<P>다른 곳에서 퍼온 글입니다..</P>
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<P>대명콘도 집중해부 한번 해보겠습니다..</P>
<P>요즘 살만한 회원권은 대명,한화정도...그중에 공격적으로 새로 리조트를 만들고 있는 대명이</P>
<P>콘도를 사실분이면 나을것 같습니다..</P>
<P>우선 콘도를 내가 꼭 사야할까부터 고민을 해보세요..다음은 직접 대명직원을 통해서 구입할것인지</P>
<P>거래소를 통해서 구입할 것인지 판단을 해야합니다..</P>
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<P>1. 콘도를 구입해도 되는분</P>
<P> 나 말고도 놀러갈 사람이나 아이들이 있는집, 금융종합과세(이자 연 2000만원 이상)에 해당하는집</P>
<P> 그냥 좀 여유롭게 놀거 놀고 일할거 일하고 싶은 집</P>
<P> 사셔도 됩니다. 왜냐? 요즘 은행이자 2.5%, 1억 넣으면 세금떼고 나면 250만원정도 됩니다.</P>
<P> 3000만원짜리 회원권으로 사셔도 몇십만원 지출밖에 안됩니다...그래서 사셔도 된다는 말입니다.</P>
<P> 물론 콘도 가격이 떨어지는 부분도 있을수 있으니 그건 감안하셔야 합니다. 이부분은 나중에 </P>
<P> 한번더 언급</P>
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<P>2. 콘도 사시면 안되는분</P>
<P> 1년에 1-2번 놀러가시는분..외국으로 주로 나가시는 분..그냥 1-2번가실때 펜션 잡으세요^^</P>
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<P>3. 대명 리조트 회원권 가격 및 종류</P>
<P>종류는 패밀리,스위트,노블리안 으로 나뉩니다.</P>
<P>간단하게 생각해서 원룸,투룸,3룸으로 생각하시면 됩니다.</P>
<P>지역마다 객실의 수가 각각 다른데 오래된 곳은 패밀리가 많고, 스위트, 노블리안 정도로 생각하시면</P>
<P>됩니다. </P>
<P>지역은 홍천(비발디파크,소노펠리체), 설악(델피안), 양양(솔비치), 제주, 변산, 단양, 양평, 거제</P>
<P>여수(엠블호텔), 일산(엠블킨텍스), 경주 가 있습니다. 거제는 6월13일 오픈, 남해와 여수쪽에는</P>
<P>새로 건설예정..홍천,설악,양양,변산,단양,거제,경주는 오션월드가 같이 있습니다.</P>
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<P>패밀리는 신규 가격이 2000만원대 연간 30일사용가능, 여름 3,겨울4,주말11,평일 12일 사용</P>
<P>가능 합니다. 1/12구좌이고 이것은 방하나에 12명이 같이 소유한다는 개념, 카드 4장</P>
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<P>스위트는 신규 가격이 3000만원대 나머지 조건은 패밀리와 동일, 카드 5장</P>
<P> </P>
<P>노블리안은 실버,골드,로얄로 나뉘고 40,50,60평대라고 생각하시면 됩니다. 1/6구좌이고</P>
<P>신규가격은 1억, 1억3천, 1억5천 정도로 생각하시면 됩니다. 연간 60일 사용가능하고 패밀리 기준으로</P>
<P>각 기간동안 2배정도 가능하다고 생각하시면 됩니다. 카드 8-12장</P>
<P>기준은 기명회원권입니다.(법인 무기명은 더 비쌉니다)</P>
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<P>제가 만약 거제 스위트를 구입했으면 타 지역의 스위트, 패밀리 객실을 같이 사용할 수 있고</P>
<P>필요시 1단계 업그레이드된 노블리안 실버객실까지는 추가비용을 지불하고 사용할 수 있습니다.</P>
<P>즉 아래로는 다 사용가능, 위로는 1단계 윗등급까지 가능합니다. 스위트로 노블리안 골드 객실은 불가</P>
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<P>패밀리-스위트-노블리안 실버-골드-로얄 이 순서입니다.</P>
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<P>추가적으로 아셔아 할 사항은 성수기 여름 3일이다...3일을 보장해준다가 아닙니다...3일 가능하다</P>
<P>입니다(예약이 될 경우에만..^^;;)</P>
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<P>글이 너무 길어서 2편에 예약 및 구입방법, 기타 질문사항에 대해서 올리겠습니다^^</P>
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<P>4. 구입방법 </P>
