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회사이름 | 홍익건설(주) |
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영문명 | hong ig |
회사약식명 | 홍익건설 |
종목코드 | |
대표자명 | 정한진 |
법인구분 | 기타법인 |
법인등록번호 | 230111-0117810 |
사업자등록번호 | 6108179939 |
주소 | 울산 남구 달동 1333-11 |
홈페이지 | |
IR홈페이지 | |
전화번호 | 052-274-6577 |
팩스번호 | |
업종명 | 주거용 건물 개발 및 공급업 |
설립일 | 2005-12-15 |
결산월 | 12월 |
제 6 기 2010년 12월 31일 현재 |
제 5 기 2009년 12월 31일 현재 |
회사명 : 홍익건설주식회사 |
1. 회사의 개요
홍익건설주식회사(이하 "회사")는 건축 및 주택건설사업 , 부동산 임대 및 매매업
을 주사업목적으로 2005년 12월 15일에 설립되었으며, 울산광역시 남구 달동
1297-1에 소재하고 있습니다. 당기말 현재 회사의 납입자본금은 300,000천원이며
회사의 대표이사는 오기석입니다.
당기말 현재 회사의 주주 및 지분비율은 다음과 같습니다.
주 주 명 | 소유주식수(주) | 지분율(%) | 비 고 |
---|---|---|---|
박 정 훈 | 8,400 | 28.00 | 대표이사 |
허 준 구 | 7,500 | 25.00 | 감 사 |
김 영 철 | 6,600 | 22.00 | |
박 진 철 | 7,500 | 25.00 | 이 사 |
합 계 | 30,000 | 100.00 |
2. 중요한 회계처리방침
회사의 재무제표는 대한민국의 기업회계기준서 제1호 내지 제23호를 포함한 대한
민국에서 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었으며, 재무제표를 작성
하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 2009년 12월 31일로 종료하는 회계연도에
대한 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.
회사가 채택하고 있는 중요한 회계처리 방침은 다음과 같습니다.
(1) 현금 및 현금성자산
통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 현금성자산을
재무상태표상 현금및현금성자산으로 계상하고 있습니다. 이 경우 현금성자산이라
함은 큰 거래비용 없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의
위험이 중요하지 않은 금융상품으로서 취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이
내에 도래하는 것을 말합니다.
(2) 대손충당금
회사는 매출채권, 미수금, 장ㆍ단기대여금 등 채권 잔액의 회수가능성에 대하여
개별분석 및 과거의 대손경험률을 토대로 향후 예상되는 대손추정액을 대손충당금
으로 설정하고 있습니다.
(3) 재고자산
건설용지 및 미완성주택은 개별법을 적용하여 산정한 취득원가에 취득에 필요한
부대비용을 가산한 금액으로 계상하고 있습니다. 또한 재고자산의 제조, 매입, 건설
또는 개발에 사용된 차입금에 대한 이자비용과 기타 이와 유사한 금융비용 등은 기
간비용으로 회계처리하고 있습니다.
(4) 유형자산
유형자산의 취득원가는 당해 자산의 제작원가 또는 매입원가에 취득부대비용을
가산한 가액으로 계상하며, 교환, 현물출자, 증여 기타 무상으로 취득한 자산의 가
액은 공정가액을 취득원가로 하고 있습니다.
유형자산의 내용연수를 연장시키거나 가치를 실질적으로 증가시키는 지출은 자
본적 지출로 처리하여 당해 자산의 원가에 가산하고 원상을 회복시키거나 능률유지
를 위한 지출은 수익적 지출로 보아 당기 비용으로 처리됩니다.
유형자산은 아래의 내용연수와 상각방법에 따라 감가상각하고 있습니다..
유형자산 | 상각방법 | 추정내용연수 |
---|---|---|
비 품 | 정률법 | 5년 |
유형자산의 제조, 매입, 건설, 개발에 사용된 차입금에 대한 이자비용 또는 기타
이와 유사한 금융비용은 발생시 비용처리하고 있습니다.
