* my story * 초품아를 뛰어 넘어 명문학군 찾는 맹자맘 만족시키는 아파트 찾기

[봄날오후]

연일 폭염특보네요.

무더운 날, 어떻게 지내세요? ^^

에어컨 앞에서만 쌩쌩한 행부 2기, 봄날오후 입니다.

저는 아파트를 상당히, 아주, 몹시 좋아했었(?)습니다.

사기도 좋고 팔기도 좋으니까요~ ㅎㅎ

그런데 요즘처럼 가볍게 움직이기 부담스러운 시기엔 어떤 아파트를 눈여겨보면 좋을까 생각하던 차에

도서관에서 두 권의 책을 보게 되었습니다.

     

한번은 학부모의 관점에서,

또한번은 투자자가 아닌 거주를 위해 주택을 마련하고자 하는 사람의 관점으로 읽었습니다.

시장의 분위기와는 무관하게 실수요자는 늘 있으니까요.

특별한 사연이 있지 않는 한 집에서 살지 않는 사람은 없잖아요~~~^^;;

한 투자전문가가 성공하는 부동산 투자와 관련한 다섯 가지 키워드로

1)고소득 직장, 2)교통 호재, 3)교육환경(학원과 학군), 4)자연환경(강, 공원 등), 5)도시 계획 을

꼽았다고 합니다.

예~전에 행크특강에서 뵌 빠숑님도 말씀하셨죠.

입지 분석을 위한 불변의 기준 4가지는

교통 편리성, 교육 환경, 생활 편의성, 환경 쾌적성 이라고...

이런 요소들이 주거용 부동산 매매가에 직접적인 영향을 미치는 거지만

사실 부동산에 문외한인 사람도

누구한테 딱히 배운 적이 없어도 이런 것들을 기준삼아 실거주할 집을 선택할 겁니다.

주거용 부동산은 삶과 직결되어 있으니까요.    

집을 구할 때 보편적으로 이런 것들을 체크하겠죠?

  □ 직장까지 갈 수 있는 전철이나 교통편이 잘 마련되어 있는가?

  □ 아이가 고등학교 혹은 최소한 중학교까지 이사를 고민하지 않을 수 있는 좋은 학교와

      학원가가 갖춰져 있는가?

  □ 백화점, 문화센터, 각종 문화시설이나 상업시설이 주변에 있거나 차로 10분 이내로

       갈 수 있는가?

저도 아이가 어린이집, 유치원 다닐 때까지만 해도 크게 신경쓰지 않았던 부분이

교육환경이었던 것 같아요.

그러나 초등학교 입학을 앞두면 신경쓰이는 것들이 하나 둘 늘어나죠.

가장 기본적인 게 안전이니까

아이가 혼자 도보로 통학할 수 있는 거리에, 학교까지 차도를 만나지 않으면 좋겠다,...

대다수 엄마들은 여기서 시작하는 것 같아요.ㅎㅎ

그러니 그냥 초품아만 되어도 아파트 선호도가 달라지는데

만약 여기에 좋은 학군이 더해진다면.....??

그럼, 어떤 곳을 두고 명문학군이라 부를까요?

명문학군의 3가지 조건

  1. 전국 100위권 중학교가 근처에 있거나 그런 중학교로 배정될 가능성이 높은 지역

     (전국 100위권 안에 드는 명문 중학교는 국영수 보통학력 이상 비율 85% 이상,

      더 나아가 90% 이상이라면 경쟁이 치열한 학교라고 볼 수 있다)

  2. 특목고 진학이 안 될 경우, 믿고 보낼 만한 평준화 일반고가 많은 지역

  3. 다양한 입시(내신, 특목고, 수능, 예체능 등)를 대비할 수 있는 전문 학원가가 갖춰진

      지역

책에서 보니 학군 이동 최적 타이밍은 초등 5~6학년으로,

초등학교 고학년 유입이 많아야 집값이 안 떨어진다고 합니다.

학교알리미 사이트에서 각 학교의 학년별 학생수를 확인할 수 있는데

예를 들어 대치동이나 목동처럼 초등 저학년은 적고 고학년이 많은 지역은

지속적으로 학군수요가 유입되고 있음을 의미하므로

이런 지역의 집값은 떨어지지 않는다고 보는 것이죠.

이미 중학교에 진학한 후에 학군을 고려해서 이사하는 것은 늦으므로

좋은 학군으로 초등학교 고학년 시기에 미리 옮겨가는 것입니다.

학군을 위한 이주에 가장 적절한 시기가 초등학교 고학년이라 했으므로

명문 중학교 학군을 찾아보면 되겠네요.

명문 학군은 어떻게 찾을 수 있을까요?

학교알리미 사이트를 활용하면 됩니다.

(http://www.schoolinfo.go.kr)

1) 학교명 검색

2) <전체항목열람> 클릭

3) <졸업생의 진로 현황> 클릭

4) 과학고, 국제고, 외고 통계 살펴보기

5) <국가학업성취도 평가에 관한 사항> 클릭 : 보통학력 이상 비율과 향상도 보기

보통학력이란 교과 내용을 50%정도 이해하는 수준을 말하는데

보통학력 이상 학생비율이 90% 이상이라고 하면 그 학교 학생들의 90% 이상이 보통, 우수 등급을 받고 있다고

보면 되고, 전국 100위권 안에 드는 성적을 내려면 최소한 85% 선은 넘겨야 한다고 하네요.