<P>구입방법은 크게 2종류 세분하면 4가지가 있습니다.</P>
<P>쉽게말해서 직접 대명 직원(컨설턴트?)에게 구입하는 방법과 회원권 거래소를 통하는 방법</P>
<P>직접구입의 장점은 판매자(컨설턴트)가 1대1로 관리해준다, 구입히 2년동안 각종 특혜가 있다</P>
<P>크게 2가지 입니다. 단점은 비싸다...^^;;</P>
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<P>특혜는 평형마다 다릅니다. 즉 패밀리,스위트는 1년정도 객실요금 1/2, 워터파크;50%(일부무료)</P>
<P>스키장(대폭 할인), 노블리안은 2년 혜택이 있읍니다. 상당히 이용을 자주한다면 수십에서 2-300만원</P>
<P>정도의 혜택이 있다고 보시면 됩니다. 그리고 구입직후 1-2년은 거의 예약이 확실하다고 생각하시면</P>
<P>편합니다. 컨설턴트 관리가 없어도 그렇습니다. 2년 이후로는 거래소에서 구입한것과 똑 같습니다.</P>
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<P>거래소는 이용하시려면 대형거래소가 믿을만합니다. 에이스,동부 등 오래되고 거래량이 많은곳을</P>
<P>찾아서 거래하시면 됩니다.</P>
<P>거래소의 장점은 일단 쌉니다..패밀리나 스위트같은 경우 몇백정도..노블리안 같은경우는 몇천만원</P>
<P>정도 싸다고 보시면 됩니다..제가 보기에는 패밀리나 스위트를 구입하실경우 대명 직원을 통해서</P>
<P>구입하시는 것이 비용이 약간 더 들어가나 편하실듯 하고..노블리안정도되면 수천만원의 차이가</P>
<P>있기 때문에 거래소를 통하시는것이 좋을듯합니다. 1-2년 특혜가 있다고 하더라도 가격차이가 있고</P>
<P>또 지금 거래소 가격은 어느 정도 다운된 상태라 더 빠질건 별로 없는데 신규 회원권 구입하시면</P>
<P>몇년 지나면 꽤 가격이 떨어지니까 2-3000만원 주시고 산 스위트 다소간 떨어져도 별로 기분 </P>
<P>안나쁘지만 노블리안은 몇천 떨어지면 열 받으실수 있습니다^^ 그래서 비싼 노블리안은 거래소에서</P>
<P>구입하는것이 낫게 보입니다.</P>
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<P>어디서 사실 것인지 결정이 되었으면 회원제와 공유제 중 선택을 하셔야 합니다.</P>
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<P>회원제는 쉽게 말해서 전세, 공유제는 직접 등기를 하는 집의 매입이라고 보시면 됩니다.</P>
<P>보통 20년 만기로 회원제는 만기시 전세금 돌려줍니다...공유제는 그런 개념 없습니다. </P>
<P>회원제,공유제(등기제) 다 중간에 팔 수 있습니다.</P>
<P>가격은 회원제가 10%정도 비싸다고 보시면 됩니다.(거래소 기준)</P>
<P>장점은 들고 있어도 만기에 돌려주니까 가격이 떨어져도 큰 상관없고 일부에서는 작은 평형으로</P>
<P>재테크를 하는 사람도 있습니다. 즉 홍천 2018년 만기 패밀리 1500만원-분양가 1980만원(거래소)</P>
<P>이렇게 현재 거래가 되면 내가 패밀리 사서 그동안 쓰고 나중에 1980만원 대명에서 돌려받으니까</P>
<P>재테크도 됩니다. 이해가 안되심면 나중에 추가 설명..</P>
<P>공유제는 회사가 망해도 내 건물 남아있습니다. 내이름 등기니까요. 더 안전한대신 가격이 떨어지면</P>
<P>내 손해입니다. </P>
<P>회원제의 단점은 내가 오래 가지고 있으려고 하면 만기시 추가 부담금을 더 내야한다는 겁니다.</P>
<P>홍천 분양시 1900만원 패밀리가 거제 분양시 2500만원 한다. 내거 홍천 패밀리가 지금 만기다.</P>
<P>갱신하려면 6-700만원을 추가 부담해야합니다. 대명은 새로지으면서 계속 분양가를 올리니까</P>
<P>그 차액을 부담해야 합니다.</P>
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<P> </P>
<P>나머지 직접 구입과 거래소 구입의 차이는 1대일 컨설턴트인데...</P>
<P>이건 거래소 구입해도 가능한 방법이 있습니다..</P>
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<P>지금까지 구입에 대해 이야기 했습니다.</P>
<P>다음은 예약</P>
<P>직접 구입하신분들은 편하게 컨설턴트에게 전화한다...이렇게 하시면 됩니다.</P>
<P>거래소로 구입하신 분들은 본인이 직접 인터넷이나 전화로 예약, 또는 컨설턴트를 섭외하시면 됩니다.</P>
<P>예약을 잘하시려면 대명 콘도 예약 시스템을 잘 이해하셔야 합니다.</P>
