상가 주택 건축 공사 중 금속공사에 대하여 [

[운산(雲山)]

[건축친구들 - 상가주택건축 이야기]

상가 주택 공사 중 금속공사에 대하여

안녕들 하셨는지요 ^^

정말 오래 간만에 글을 쓰네요

그간 참 많은 일들이 있었습니다.

좋은분들도 만나고 참 나쁜분들도 만나고

가슴에 상처도 참 많이 입었네요 ㅠ,.ㅠ 아프다 아퍼

순수하게 비용 안받고 무료로 도움을 드리고 있는데 폭리를 취하는 사람 처럼 취급을 하시는분

초면에 너무 무리한 부탁을 하고 제가 무슨 하인 인것 처럼 답변을 제때 안해주면 상당히 불쾌해 하시는분

새벽에 전화 주시는분...야밤에 전화 주시는분 들...

저도 먹고 살수 있게 좀 자제해 주세요 ㅠ,.ㅠ

너무 힘이 듭니다.

하루에 답변이나 회신을 50여개를 해야 하니 정말...짜증도 나고 힘이 듭니다.

하루가 어떻게 가는지 모르겠어요 ㅠ,.ㅠ

너무 방대한 양의 답변을 요구하시면 답변드리기 어렵고 또 많은 비용과 시간이 들어가는 요구,

회사 핵심 자료 등을 요구하시면 드릴수가 없어요.

특히 계획도면과 공사내역서, 양식, 시공계획서, 특약사항, 블로그에 쓴 글 자료 모두 등을 요청하시는데

이런거는 드릴수 없는거에요 ㅠ,.ㅠ 너그러히 이해 바랍니다.

배가 불러서 이러는거 아니고 너무 배가 고파서 그러는거에요

저 계약하신분들 하고 약속 지키려고 직원도 5명이나 무리하게 채용 했습니다.

저 창업하고 아직까지 급여 가져간적 한번도 없어요 ㅠ,.ㅠ  현재 적자 ㅠ,.ㅠ

마느님겸 투자자님께 매일 욕먹고 있습니다 ㅠ,.ㅠ

사업 잘 될수 있도록 도와주시기 바랍니다.

그래야 한분이라도 더 도와드릴수 있는거에요. 부탁 또 부탁 드립니다.

이제 답변은 줄이고 당초 약속 드렸던 각 공정별 공사 이야기를 마무리 지어야 겠네요.

앞으로 금속공사, 미장공사, 창호공사, 유리공사, 도장공사, 수장공사, 부대토목공사, 조경공사에 대해

이야기를 마치면 아마도 공사하실때 각공정별로 쭉 스크랩 하셔서 들고 다니며

확인 하시고 체크하시면 좀더 좋은 건물 건축하실수 있을꺼에요.

다시한번 이야기 하지만 본 포스팅은 제 경험상의 이야기 입니다.

정답일수도 오류가 있을수도 있으니 참고만 하세요 ^^

금속공사

무슨공사냐?

말그대로 금속으로 무언가를 만드는 공사가 금속 공사 입니다.

참 단순하죠.

그래도 금속이라 공정중에 많은 공사비가 투자되는 공정 입니다.

그럼 어떤 공사들이 있는지 볼까요?

일단 내역서 몇개를 보여 드릴께요 ^^

 

계단 논슬립...화강석이나 대리석 계단 디딤판에 줄눈을 파지 않으면 논슬립을 미끄러지지말라고 설치 해야겠죠 ^^

논슬립을 설치 하면 지저분 할수 있으니 미끄럼방지 줄눈을 3줄 정도 파는것이 좋습니다.

예전에 천정을 할때 목재틀을 설치 한 후에 합판이나 석고보드를 했는데요

요즘엔 경량철골천정틀을 하는 경우가 많습니다.

천정 판재를 설치하기 위한 뼈대라고 생각하시면 됩니다.

