가 많은 것 같습니다. 잘 챙겨주시는 분은 상관없지만 습관적이신 분들은 주기적으로 연락을 주면 쬐~금은 괜찮아 지나봅니다. 좋은 경험 잘 읽었습니다. 감사합니다.

[베니아]

여신님 제 임차인도 관리해주시면 안될까요? ㅎㅎ

[한다여신]

ㅋㅋ 베니아님 그런 겸손한 말씀을^^

[김회장1]

누구나 방법의 차이가 있고 부동산만큼은 정답이 없다고 생각합니다.
한다여신님이 맞다고 생각하는 만큼 좋은 결과가 있으시면 그또한 잘하고 계신것으로 보입니다.
우량임차인을 만나 덜 피곤하시길 바래봅니다^^
이게 100채가 넘어가면 이런 관리가 더욱힘드실테니 30채가격을 1건으로 받으셔서 3채만 이렇게 관리하면 좋겠다 생각이듭니다 ㅎㅎ
파이팅하시고 언제나 응원합니다 ^^

[한다여신]

김회장님 왠지 굉장히 오랜만인것 같아 너무너무 반갑네요. 맞아요. 쪼개지 말고 하나로 우량으로 가야겠죠?^^ 말씀 명심하구 언제나 파이팅 응원해주셔서 감사합니다!!^^

[금빛항해]

요즘 임차인이 월세 안내고 버텨서...한다여신님 생각이 넘 간절합니다 ㅠㅠ
아오....스트레스....ㅠㅠ 날짜어기더니 냈다고 우기기까지 합니다...ㅠㅠ
한다여신님 정말 대단하신 듯해요~~~~~
월세300을 향해 함께 파이팅 해보아요~~~^^

[한다여신]

금빛이^^ 항상 이렇게 따듯하게 응원해주니 너무너무 고마워♡♡♡ 한다도 금빛을 항상 응원할께!!! 꼭 낙찰될꼬야!!! 홧팅. !!!

[빠바빠]

글 잘읽었습니다. 앞으로는 월세 입금 걱정 안시키는 임차인만 만나시기 바래요 ^^

[한다여신]

우량 임차인 갖기 화이팅입니다.!!!

[빨간쪼끼]

한다여신님..
이렇게 하는것도 쉬운일은 아니죠...
고생하시는만큼 좋은 수익 나기를 바랄께요^^

[한다여신]

빨쪼님 응원 감사합니다 ^^ !!!

[행복이루미]

난감하죠. 월세 밀리면. 주변 지인이 전화로 싸우는 모습 몇번 경험 했었는데, 그뒤로는 직업 봐가며 세놓더라구요. 확실히 효과는 있는듯 보였습니다. 성투하세요.

[한다여신]

직업 봐가며 세놓기 !! 새로운 팁이네요^^ 감사합니다! !

[플로리다]

관리를 세심하게 하시네요

[지렁이이쥐]

좋은글 잘읽었습니다 .. 화이팅입니다.

[멋있는 삶]

한다여신님의 경험을 통한 노하우 잘 읽었습니다! 역시 쉬운건 없나봐요~ 저도 본받아서 더 열심히 하겠습니다^^

[공부중중]

그러네요 계약하기 전에 저런 조항을 넣으면 안심이 되겠어요, 잘 보고 갑니다. 감사합니다.

[치커리]

글 잘 읽었습니다. 월세 제때 받는건 역시 노력이 필요하군요.

[눈설희]

그래서 저는 임대차 계약하기 전에 다음 조항을 꼭 넣기를 당부하고 싶습니다.

1. 차임이 연체되는 경우 연체 이자 5%를 가산하겠다.

2. 월세 2개월 연체 시 계약을 해지한다.
새로운 사실을 알게 됐습니다. 감사합니다.

[세아이마마]

한다여신님 고생이 많으시네요 ㅠㅠ. 그래도 늘 밝은 웃음 유지하셔서 좋습니다. 이번 낙찰껀도 잘 해결되기 바랄께요~♡

[이경달]

불성실 임차인을 압도하는 여신님의 임차인 관리 노하우 잘들었습니다. 때론 이런 기술이 필요할때가 있겠구나싶네요. 좋은 정보 감사합니다.

[널스중]

잘읽고갑니다

[안산꿈나무]

관리가 쉽진 않네요 ㅎㅎ

[소진쓰]

도움됐습니다

[맥스볼]

소중한 경험담 잘 읽고갑니다아~

[드림봇]

많은 도움 됐습니다. 감사합니다.

[젠틀몬스터]

임차인이 늘어가며 임차인 관리하는게 쉽지 않다는 것을 느끼고 있는 요즘입니다.
전 그냥 월세 안내면 보증금에서 까지 뭐!~~ 하는 스타일이긴 한데
애초 계약서에 차임 연체시 5% 항목은 꼭 넣어야겠네요. 좋은 경험담 감사드립니다.

[언제나 행복해-]

많은 도움이 되었습니다.관리하는거 힘든것 같아요

[음악사랑3]

저도 빌라 투자 검토중인데 많은 도움됐습니다 감사합니다^^^

[soooki]

빌라 월세투자 좋은 방향이네요. 임차인 관리 노하우도 배워갑니다^^

[진공술]

이런애로사항이 있네요ㅜㅜ 재미있는글 잘읽었습니다!!!

[라때향기처럼]

한다여신님의 FM 임차인 관리법 잘 배워갑니다~ ^^*

[소공자]

여신님처럼해야 월세가 밀리지않을거같네요 월세300 세팅 화이팅!!

[컬리넌]

한다여신님의 임차인 관리법..감사합니다~~꼭 나중에 쓸수있는날이 있겠지요~~^^;

[새내기용]

멋지세요^^

[완전경매]

진짜현실적인 글이네요ㅎㅎ
좋은글 감사합니다^^

[감사 인생]

월세 받는 것도 쉽지 않은 일이네요.