유망 투자처 성남재개발

[나창근]

안녕하세요?

요몇일 새봄이 오는것을 시기한 꽃샘추위가 기승을 부려보지만 자연의 섭리앞에서는 어쩔수 없나봅니다. 봄바람이 살랑살랑 불어오기 시작합니다.

오늘은 재개발에 관한 이야기를 하려합니다.

제가 1994년도에 부동산에 입문할때 분야도 바로 재개발이었습니다. 그때는 재개발의 재자도 모르고 투자를 하였는데 그 당시에는 부동산정보가 보편화되지못한 상태에서 정보수집과 분석에 남다른 노력을 하지 않으면 어려울시기였습니다.

서울에는 뉴타운지구니 균형발전촉진지구니 하는 도심재개발이 여러지역에서 동시다발적으로 진행되고 있는데 수도권지역에서 가장 주목해야할만 지역은 바로 성남재개발입니다.

성남재개발은  재개발 사업단계를 볼때 초기단계이므로 시세상승을 더 기대할수있습니다.

즉, 앞으로도 더욱더 시세가 상승할 가능성이 높다고 할수있습니다.

주요메리트를 살펴보면,

1. 송파신도시 개발이 시작되면 인접한 성남재개발 구역이 혜택을 받을수있습니다.

    인접한 산성동과 태평동이 가장 수혜지역이 될 수있을것 으로 봅니다.

2.강북의 재개발 지역의 평균 평당가격인 3천만원과 비교한다면  위치면에서  뒤지지 않는

  성남재개발 지분의 평당가격은  아직  싼 편이라고 할수 있습니다. 

3. 서울의 15군데 재개발지역이  도시재정비촉진지구로 지정되어서  토지거래허가구역이되어

   유주택자가 투자하려면 기존주택을 처분해야 하기에 매수가  어렵지만

   상대적으로  성남재개발지역은 그러한 제한이 없어서 투자수요가 늘 가능성이 있습니다.

4.투자하신분은 너무조급하게 생각하지마시고 장기적으로 길게보시고 생업에 열심히 종사하시고   잊어버리시길 바랍니다.조급하게 팔지마세요. 10년정도 투자하시면 좋은 결과가 나올 걸로 봅니다.

***유망 투자물건***

-주소 : 경기도 성남시 산성동 000번지 신축빌라

-대지 : 7.5평

-전용 : 18평

-방 : 방3+욕실1

-매매가 : 200,000,000

-임대보증금 : 120,000,000

-대출가능금액 : 30,000,000

-실투자금액 : 50,000,000

-투자이유: 송파신도시 205만평후광효과/성남재개발 착공/지하철 산성역 역세권/소액투자

문의 : 나창근부동산투자연구소