상가주택의 경우 주택부분은 목재틀로 작업을 하고 상가부분에는 텍스작업을 위해 경량철골천정틀을 합니다.

AL몰딩은 천정택스 시공시 벽체와 만나는 부분에 마감을 하는 자재로 갈매기W몰딩과 L형 몰딩이 있습니다.

창문부분에는 커텐박스가 당연히 들어가야 겠지요

어떤분들은 커텐박스 아예 빼먹으시는데

필히 도면에 표기해달라고 하시고 시공시에도 견적에 반영 되었는지 확인 하셔야 합니다.

와이어매쉬는 바닥미장 크랙방지를 위해 사용하는데요

외부 무근콘크리트나 바닥 온돌난방시 난방배관을 위해 사용합니다.

미장공사에 난방판넬히팅에 와이어매쉬가 포함되어 있으니

금속공사에 와이어매쉬가 있다면 외부 무근콘크리트 타설시 와이어매쉬를 깐다는 것 입니다.

미장용 코너비드는 미장면 모서리가 깨지지 않게 하기위한 모서리 보호 철물 이고요

베이스비드는 걸래받이 페인트 작업시 그 경계를 잘마무리 하기 위해 설치하는 철물 입니다.

보통 미장공사에 포함해서 견적합니다.

메탈라스는 옹벽과 조적면이 만나는 부분에 이질재 크랙방지를 위해 벽에 보강하는 철물 입니다.

대부분 메탈라스 시공안하고 그냥 미장 하시는 경우가 있는데 될수 있으면 옹벽과 조적 부분에는

메탈라스 시공해 주시면 크랙방지 되고 좋습니다.

오픈트랜치는 지하주차장이나 옥상의 바닥 배수로 입니다.

L형강으로 배수로의 턱을 만들어서 배수로가 망가지지 않게 합니다.

스텐핸드레일은 계단난간에 주로 사용하며 제일 저렴하지요

요즘에는 평철난간을 많이 사용하지요

여유가 된다면 향균스마트핸드레일을 사용하고

녹방지나 좀 간지 나게 하려면 스텐평철난간에 원목핸드레일을 사용한답니다.

상당히 강화유리 핸드레일도 있답니다.

목재핸드레일도 있는데 파손위험이 있어서 고급주택 아니면 사용하기 어렵지요 ^^

 

천정점검구는 천정에 텍스가 아닌 석고보드에 페인트 작업을 한 경우나 천정에 들어갈수 없는

자재로 마감을 한 경우에는 필히 점검구를 1개소 설치 해야 겠지요

보통 천정형 에어컨 설치된곳 옆에 보면 점검구 450*450 이 설치 되어 있습니다.

점검구가 없다면 전기 배선 및 보수가 어렵겠지요 ^^

1층 상가의 경우 외부 창호 상부와 천정 보 사이의 공간이 발생 됩니다.

이부분을 누락하는 경우가 많습니다.

필히 견적에 포함 될수 있도록 해야 합니다.

항상 금속공사 업체에서 이부분은 도면에 표기가 명확히 되어 있지 않아서

별도로 건축주가 지급해야 한다고 하는 경우가 많습니다.

그러니 필히 1층 창호 상부 트러스 보강 및 단열판넬시공을 꼭 적요해 달라고 하시고

도면에도 표시해 놓으시면 되겠죠 ^^

재료 분리대는 바닥과 벽에 재료가 틀린 경우에

신축, 팽창이 틀림으로 틈이 발생 되고 이질재료 접합부분이 지저분해 질수 있음으로

스텐으로 재료분리를 하는것 입니다.

아주 기본적인 사항이죠 ^^ 

 

징크 및 외부 복합판넬, 칼라강판 등 외부 마감공사도 금속공사에 포함 됩니다. (외부 마감 포스팅을 참조 하세요 ^^)

카스톱퍼는 주차장 차량방지턱 입니다.

