거제2구역 장점 7가지

[오딧세이]

거제2구역의 장점 7가지 거제2구역재개발

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부동산을 보는 눈은 사람마다 달라 각자 취향이나 선입견에 따라 교통, 교육, 환경 등 우선순위를 매기기도 합니다. 아파트의 경우 조망이 좋은 곳임에도 도로변이라는 이유로 싫어하기도 하고, 고층이라서 어지럽다는 이유로 저층을 고집하는 경우도 있습니다. 제가 투자자 분들에게 늘 강조하는 것이 있는데요. 나만 좋아하는 것에 투자하려 하지 말고 "여러 사람들이 좋아할 만한 것에 투자하라"고 말씀드립니다. 아파트를 구입할때 순수한 거주만 원하는 경우라면 자신만의 취향에 따라 선택하셔도 됩니다만 투자의 경우는 좀 다르죠. 쉬운 예를 든다면, 같은 가격의 아파트를 자신이 산을 좋아한다는 이유로 산 아래의 공기좋은 아파트를 분양받는 것 보다 지하철 역세권에 있는 아파트를 분양받는 것이 향후 더 많은 수익을 얻을 수 있습니다. 적어도 아파트나 재개발 투자에 있어서는 자신 만의 취향이나 선입견에 의한 투자는 바람직하지 않습니다.

부동산 입지를 볼때 꼭 알아야 할 불변의 기준이 있는데요. 교통 편리성, 교육환경, 생활 편의성, 환경 쾌적성 입니다. 이 4가지 기준 중 가장 중요한 것은 교통편리성입니다. 교통편리성은 도로와의 접근성을 의미하는데, 일반적으로 역세권을 뜻합니다. 출퇴근이나 외출을 할때 지하철 만한 교통수단은 없기 때문에 인근 지하철역 유무에 따라 부동산 가격이 차이나게 됩니다. 역세권 아파트들은 아무리 불황이 닥쳐도 가격 하락폭이 제한적이라는 점을 염두에 두시고요. 두번째로는 교육환경입니다. 강남의 성공신화는 교육열에 있었다고 말할 정도로 교육환경은 입지조건에서 매우 중요합니다. 교육환경이 좋은 곳에 있는 아파트는 대기 수요가 있어 가격은 꾸준히 상승합니다. 교육열이 가장 높다고 알려진 해운대 센텀초등학교가 있는 포스코 센텀파크의 초기 분양가와 현재 가격은 잘 아실테죠. 세번째로는 생활편의성입니다. 아파트 주변 가까이 병원(장례식장이 있는 병원 제외), 백화점, 마트, 시장 등이 있으면 그 편리성 때문에 선호지역이 될수 밖에 없습니다. 네번째로 환경쾌적성입니다. 주변에 공원이나 바다, 하천 등이 있으면 쾌적한 환경을 누릴수 있으니 수요가 많아지고, 주변에 중공업 공장지대, 오폐수처리장, 19금 지역이 있는 경우에는 수요가 적습니다. 

부동산 입지 불변의 기준 4가지는 모든 종류의 부동산에 적용되지만, 부동산의 활용도에 따라 중요성의 차이는 있습니다. 상가의 경우 환경 쾌적성은 다른 부동산에 비하여 상대적으로 약하다고 볼수 있고요. 부동산의 활용 목적에 따라 가치를 먼저 분석해보면 실패하지 않는 투자가 될수 있습니다.     

재개발 투자에서도 입지 불변의 기준은 적용되는데요. 거제2구역은 불변의 기준 4가지를 모두 충족하는 곳으로 많은 투자자들로부터 꾸준한 관심을 받아 왔습니다. 누구나 인정하는 사업장임에도 불구하고, 올해 초 조합장 사태와 지지부진했던 사업추진으로 인해 타 구역에 비하여 투자 분위기가 좋지만은 않았습니다.(물론 꾸준한 매수세는 있었지만....) 하지만 오는 2014년 10월 31일 조합장 선거와 더불어 설계변경이 총회에서 통과되면 향후 사업추진에 빠른 속도를 낼 것으로 보여집니다. 그렇게 된다면 모든 입지조건을 갖춘 거제2구역 삼성래미안은 연제구의 랜드마크로 우뚝 설 것으로 예상됩니다. 

