고양 뉴타운 세 곳은 사업 총괄 관리자가 모두 다르기 때문에 경쟁을 통한 발전이 기대된다. 원당지구는 주택공사가, 능곡·일산지구는 경기도시공사와 토지공사가 각각 맡았다. 원당지구에서 사업이 가장 먼저 시작되는 촉진구역은 1~8구역·U·C 등 총 10개 구역이고 능곡지구는 6개, 일산지구는 3개 구역이다.
사업속도는 능곡·일산지구가 빠르다. 현재 재정비촉진계획안 수립을 위한 주민 공람 절차를 준비 중이다. 원당지구는 경기도 도시재정비소위원회 자문을 받고 있다. 세 지구의 뉴타운 지분값은 3.3㎡당 1000만~1100만원이다. 지난해 상반기 값이 한창 비쌌을 때는 3.3㎡당 1400만원 이하 매물은 찾기 힘들었다. 하지만 부동산 경기침체와 금융위기가 겹치면서 가격이 많이 내렸다. 원당지구 내 빌라 33㎡는 1억1000만원에 살 수 있고 단독주택 132㎡는 3억2000만원에 나왔다. 단독주택은 투자금액이 커서 부담이 될 수 있지만 잘 고르면 빌라보다 3.3㎡당 400만원 싼 매물도 구할 수 있다. 인근 중개업소에선 서울과의 접근성을 따진다면 능곡·원당지구를 추천한다. 신촌·영등포 지역에 출퇴근 하는 수요자는 능곡지구를 서울 은평구 불광동 등 강북지역은 원당지구를 눈여겨봐야 한다.
일산지구는 서울과의 접근성은 다소 떨어지지만 주변이 개발제한구역으로 둘러싸여 향후 쾌적성이 뛰어날 것으로 보인다. 또 현재 편의시설이 제대로 갖춰지지 않아 건물 상태가 좋은 빌라를 싼 값에 구할 수 있어 향후 높은 시세차익이 예상된다.
거래는 많지 않다. 지난달부터 매물을 찾는 입질은 잦아졌지만 현 시세보다 10~20% 싼 급매물만 찾아 거래로 연결되지 않아서다. 주교동 태양공인 김임환 실장은 “급매물은 많지 않은데 수요자는 늘고 있어 가격 상승 움직임이 보인다”고 말했다. |
첫댓글 3.3제곱메타당 1000만원선이라~ 일단 현장답사 가볼만 하다고 사료됩니다
작년 제게 수업 듣던 어느분이 투자를 권하길레 흘려들었더니~~~쯥쯥