강화전원주택을 어떻게 지을까??... 2번 째이야기. 철근콘크리트주택

[강화농군(구자옥 공인)]

어떤 강화전원주택을 지을까... 2번 째이야기.

다시한번 더 거론하라면 나는 공인중개사이지 건축가가 아니다.

하여 15년간의 부동산 시장에서 일어난 강화도 전원주택 신축과 강화 전원주택 중개를 통해

얻어진 직간접의 경험을 건축주의 입장에서 설명하는 형식이다.

그러므로 건축 전문적인 용어나 기술적인 표현에서 서툴수 있음을 미리 알려드리며.....

1편  목조주택이야기  ==>    http://blog.daum.net/kujaok/16399863

두번째 이야기를 이어간다.

목조주택의 장점은 철근콘크리트구조의 단점이 될가능성이 높다.

반대로 목조의 단점은 철근콘크리트구조 장점으로 표현할수 있다.

전원주택을 짓는데 대체적인 방법 중 하나가 철근콘크리트구조

철근콘크리트구조는 콘크리트의 강한 압축성능과 철근 인장성능을 결합시킨 건축방법이다.

따라서 목조에 비해서기 둥간격이나 높이등을 목조보다 여유롭게 확보할수 있어 넓은 공간을 꾸밀 수 있다.

콘크리트 자체는 압축력에는 강하지만 휨이나 비틀림에는 약하다는 단점이 있으나,

철근이 이를 보완하여 발전된 건축 재료로 쓰인다.

즉 압축력은 콘크리트가 받고 휨은 철근이 받게 되어 최상의 상태를 만들어 낸다.

그리고 철근은 산성에 약하고 쉽게 부식되지만,

콘크리트가 강알칼리성이기 때문에 산이 침투할때 강알칼리로 중성화를 시켜,

콘크리트 속의 철근이 부식되지 않게 한다.

일반적으로 철근 콘크리트주택의 장단점

장점

1가장 일반화된 공법이고 선례도 많다.

재료 구매가 표준화되있고 주변에 시공사례나 시공업체가 많다.

2.내구 내화성이 좋다.

철근이 산화되는 것을 알카리성분의 콘크리트가 보완하여 내구성이 보장된다.

3.내진성 안정감

재료 자체의 강성과 인장성이 지진에 견디는 힘이 좋다.

자체 중량이 무거워 안정감도 있다.

4.관리의 편의성

목조에 비해 관리하는데 비용과 노력이 적게 든다.

단점

1시공이 복잡하고 기간이 길다.

커푸집, 철근배근, 콘크리트 양생, 등 기간이 길다.

2.습도 조절능력이 떨어진다.

습식 구조물로 장마기간 동안에는 쾌적성이 떨어진다.

겨울철에도 목조에 비해 상대적으로 건조하다.

3.주택 개조및 멸실시 비용이 많이 든다.

콘크리트와 철근의 견고함이 추가공사나 변경에 많은 비용이 발생할수 있다.

4.다양한 외관을 만들어내기가 곤란하다.

복잡한 모양의 외관을 위해 많은 건축비가 들어간다.

5.자체 중량이 무겁고 차거운 느낌이든다.

건축비의 산정.

철근콘크리트구조가 복잡하면 못 짓는게 아니라 경비가 많이 들어 간다.

강화의 어느 카페가 노출형 콘크리트 건물인데... 평당 500만원 이상이 소요 됐다한다.

이는 철근콘크리트 구조는 목조나 스틸처럼 자재을 잘라 맞추는 형태가 아닌

먼저 철근을 배열하고 그후 철근을 감싼 틀(거푸집)을 만들고 그틀에 콘크리트을 부어 성형 하는 방법이다.

이때 그모양 전체를 한 몸체로 만들어야하기 때문에 까다롭고 고난이도의 작업이 이루어지게 된다 그러면 공사기간도 길어지고 비용도 많이 발생하게 된다.

내무를 목조로 마감하면 철근콘크리트구조의 환경적 단점을 보완하나...

추가적인 비용 크게 발생한다.

장점을 살리고 단점을 보완하는 것은 건축비의 문제이다.

이또한 목조주택에서 같이 천차만별이다.

