안녕하세요~
신도시분양가이드 카페지기 페르세우스입니다~~~~~~~~~^_^
오늘 양주고읍지구 동시분양 모델하우스가 오픈했습니다
양주고읍지구 동시분양은 3개업체가 4개의 블럭에서 1921세대를 분양합니다
우남퍼스트빌(A-2블럭)은 8동으로 376세대를 분양하고
우미린(3블럭)은 11개동으로 513세대를 분양하며
한양수자인은 두개의 블럭(1블럭,6-3블럭)에서 598세대(1블럭)와
434세대(6-3블럭)의 아파트를 분양합니다
청약방식은 20만평이상 공공택지지구이므로 양주시거주자에게 30%를 우선공급하고
수도권거주자에게 70%를 공급하며 양주시 거주자는 낙첨시 수도권거주자로
한번더 청약할수 있습니다(양주시 낙첨자는 수도권으로 자동으로 청약됨)
분양가상한제를 적용받는 우미린과 우남퍼스트빌은 전매가 10년동안 금지되구요
한양수자인은 분양가상한제를 적용받지 않으므로 입주후 전매가 가능합니다
우남퍼스트빌이 들어서는 2블럭은 개통예정인 고읍IC 바로 앞에 위치하여
교통여건이 우수합니다
8개동으로 15층규모이구요 남향위주로 동배치가 되어있고 1층에는 필로티로 설계되었습니다
우미린이 들어서는 3블럭은 상업시설과 근접해있어서 생활편의시설 이용이 우수하다는
장점과 단지바로옆에 공원이 위치해서 쾌적함이 돋보이는 단지입니다
한양수자인은 두개의 블럭(1블럭598세대,6-3블럭434세대)에서 분양하는데
중심상업지구와 입접해있어서 생활편의 시설이 뛰어나며 중대형 평형으로만
이루어져 있다는 장점을 갖고 있습니다
양주고읍지구는 44만9천평의 부지에 7700세대의 주택이 입주하게 됩니다
양주옥정지구(193만평 3만여세대)와 붙어있고 양주회천지구(134만평)과 함께
양주신도시로 개발되며 총 327만평에 5만5천여세대의 주택분양이 예정되어 있습니다
양주신도시는 의정부에서 동두천으로 가다가 덕계역을 중심으로 동쪽에서 동남쪽으로
길게 이어져 있습니다
중심에 옥정지구가 들어서며 옥정지구 바로위 북쪽으로 회천지구가 있고
고읍지구는 남쪽(의정부방향)에 붙어있습니다
의정부와 동두천의 아파트시장이 최근 강세장으로 형성되는 이유는 그동안 저평가 되었던
이유도 있지만 전철개통및 미군부대이전등 각종호재가 많았기 때문입니다
양주신도시역시 그로인한 수혜를 당연히 볼수 있는 지역입니다만 주변시세보다 높은 분양가와
전매금지에 의한 청약률감소와 많지않은 투자수요및 실수요는 부담으로 작용할것으로
예상됩니다
분양가는 상한가 적용되는 우남퍼스트빌과 우미린이 33평기준으로 2억6천 안팎이구요
한양수자인은 조금 더 높습니다
앞서 분양한 신도보다는 저렴하지만 주변보다 높은 분양가는 청약자의 수를 감소시킬것이고
수요자들은 고분양가로 투자가치가 불분명한 양주고읍지구로 몰리는 쏠림현상은 기대하기
어려울것으로 보입니다
양주에서 가장 가격형성이 잘되어 있는 아파트는 당연 상숭동 LG자이입니다
1단지~7단지까지 5000여세대로 구성되어 있는 미니 민간택지지구입니다
33평기준으로 2억100~2억3,4천까지 금액이 형성되어 있습니다
동두천 송내지구는 현대 아이파크가 33평이 1억7500만원~1억9500만원
48평이 3억~3억2천만원정도 형성 되어 있습니다
동두천에선 현대아이파크가 양주에서는 LG자이가 가장 호가로 형성되어 있는 아파트입니다
나머지 아파트들은 가격이 상당히 저렴한 아파트들도 많습니다
(낡은 아파트는 1억~1억2,3천 안팎인 아파트들도 있음)
고분양가에 전매금지까지 겹쳐진다면 미분양이 안나올수가 없겠죠?^^
입주후전매가 가능한 한양수자인도 고분양가로 인해 미분양이 예상되니까요^^
때문에 양주고읍지구는 실수요 개념으로 다가서야 할것으로 보입니다
실수요역시 지금 당장 매입할 필요는 없을것으로 보입니다
미분양이 심해지면 조건은 좀 더 좋아질테니까요^^
투자수익을 바라시는 회원님들은 양주 고읍지구는 피하시기 바랍니다~
건설사별,평형분석및 동별,분석별 자료는 추가로 올리도록하겠습니다~~~~~~~^_^