그럼 거제2구역의 입지 불변의 기준 4가지를 포함한 장점 7가지를 살펴드리니 투자에 참고하시기 바랍니다.

★ 거제2구역의 장점 7가지 ★

             1. 교통 편리성 - 더블역세권

             2. 교육 환경 - 높은 교육열과 명문학군

             3. 생활 편의성 - 다양한 인근 편의시설

             4. 환경 쾌적성 - 쾌적한 주변 환경

             5. 높은 주변 아파트 시세 - 연제구 최고의 아파트 가격

             6. 명품 브랜드 - 삼성 래미안

             7. 4,470세대의 대단지 - 연제구의 랜드마크(드높은 미래가치)

■ 거제2구역 위치 및 주변 학군 / 편의시설 

1. 교통편리성 - 더블 역세권

부동산 입지 불변의 4가지 조건 중 가장 중요한 요소는 교통의 편리성이라 앞서 말씀드렸는데요. 재개발 구역도 마찬가지입니다. 거제2구역은 부산 지하철 3호선 종합운동장역과 2016년 개통 예정인 동해남부선 거제역이 접한 곳으로 더블 역세권입니다. 또, 부산시 행정구역상 중심부에 위치하여 서면이나 해운대 등 시내 어느 곳이나 이동하기 편리하며, 고속도로 진입로가 가까워 김해나 울산등 시외 이동 역시 편리합니다.     

거제2구역의 지하철 3호선 5번, 7번 출입구입니다. 지하철역 몇분거리가 아니라 거제2구역에 접해 있습니다.

2016년 개통예정인 동해남부선 거제역입니다. 여기도 거제2구역과 거의 접해 있습니다.

2. 교육 환경

학군 역시 빼놓을수 없는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 강남의 아파트 가격이 올라간 것도 학군 때문이란 말이 있을 정도로 학군이 중요하죠. 거제2구역은 사직동 학군에 속하며, 부산 최고의 명문 학군으로 사직동 주변 아파트 시세가 이를 말해주고 있는데요. 거제2구역 인근 아파트 중 2001년 입주한 현대 홈타운의 평당가격이 천만원이 훌쩍 넘어가는 이유도 학군 때문입니다. 거제2구역의 학군은 창신초, 거제초, 거성중, 여명중, 거제여중, 서울대를 많이 간다고 알려진 사직동 최고 명문 동인고와 사직고, 사직여고, 그리고 부산교대 등이 있습니다.

사직 동인고 출신 학생의 수능만점 소식입니다.

[사진출처 : 동인고 홈페이지 외]

3. 생활편의성

거제2구역 주변에는 사직동 홈플러스 아시아드점, 거성시장, 아시아드 CGV, 공원처럼 이용할수 있는 사직종합운동장등 편의시설과 법원, 검찰청이 도보로 5분 거리내에 있습니다. 어린이대공원, 시민공원, 송상현광장도 매우 가깝습니다.

거제2구역 길건너 편에 있는 홈플러스 아시아드점 입니다. 1개층 단일 면적으로 규모가 가장 크다고 하죠. 홈플러스 건물내에는 아시아드 CGV, 볼링장, 부산 최대규모의 아시아드 스포츠센터가 입점해 있습니다. 

역시 길 건너편에 있는 부산 사직종합운동장인데요. 사직운동장은 주위 사람들에게 공원처럼 이용됩니다.

이 정도면 굳이 공원을 찾아 멀리 갈 필요 없겠죠. 야구장, 축구장, 수영장, 공원 등등 없는 것 빼곤 다있습니다.  

