경험담 6개월만에 월세 220만원 세팅하는 방법 !

[패밀리아]

안녕하세요.

행복재테크의 한다여신입니다 ^.^

초보도 할 수 있는 저의 경험담입니다 :)

많은 분들께서 자신감을 얻고 부동산투자에 접근하시면 좋을 것 같습니다.

'싱글맘 부동산 경매로 홀로서기' 의 저자이신 쿵쿵나리쌤의 강의를 듣는 것으로 시작했습니다.

일단 그때는 시세차익보다는 월세를 만들어 현금이 따박따박 제 통장에 들어오는 경험을 하고 싶었습니다.

이리하여 '6개월만에 소액투자 월세 100만원 세팅' 들어가기가 시작됩니다. ^^

첫 번째 물건 - 인천 작전동 하늘 빌리지   (목표 : 30/100만원)

◆ 감정가 : 101,000,000

◆ 낙찰가 : 91,919,777(91%)

◆ 대출금 : 70,000,000 (낙찰가에 77%)

◆ 대출이자 : (3.4%) 월 20만원

◆ 월세보증금 : 2,000만원/50만원

◆ 투자금 : (매수가-대출금-보증금) 약 2백만원

◆ 월 현금흐름 : (월세-대출이자) 30만원

이렇게 보면 모르시겠죠? 제 나름대로 생각에 입지가 대박입니다.

임장 갔을 때 위층에 사는 분이

“여기는 한번 들어오면 못나간다. 위치가 너무 좋아서.”라고 했던 곳입니다.

<주요시설>

인천 1호선 작전역, 부평 IC

홈플러스 5분거리

현대백화점

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두 번째 물건 - 인천 남구 문학동 인하월드빌   (목표 : 75/100만원)

◆감정가 : 76,000,000원

◆낙찰가: 66,628,877원 (87.67%)

◆대출: 53,000,000원 (낙찰가의 80%)

◆대출이자: (3.5%) 월 15만원

◆월세보증금: 500만원/60만원

◆투자금: (매수가-대출금-보증금) 870만원

◆현금흐름: (월세-대출이자) 45만원

<피드백>

*주변에 전혀 지하철 역이 없음

*4층에다 안쪽에 있어 빛이 안듦. 같이 임장 같던 멤버들이 처다도 보지 않은 물건.

입찰한 이유.

어리석지만 순전히 싸다는 이유.

부동산에서 이지역이 월세가 세입자가 많은 지역으로 세가 잘 나간다는 정보 입수

그나마 바로 문학 IC 와 연결

주안역, 강남으로 가는 버스역 바로 앞.

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세 번째 물건 - 충남 천안시 동남구 봉명청솔 아파트 3층   (목표 : 90/100만원)

◆매입가 : 110,000,000원

◆대출: 84,000,000원 (매입가의 약77 %)-매매가 보다 KB시세가 높아 대출을 많이 뺌.

◆대출이자(무거치, 원금상환): (3.4%) 월 35만원

◆월세보증금: 1000만원/50만원

◆투자금: (매수가-대출금-보증금) 1600만원

◆현금흐름: (월세-대출이자) 15만원

*투자를 한 이유

1.내 투자금 대비 월세가 잘 나와서

2. 천안이 입주량 폭탄으로 아파트 가격이 바닥점이어서

3. 천안이 2018년이후 입주량이 급 감소

  - 천안인구 64만명, 적정 입주물량 연간 약 3,200세대 (64만명x0.005)

  - 입주물량 2017년 약7,600세대 / 2018년 약17,00세대 / 2019년 1,500세대, 2020년 3,200 세대 분양예정

4. 호재가 엄청 많음.

◎ 교통

  -KTX천안 아산역어세 수서 30분/ 서울역 40분

  -1호선 서울-천안간 급행 2배 증축 등

  -경부 및 천안-논산간 고속도로로 수도권접근성 우수

    1)천안-평택 민자고속도로(2022년 예정)

    2)천안-당진 고속도로(2022년 예정)

    3)제2경부고속도록 (서울-세종 고속도로, 2024년 예정)

    4)현재 추진중인 중부권동서횡단열차

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네 번째 물건 - 인천 부평구 부평동 부평시장역 xx빌 신축오피스텔 3층  

(목표 : 103/100만원)

◆매입가 : 158,000,000원

◆대출: 135,000,000원 (매입가의 약85 %)

◆대출이자: (4.2%) 월 47만원

◆월세보증금: 2500만원/60만원

◆투자금: (매수가-대출금-보증금) 0원 (2천만원 플피)

◆현금흐름: (월세-대출이자) 13만원

* 투자를 결심한 이유

  - 위치 깡패: 부평시장 역 근처, 고속도로 바로 연결, 투자금이 너무 적게 듦.

* 8.2 대책이후 획득한 점.

  - 익률을 낼 수 가 없어 신축 분양이 확 줄었습니다.! (제 물건의 경쟁력 상승)

이로써 레버러지 확 땡겨써 월세 103만원을 만들게 된 스토리를 마칩니다. 

