강북화성파크드림1차 --- 입주안내문 입니다...

[한근수,조명희(212-603)]

강북 화성파크드림 입주안내문

 

( 직  인  생  략 )

수    신  :  강북 화성파크드림 계약자 귀하

제    목  :  입주자 사전점검 및 입주안내

안녕하십니까?

입주민 여러분의 가정에 화목과 행운이 충만 하시기를 기원하오며, 평소 강북

화성파크드림을 아껴주시고 성원하여 주신 것에 대해 감사드립니다.

귀하와 분양계약을 체결한 강북 화성파크드림은 여러분의 적극적인 성원에

힘입어 차질없이 공사가 진행되었고, 2007년 12월 21일부터 입주를 실시하게

되었음을 알려드립니다.

이에 보다 나은 APT 공급이라는 취지 아래 준공전 시설 점검을 실시하여, 입

주민 여러분들이 보다 안락한 주거 생활을 영위할 수 있도록 입주자 내집점검

및 입주에 따른 제반 절차와 관련한 사항을 첨부와 같이 안내하오니, 입주자 내

집점검 및 입주 준비에 차질 없으시기 바랍니다.

기타 문의사항은 강북 화성 모델하우스(☎ 053-314-2100, 053-311-2511)로

문의 하시기 바랍니다.

대 영 리 츠 건 설  주 식 회 사

화  성  산  업  주  식  회  사

	차  례
1.                입주일정 / 절차안내   ------------------                      2.                입주자 사전점검안내   ------------------ 3.                분양대금(잔금) / 후불이자금액 기타 납부안내 -- 4.                소유권이전 / 근저당설정등기 신청안내 ----- 5.                입주증 / 잔금납부확인서 발급 ------------ 6.                관리비 예치금 납부안내  ---------------- 7.                열쇠 인수 ---------------------------- 8.                관리비 부과 -------------------------- 9.                거래세 납부 / 소유권이전등기 안내 ------- 10.          입주에 따른 유의사항 ---------ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 11. 주거지 변경에 따른 생활여건안내 -----------			3 4 4 5 6 6 6 6 6 7 9

1.     입주일정 및 절차안내

▶ 입주수속기간 : 2007년 12월 13일 ~ 12월 14일(2일간)

▶ 입주지정기간 : 2007년 12월 21일 ~ 2008년 1월 20일(31일간)

순서	항목 / 기간	주 요 내 용	장  소
1 ↓	입주자 사전점검 ○ 기간 : 07.11.30. ~ 12.2(3일간)	준비물 : 신분증, 도장 대리인 : 계약자와 관계 증빙서류 (주민등록등본 및 의료보험증등)	현  장 (사전점검본부)
2 ↓	분양잔금/후불이자/발코니확장금액 /후불대출보증료(해당세대) 납부관련 ○ 입주수속기간내 납부시 (선납할인, 입주증발급, 이사예약) ○ 입주지정기간내 납부시 (입주예정일 2~3일전 납부)	해당은행 방문하여 무통장 입금 (타행입금, 자동이체, 텔레뱅킹 불가) ※ 분양대금(잔금) 선납시 5%할인 적용	해당은행
※3  ↓	잔금대출 및 대출세대 자필서명 (근저당 설정) : 07 .12.13 ~ 12.14(입주수속기간) 13일 : 101동, 103동 14일 : 102동, 105동	대  상 : 중도금 대출세대 준비물 : 신분증, 인감증명서 2부,          인감도장(본인 필참)	해당은행
※4  ↓	소유권 이전등기 신청 : 07 .12.13 ~ 12.14(입주수속기간) 13일 : 101동, 103동 14일 : 102동, 105동	대  상 : 전 입주예정세대 준비물 : 주민등록등본/초본 각1부,          분양계약서(원본), 도장	지정법무사
5 ↓	입주증 발급 및 잔금납부확인서 발급 : 07.1 2.13 ~ 12.14(입주수속기간) 13일 : 101동, 103동 14일 : 102동, 105동	대  상 : 잔금완납 / 대출전환세대 준비물 : 잔금완납영수증(입금증),         후불이자, 무통장입금증 후불대출보증료(해당세대) 발코니 확장금액 납부영수증	관리사무소
6 ↓	관리비 예치금 납부	납부방법 : 무통장 입금(동호수명기) 입금계좌 : 입주증에 명기된 계좌	해당은행
7 ↓	관리계약체결, 관리규약동의, 시설물인수인계, 열쇠불출, 입주	준비물 : 입주증, 신분증, 도장,          관리비예치금 입금증 세대열쇠교부 : 현장사무실	입주진행본부

☞ ※ 3번 ~ 4번 항목에 해당되는 업무는 잔금완납 여부와 관계없이 전 입주민이 입주수속

     기간(07.12.13 ~ 12.14) 중에 강북 모델하우스에서 진행이 가능합니다.