(5) 수익의 인식
회사는 예약매출을 공사진행기준에 따라 수익으로 인식하고 있으며, 분양계약이
체결된 분에 한하여 공사진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있습니다. 이에, 수익
인식금액과 실제 분양대금 청구액의 또는 분양선수금으로 계상되고 있습니다. 한
편, 공사진행기준의 적용시 사용되는 공사진행율은 총공사예정원가에 대한 실제 공
사원가 발생액의 비율로 계산하고 있습니다. 기타의 수익에 대하여는 수익가득과정
이 완료되어 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 경제적 효익의 유입가능성
이 매우 높을 때 인식하고 있습니다.
(6) 전기오류수정손익
전기 또는 그 이전기간의 재무제표를 작성할 때 발생하였던 오류가 당기에 발견
되는 경우 당기 손익계산서에 영업외손익 중 전기오류수정손익으로 계상하고 있습
니다. 다만, 중대한 오류의 수정은 전기이월미처분이익잉여금에 반영하고 관련 계
정잔액을 수정하며 중대한 오류의 영향을 받은 회계기간의 재무제표를 재작성하고
있습니다.
(7) 중소기업의 회계처리에 대한 특례규정의 적용
회사는 기업회계기준서 제14조 (중소기업 회계처리 특례)에 의거 채권, 채무에 대
한 현재가치 적용 및 이연법인세 회계를 적용하지 않았으며, 주당이익을 공시하지
않고 있습니다.
3. 사용이 제한된 예금
당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금 등의 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
계 정 과 목 | 거 래 처 | 당 기 | 전 기 | 제 한 사 유 |
---|---|---|---|---|
현금및현금성자산 | (주)국민은행 외 | 378 | 1,178,795 | 차입금 담보 질권설정 |
상기 금액은 프로젝트금융과 관련된 계좌로써 인출 등에 사용제한이 있습니다.
4. 매도가능증권
당기말과 전기말 현재 회사의 매도가능증권의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 취득가액 | 장부가액 | |
---|---|---|---|
당 기 말 | 전 기 말 | ||
울산신정동중앙하이츠(주) | 100,000 | 100,000 | 100,000 |
회사의 매도가능증권은 울산신정동중앙하이츠(주)에 대한 출자금으로서 시장성없
는 지분증권이므로 취득가액으로 평가하고 있습니다.
5. 유형자산
당기와 전기중 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.
(1) 당 기 (단위 : 천원)
과 목 | 기초잔액 | 취 득 | 감가상각비 | 기말잔액 |
---|---|---|---|---|
비 품 | 2,329 | - | 1,051 | 1,278 |
(2) 전 기 (단위 : 천원)
과 목 | 기초잔액 | 취 득 | 감가상각비 | 기말잔액 |
---|---|---|---|---|
비 품 | 4,243 | - | 1,914 | 2,329 |
6. 담보제공자산 등
(1) 당기말 현재 회사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과
같습니다.
(단위 : 천원)
담보제공자산 | 관 련 채 무 | ||||
---|---|---|---|---|---|
과 목 | 취득가액 | 담보설정금액 | 종 류 | 금 액 | 채 권 자 |
건설용지 | 120,025,544 | 262,168,400 | 단기차입금 | 25,000,000 | (주)제일상호저축은행 외 4 |
장기차입금 (유동성) |
171,600,000 | (주)농협중앙회 외 5 |
또한, 상기 건설용지는 당기말 현재 대한주택보증(주)에 주택분양신탁되어 있습
니다.
(2) 당기말 현재 회사가 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습
니다.
