2014.03.05. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800) 부제 : 강남발 재건축 훈풍, 둔촌주공 봄바람 예감

[dream박대표]

2014.03.05. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800)

부제 : 강남발 재건축 훈풍, 둔촌주공 봄바람 예감

본격적인 봄이 시작되는 3월입니다. 사나흘 따사로운 봄볕을 보이더니 오늘은 봄을 시샘하는 꽃샘추위가 매서운 바람을 선사합니다. 불청객 꽃샘추위가 오던 말던 우리네 산천초목은 봄맞이 준비에 연일 분주한 모습입니다. 머지않아 죽은 나무에서는 새 생명을 잉태할 것이고 겨우내 얼어붙었던 대지에서는 파릇파릇 새순이 돋아날 것입니다. 성급한 마음에 금방이라도 봄꽃이 피는 양 봄의 첨병 노오란 산수유를 그리며 단지내 이곳저곳을 기웃거려 봅니다.

계절적인 봄에 앞서 찾아온 강남발(發) 훈풍이 둔촌주공 재건축시장에도 찾아와 3월 초순 현재 완연한 봄기운으로 화색이 만연합니다. 지난해 겨울 바닥을 찍고 2014년 1~2월 20~25건씩 거래가 되면서 계단식 상승을 이어왔습니다. 가격이 오른 3월에도 34평과 31평 등 중대형평형이 거래되는 것을 볼 때 추격매수의 시작으로 분석되며 회복의 신호탄으로 보아도 좋을 것으로 판단됩니다.

이들 수요자의 유형은 실수요자와 투자목적 수요자가 혼재된 양상으로 소형평형과 중대형평형이 고루 거래되는 상황입니다. 주택시장의 트렌드가 대형에서 소형으로 옮겨가는 추세이지만 아직까지는 대형평형이 우세하며 향후 52평형 또는 43평형을 분양 받으려는 수요자가 대세입니다. 물론 33평형 이하의 평형을 배정 받으려는 매수자도 많습니다. 이렇듯 둔촌주공을 비롯한 재건축아파트는 가격 상승을 동반한 거래가 지속되고 있습니다.

M경제신문에 보도된 재테크 전문가 50명 긴급 설문(http://cafe.daum.net/dream4789800/Qp0m/1637, http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2014&no=343586) 기사에 의하면 올해 투자 유망상품은 재건축이라고 합니다.

현재 시행되고 있는 취득세 영구 인하와 다주택자 양도소득세 중과 폐지는 주택거래정상화에 견인차 역할을 하였으며 4월 시행 예정인 리모델링 수직증축 허용도 부동산 거래시장에 촉매 역할을 할 것입니다. 정부에서 최근 추진중인 재건축 초과이익환수제 폐지와 소형의무비율 완화, 분양가상한제 폐지 등 부동산 시장에 악재로 작용하는 재건축 관련 규제들을 완화할 방침을 밝혀 그 어느때보다도 재건축 지역이 유망 투자처로 각광받고 있습니다. 수익성이 개선된 둔촌주공 재건축 매매시장이 거래가 지속되고 활기를 찾는 것도 이러한 정부의 규제완화 방침이 발판이고 가격 회복의 원동력이 되었다고 할 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 재건축아파트가 일반아파트 시장을 견인을 하지 못하는 이유는 더딘 경기회복과 수익성 문제가 아닌가 생각됩니다. 따라서 투자수익은 거래가 잘돼 환금성이 좋은 재건축아파트가 높다고 하겠습니다. 새 아파트에 입주하여 현재의 안락한 삶에 안주하는 것도 좋지만 가까운 미래에 상당액의 투자수익을 실현시킬 수 있는 재건축아파트의 구입이 좋은 투자 방법이 아닐까 생각해 봅니다.

투자처 운운하는 것이 조심스런 부분이긴 하지만 수익율이 높은 투자처로 둔촌주공아파트는 어떨까 감히 추천드립니다. 둔촌주공의 재건축사업 단계는 사업시행인가 전 건축심의 단계로 향후 상승 여력이 많은 단계입니다. 일정이 예상보다 늦어진다거나 대내외 경기변수에 따라 롤러코스터 장세가 있을 수도 있겠지만 작금의 단계 이후에 상승 구간이 많아 수익성이 예상되고 있습니다.

따라서 둔촌주공 대기 매수자들은 매수시기를 앞당겨 늦어도 건축심의 이전에 매수할 수 있도록 적극 매수세로 돌어서는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

※둔촌주공 전체 부동산에 출시된 저가매물입니다.

1단지 7.5평 33,500만원 16평 57,000만원 18평 6억2천만원

22평 71,500만원 25평(지분29.83평) 80,000만원

2단지 16평 57,000만원 22평 71,000만원 25평 79,000만원

3단지 23평 57,500만원 31평 71,500만원 34평(지분29.30평) 79,000만원

4단지 23평 56,500만원 25평 63,000만원 31평 69,500만원

34평(지분28.66평) 78,000만원 34평(지분29.83평) 81,000만원

둔촌주공 재건축에 관한 자세한 내용 궁금하시면

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