일단 철근 콘크리트주택으로 결정하였으면 모델하우스가 될만한 집들을 탐방하는게 제일 먼저 일것같다,

가능하면 내가 희망하는 크기나 외형의 집을 찾는것이 가장 좋은 방법이다.

목조 편에 기술한바와 같이 강화도전원주택은 실내 생활에 중점을 두는 것보다

집밖의 정원 테라스등에 더 주안점을 두고 건축을 하는게 좋다.

꼭 바비큐가 아닌 밥을 먹어도 집밖 정원에서 먹는 경우가 많고

또 그렇게 하기위해 강화도 전원주택을 짓는다고 보면 된다.

복잡한 외관에 중점을 두다보면 건축비의 상승이 불가피하고

한번 짖는 집을 얼렁뚱땅하고픈 생각도 없을 터.....

이는 건축주의 전적인 의사결정사항이나.

돈 많이 들인 집이 전적으로 좋은 집이라 할수 없음도 간과하면 않된다.

누누이 말하는 바이지만 향후 제3자 4자가 매수하며 수긍하는 건축비가 제일 합리적인 건축비이고  이런주택은 부동산 중개시장에서 수긍받기 좋은 경우가 된다.

건축비가 많이 들어간 고급 주택 좋은 것은 누구나 아는데....

매매 시장에서 인정 받기가 쉽지 않다.

하여 다양한 경험이 있는 공인중개사로 의견을 제시하라면

집은 심플하게 ... 인테리어는 폼나는 소품으로...

건축비가 평당 얼마라하는 방식이 좋지않은 계약방식이라 하시는 분도 있으시나...

시방서 계약...  난 아직도 잘 모르겠다.

표준 모델이 제시되고 평당 얼마가 내기준엔 제일 합리적으로 보인다.

내 생각엔 다른 추가사항 없이 입주하면 되는 완성된 집이 약 350만원~400만원사이면 적당할듯한데....

업자의 선정

나는 강화도를 벗어나지 않는 강화도 토박이 공인중개사이고

강화도 부동산만을 취급하는 강화도 전문이다.

하여 건축업자도 강화도에서 활동하는 건축업자 분들을 만나는 기회가 많다.

강화도 우물안 공인중개사이다.

단점은 전국구의 안목이 떨어진다는 점....

그러나 강화도에서는 최적화를 만들어 낼수 있다는 것이 장점이다.

건축업자도 나의 경우와 동일시하면 문제점도 있겠지만 장점도 있을 것이다.

강화도 곳곳에서 많은 주택이 지어지고 있고,

그중의 상당수는 현지에서 활동하는 건축업자들이다.

강화도에도 그간 많은 전원주택 시공의 성공과 실패사례가 남아 있다.

그성공과 실패의 대부분은 공사비의 과다문제, 특히 추가비용 발생문제이지, 건축 구조적인 하자는 거의 없다.

강화도를 잘아는 강화태생의 토박이 공인중개사가

1999년부터 여러분의 강화도부동산 투자와 개발은 물론

강화전원주택 신축과 강화도 전원생활의 길잡이 역에 최선을 다해 왔습니다.

법과 상식이 통하는  구자옥공인중개사     032-937-6662 

[풀소리(에스크로공인중개사 사무소)]

포스팅 잘 접 했습니다.
건축구조에 대해서
관심이 많아서 그런지
여러번 읽게 됩니다.
덕분에 제 머리속에서
철근 콘크리트 구조에 대한
산만한 지식 쪼가리들이
잘 정리 된 느낌 입니다.

[강화농군(구자옥 공인)]

글의 완성도도 떨어지고,
짜투리 상식을 모으는데 어려움이 많았습니다.
건축이 진행되는 현장에서 접하면 금상첨화련만....
풀소리님이 작은 집 공개건축을 시도해 보심이 어떨지....

[나그네325(한결부동산)]

공부를 많이 하십니다. 따라갈수가........

[강화농군(구자옥 공인)]

띄워줄 때 잘난척해야 하는디....
두가지 해석 가능합니다.
일이 없어 시간이 많턴지....
중개시 무엇인가 부족해서 채워야 하던지....

[사운드]

즐감~
참고 하겠습니다~~

[구자옥 공인중개사]

참고가 되셨다니 감사합니다.