다른 곳에서 퍼온 글입니다..
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대명콘도 집중해부 한번 해보겠습니다..
요즘 살만한 회원권은 대명,한화정도...그중에 공격적으로 새로 리조트를 만들고 있는 대명이
콘도를 사실분이면 나을것 같습니다..
우선 콘도를 내가 꼭 사야할까부터 고민을 해보세요..다음은 직접 대명직원을 통해서 구입할것인지
거래소를 통해서 구입할 것인지 판단을 해야합니다..
1. 콘도를 구입해도 되는분
나 말고도 놀러갈 사람이나 아이들이 있는집, 금융종합과세(이자 연 2000만원 이상)에 해당하는집
그냥 좀 여유롭게 놀거 놀고 일할거 일하고 싶은 집
사셔도 됩니다. 왜냐? 요즘 은행이자 2.5%, 1억 넣으면 세금떼고 나면 250만원정도 됩니다.
3000만원짜리 회원권으로 사셔도 몇십만원 지출밖에 안됩니다...그래서 사셔도 된다는 말입니다.
물론 콘도 가격이 떨어지는 부분도 있을수 있으니 그건 감안하셔야 합니다. 이부분은 나중에
한번더 언급
2. 콘도 사시면 안되는분
1년에 1-2번 놀러가시는분..외국으로 주로 나가시는 분..그냥 1-2번가실때 펜션 잡으세요^^
3. 대명 리조트 회원권 가격 및 종류
종류는 패밀리,스위트,노블리안 으로 나뉩니다.
간단하게 생각해서 원룸,투룸,3룸으로 생각하시면 됩니다.
지역마다 객실의 수가 각각 다른데 오래된 곳은 패밀리가 많고, 스위트, 노블리안 정도로 생각하시면
됩니다.
지역은 홍천(비발디파크,소노펠리체), 설악(델피안), 양양(솔비치), 제주, 변산, 단양, 양평, 거제
여수(엠블호텔), 일산(엠블킨텍스), 경주 가 있습니다. 거제는 6월13일 오픈, 남해와 여수쪽에는
새로 건설예정..홍천,설악,양양,변산,단양,거제,경주는 오션월드가 같이 있습니다.
패밀리는 신규 가격이 2000만원대 연간 30일사용가능, 여름 3,겨울4,주말11,평일 12일 사용
가능 합니다. 1/12구좌이고 이것은 방하나에 12명이 같이 소유한다는 개념, 카드 4장
스위트는 신규 가격이 3000만원대 나머지 조건은 패밀리와 동일, 카드 5장
노블리안은 실버,골드,로얄로 나뉘고 40,50,60평대라고 생각하시면 됩니다. 1/6구좌이고
신규가격은 1억, 1억3천, 1억5천 정도로 생각하시면 됩니다. 연간 60일 사용가능하고 패밀리 기준으로
각 기간동안 2배정도 가능하다고 생각하시면 됩니다. 카드 8-12장
기준은 기명회원권입니다.(법인 무기명은 더 비쌉니다)
제가 만약 거제 스위트를 구입했으면 타 지역의 스위트, 패밀리 객실을 같이 사용할 수 있고
필요시 1단계 업그레이드된 노블리안 실버객실까지는 추가비용을 지불하고 사용할 수 있습니다.
즉 아래로는 다 사용가능, 위로는 1단계 윗등급까지 가능합니다. 스위트로 노블리안 골드 객실은 불가
패밀리-스위트-노블리안 실버-골드-로얄 이 순서입니다.
추가적으로 아셔아 할 사항은 성수기 여름 3일이다...3일을 보장해준다가 아닙니다...3일 가능하다
입니다(예약이 될 경우에만..^^;;)
글이 너무 길어서 2편에 예약 및 구입방법, 기타 질문사항에 대해서 올리겠습니다^^
4. 구입방법
구입방법은 크게 2종류 세분하면 4가지가 있습니다.