(단위 : 천원)
제 공 자 | 내 용 | 담보제공금액 | 관련차입금액 | 담보권자 |
---|---|---|---|---|
중앙건설(주) | 지급보증 | 255,580,000 | 단기차입금 25,000,000 장기차입금 171,700,000 (유동성) |
농협중앙회외 10 |
용지담보 | 253,500,000 | |||
김덕현,김철현 | 연대보증 | 253,500,000 |
(3) 당기말 현재 서울보증보험으로부터 이행보증 등으로 933,000천원의 지급보증을
받고 있습니다.
7. 특수관계자와의 거래
당기말과 전기말 현재 회사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증
내역은 다음과 같습니다.
(1) 당 기 (단위 : 천원)
제공받은내용 | 관련차입금 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
특수관계자명 | 성 격 | 내 용 | 금 액 | 종 류 | 금 액 | 담보권자 |
오 기 석 | 대표이사 | 지급보증 | 196,600,000 | 단기차입금 | 25,000,000 | (주)제일상호저축은행 외 4 |
장기차입금 (유동성) |
171,600,000 | (주)농협중앙회 외 5 |
(2) 전 기 (단위 : 천원)
제공받은내용 | 관련차입금 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
특수관계자명 | 성 격 | 내 용 | 금 액 | 종 류 | 금 액 | 담보권자 |
박 정 훈 | 대표이사 | 지급보증 | 196,600,000 | 단기차입금 | 25,000,000 | (주)제일상호저축은행 외 4 |
장기차입금 (유동성) |
171,700,000 | (주)농협중앙회 외 5 |
8. 차입금 등
(1) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 차 입 처 | 연 이자율 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|---|---|
시공사차입금 | (주)중앙건설 | 0~5.00% | 74,390,026 | 42,954,126 |
프로젝트금융 | (주)제일상호저축은행 | 1.00% | 8,000,000 | 8,000,000 |
경기상호저축은행(주) | 1.00% | 7,000,000 | 7,000,000 | |
진흥상호저축은행(주) | 1.00% | 5,000,000 | 5,000,000 | |
(주)스마트상호저축은행 | 1.00% | 2,000,000 | 2,000,000 | |
하나로상호저축은행 | 1.00% | 3,000,000 | 3,000,000 | |
합 계 | 99,390,026 | 67,954,126 |
상기의 차입금 중 프로젝트금융은 울산시 남구 신정동 중앙하이츠 아파트신축사
업을 위하여 2007년 4월 30일에 체결했던 기존의 프로젝트 금융(선순위 대출계약)
에 대한 후순위 대출계약을 2007년 10월 12일에 체결함에 따라 발생한 금액입니
다. 이 계약상의 대주들은 선순위 대출계약상의 대주들의 차주에 대한 권리에 대하
여 후순위의 권리로서 대출금채권을 보유하게 됨을 알고 있으며 따라서 선순위 대
출계약상의 권리에 대한 후순위 대주로서의 지위를 취득하게 됨을 인식하고 있습니
다.
상기의 차입금 중 (주)중앙건설의 차입금은 2010년 10월 12일 (주)중앙건설과 채
권금융기관협의회 주채권은행인 국민은행과 경영정상화계획 이행을 위한 약정에
따라 (주)중앙건설이 국민은행외 5개금융기관으로부터 신규로 차입하여 당사에 대
출한 금액 31,500,000천원이 포함되어 있습니다.