이거 없으면 그냥 주차라인만 그린다는 것이죠

주차가 5대다 그러면 차스톱퍼는 10개가 내역서에 있어야 겠지요

강관펌퍼가드는 차량이 건물 외벽에 부딛치지 않게 하기위해 설치하는 보호대 입니다.

청소용고리는 외벽 청소시에 밧줄을 타고 사람이 작업을 해야 하는데

이게 없으면 정말 힘들겠죠

일명 파라펫링이라고 합니다.

보통 2~3m 간격으로 외부 옥상 옹벽에 설치 하면 좋습니다. 

다용도로 많이들 사용하니 여유가 되신다면 파라펫링 설치 하는것도 좋겠죠 ^^

엘리베이터에 대해서는 따로 포스팅 해드릴께요 ^^

 

테라스 난간도 종류가 많으니 잘 골라야 겠지요

요즘에는 1200 그러니까 1.2m 이상 되어야 준공이 납니다. ^^

옥상에 물빼는 루프드레인 입니다.

보통 벽체 드레인을 많이 사용 합니다.

이때 방수처리를 잘 안하면 이곳으로 엄청나게 빗물이 내부로 유입이 되니

필히 잘 연결 하시고

요즘엔 벽마감과 옹벽 끝선이 보통 400 정도 되어서

PVC파이프로 연결 하는데요

루프드레인과 PVC파이트 연결부분에 틈이 생겨 그리로 우수가 내부로 유입되니

필히 연결부분 확실히 확인 해야 합니다.

저도 이부분 때문에 항상 고생 한답니다.

스텐홈통 부분에 물끼가 흘러내린다면 거이 99% 루프드레인와 PVC 파이프의 연결이 제대로

밀봉 되지 않았기 때문 입니다.

 

외부에는 스텐선홈통이 대세 입니다.

가끔 사각강판선홈통을 쓰는데 가격이 싸고 부식이나 탈착, 파손이 우려 되어 될수 있으면 스텐이 좋겠죠

그리고 지붕 우수를 선홈통이 보기 싫으시다고 내부로 배관을 하게 되는데요

자칫 내부로 우수가 유입될수 있으니 배관을 잘해야 합니다.

폭우시에는 배관이 오버 타서 내부로 유입이 되는 경우와 연결부분이 벌어져 그곳으로 우수가 유입 되는 상황을 많이 보아 왔습니다.

저도 공사비를 줄이려 지붕 우수를 내부 PVC 파이프로 배관하여 내부 배관 PD 박스로 연결하여

외부에서 홈통이 안보이게 했었는데

낙옆 및 먼지, 오물 등이 배관을 막으면 정말 보수 하기 힘들었습니다 ㅠ,.ㅠ

그러니 우수 홈통은 외부로 설치 하시는 것이 좋다고 조언 드립니다. 

 

엘리베이터 실 최상부에는 엘리베이터 후크를 설치 해야 합니다.

사진과 같이 엘리베이터 최상부에 2개 정도 설치 합니다.

이 고리에 바를 연결하여 엘리베이터를 설치작업을 할수 있는것 입니다.

필히 빼먹지 않고 설치 해야 겠죠

이거 빼먹고 설치 안해서 고생하시는 분들 여렇 있습니다.

우편함 요즘에 너무 간지나게 잘나오죠

상가가 2개로 나눠질것 같으면 미리 2개를 하고

반송함 및 공용우편함을 설치 해야 겠지요 ^^

위 우편함은 상가주택이라 8개로 마무리 되었답니다. ^^

이상 대략적인 금속공사에 무엇이 들어가는지 이야기 해 드렸습니다.

위 내역서 금액은 참고용으로만 대략 이렇구나만 보세요

도면이나 조건에 따라 금액이 다르니 절대 이 금액을 적용 하지 마세요 ^^ 

다음은 금속공사 공사시 및 계약시 챙겨야 할것, 특약조건 등에 대해 이야기 해드리겠습니다.