☞ 입주수속기간에 잔금완납세대는 입주증 발급 및 이사예약 및 잔금납부확인서 발급이

   가능합니다.

2.     입주자 사전점검 안내

저희 회사에서는 입주하신 후에 불편하지 않고 안락하게 주거생활을 영위할 수 있도

록 입주하시기 전에 내 집에 대한 사전점검을 실시코자 하오니, 필히 아래 지정된 일

자에 강북 화성파크드림 현장에 나오셔서 내 집 점검에 참여하여 주시기 바랍니다.

(1)    단지별 점검일자

점검일자	해당 동	지 참 물	장  소
11.30(금)	101동, 102동	○ 도장, 신분증(입주자 확인용) 대리인 참석시 계약자와의 관계 증빙 (주민등록등본 또는 의료보험증 등)	단지내 사전점검진행본부
12.01(토)	103동, 105동

※ 07.12.2(일)은 상기 양일간 점검을 하지 못한 입주민을 위해 동구분 없이 점검 가능.

(2)    점검시간 : 10:00 ~ 17:00

☞ 원활한 현장관리를 위해 지정된 일자 및 시간을 엄수하여 주시기 바랍니다.

(3)    점검방법

☞ 현장직원의 안내를 받아 사전점검을 마치신 후, 입주자 사전점검표를 작성하

여 입주진행본부에 제출하시기 바랍니다.

☞ 입주자 여러분이 작성한 사전점검표는 세대마감 손보기 작업시 필요한 사항

   이므로 필히 작성하시기 바랍니다.

3.     분양대금(잔금) / 후불이자금액 / 후불대출보증료 / 발코니확장금액 납부안내

(1)    납부방법(무통장 입금 원칙)

납부방법			참고사항
○ 납부금액 : 첨부된 개인별 수납사항 참조     (잔금 및 후불이자금액을 대출금으로 납부하는 세대는 대출금 아래 계좌에 기표되어야 완납처리됩니다.) ○ 후불 보증료 : 중도금연계모기지론 또는 국민주택기금     대출세대 해당      ☞ 타행입금, 계좌이체, 텔레뱅킹 불가			○ 2007년 12월 21일 이전에 잔금을     납부한 세대는 선납할인적용(5%)  ○ 미납잔금에 대한 연체료는 2008년     1월 21일부터 부과됩니다.     (연체요율은 계약서 참조)
구 분	은 행 명	입금계좌	예금주	CMS코드
분양대금	농협중앙회	1771-01-000654	대영리츠건설㈜ /화성산업㈜	계약 동호수
후불제이자
후불대출보증료
발코니확장금액	농협중앙회	1771-01-002003	화성산업㈜	계약 동호수

    ※ 상기 계좌번호 착오로 잘못 입금하여 불이익이 발생되는 일이 없도록 유의 바랍니다.

(2)    납부기간

☞ 입주지정기간(07.12.21 ~ 08.1.20) 종료일 전에 잔금, 후불이자금액, 후불대출보증료 [해당세대], 발코니확장금액을 납부하여야 하며, 08.1.21 부터는 미납잔금, 후불이자, 발코니 확장금액, 후불대출보증료 [해당세대]에 대해 연체료가 부과 됩니다.

            ☞ 입주수속기간(07.12.13~12.14) 중에 잔금, 후불이자금액, 발코니 확장금액, 후불대출

                보증료[해당세대]를 완납하신 분은 입주수속진행본부에서 잔금납부확인서 및 입주증을 발급해 드리며, 이사예약 및 소유권 이전등기 업무를 보실 수 있으며, 수속기간 중에 잔금미납세대는 자필서명 및 소유권 이전등기 신청 등의 업무를 보실 수 있습니다.

             ☞ 잔금납부금액은 동봉한 개인별 수납사항을 참조하시고, 전화문의(☎053-311-

2511) 및 화성산업 홈페이지(www.hwasung.com)에서도 확인이 가능합니다.

(3)    잔금, 후불이자, 후불대출보증료 [해당세대] 납부시 유의사항

☞ 잔금, 후불이자, 후불대출보증료 [해당세대] 납부시 해당은행에 직접 방문하시어

   무통장 입금하시기 바라며, 무통장 입금시 반드시 동호수, 계약자명을 기재하시

   어 입금하시기 바랍니다.

            ☞ 잔금대출세대는 대출금이 2007년 12월 11일까지 지정계좌로 입금되어야 입

주수속기간 중에 입주증 및 잔금납부확인서 발급이 가능하며, 입주수속기간에

입주절차를 이행코자 하는 세대는 사전에 해당 대출은행에 신청하시어 기일 내에 대출금이 입금될 수 있도록 요청하시기 바랍니다.