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서울, 수도권 중학교 Best 10

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경기도 기타 지역  Best 중학교

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수도권, 지방의 수시 합격자 비중 높은 평준화 일반고 Best 10

서울 수시 합격자 비중 높은 평준화 일반고 Best 20

명문학군을 찾았으니

이 정보들과 부동산 매물정보를 한 눈에 볼 수 있으면 편하시겠죠? ^^

  학군정보를 제공하는 부동산 사이트

1. 네이버부동산 (https://land.naver.com)

2. 호갱노노 (https://hogangnono.com)

3. 부동산다이어트 (http://www.bdsdiet.com)

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소문난 명문학군

   대치 학군 - 대한민국 No.1 부동의 강자

   반포 서초 학군 - 소수정예 학군, 강남 집값 1등 우뚝

   송파 잠실 학군 - 강남권이지만 2% 아쉬운 곳

   광남 학군 - 작지만 강하다, 일반고도 우수

   중계 학군 - 강북 서민의 자존심

   목동 학군 - 또 하나의 강남을 꼽으라면

   분당 학군 - 경기권에서 강남 안 부러운 곳

   판교 학군 - 교육열 높은 고소득 전문직들 거주

   평촌 학군 -경기 남부 가성비 최고

   영통 학군 - 강남권 직주근접, 학군 성장 가능성 최고

   광교 학군 - 수원 학군의 다크호스

   송도 인천 학군 -하늘로 훨훨 날고픈 가능성 있는 학군

   일산 학군 - 쾌적한 환경과 착한 집값(오마중, 발산중, 정발중)

   대전 둔산 학군 - 과학하기 딱 좋은 조건

   대구 수성 학군 - 영남 최고이자 최대 학군

   부산 학군 -제2의 서울, 부산 (해운대)

   울산 학군 - 개인소득 1위가 만든 명문고 청운고, 성신고

                    (남구 학원가, 옥동, 신정동 일대)

   광주 봉선 학군 -문성중, 동성중, 숭덕고, 송원고(광산구, 서구 봉선동)

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똘똘한 한채에 집중하려고 하는 요즘같은 때일수록

개인의 상황에 따른 분명한 니드로 신중하게 선택할 거라 생각합니다.

지금 학군이 중요한 분도 계실 테고,

전혀 고려하지 않으셔도 되는 분도 계실 테지만...

저희는 투자를 하고자 하니까요.

주거용 물건 검색하실 때, 초품아냐 아니냐도 중요하지만....

내 관심 물건이 품은 초등학교가 어느 정도의 학업수준을 가졌는지를 보면

어렴풋이라도 학부모의 소득수준도 보이고,

생활 환경 전반적인 것들도 보여지니까

그리고 미래가치를 예상할 때도

이런저런 도움이 조금은 되지 않을까 해서 나눠봤습니다.

무더위에 건강 유의하시고,

지침없이,

같이 걸으며 늘 좋은 투자 하시길~ ^^

[봄날오후]

기회가 되심 책을 한번 보시면 좋죠~ 요즘같아선 하루가 다르게 부동산 시장이 달라지니 책 사례를 바로 보시긴 좀 무리가 있겠지만 정리된 학군을 찾아서 따로 부동산과 연계해서 보심 궁금하셨던 부분이 많이 해소되실 겁니다~^^

[윤지니92]

봄날님~ 예전엔 교통, 소득수준, 직주근접등에만 관심갖다가 아이가
학교를 들어가니 학군에 관심이
자연스레 갔는데, 봄날님의 학군정리 감사드립니다^^
무더운 여름 건강하게 잘보내세요♡

[봄날오후]

윤지니님~~~^^
무더위도 지나고 태풍도 지나고... 이제 예쁜 가을이 오네요.
우리 만나서 데이트나 합시다~~~ 만날 말만 앞세우고... ^^;;;
울 동네로 오심 제가 맛난 거 사드릴게욤~~~~~~♡
(제가 가믄 그 동네 임장시켜주기~~~~~~ㅋㅋㅋ)

[미니미니로기로기]

[대치동이나 목동처럼 초등 저학년은 적고 고학년이 많은 지역은
지속적으로 학군수요가 유입되고 있음을 의미하므로
이런 지역의 집값은 떨어지지 않는다고 보는 것]
ㅈㅓ 역시 이제 학부모 ...
봄날님이 알려주신 팁으로 학군좋은 곳으로~
몇몇 학군은 제가 알고 있던 그곳!!!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이런거 하나하나 보다보니
ㅈㅣ금까지의 투자는 헛투루 했었다싶어서 소오름이~^^;
글 잘 읽고 갑니당!!!

[봄날오후]

그죠~ 우린 학부모죠.ㅋㅋㅋ
미니님은 빠꿈이? 빠꾸미? 시죠.
(어렸을 때 제가 살던 동네 어머님들은 미니님같은 사람을 빠꿈이(?)라고 불렀어요. 어떤 일이나 정보에 정통한 사람이란 의미로)
늘 마이 갈켜줘서 고마버욤~~~~~ 맘 같아선 막 친하고 싶으닷~♡

[냥이냥]

교육업에 종사하고 있는데도 잘 몰랐던 부분을 배워갑니다. 좋은 글 감사합니다^^

[봄날오후]

도움이 되셨다니 좋으네요.
늘 좋은 투자하시길요~~~~^^

[팬더곰^^]

대한민국의 학군과 부동산과의 매칭 .. 유익한자료잘보고갑니다. 감사해요.

[빛초롱2010]

대단한 통찰력입니다. 많은 도움이 되었습니다.

[꽃이 피다]

명품학군에 대한 세세한 정보 감사합니다^^
저도 초딩 아이들 있어서 관심이 많습니다~~

[가로수길댁]

와.. 학군 정리를 이렇게 일목요연하게 해주시다니. 저 역시 초등학생이 있는 학부모이데..많은 도움 받고 갑니다.. 고맙습니다..^^