금속공사는 대부분 창호공사와 함께 포함해서 견적을 하죠

창호잡철 전문건설회사와 계약하면 좋겠죠 ^^

견적서에 창호+금속+유리 이렇게 한꺼번에 계약하는 경우가 많습니다.

각종 철제품은 광명단2회 (녹방지칠) 도장 후에 현장에 반입을 해야 하며

반입 후 도장 훼손 부분에 대해서는 필히 재도장을 실시하여야 합니다.

일명 사비칠이라고도 하죠...갈색이나 붉은색 페인트 칠이 되어 있다면

광명단 2회 칠이 된것이라 보면 됩니다.

이게 안칠해져 있다면 금방 녹이 슬어서 강도가 떨어지겠죠 ^^

그러니 작업자에게 미리 이야기 해놓으시면 알아서 잘할것 입니다.

철제 작업 그러니까 금속작업시에는 먹메김 (먹줄) 작업을 하여 설치 위치를 확인을 받아야 합니다.

도면과 비교하여 제대로 먹메김을 했는지 꼭 확인 하여야 합니다.

철판이나 금속의 접합부분은 전기용접을 원칙으로 하고 이음부가 생기지 않도록 하여야 하며

이음부 발생시에는 그라인더 및 퍼티 처리 후에 광명단 도장을 하여 녹방지를 하여야 합니다.

용접작업시에는 필히 전격방지기를 부착하여 안전사고을 예방하여야 합니다.

또한 용접 작업시 화재 예방을 위해 소화기를 배치를 하여야 하며 인화물질이 있는지 없는지를

필히 확인 점검 하여야 합니다.

금속작업을 위한 발판설치는 작업자 부담으로 해야 합니다.

작업에 필요한 모든 잡자재와 가설자재는 견적에 포함한것으로 하여야 하며

작업면의 보양은 작업자가 해야 하며 보양을 하지 않아 발생된 훼손은 금속 작업자가 책임을 지는것으로

하고 재시공하여야 합니다.

전기사용시에 가설분전반에서 작업하는곳 까지의 작업선 연결은 금속작업자가 하는것으로 하며

일체의 소요자재 비용도 작업자가 부담하는것으로 합니다. (공사용수도 마찮가지임)

금속공사 업체는 필히 근재보험에 가입을 하여야 합니다.

현장에서 사고발생기 산재보험에 대한 보상금은 발주자가 처리하되 그외의 업무처리 및 비용

(유가족 및 장애자 합의금액, 벌금, 민사소송 판결금 등 기타 비용)은

금속공사 업체에서 부담하는것으로 합니다.

금속작업중 발생한 폐기물 및 쓰레기는 금속작업자가 처리하여야 하며

항상 작업장을 깨끗하게 정리 정돈 해야 하며

금속작업 관련 자재의 보관 및 보양은 금속공사 업체에서 책임지고 해야하며

발주자는 책임을 지지 안습니다.

만약 폐기물 및 쓰레기가 치워지지 않는다면 발주자가 기성금에서 공제 할수 있습니다.

이정도만 아셔도 작업반장님들 이나 하도급 업체 무시 못하실것 입니다.

오늘은 여기까지만 쓰겠습니다.

어여 빨리 빨리 써서 전공정 마무리 해야 겠지요 ^^

전공정 마무리 되면 다시 한번 정리해서 공정별 보완 노트도 만들어야 겠어요 ^^

쓰다보니 예전꺼 보면 막 빼먹은게 많아서...ㅋ

그럼 즐거운 하루 되세요

추신...: 다소 오류가 있고 상황에 맞지 않는 것이 있더라도

           너그러히 이해 바랍니다.

           나름 아는 부분에서 기억을 되살려서 쓰는거라...실수가 있을수도 있습니다.

           테클은 사양 하겠습니다. ^^