※ 농협 중앙회 구암지점 (☎ 053-323-7052)  권순우 과장

※ 농협 동대구지점 (☎ 053-749-7723, 7711)  백종호 과장

            ☞ 분양계약서 상에 약정된 분양대금의 5%로 이하로 잔금이 남은 세대는 취득

개념으로 간주되어 분양권 전매시 취득세 부과대상이 되므로 이 점 유의 하

시기 바랍니다 (북구청 세무과 문의 ☎ 053-665-2396)

4.     소유권 이전등기 및 근저당 설정등기 신청안내

(1)    신청일자 및 장소 :  2007.12.13(목) ~ 12.14금)

(2)    신청장소 : 입주수속진행본부(강북 화성모델하우스)

(3)    구비서류 : 분양계약서(원본), 주민등록등/초본 각1부, 신분증, 인감도장

              (대출세대는 인감증명서 2부 추가)

(4) 기타사항

    ☞ 입주수속일 이후에 소유권 이전등기 및 근저당 설정등기 신청은 해당 법무사

및 해당 은행에 방문하여 신청 접수를 받으셔야 합니다.

※ 지정 법무사 : 정동균 법무사(101동 / 102동 담당) (☎ 053-753-2211)

                 손경순 법무사(103동 / 105동 담당) (☎ 053-853-3389)

5.     입주증 및 잔금납부확인서 발급 안내

(1)    입주증 및 잔급납부확인서 발급

발급기간	장    소	구비서류
○ 입주수속기간(07.12.13 ~ 12.14) ○ 입주지정기간(07.12.21~08.1.20) ☞ 평  일 : 10:00 ~ 16:30 ☞ 토요일 : 10:00 ~ 12:30 ☞ 공휴일 / 일요일 휴무	○입주수속기간 : 강북 화성모델하우스  ○입주지정기간 : ☞잔금납부확인서(강북화성모델하우스)    ☞입주증(입주진행본부)	○ 3항의 비용 완납 영수증  ○ 신분증  ○ 대리인인 경우는 증빙서류     : 등본 및 의료보험증

(2)    이사일시 예약

☞ 입주일자 및 시간예약은 상기 3항의 비용 완납세대에 한해 입주증 발급시 선착순으로 예약을 받습니다.

           ☞ 주말, 공휴일, 길일은 대단히 혼잡하므로 가능한 평일을 이용하시는 것이 편리

하오니 참조하시기 바랍니다.

6. 관리비 예치금 납부

(1)    납부시기 : 입주증 발급 후 세대키 수령하기 전까지

(2)    예치금액

면 적	관리비 예치금	비  고
110.2058㎡     ~110.9877㎡	264,000원	관리비 예치금은 3.3㎡당     8,000원으로 산정됨
157.1594㎡	376,000원

            ☞ 관리비 예치금은 입주 초기 관리업무 수행에 필요한 제비용(일반관리비, 관리사무

 소 시설(비품), 청소비, 오물수거비, 소독비, 승강기 유지비, 난방비, 급탕비, 수선

 유지비, 공동전기료 등)을 충당하기 위하여 관리사무소에 예치하여 관리하며

 추후 퇴거시 정산하여 환불해 드립니다.(해당은행 무통장 입금 원칙)

(3)    입금계좌 : 입주증에 명시된 계좌(입주증 발급시 별도 안내)

7 열쇠 인수

기  간	장  소	참고사항
2007.12.21 이후	입주진행본부(현장사무소)	입주증 및 관리비 예치금 영수증 지참

8 관리비 부과

구    분	입주지정기간(07.12.21~08.1.20)	입주지정기간 종료익일(08.1.21) 부터
관 리 비 부과기준	열쇠불출증 수령일부터 입주자 부담	입주여부와 관계없이 입주자 부담
	열쇠불출증 수령전일까지 사업주체 부담

9 거래세 납부 / 소유권 이전등기 / 근저당 설정등기 안내

(1)    취득세 납부안내

신고기간	구비서류	발급장소
준공(사용검사일) / 잔금완납일중 늦은날 기준으로 30일이내에 자진 신고 / 납부하여야 함	분양계약서 잔금납부확인서(당사 발행)	북구청 세무과 (☎ 053-665-2396)

☞ 취득세 납부금액

-          과표금액의 1%(농어촌특별세는 취득세의 10%)

-          농어촌특별세는 전용면적 85m²초과 세대에만 부과됨

-          과표금액에서 제외되는 항목 : 선납이자, 부가세(85㎡초과시)

☞ 가산세 : 납부기간 경과 후 신고 및 납부시는 가산세가 부과되오니 이 점 유의

              하시기 바랍니다.

