인천 조정대상해제(2022.11.14부터) … 증여 취득세율 4%로, 양도세 중과세 면제
●증여 취득세율 낮아져
부동산을 증여받는 수증자는 증여세뿐만 아니라 취득세도 내야 한다.
증여자가 다주택자인 경우로서 조정대상지역에 있는 공시가격을 3억원 이상의 주택을 증여하는 경우 수증자는 최고 13.4%의 취득세율을 적용받는다.
하지만 조정대상지역이 해제된 비조정대상지역의 주택을 증여하는 경우 4%의 취득세율이 적용된다.
조정대상지역 여부에 따라 최고 9.4%의 취득세율 차이가 발생한다.
●일시적 2주택자 처분기한 연장
일시적 1세대 2주택자가 조정대상지역에 있는 신규주택을 취득한 후 조정대상지역에 있는 종전주택을 2년 이내에 처분하는 경우 최고 9%의 취득세 중과세율이 아닌 1.1~3.5%의 일반세율을 적용받을 수 있다.
만약 신규주택이나 종전주택이 비조정대상지역에 있는 경우에는 일반세율 적용을 위한 처분기한이 3년으로 늘어난다.
1년 처분기한이 늘어나는 셈이다.
다만, 조정대상지역 여부는 신규주택 취득의 당시 신규주택과 종전주택이 조정대상지역인지 여부에 따라 결정된다.
●종합부동산세 세율 완화
조정대상지역 2주택자의 경우 과세표준에 따라 1.2~6%의 종합부동산세 중과세율이 적용되지만, 조정대상지역 1주택과 비조정대상지역 1주택을 보유한 경우 0.6~3%의 일반세율이 적용된다.
다만 조정대상지역 여부는 매년 6월 1일 기준으로 판단한다.
올해 6월 1일 기준 조정대상지역 2주택자였다면 이후 1주택이 해제되었어도 올해까지는 중과세율이 적용된다.
●양도세 비과세 2년 거주 요건 사라져
조정대상지역 주택을 취득한 경우
양도차익에 대해 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 2년 이상 거주가 필수 요건이지만 비조정대상지역 주택은 2년 이상 거주 요건이 없다. 즉 비조정대상지역 주택은 2년 이상 보유 요건만 적용된다.
다만 취득 당시 조정대상지역이었다면 해제되었다고 하더라도 2년 이상 거주 요건이 적용되는 것에 주의해야 한다.
●양도소득세 중과세 미적용
다주택자가 비조정대상지역 주택을 양도하는 경우 양도소득세 중과세가 적용되지 않는다.
즉 양도차익에 대한 장기보유특별공제가 적용 가능하고 세율도 일반세율을 적용받을 수 있다.
[부동산 성장전문가][상가성장전문가]
[상업용지 성장전문가]
[아파트분양 성장전문가]
[수익성토지 성장전문가]
[수익성물건 성장전문가]
[계양 3기신도시 성장전문긴]
#청라영상문화복합단지 성장전문가
#청라ㆍ청라국제도시 국제업무단지 성장전문가
#청라ㆍ청라국제도시 로봇랜드 투자감별사
#청라 ㆍ청라지구 ㆍ청라국제도시 상가투자 감별사 ㆍ근린생활시설 성장전문가
#청라 리버사이드 크루즈몰 상가
# 청라 ㆍ청라지구 ㆍ청라국제도시 오피스텔 ㆍ상가성장전문가
#청라 ㆍ상가ㆍ 매매ㆍ임대 ㆍ전문
#청라국제도시 ㆍ오피스텔 ㆍ상가ㆍ 매매ㆍ임대전문
#청라 리버사이드 크루즈몰 상가전문
#청라 상가.아파트.오피스텔 전문..상담환영
#3기신도시 계양.대장 전문
#서구 검암역 로열파크씨티 푸르지오 분양권ㆍ상가전문
#인천 서구 검단신도시상가 전문
#검암역세권개발사업 전문
#검단신도시 아파트 분양 성장전문가
#검단신도시 상업용지 성장전문가
#검단신도시
#검단신도시 상가
#검단신도시 단지상가 전문
#검단신도시 수익성상가전문
#루원시티 상가투자 성장전문가
#송도국제도시ㆍ영종국제도시ㆍ영종하늘도시 상가ㆍ오피스텔ㆍ아파트ㆍ분양권전문