(2) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 차 입 처 | 이자율(%) | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|---|---|
프로젝트금융 | 울산신정동중앙하이츠(주) | 1.24 | 61,600,000 | 61,700,000 |
농협중앙회 | 1.00 | 44,000,000 | 44,000,000 | |
수협중앙회 | 1.00 | 30,800,000 | 30,800,000 | |
외환캐피탈(주) | 1.00 | 17,600,000 | 17,600,000 | |
산은캐피탈(주) | 1.00 | 8,800,000 | 8,800,000 | |
신한캐피탈(주) | 1.00 | 8,800,000 | 8,800,000 | |
합 계 | 171,600,000 | 171,700,000 | ||
1년이내 만기 도래 | 171,600,000 | 171,700,000 | ||
장 기 차 입 금 | - | - |
상기의 차입금은 울산시 남구 신정동 중앙하이츠 아파트신축사업에 대한 프로젝
트 금융을 위하여 하나캐피탈(주) 외 금융기관을 대주로 하여 2007년 4월 30일에
체결한 대출계약에 따른 것입니다. 차주는 대출원금을 사업을 위한 토지의 매입비
용과 대출이자, 거래계약서 체결에 소요되는 제반 수수료 등 금융비용 및 대리은행
이 인정하는 초기운영비 등에만 사용하여야 하며 금융채무의 이행을 담보하기 위하
여 사업약정서에서 정하는 바에 따라 담보부동산에 관하여 부동산담보신탁계약을
체결하고 모든 대주를제 1순위 공동우선수익자로 지정하는 수익권을 발급받아 이
를 각 대주에게 제출해야 합니다. 회사는 동 차입금과 관련하여 시공사의 대출원리
금 등 채무인수를 담보로 제공받고 있으며 대표이사 및 김덕현, 김철현의 연대지급
보증을 제공받고 있습니다. 또한 회사와 시공사는 대출금관리계좌, 분양대금관리계
좌 및 운영계좌에 입금된 예금의 반환채권에 대하여 각 대주를 질권자로 하는 예금
채권근질권설정계약을 체결하고 있습니다.
9. 자본금
당기말과 전기말 현재 수권(발행)주식수 및 주당 액면금액은 다음과 같습니다.
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
수권주식수 | 120,000주 | 120,000주 |
발행주식수 | 30,000주 | 30,000주 |
1주당금액 | 10,000원 | 10,000원 |
보통주자본금 | 300,000,000원 | 300,000,000원 |
10. 부가가치 계산을 위한 자료
당기의 회사의 부가가치 계산에 필요한 계정과목 및 금액의 내용은 다음과 같습
니다.
(단위 : 천원)
과 목 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
급 여 | 53,700 | 142,650 |
퇴 직 급 여 | - | 20,281 |
복리후생비 | 477 | 70,573 |
감가상각비 | 1,051 | 1,914 |
세금과공과 | 661,507 | 353,546 |
지급임차료 | 1,595 | 29,178 |
합 계 | 718,330 | 618,142 |
11. 현금흐름표
당기와 전기중 현금 유입과 유출이 없는 중요한 거래 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
내 역 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
장기차입금의 유동성장기부채 대체 | - | 171,700,000 |
12. 우발채무와 약정사항
(1) 당기말 현재 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
원 고 | 피 고 | 사 건 번 호 | 소 송 명 | 소 가 / 청구금액 |
법 원 명 | 진 행 상 황 |
---|---|---|---|---|---|---|
홍익건설(주) | (주)성주하우징 | 2010가합2456 | 채무부존재소송 | 2,550,000 | 수원지방법원 안산지원 |
변론재개 |
홍익건설(주) | (주)성주하우징 | 2009타채9349 | 채권압류및 추심명령 즉시항고 |
- | 울산지방법원 | 09.10.27 항고 |
(주)성주하우징 | 홍익건설(주) | 2010타채10270 | 부동산소유권이전 등기청구권 압류 |
- | 울산지방법원 | 10.11.04 항고 |
케이엠대앤씨 | 홍익건설(주) | 2011타경919 | 부동산강제경매 | 74,300 | 울산지방법원 | 11.02.14 결정 |
에이치앤디 | 홍익건설(주) | 2001타경2526 | 부동산강제경매 | 100,000 | 울산지방법원 | 11.02.14 결정 |
(2) 당기말 현재 회사가 견질로 제공한 어음내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)
제 공 처 | 매수 | 금 액 | 내 용 |
---|---|---|---|
(주)중앙건설 | 1 | 20,000,000 | 시공사공사도급금액보증 |
13. 법인세등
회사가 부담할 법인세등(주민세 포함)의 법정세율은 약 24.2%이나 결손으로 인
해 당기에 부담할 법인세등은 없습니다.
