안녕하세요? 이강인입니다.
이사하려 집을 내놓았습니다. 3월 말에서 4월 말 사이에 동탄으로 이사해야할 입장입니다.
안산시 상록구 건건동에 있는 서해 아파트 32평입니다.
20층이 최고층인데 중간층이며, 햇빛이 잘드는 남향입니다. 반월역에서 도보로 8분거리에 있습니다. (부동산은 어떤 곳은 5분 거리라고 합니다만, 저는 반월역에서 도보로 동 출입구 앞까지 가는 시간으로 적었습니다. 아침출근때 걸어서 집문을 나서서 12~13분 정도면 반월역에서 전철 탑니다.)
저희 아파트는 남향으로 된 동이 3개, 이와는 직각 방향(동향 또는 서향)으로 된 아파트가 4동. 이렇게 해서 총 7개 동이 있습니다. 우리집이 있는 104동은 남향의 3동 중 중간에 위치해 있습니다. 딱 중간에 있지요. 아파트간 이격거리가 넉넉해서 조망은 좋은 편입니다. (왼쪽은 아파트가 있어서 좀 별로지만, 틈새로 산도 보입니다.) 안방 발코니쪽에서 오른 쪽으로는 구반월 동네의 옹기종기한 빌라들, 학교, 상업용 건물들, 수인산업도로, 국도들 잘 보입니다. 군포IC가 지척이고, 서해안, 영동 타기는 최적이지요.
작년 10월에 반월역 바로 앞의 대림 e-편한세상이 들어서면서 집값이 많이 올랐습니다. 대림아파트 33평 중간층이 3.8억에서 4억선에 거래되고 있으니 상대적으로 가치가 생긴 것이죠. 대림아파트와 서해 아파트 사이에 건건초등학교가 공사중입니다. 가을 정도면 개교를 할까요? 드디어 이 동네도 초등학교가 2개가 되네요.
우리 아파트 작년에 하자보수 공사 마치고 도색도 새로 했습니다. 서해종합건설에서 서해 그랑블이라고 브랜드도 바꾸었네요. 97년에 지어진 아파트라 2007년에는 건설사와 입주자 대표회의가 하자보수를 종결해야 하는 기간이었었는데, 작년 10월에 대림 e-편한세상이 바로 지척에서 입주시작하면서 탄력을 받았습니다. 두 아파트는 거리상으로는 도보로 3-5분 거리죠. 대림 e-편한세상 1888세대에 해당하는 인구가 유입되면서 활력을 갖게 되었습니다.
불편했던 마을버스, 시내버스, 시외버스도 작년 10월 이후로 많이 개선되었네요. 저도 급하거나 가방이 무겁다 싶을 때는 버스 탑니다. 택시도 이 동네 안에서는 2천원 정도면 다니고, 산본역까지 8천원 정도면 갑니다. 서울이나 분당등에서 산본역 쪽으로는 늦게까지 차가 많기 때문에 - 종점이 군포 공영지 차고 - 산본역쪽에서 8천원 정도로 부담없이 올 수 있는 점도 매력이죠. 안산시내서 전철역에서 내려 택시타는 돈이 비하면 굉장히 경제적입니다. 수원이나 병점에서 새벽에 여기까지 오는데 2만 5천원에 20-25분만에 왔습니다.
장점만 있는 것은 아닙니다. 이 지역의 최대 약점은 명문고가 없다는 것이죠. 이 마을에 고등학교라고는 실업계 고등학교가 전부입니다. 안산은 고교평준화 지역이 아니라고 하네요. 좋은 고등학교 갈려면 시험봐서 안산 시내의 고등학교로 가야 한다는 말이죠.
하지만, 몇년 후는 아무도 모릅니다. 이미 안산시내 타 지역은 그린벨트 였던 이곳과는 달리 공기도 안좋고 과밀하죠. 생활주변 시설이 부족했던 이곳도 대림e-편한세상 입주 이후 인구유입이 가속화되고 있고, 주변의 오래된 아파트(인정프린스), 빌라등이 개발이 진행된다면서 가격이 많이 올랐습니다. 20년 다 되어가는 시금털털한 아파트가 재건축이 다가온다면서 30평이 2억에 시세가 형성되고 있습니다.
우리 아파트 32평대 거래 가격은 2.4억에서 2.7억 사이에 거래되고 있습니다. 남향에 중간층 정도가 시세가 제일 좋지요. 부동산 114는 최고가가 좀 높게 적힌 매물들이 좀 있고, 네이버의 검색을 나오는 정보들은 2천까지 작게 나옵니다. 하지만, 저가 매물은 대부분 미끼 매물이죠. 우리집은 부동산에서 2.5억 이상으로 소개하면서 찾아오고 있더군요.
요즘 과하게 값이 오른 서울과 과천의 아파트들 기껏해야 1-5% 정도 내렸습니다. 그런 지역과 상관없는 지역의 아파트들은 과하게 오른 것도 아닌 것 같고 별로 내리지도 않는다는 것이 현실 같네요. 생각 보다 제가 사는 아파트도 시세가 좀 높게 평가된다는 생각이 없는 것은 아니지만 대림e-편한세상에 비해 같은 평형대가 1억에서 1.5억까지 싸니 매력이 없는 것만은 아니죠. 전철역에서도 불과 3-5분 차이이고 생활권은 같은데 말이죠. 고등학교 문제도 5-6년 정도 후에는 좀 달라질 것이라 기대해 봅니다. 이쪽 빌라들, 오래된 아파트 개발되면서 인구가 유입되면서 하나 정도 들어서지 않을까 싶네요.
이쪽은 자동차 타고 주변의 산길, 저수지, 주변 도시 다니기 좋은 편입니다.
지금까지는 그린벨트 지역이라 노인들이 많이 사는 동네였는데, 대림e-편한세상 들어서면서 서울과 경기도를 오가기 좋은 입지와 역세권의 잇점에 갖춰지는 주변시설, 서로 알아보고 살 정도로 너무 크지 않은 규모 정도로 자리를 잡아갈 것 같다는 느낌입니다.
그런데, 왜 이사가냐구요? 아무리 뭐래도 정부가 정책적으로 공들이는 2시 신도시인 동탄이 더 매력이 있기 때문이죠. 거기에 분양되어서 들어갈 집이 생겼으니 말이죠.
이곳 구반월(건건동) 서해아파트의 지리적, 경제적 입지가 자신에게 적합할 것 같다고 생각되고 이곳에 이사할 생각이 있으신 분은 쪽지나 메일로 연락을 주세요! (거래는 개인간에 직접하지 않고 부동산을 통하도록 할 생각입니다.)