[재개발/재건축] 안양 재개발/재건축 분석

[날새2(초급18,낙케9,실전반19,재재4)]

행크 재재반을 통하여 재개발/재건축에 눈을뜨게된 날새입니다.

그동안 재개발/재건축 분석 투자한다고 정말 바쁘게 움직였네요

오늘 제가 얘기하고 싶은 지역은  안양 동안구에 대해서 얘기해 보겠습니다.

안양의 경우에는 수요량대비 입주물량이 적어서 신축에대한 Need가 많을것으로 예상이 되는 상태입니다.

[안양시 입주량]

안양의 경우에 신규ART의 입주량이 많이 부족한것이 보이시죠 ^^

그럼 해당지역에 살고있는 거주자들이 다른곳으로 이동할까요?

아마 해당지역의 A급지 APT로 이동을 할것으로 보입니다.

그런데 이때 이곳에 신규APT가 입주가 이루어진다면 이곳의 사람들이 신규 APT로 이동을 할것이라 판단이 됩니다.

이러한 관점에서 안야의 재개발/재건축 물건을 보게되었습니다.

평촌의 어바인퍼스트 재개발이 추진되고있었는데 평촌일대의 사람들의 청약이 112:1 이였죠 __후덜덜하죠

현재의 프리미엄이 조합물건이 2.5억수준입니다. (3850세대)

단지내 초등학교(신설)가 만들어지고 초품아의 위엄을 가지면서 프리미엄이 고공행진을 하게됩니다.

또한 인덕원선이 신설예정에 평촌학원가 / 금정역 GTX 정차 등등 호재의 연속을 가지고 있죠 ^^

그런데 우리는 부동산을 싸게 사야하는게 목표이잖아요 ^^ __ 저만그런가요 ㅎㅎ

그때 바로앞 맞은편 하단 구사거리도 재개발도  진행되고있습니다.

해당지역은 (구사거리) 재개발 프리미엄은 1억원 수준으로 어바인대비 엄청 저렴하게 보이죠

 (현재 이주단계중으로 공실이 생기고 있는 상태)

여기도 참 좋아보이지만 한가지 단점이 학교를 가지고있지 못하다는 단점이 있습니다.

학교가 없지만 어바인대비 1.5억의 Gap은 나름 메리트가 있다라는 생각이 듭니다. ㅎㅎ __ 저만 이렇게 생각되나요

여기까지만 하면 재미가 없을듯하여 한곳을 더 소개하도록 하겠습니다.

이 구사거리(재개발) 물건과 동일한 위치에 재건축을 실시하는곳이 있는데 이곳이  삼신6차 재건축입니다.

삼신6차는 2006년도에 재건축을 추진하다가  조합원과 조합장의 문제로인해서 사망사건이 발생한 지역이기도 합니다.

또한 2007년도 재건축하기로한 서희건설이 사업타당성이 나오지 않아 재건축 포기한 APT입니다.

이 삼신6차가 최근 시행사변경을 통하여 2018년 10월1일 이주를 시작하고 있습니다.

현재의 프리미엄은 3000~4000만원 수준인데 이정도면 나쁘지 않지 않나요?

아직 많은분들이 잘 모르는 지역이라 한번 소개해 봅니다.

■ 안양 삼신6차 9층 APT  (재건축)

  -현재 프리미엄 : 3000~4000만원

  -매매가 : 1.3~ 1.4억 (프리미엄 포함)

  -조합원 분양가: 3.2억

  -건설사 : 영무건설 (영무 예다음)

  -주변시세 APT: 4.2~4.8억 (25기준)

  -맞은편 분양 APT : 4.6억 (25기준)

    (어바인 퍼스트 분양가  4.3억 (분양가) __ 향후 6억 예상)

[루비스톤]

어바인 퍼스트의 위세로 보면 그곳과 가까운거리라 기대감을 가져볼만하네요^^

[날새2(초급18,낙케9,실전반19,재재4)]

평촌의 여신님이 들리셨네요.. ^^
평촌은 알면알수록 참 재미난 동네입니다. ㅎㅎ 앞으로 많은 가르킴 부탁드립니다. ^^

[빈준]

조정지역으로 바뀐 안양의 위세와 어울리지않는 프리미엄의 낯선구역이네요~~
궁금증 유발시키는 새로운 지역 소개 감사해요^^

[날새2(초급18,낙케9,실전반19,재재4)]

조정지역이지만 매력이 철철~~~
조건만 충족한사람은 땅짚고 헤엄치기가될수도있는 그런곳이지요
앞으로도 이런곳을 많이 찾아봐야할듯해요 ^^

[프카프카]

안양이 교퉁의 요지임은 예전부터 알고 있었는데 새 아팟이 거이 없었군요,
삼신 아팟이 좋아보압니다.
좋은 입지분석 감사합니다.

[날새2(초급18,낙케9,실전반19,재재4)]

넵 이런곳도 찾아서 매물만 구할수있다면 좋은투자가 될수있을듯합니다해당물건은 매물이 없는상황이라 나오면 매수해도 나쁘지 않을듯합니다
리플 감솨해요^^

[이하맘]

안양도 수원처럼 구도심의 개발이 계속 이뤄질 것 같아요.
새로운 구역 정보 알려주셔서 감사합니다~ ^^

[날새2(초급18,낙케9,실전반19,재재4)]

재개발재건축이 블루오션으로 거듭날려면 입지의 중요성이 가장 크게 좌우하더군요
이하맘님도 잘 찾아보시면 좋은곳 찾을수있을듯합니다~~

[파더씽크]

안양 재개발도 핫하죠.. 안양은 1기 신도시가 있는 평촌을 중심으로 주거지로써, 학군도 좋고
앞으로 재개발/재건축이 이루어지면서 시세분출이 있을거 같아요. ~~^^

[날새2(초급18,낙케9,실전반19,재재4)]

넵 아직 시세분출하지못한곳 찾왔는데 대출의 압박이 어마무시하네요
대출만 자유로와도 ㅠ 에궁
지속 복기해볼께요^^

[초코얼링]

오호~~안양시민인데 좋은글 감사합니다^^

[날새(초18,낙케9,실전19,재재4,월투)]

관심권에 넣어도시면 괜찬을듯합니다

[비타씨]

좋은 수업으로 좋은 경험과 더불어 투자에 눈을 뜨셨다니
락쌤께서 뿌듯하시겠어요~~
좋은 수익으로 꼭 보답받으시고
자랑도 널리널리 해주세요^^!!!

[날새(초18,낙케9,실전19,재재4,월투)]

넵.. 비타씨의 조언도 많은 도움이 되었죠
아직도 다산에가서 분양권 못산게 조금은 아쉽지만 다른 좋은 물건들을 수업을 통해서 매수하게되어 항상 기쁜 마음으로 지내고 있어요..
재재반에서 배운게 정말 투자의 눈을 확 바뀌게 했네요
정말 재재반 수업은 강추 할수밖에 없어요.. ^^