쉽게말해서 직접 대명 직원(컨설턴트?)에게 구입하는 방법과 회원권 거래소를 통하는 방법
직접구입의 장점은 판매자(컨설턴트)가 1대1로 관리해준다, 구입히 2년동안 각종 특혜가 있다
크게 2가지 입니다. 단점은 비싸다...^^;;
특혜는 평형마다 다릅니다. 즉 패밀리,스위트는 1년정도 객실요금 1/2, 워터파크;50%(일부무료)
스키장(대폭 할인), 노블리안은 2년 혜택이 있읍니다. 상당히 이용을 자주한다면 수십에서 2-300만원
정도의 혜택이 있다고 보시면 됩니다. 그리고 구입직후 1-2년은 거의 예약이 확실하다고 생각하시면
편합니다. 컨설턴트 관리가 없어도 그렇습니다. 2년 이후로는 거래소에서 구입한것과 똑 같습니다.
거래소는 이용하시려면 대형거래소가 믿을만합니다. 에이스,동부 등 오래되고 거래량이 많은곳을
찾아서 거래하시면 됩니다.
거래소의 장점은 일단 쌉니다..패밀리나 스위트같은 경우 몇백정도..노블리안 같은경우는 몇천만원
정도 싸다고 보시면 됩니다..제가 보기에는 패밀리나 스위트를 구입하실경우 대명 직원을 통해서
구입하시는 것이 비용이 약간 더 들어가나 편하실듯 하고..노블리안정도되면 수천만원의 차이가
있기 때문에 거래소를 통하시는것이 좋을듯합니다. 1-2년 특혜가 있다고 하더라도 가격차이가 있고
또 지금 거래소 가격은 어느 정도 다운된 상태라 더 빠질건 별로 없는데 신규 회원권 구입하시면
몇년 지나면 꽤 가격이 떨어지니까 2-3000만원 주시고 산 스위트 다소간 떨어져도 별로 기분
안나쁘지만 노블리안은 몇천 떨어지면 열 받으실수 있습니다^^ 그래서 비싼 노블리안은 거래소에서
구입하는것이 낫게 보입니다.
어디서 사실 것인지 결정이 되었으면 회원제와 공유제 중 선택을 하셔야 합니다.
회원제는 쉽게 말해서 전세, 공유제는 직접 등기를 하는 집의 매입이라고 보시면 됩니다.
보통 20년 만기로 회원제는 만기시 전세금 돌려줍니다...공유제는 그런 개념 없습니다.
회원제,공유제(등기제) 다 중간에 팔 수 있습니다.
가격은 회원제가 10%정도 비싸다고 보시면 됩니다.(거래소 기준)
장점은 들고 있어도 만기에 돌려주니까 가격이 떨어져도 큰 상관없고 일부에서는 작은 평형으로
재테크를 하는 사람도 있습니다. 즉 홍천 2018년 만기 패밀리 1500만원-분양가 1980만원(거래소)
이렇게 현재 거래가 되면 내가 패밀리 사서 그동안 쓰고 나중에 1980만원 대명에서 돌려받으니까
재테크도 됩니다. 이해가 안되심면 나중에 추가 설명..
공유제는 회사가 망해도 내 건물 남아있습니다. 내이름 등기니까요. 더 안전한대신 가격이 떨어지면
내 손해입니다.
회원제의 단점은 내가 오래 가지고 있으려고 하면 만기시 추가 부담금을 더 내야한다는 겁니다.
홍천 분양시 1900만원 패밀리가 거제 분양시 2500만원 한다. 내거 홍천 패밀리가 지금 만기다.
갱신하려면 6-700만원을 추가 부담해야합니다. 대명은 새로지으면서 계속 분양가를 올리니까
그 차액을 부담해야 합니다.
나머지 직접 구입과 거래소 구입의 차이는 1대일 컨설턴트인데...
이건 거래소 구입해도 가능한 방법이 있습니다..
지금까지 구입에 대해 이야기 했습니다.
다음은 예약
직접 구입하신분들은 편하게 컨설턴트에게 전화한다...이렇게 하시면 됩니다.
거래소로 구입하신 분들은 본인이 직접 인터넷이나 전화로 예약, 또는 컨설턴트를 섭외하시면 됩니다.
예약을 잘하시려면 대명 콘도 예약 시스템을 잘 이해하셔야 합니다.
상반기 객실 오픈일은 전년도 11월말입니다. 하반기는 당해년도 6월말정도로 생각하시면 됩니다.