매달 통장에 제 월급 이외에 따박따박 103만이 들어오는 소소한 행복은 이루 말할 수가 없네요. ^^

'싱글맘 부동산경매 홀로서기' 의 저자이신 쿵쿵나리쌤과

'Hello 부동산 Bravo 멋진인생'의 저자이신 멋진인생쌤의 책을 통해 확실한 기초공부를 하게 되었습니다.

새해에는 행복재테크 회원분들께서 더욱 성투하시는 한해가 되길 기원합니다.

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"
http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/6946

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[인생변신]

행동력이 대단하신것 같습니다. 배우고 갑니다.

[비공개0110]

와 진짜 멋지십니다 한수 배우고 갑니다

[마법의가을]

멋지세요 대출을 잘 끌어오시는 걸 보니, 명의관리를 계획적으로 잘 하시는 거 같네요 ㅎㅎ 덕분에 용기를 얻습니다!

[행우만]

저도 닮고 싶네요. 감사합니다^^

[쑥쑥기린]

많이배웁니다

[커피콩콩]

저도 그런 행복을 누리고 싶어요~ㅎ 경험담 감사합니다

[심청이]

너무 대단하시네요
배워서 실천하고 싶네요

[저스트해피]

추진력이 장난 아니네요. 축하드립니다~

[Hash Brown]

대단하시네요 저도 언젠가는 ㅠㅠ 화이팅

[SooY]

위치,호재,입주물량 확인 같은 것도 월세받기 중요한 일이군요. 감사합니다

[파워매직]

짧은 기간에 대단하시네요 계속 성투하세요~

[경시 자유]

진짜 대박이십니다...완전 부럽네요^^

[소고깅]

대단하십니다
짧은 시간에 많은걸 이룩하셨네요

[wowme]

멋지신것 같아요. 희망을 얻고 갑니다

[이루다^^]

대박 추진력 짱이십니다^^

[복덩이나윤]

정말 정말 대단합니다~ 저도 그렇게 꼭 실천하고 싶네요~

[SJP2]

단기간에 해냈다니 놀랍습니다. 그저 부럽네요

[보리소주]

대단하세요~ 저도 꼭 패밀리아님처럼 되고 싶네요

[주니파파]

소액투자로 현금흐름 잘 만들고 계시네요. 한수 배우고 가요^^

[starbums]

와~ 월세 10만원씩 모으려고 고생하시네요. 시시해보였는데.. 다시 생각하게 됩니다. 5만원 10만원 쓰기는 쉬운데 말이죠.

[정은이]

추진력이 대단하시네요ᆢ그저 부러울따름입니다~~

[판테라]

허걱 추진력 대단하세요 부럽습니다. 역시 부지런히 노력하는 분께는 수익이 많이 돌아가게 되나봐요 앞으로도 성투하세요~

[칡꽃담금주]

좋은 글 감사합니다.

[염갱]

부럽습니다.ㅠㅠ

[월천마담]

저도 딱 그 단계인데요, 계획을 세워 해봐야겠네요.

[해안소년]

하나하나 실천하시는 모습이 정말 대단하시네요ㅎㅎ
좋은 경험담 감사합니다^^

[또씽아빠]

감사합니다. 고맙습니다.

[부자되지]

질문이 있습니다 해당 물건은 나중에 어떻게 다시 매도 하나요??

[부자되지]

지금 경락잔금대출이 나오나요?

[코끼리v]

축하드립니다.

[올바른닉넴]

진짜 대단하시네요

[단순명료]

추진력 좋으시네요 결국 목표100해내셨네요 저두 목표100인데 이루어내겠습니다^^

[부천의 아들]

인테리어비용이라던가 세금,이사비용은 없었나요??

[덕선이]

오 축하드립니다~~~

[본능소년]

부럽습니다. 세금과 대출등 여쭤보고싶은것이 한둘이 아니지만 제가 어느정도 알아들을 레벨이 되기까지 눈팅만 해봐야겠습니다^^;

[은하수로]

갓입문한사람으로 본받고싶고 나도해볼수있게구나 용기를주는글이에요
잘 읽었습니다~~~

[shaini]

이제 부동산 공부시작했는데 저도 단기간에 이룰수있었음하는 희망이생기네요 좋은글 감사합니다

[미스터리치]

분석력 대단하시네요~

[대박행복해]

정말 추진력이 대단하시네요^^
왕초보자에게 용기를 주시네요^^
감사해요^^

[Jennie]

우와 너무 부럽습니다. 6개월만에 대단합니다.

[국밥위원장]

대단하십니다 잘읽었습니다

[복주파]

멋집니다! 저도 님의 추진력 배우고 싶네요~

[최해]

대단하십니다. 월세100만흐름을 만드셨네요. 많이 배우고갑니다. 공유 감사합니다.

[부동산영유아]

대단하시네요 정말 부럽습니다

[부싼에서송파까지]

정말 대단하십니다!

[세붕이]

다시봐도 멋지네요 ㅎㅎ 잘 보고 갑니다!