14. 계속기업 가정에 대한 불확실성
(1) 재무제표는 회사가 계속기업으로서 존속한다는 가정을 전제로 작성되었습니
다. 따라서, 자산과 부채를 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수
하거나 상환할 수 있다는 가정 하에 회계처리되었습니다. 그러나 회사의 2010년
12월 31일로 종료되는 회계연도에 당기순손실 13,405백만원이 발생하였고 재무
제표일 현재로 회사의 총부채가 총자산보다 87,666백만원을 초과하여 완전자본
잠식 상태에 있는 바 이러한 상황은 이러한 계속기업가정에 중대한 의문을 제기
하는 요인으로 봅니다.
(2) 계속기업으로 존속하기 위한 회사의 대처방안은 다음과 같습니다.
회사의 장기차입금(유동성) 171,600백만원과 단기차입금 99,390백만원 중에서
PF대출금인 25,000백만원은 시공사인 (주)중앙건설에서 연대보증을 하고 있고,
준공 후 2개월 이내 정산하여 우선적으로 PF 대출금을 상환하고, 이후 잔여 자금
으로 단기차입금을 상환할 예정입니다.
(3) 위와 같이 계속기업가정의 타당성에 대해 의문이 제기되는 상황 하에서는 회사
의 대처방안의 성패에 따라 그 타당성이 좌우되는 중요한 불확실성이 존재하고
있습니다. 만일, 동 대처방안 계획에 차질이 있어서 회사가 계속기업으로서 존속
하기 어려운 경우에는 계속기업가정이 타당하지 않으므로 회사의 자산과 부채를
정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도
있습니다. 이 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시에 대한
수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.
15. 금융위기에 따른 경제환경의 중요한 변화
2007년 미국의 Sub Prime Mortgage의 부실에서 촉발된 금융위기가 초대형 금
융기관의 파산을 불러오는 등 전 세계적 경제상황의 악화와 실물경제의 급속한 침
체를 야기하고 있습니다. 국내 경제상황 역시 외국 투자가의 자본회수 급증 등에
따른 미국달러에 대한 원화 환율 급등과 금융기관의 유동성 악화로 인한 대출 억
제 및 파생상품에 대한 환 헷지 실책으로 인한 외환손실 급증 등으로 급속히 악화
되고 있습니다. 또한, 해외시장의 소비둔화로 인해 수출이 둔화되고 있으며 국내
부동산 경기 침체와소비 감소로 기업의 영업활동 침체도 가속화되고 있습니다. 일
반적으로 불안정한 제 조건에 대한 대응으로 대한민국의 정부와 민간부문은 과거
의 사업관행에 대하여 구조조정을 이행해 오고 있습니다. 회사는 이러한 경제상황
및 구조조정계획에 의하여 직, 간접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 회사의 당기
재무제표는 위와 같은 어려운 경제상황에 대한 경영자의 추정을 반영하여 작성되
었으나 실제결과는 경영자의 현재의 추정과 상이할 수 있으며 그러한 차이는 중요
할 수도 있습니다.
16. 재무제표일 이후 중요사항
회사는 2011년 3월 23일 개최될 이사회에서 정기주주총회 제출을 위한 회사의
2010년도 재무제표가 최종 승인될 예정입니다.
17. 포괄손익계산서
포괄손익계산서 | |
제 6 기 (2010년 1월 1일부터 2010년 12월 31일까지) | |
제 5 기 (2009년 1월 1일부터 2009년 12월 31일까지) | |
홍익건설주식회사 | (단위 : 천원) |
구 분 | 제 6 (당) 기 | 제 5 (전) 기 |
---|---|---|
당기순손실 | 13,404,530 | 9,698,708 |
기타포괄손익 | - | - |
포괄손익 | 13,404,530 ================= |
9,698,708 ================= |
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