성수기는 회원 추첨입니다. 물론 점수가 있구요
여름은 6월초-15일까지 접수받고 6월말에 발표, 겨울성수기는 11월에 접수받고 말에 발표합니다.
패밀리나,스위트는 1/12 구좌니까 경쟁이 더 많습니다. 노블리안은 1/6
그러면 컨설턴트와 여러분의 차이는 무엇이냐....
대명은 객일 오픈일이 있습니다. 개인회원은 1번은 무조건 미리 예약 가능, 예약일 1달전부터는 1회
더 가능합니다. 만약 2-3일전이라도 객실이 남아있으면 되구요.
컨설턴트도 다른거 없습니다. 우리하고 똑같이 예약합니다. 본사직원이라고 더 해주는거 별로
없읍니다. 대신 걔들은 물량이 많습니다. 자기가 판 회원들 이름으로 주말마다 쭉 잡습니다..
그리고 필요한 사람 있으면 주고...없으면 캔슬시키고...이렇게 객실 오픈일이 되면 방을 미리
다 잡습니다...그래서 여러분이 뒤늦게 예약하려고 하면 대기가 되고 안되는 겁니다
상반기에 제가 놀러가려고 합니다. 3월 1-3일까지 제주(제주대명 및 해비치도 됩니다)에 가고싶다
전년도 11월말 객실 오픈시에 바로 방 잡으면 거의 됩니다. 인터넷 켜놓고 오픈하면 바로 접속해서
예약 잡으면 됩니다. 다들 잘 모릅니다. 하반기도 마찬가지
그러면 컨설턴트는 자기가 판 사람만 관리해주느냐...안그렇습니다.
팔때는 사야 1대1이라고 하지만...거래소 산 사람이 관리 부탁해도 해주는 사람 있습니다..
왜냐...아까 물량 이야기 한번 했지요... 자기가 가진 물량이 많을수록 객실이 유도리 있게
돌아가고 자기가 관리하는 회원들이 예약이 편해집니다.
왜.... 객실 오픈일에 방을 더 잡을수 있으니까...
그래서 거래소에서 노블리안 사고...컨설턴트 연락해서 관리해달라고 하면 됩니다.
대신 그 컨설턴트가 그런 유도리를 한다는걸 이해해 주셔야 합니다.
내가 안쓸때 다른 사람 빌려주고...내 쓰고 싶을때 방 구하고..OK?
성수기는 추첨입니다. 성수기는 배점+추첨인걸 이해하셔야 합니다.
무슨 배점이냐 여름이면 직전 겨울 성수기 콘도 사용 안하면 점수 올라갑니다. 오래 안하면 더
올라갑니다. 한번에 1점...마이너스 있습니다. 주말에 예약하고 1주일전에 펑크 취소다 -1 점 입니다.
그 점수가지고 성수기 우선순위 잡고..그 다음 추첨합니다.
내가 2번 성수기 안갔다...이번에 신청하면 거의 됩니다. 작년에 갔다..반반..중간에 마이너스 있다..
포기하세요...
성수기는 날짜 구간에 경쟁률 있습니다. 컨설턴트는 그거 확인 가능합니다. 그래서 컨설턴트가 보고
경쟁률 작은날로 넣으라고 코치해줄수도 있습니다. 이건 컨설턴트 취향입니다.
성수기는 컨설턴트가 좌우 할수 없지만 경쟁률은 확인되니까 당첨 확률은 높일수 있습니다
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절대적인 것은 아니니.. 읽어 보시고 참고만 하시길.. ^^
첫댓글 오~ ! 깨알같은 정보네요. 감사합니다.
오~ 대부분 현실적인 정보입니다만 예약부분에서는 컨설턴트(영업직?)과 일반직원들간의 차이(회원권의 임의 예약)는 있습니다 그리고 90평형대 푸르덴셜은 3억원대입니다^^
좋은정보 고맙습니다~~~^^
좋네요.....특히 회원제, 공유제가 이해가 되네요.....ㅎ
그래두 경험상 회원권은 관리직원의 중요성이 가장큰거 같습니다. 자동차 처럼 실물이 있는게 아닌지라~~
관리 안되는 회원권은 무용지물이더라구요~~