2008.11.24 현장사진
#한탄강 개발관련 자료 수록 사이트 주소
http://www.kwnews.co.kr/view.asp?aid=208111800034&s=501
http://www.kwnews.co.kr/view.asp?aid=208110600119&s=501
http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=001&aid=0002370840
한탄강 세이브 리버타운
1. 사업의 수익성
* 레저스포츠의 메카로 각광받고 있는 철원 (래프팅, 서바이벌, 4륜바이크, 카트 등)
* 한탄강 래프팅 이용고객 통계
-연간 평균 32만 명 추정 -> 이 중 10% : 리버타운 이용객 최소 3만 명 예상
-1박 2일 투숙객 패키지(래프팅+바비큐+조식+수영장+스파) 이용금액
: 현금 10만, 카드 12만
* 성수기(7~9월) 하루 예상 이용객 약 1000명
-> 일수입 약 1억, 1억*25(일)*3(개월) =>약 75억
-> 래프팅 업체 지급 분 30% 제외한 순수익 =>약 52억
* 현재 철원 내 래프팅 업체와 연 보증금 5억/ 연 임대료 15억에 리버타운에 대한 임대차 계약 협상 중,
리버타운 내 식당 및 매점 임대료 2년/ 5억에 협상 진행 중
*주5일제근무, 여가문화의 정착
기업단위, 가족단위, 소모임 고객을 타깃으로 하는 레저휴양분야의 사업 주목
2. 타 업체와의 비교를 통한 사업의 타당성
*산정호수 한화콘도(객실 수-210실)의 경우 성수기(7~9월)때 일 2000명 정도의 투숙객 유치
(대부분 철원 래프팅 업체의 패키지상품 이용고객)
-이에 비해 리버타운의 한탄강 옆에 위치하고 있다는 입지적 편리함, 래프팅 종착지점에서의
유리한 접근성 ->일 1000명 정도의 투숙객 유치 예상
*관리지역 세분화(2008.11)에 따른 리버타운의 독보적인 입지
- 한탄강 주변 90%이상의 토지는 건축행위 인허가가 나지 않는 절대농지 혹은 보전관리지역
- 한탄강 주변의 경우 한화콘도 외 대규모 인원을 수용 가능한 숙박업체 절대부족
: 리버타운은 이를 가능하게 하는 대규모 객실 보유
*철원지역 한탄강 주변에 속속 생기는 신규 숙박업체
: 뛰어난 사업성 인지 가능. 그러나 180명 이상 수용 가능한 대규모 숙박시설은 부족
3. 분양 수익 분석
*전용면적 6평/10평/13평/16평/19평/24평 분양 ( 7000만/1억1000만/1억4000만... )
-토목공사비+리버타운 건축비+부대시설 조성비 포함
-투자금액에 대한 연 수익률 8%
cf) 7000만 투자 시 연 수익 560만
-은행 예금금리 약 6%에 비해 높은 수익률
*조경, 수영장, 노래방, 야외 샤워실, 노천탕 등의 부대시설 이용
*토목공사 비용이 분양가에 포함되어 있으므로 사실상 저렴한 건축비 책정
*건축 공정이 진행될수록 분양가 상승 -> 양도차익 상승
4. 기타사항
*지반이 암석으로 구성, 철근콘크리트 구조의 건축물
-건축물의 안정성
*수도는 한탄강의 암반수 사용
*리버타운 외관은 자연친화적인 모던한 디자인 설계가 적용된 현대적 건축물
*낮에는 강 쪽, 밤에는 안쪽의 조망이 우수함
010-6246-1470 서금천