4월 2일 개통되는 호남고속철도 과연 호남, 충청권 부동산가격에 영향을 끼칠까?

[배종찬]

호남고속철도가 4월 2일부터 개통이 됩니다.

오송 - 공주 - 익산 - 정읍 - 광주 - 목포 또는 순천 - 여수 이러한 노선인데요.

아마 호남고속철도의 영향으로 호남과 충청에 고속철도로 인한 경제적 효과가 있을 것으로 생각이 됩니다.

하지만 경제적 효과는 있을 수 있겠지만 호남고속철도 개통으로 인하여 부동산가격까지 덩달아 급등할 것이라는

 생각에는 조심스럽게 ‘과연 그렇까’라는 생각이 듭니다.

그 이유는 2004년 4월 1일 경부고속철도의 개통으로 서울 - 대전 - 동대구 - 부산의 부동산가격이 상승되었나? 를

생각하면 간단하게 답이 나오는 것으로 보입니다. 어떻게 보면 고속철도가 개통되기 이전에 경부고속철도 개통계획에

따라 토지가격이 급등하였으나 막상 개통과 동시에 토지가격이 떨어지는 현상이 일어났습니다.

또한 고속철도노선의 특징상 도심권 진입이 그다지 좋지는 않죠. 따라서 고속철도역 주변에 아파트가 많은 것도 아니므로

고속철도가 개통되었다고 아파트의 가격이 상승되더라. 라고도 볼 수 없습니다.

또한 천안아산역 주변에 배방면 등에 아파트들이 분양되고 입주가 되었지만 막상 분양 후 입주하는 시점에서는 마이너스 P가

형성될 정도로 고통의 시간들도 있었습니다. 지금은 많이 복귀하였지만......

그래고 서대전역에서도 용산가는 고속철도가 있었으므로 서대전역 바로 옆인 아파트들이 고속철도 개통과 아파트 가격이

상승되었다고 볼 수 없습니다. 개통과 동시에 가격 상승이 있을 것이라는 생각은 다들 하였지만 결과는 오르지도 떨어지지도

않았습니다. 다만 광명역의 경우에는 오송역이 개통됨으로써 광명지역의 소형아파트, 빌라 등의 가격이 상승되었는데

이는 서울에서 세종특별자치시까지 출퇴근 하는 공무원들의 영향으로 세종시로 이사 가기에는 아이들 교육문제나 등등으로

좀 그렇고 수도권에서 제일 가까운 역이라는 장점으로 인하여 광명쪽 부동산 상승에 고속철도역이라는 혜택까지 더해진 경우라고

볼 수 있을 것입니다.

따라서 오송역의 경우에는 경부와 호남고속철도의 만남이 과거 대전역의 자리를 차지할 것으로 사료가 되지만 시간이 많이

걸린다는 단점이 있으며, 공주역의 경우에는 과연 수요가 그렇게 많을 것인가? 라는 걱정이 앞서게 됩니다.

또한 정읍역과 익산역에서의 수요 또한  걱정이 되기도 합니다. 광주와 목포역의 경우에는 용산역까지 가는 시간이 줄어듦으로써

고속철도의 효과를 볼 수 있다고 볼 수도 있겠지만 2004년 경부고속철도개통이후의 경부선 라인의 부동산가격 변동의 폭이나

아파트 가격, 지역상권 등등을 놓고 볼 때 지금보다는 더 나아지겠지만 너무 큰 기대를 하는 것은 정부의 정책에 무작정 좋아요 라고

외치는 것 밖에 되지 않는다고 생각됩니다.

상권에 대해서도 잠깐 말씀을 드린다면,

서울역과 용산역 상권이 좋습니다. 좋고 말고요

하지만 서대전역의 경우에는 최초 서대전역이 새역사로 바뀌면서 근린생활시설이 대합실 1층과 2층에 있었지만 지금 2층은 완전

폐쇄입니다. 이는 무엇을 말하는 것일까요?

