최근 서울 대학가를 중심으로 오피스텔 월세 시장이 회복세를 보이고 있는 가운데, ‘1.10대책’에 따른 수혜를 기대하며 오피스텔을 선점하려는 투자자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 정부가 올해 1월 10일 발표한 ‘국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 및 건설경기 보완 방안’에 따르면, 올해와 내년 2년간 준공되는 60㎡ 이하, 수도권 6억원·지방 3억원 이하의 소형 신축 주택(아파트 제외)을 매입하면 취득세·양도세·종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외됩니다.
부동산R114 자료에 따르면 2024년부터 2025년까지 2년간 전국에서 입주하는 전용 60㎡ 이하 오피스텔은 약 2.6만여 실로 나타났습니다. 취득세, 양도세, 종합부동산세 산정 시 주택수를 제외하는 안에서 가격 등 다른 조건들까지 따져본다면 해당 물량은 더욱 적어질 것으로 전망됩니다.
이런 가운데 교통, 임대, 생활, 복합 등 4대 프리미엄을 갖춘 브랜드 오피스텔 ‘이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594’가 선착순 분양을 진행 중입니다. 1~2인 가구가 살기 적합한 평면으로 구성된 이 단지는 서울 동대문구 이문동 일원에 위치하며, 지하 4층에서 지상 25층 1개 동, 전용 24~52㎡ 총 594실로 조성됩니다. 이 중 584실이 일반 분양 물량입니다. 2억원대의 분양가와 1000만원의 계약금으로 분양받을 수 있으며, 전매제한이 없습니다.
단지는 바로 앞 한국외대를 비롯해 경희대, 시립대, 광운대 등 5km 내 13개의 대학과 다수의 종합병원이 위치해 있어 대학생, 교직원 등의 수요가 기대됩니다. 또한, 단지 내 오피스텔과 공동주택을 합한 총 4915가구·실의 고정 수요와 인근 이문·휘경뉴타운 약 1만여 가구 규모의 주거 배후 수요도 기대할 수 있습니다.
교통 여건도 뛰어납니다. 서울 지하철 1호선 외대앞역이 바로 맞닿아 있으며, 인근 신이문역도 걸어서 가깝게 이용할 수 있는 더블역세권입니다. 9개 노선이 통과할 예정인 청량리역이 2정거장 거리입니다. 또한, 차로 5분 거리에 동부간선도로로 진입할 수 있어 강남권으로의 접근성도 수월합니다.
생활 인프라도 풍부합니다. 롯데백화점 청량리점, 코스트코 상봉점, 홈플러스 상봉점, 경희의료원, 삼육서울병원, 이문체육문화센터, 이문 어린이도서관, 주민센터 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 단지 앞으로는 중랑천이 흐르고, 뒤편으로는 천장산과 의릉이 위치해 있어 배산임수의 입지를 자랑합니다. 단지 인근에는 3개의 공원이 위치해 있고, 생태연못, 분수대, 주민운동시설, 휴게정원, 단지 내 산책로 등 공동주택의 조경시설을 함께 이용할 수도 있습니다.
4915가구 대규모 단지인 '이문 아이파크 자이' 맨 앞에 위치해 있어, 영화관 입점 등이 계획된 메가 쇼핑몰을 단지 안에서 누릴 수 있습니다.
또한, 서울시와 동대문구는 단지 인근 홍릉 일대에 홍릉 R&D 지원센터 및 첨단의료기기 개발센터 조성사업을 진행 중입니다. 동대문구는 이 일대를 '홍릉 바이오 허브 밸리'로 조성해 관련 기업과 연구기관 등을 대거 유치하겠다는 방침입니다. 이에 따라 세제 지원 등의 각종 혜택이 주어지는 특정개발진흥지구 지정도 추진할 계획이어서 향후 근로 수요도 대거 발생할 전망입니다.
특히, 입주 예정 시기가 2025년 11월인 만큼 ‘1.10 대책’의 규제 해제 수혜를 누릴 수 있습니다. 이문3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합이 시행하고 HDC현대산업개발과 GS건설이 시공하는 ‘이문아이파크자이 오피스텔 IM594’의 분양 홍보관은 서울특별시 동대문구 이문로 일원에 위치해 있습니다.
대표번호 1533-8681