 

4. 환경 쾌적성

거제2구역 주변은 대부분 주택가이며, 공장이 거의 없어 소음과 분진이 적고 혐오시설이 없어 쾌적한 주거환경을 누릴수 있습니다. 뒷산인 화지산(해발 199m)이 있어 산책길로 훌륭하며 산책길은 초읍까지 이어집니다.

화지산 산책길입니다. 사진은 없지만 산책길외에도 곳곳에 운동시설이 구비되어 있습니다.

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5. 높은 주변 아파트 시세

주변 아파트 시세는 향후 들어서게 될 새아파트 가격의 가늠자 역할을 하는데요. 거제2구역 인근은 연제구 아파트 중 가장 높은 시세를 형성하는 곳 입니다. 거제2구역 바로 앞의 롯데캐슬 피렌체(2011년 입주, 364세대) 35평형 매매가는 약 4.5억원을 형성하며, 입지가 조금 떨어지는 거제동 푸르지오(2010년 입주, 478세대) 35평형의 매매가도 약 3.7억에 형성되고 있습니다. 또, 2013년 11월 분양한 사직 롯데캐슬(2017년 입주예정)의 33평형 중간층 이상은  4억원 이상을 형성하고 있습니다. 그럼 거제2구역의 미래가치는 과연 얼마나 될까요?  

 

6. 명품브랜드 "래미안"

거제2구역 아파트 브랜드는 삼성물산의 래미안입니다. 아파트 선호도 매년 1위의 단골손님 래미안인데요. 2위와의 선호도 차이가 제법 큽니다. 삼성물산은 2014년도 건설사 도급순위 1위에도 올라섰죠. 요즘은 재개발에 전혀 관심이 없는 분들도 거제2구역이 래미안이라는 이유로 찾아 오시기도 합니다. 아무래도 이건 장전 래미안의 영향이 크겠지요. ​삼성 래미안은 2011년 해운대 중동 래미안을 최초로 선보였고 현재 장전 래미안을 분양 중입니다. 삼성 래미안의 다음 부산사업장으로 거제2구역 또는 온천2구역이 될 예정이며, 뒤를 이어 연지2구역이 될 예정입니다.  

7. 4,470세대의 대단지 "드높은 미래가치"

거제2구역 삼성 래미안은 4,470세대로서 화명동 롯데캐슬카이저(5,239세대) 다음의 대단지입니다. 매머드급 대단지는 분양시 장점이자 단점이 될수 있습니다. 하지만 래미안 브랜드와 더불어 뛰어난 입지조건으로 대단지의 장점이 극대화 될 것으로 보입니다. 일반분양시 보다 입주후 더 높은 미래 가치를 지닌 곳이죠. 향후 연제구의 랜드마크가 될 곳입니다.   

부산의 랜드마크 마린시티입니다.

[사진출처 : http://cafe.daum.net/skyscrapers]

앞으로 연제구의 랜드마크는 여기가 될 것입니다. 대단지의 프리미엄을 누릴수 있는 곳이죠.

[사진출처 : 삼성 래미안 홈페이지]

자 여기까지 입니다.

거제2구역의 장점 7가지는 개인적 의견으로 일부 잘못된 정보가 포함 될수 있습니다. 읽어보시고 버릴 것은 버리고 취할 것만 취하시기 바랍니다.^^ 

[출처] 거제2구역의 장점 7가지|작성자 벗님

[이정표]

좋은글 공감가는 글입니다.

[바람개비(박갑수)]

거제2 정말 기대 됩니다. 하루 빨리 입주 하고 싶네요.

[쩡이]

공감한표던집니다~~^^

[rjwp]

현재거제2는 아주순조롭게 진행되고 있습니다.
올해말 일반분양 기대됩니다.

[박상원]

감사합니다. 잘 읽어보았습니다.