서대전역에서 고속철도를 타고 용산가는데 서대전역에서 많은 사람들이 타고 내리지를 않았다는 것이지요.

즉 고속철도의 영향으로 서대전역 근린생활시설을 임대받았다 하더라도 오히려 그러한 기대가 허무하게 깨진 것입니다.

그런 의미로 본다면 호남고속철도 개통으로 인하여 역세권개발이니, 철도연계 관광상품 개발이니 뭐니 해도 그것은 생각만 그러할

뿐 실질적인 것은 사람들이 많이 타고 많이 내리는 역만 발전이 있는 것이고 사람들이 많이 타고 내리지 않는 역은 허울만 좋은 고속

철도역이 된다는 말입니다.

따라서 호남고속철도역 개통으로 인하여 아파트를 분양하고 상가를 분양하고 떠들썩하게 말들이 많겠지만

결론은 빛 좋은 개살구가 될 수 있다는 점에서 투자에 있어서 유의하시는게 좋아 보입니다.

다음카페 아름다운부자 http://cafe.daum.net/mibusa 투자의 눈에 게시된 글입니다.

글을 퍼가실 때는 출처를 남겨 주세요.. ^^

유튜브와 팟빵에서 배종찬교수 라고 검색하시면

<배종찬교수의 맛있는 돈이야기>라는 방송을 듣고 보실수 있습니다.

바로가기 클릭 ↓

[The black K]

정보감사드립니다

[에너지원]

앞으로 소요시간1시간30분대로 줄인다는데 얼마전 교수님 강의중에 고속철 개통으로 지방 사람들이 오히려 서울에서 쇼핑을 한다는 말씀이 생각납니다.

[50억]

네.감사합니다. 교수님^^

[파란]

여긴 광주라 호남고속철도의 개통과함께 근처부동산에 관심을두어도 되지않을까 생각했는데 교수님의 글을보고 참고하게되네요~
감사합니다~^^;;

[삼화제면]

교수님 글 잘 읽었습니다. 익산에 신축아파트 전세끼고 매수해 놨는데 쪼매 걱정이네요

[행복한 초록별]

항상 정확한 원인을 짚어주셔서 많은 도움이 됩니다.

[천사엘리]

실제로 와닿게 설명해 주시니 좋습니다.

[사람과사람]

고맙습니다

[시작]

음~~감사합니다..

[풍경7]

공주역 위치로 봐서는 저거 좀 아니다라는 생각이 드네요

[최광석]

고맙습니다.

[우리집만세]

감사합니다

[알부자]

빛좋은 개살구들이 생각보다 많은것 같아요. 공부와 지혜를 열심히 쌓아야겠어요. 교수님 늘 감사합니다~
좋은 봄날 보내시고요~*^^*

[천사테크]

좋은 정보 감사합니다. 눈에 쏙

[금속이네]

교수님! 바쁘신 가운데에도 좋은 정보 주셔서 감사드립니다.

[신광]

감사합니다

[범민]

좋은정보 감사합니다

[멋진윤발]

좋은 분석 고맙습니다.

[동쪽숲]

멋지십니다....

[아카시아]

좋은 정보글 잘보고 갑니다^^
강의 가고싶어용~~~

[이졍]

좋은정보 감사합니다

[budy123]

감사합니다

[고영임]

역세권면 무조건 상권이 형성된다고 생각했었는데 중요한 것은 사람들이 많이 이용하지않는 지나가는 역인 경우 투자의 위험성이 있음을 배우고 갑니다.

[송지웅]

결국은.. 사용 많은 역세권이 갑!이네요ㅎ

[께쎄요]

잘 알았습니다.

[선녀]

좋은정보와 자세한 설명 감사합니다^^

[찐이]

수요와 공급의 원리네요.

[고하정]

감사합니다

[유맹원]

감사합니다.

[정헌국]

감사합니다

[신인선]

철저한 분석만이 성공하는 투자라는 말씀이네요
감사합니다

[브라우닝]

네 소대전역이 글래요