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※강남의 마지막 부지 아셈을 뛰어넘을 파이시티 쇼핑몰 분양※
양재동 구)화물터미널 부지(대지면적 약3만평)에 복합 쇼핑 센터가 들어옵니다.
현재 분양중인것은 지하1~2층의 755개의 쇼핑몰상가로 타임스퀘어나 코엑스처럼 임대분양형식이며 30년 장기임대입니다.(30년 장기 임대후 가격변동없이 한번더 연장가능)
■임대분양의 장점■
○취득세,등록세,부가세,양도세 면제
○시행사 자체 상가 관리로 빠른 MD형성및 상가활성이 빨리 이루어져 안정적임
○등기분양의 경우 득/실 의경우 본인책임이나 임대분양은 전세 개념으로 투자한 금액이 안정적임
○프리미엄(권리금) 인정부분 시행사에서 관여 안함
지상 으로는 현대백화점(입점확정) / 업무용 오피스 35층 3개동 / 13층규모의 첨단물류 센터
(업무용 오피스 삼성에서 건물전체 임점의향서 제출 / 현대백화점 입점 확정)
지하 쇼핑몰 상가 / 4D입체테마파크(영화관) / 대형서점 / 대형웨딩홀 / 컨벤션센터 / 메디컬센터등 입점 예정(국내 메이저급 기업과 입점 상담중)
주변 상권 : 코스트코 / 이마트 / 하나로 클럽등 주변의 상권 확보
현대기아자동차 / 모토로라 / LG전자 / AT센터등 대기업 입지
도로교통개선대책 : 자기부상열차(과천 송파 용산) 개통 / 신분당선(강남역~정자역)개통 파이시티쇼핑몰 지하2층 역사 연결
: 헌릉로 우회도로 (위례신도시 유동인구 확보)
: 강남순환도시고속도로 (양재대로 지하 터널 공사로 금천구 시흥동~서초구 우면동 왕복6차선 도로 공사)
: 양재IC 진 출입구간 확대로 과천 분당 판교 송파 각종 신도시 유입시간 15분예상
주변개발계획 : 강남 세곡지구 보금자리주책 2012년 입주
서초 우면지구 보금자리주택 2012년 입주
양재 R&D센터 특정개발진흥지구 (2010년 열람공고) 서울시의 13.5%에 이르는 R&D 관련 기업이 양재에 입지
양재2동 재개발 계획(2007년 재개발추진위원회의 재개발 지구로 지정)
파이시티의 쇼핑몰의 규모는 코엑스의1.7배 롯데월드의 1.3배 정도의 규모로 보시면 됩니다.
6~7월초에 공사가 시작되며 신문에 이미지 광고만 나가고 있지만 755개의 점포중 400여개 이상의 점포가 계약및 청약이 들어와 있으며(2010년 5월 20일) 국내 1금융권 은행(은행명 공개 못함)에서 입점선정서를 제출한 상태입니다.
무엇보다도 국내 20여개 정도의 매장을 가지고 있는 메이저급 현대백화점이 착공도 전에 입점이 확정되었다는것은 대부분 투자자들을 자극하기에 충분한 요소가 된다는 점입니다.
업무용 오피스 3개동 중 1개동은 삼성에서 건물전체에 입점선정서를 제출한 상황이며 영화관 및 웨딩홀 대형서점 메디컬센터 등은 현재 기업 선정에 있어 협의중입니다.
업무용 오피스로 이미 상주 인원(5만여명)을 확보하고 있는 파이시티는 잠재워져 있는 부동산 투자에 있어 충분히 안정적으로 투자를 할수있도록 영등포 타임스퀘어나 삼성동 코엑스처럼 임대분양이라는 점입니다.
파이시티의 임대분양이란 30년 장기전세를 말하며 등기분양과 마찬가지로 모든 권리를 가질수 있다는것 즉 전세권 매각 및 권리금등을 일체의 시행사에서 관여하지 않는다는것
또한 임대분양가의 일체의 가격변동 없이 한번더 연장이 가능 하다는것.
또한 임대분양중인 파이시티는 시행사 자체 관리로 빠른MD형성으로 공실률을 줄이고 빠른 상가 활성을 하여 투자자들에게 안정적인 수입금을 안겨줄수 있다는것입니다.
■계약조건■