<P>상반기 객실 오픈일은 전년도 11월말입니다. 하반기는 당해년도 6월말정도로 생각하시면 됩니다.</P>
<P> </P>
<P>성수기는 회원 추첨입니다. 물론 점수가 있구요</P>
<P>여름은 6월초-15일까지 접수받고 6월말에 발표, 겨울성수기는 11월에 접수받고 말에 발표합니다.</P>
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<P>패밀리나,스위트는 1/12 구좌니까 경쟁이 더 많습니다. 노블리안은 1/6</P>
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<P>그러면 컨설턴트와 여러분의 차이는 무엇이냐....</P>
<P>대명은 객일 오픈일이 있습니다. 개인회원은 1번은 무조건 미리 예약 가능, 예약일 1달전부터는 1회 </P>
<P>더 가능합니다. 만약 2-3일전이라도 객실이 남아있으면 되구요.</P>
<P>컨설턴트도 다른거 없습니다. 우리하고 똑같이 예약합니다. 본사직원이라고 더 해주는거 별로 </P>
<P>없읍니다. 대신 걔들은 물량이 많습니다. 자기가 판 회원들 이름으로 주말마다 쭉 잡습니다..</P>
<P>그리고 필요한 사람 있으면 주고...없으면 캔슬시키고...이렇게 객실 오픈일이 되면 방을 미리</P>
<P>다 잡습니다...그래서 여러분이 뒤늦게 예약하려고 하면 대기가 되고 안되는 겁니다</P>
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<P> </P>
<P>상반기에 제가 놀러가려고 합니다. 3월 1-3일까지 제주(제주대명 및 해비치도 됩니다)에 가고싶다</P>
<P>전년도 11월말 객실 오픈시에 바로 방 잡으면 거의 됩니다. 인터넷 켜놓고 오픈하면 바로 접속해서</P>
<P>예약 잡으면 됩니다. 다들 잘 모릅니다. 하반기도 마찬가지</P>
<P> </P>
<P>그러면 컨설턴트는 자기가 판 사람만 관리해주느냐...안그렇습니다.</P>
<P>팔때는 사야 1대1이라고 하지만...거래소 산 사람이 관리 부탁해도 해주는 사람 있습니다..</P>
<P>왜냐...아까 물량 이야기 한번 했지요... 자기가 가진 물량이 많을수록 객실이 유도리 있게</P>
<P>돌아가고 자기가 관리하는 회원들이 예약이 편해집니다.</P>
<P>왜.... 객실 오픈일에 방을 더 잡을수 있으니까...</P>
<P> </P>
<P>그래서 거래소에서 노블리안 사고...컨설턴트 연락해서 관리해달라고 하면 됩니다.</P>
<P>대신 그 컨설턴트가 그런 유도리를 한다는걸 이해해 주셔야 합니다.</P>
<P>내가 안쓸때 다른 사람 빌려주고...내 쓰고 싶을때 방 구하고..OK?</P>
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<P> </P>
<P>성수기는 추첨입니다. 성수기는 배점+추첨인걸 이해하셔야 합니다.</P>
<P>무슨 배점이냐 여름이면 직전 겨울 성수기 콘도 사용 안하면 점수 올라갑니다. 오래 안하면 더 </P>
<P>올라갑니다. 한번에 1점...마이너스 있습니다. 주말에 예약하고 1주일전에 펑크 취소다 -1 점 입니다.</P>
<P>그 점수가지고 성수기 우선순위 잡고..그 다음 추첨합니다.</P>
<P>내가 2번 성수기 안갔다...이번에 신청하면 거의 됩니다. 작년에 갔다..반반..중간에 마이너스 있다..</P>
<P>포기하세요...</P>
<P>성수기는 날짜 구간에 경쟁률 있습니다. 컨설턴트는 그거 확인 가능합니다. 그래서 컨설턴트가 보고</P>
<P>경쟁률 작은날로 넣으라고 코치해줄수도 있습니다. 이건 컨설턴트 취향입니다.</P>
<P>성수기는 컨설턴트가 좌우 할수 없지만 경쟁률은 확인되니까 당첨 확률은 높일수 있습니다</P>
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<P>#####################</P>
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<P>절대적인 것은 아니니.. 읽어 보시고 참고만 하시길.. ^^</P>
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첫댓글 오~ ! 깨알같은 정보네요. 감사합니다.
오~ 대부분 현실적인 정보입니다만 예약부분에서는 컨설턴트(영업직?)과 일반직원들간의 차이(회원권의 임의 예약)는 있습니다 그리고 90평형대 푸르덴셜은 3억원대입니다^^
좋은정보 고맙습니다~~~^^
좋네요.....특히 회원제, 공유제가 이해가 되네요.....ㅎ
그래두 경험상 회원권은 관리직원의 중요성이 가장큰거 같습니다. 자동차 처럼 실물이 있는게 아닌지라~~
관리 안되는 회원권은 무용지물이더라구요~~