☞ 소유권 이전등기를 지정 법무사에 위임하시는 경우 취득세 고지서 발급 및

납부를 지정 법무사에서 대행합니다.

(2)    등록세 납부안내

신고기간	구비서류	발급장소
보존등기일 / 잔금완납일 기준으로 60일 이내에 등록세 납부 및 소유권 이전등기를 완료하여야 함	분양계약서 잔금납부확인서(당사 발행)	북구청 세무과 (☎ 053-665-2396)

☞ 등록세 납부금액

-          과표금액의 1%(교육세는 등록세의 20%)

-          과표금액에서 제외되는 항목 : 선납이자, 부가세(85㎡초과시)

            ☞ 가산세 : 소유권 이전등기 기한내에 등기신청(등기소 접수기준)을 하지 않은

                       경우 부동산 등기 특별조치법 제11조에 의거 과태료가 부과됩니다.

            ☞ 소유권 이전등기를 지정 법무사에 위임하시는 경우 등록세 고지서 발급 및

납부를 지정 법무사에서 대행합니다.

구   분	취득세	농특세	등록세	교육세	농특세		계
					취득세감면분	등록세감면분
85㎡이하	1%	-	1%	0.2%	-	-	2.2%
85㎡초과	1%	0.1%	1%	0.2%	0.2%	0.2%	2.7%

※ 06.1.1 개정 : 해당평형이 전용면적 85㎡초과는 취득세, 등록세 감면세액의 20%씩 농특세 부과

(3)    근저당 설정등기 안내

☞ 대상 : 중도금 및 잔금대출세대

☞ 중도금 및 잔금대출세대는 대출은행 1순위 담보설정을 위해 소유권 이전등기

시 근저당 설정을 이행해야 하므로 지정된 법무사에 소유권 이전등기 및 근

저당 설정등기를 위임하셔야 합니다.

            ☞ 중도금 및 잔금대출이 없는 세대는 개별 등기가 가능합니다.

            ☞ 등기비용 및 기타 등기사항에 관한 안내문은 입주자 사전점검시와 입주수속

시 해당 법무사에서 교부 및 안내해 드릴 예정입니다.

10. 입주에 따른 유의사항

(1) 입주진행업무

☞ 입주진행본부에서는 입주증(잔금납부 후 발급)을 지참하시고, 계약자가 확인

   되어야만 세대키 반출 및 세대방문을 허락하오니 양지하시기 바랍니다.

☞ 이사를 위한 개별세대 청소, 샷시 설치, 발코니 확장공사 등은 3항의 비용을 완납

 후 시설물 인수인계가 완료되고 진행이 가능하오니 유의하시기 바랍니다.

☞ 입주시 입주증과 교환하여 열쇠불출증을 수령한 후 세대키, 공동주택 생활안

   내책자, 미설치 품목(도난방지)을 교부하오니 착오 없으시기 바랍니다.

☞ 가스렌지에 도시가스의 연결은 입주 후 관리사무소내에 상주하는 도시가스

   업체에 신청하시면 연결해 드립니다(씽크대 위에 가스렌지를 올려 놓으신 후

   가스 연결을 신청하여야 합니다)

(2)    승강기 사용에 관하여

☞ 이삿짐은 가능한 한 입주 예약시간 전에 도착하여야 합니다.

☞ 승강기 사용시간문제로 입주자간 분쟁이 발생할 수 있으므로 가능한 한 예약

   시간내에 이사를 끝내 주시기 바랍니다.

☞ 입주시 가구류등의 운반으로 인한 거실조명등, 벽지, 거실바닥재의 파손은 보수

   대상이 되지 않으니 입주자께서는 이삿짐 운반에 유의하시기 바랍니다.

☞ 입주초기에는 승강기 고장이 발생하는 경우가 있으므로 사용에 유의하여 주

   시기 바랍니다(어린이 혼자 승강기를 운행토록 하면 안되므로 주의를 요합니다)

☞ 승강기는 동력이 전기이므로 승강기실 주위에 물기가 남지 않도록 주의하시기

   바랍니다(승강기 실내에 물이 들어가게 되면 운행이 중단될 수 있습니다)

(3)    도난 방지에 대하여

☞ 입주초기에는 도난 발생의 우려가 높으므로 각별한 유의를 하셔야 하며, 잡상인

   및 출입자를 최대한 통제함에도 불구하고 도난사고가 빈번하므로 도난 방지에

   유의하시기 바랍니다.

            ☞ 외출시 문단속을 철저히 하고 담당 경비원에게 알린 후 외출하시기 바랍니다

               (장시간 집을 비울 경우에는 경비실에 꼭 알려주시기 바랍니다)

            ☞ 잡상인과의 거래에 관하여

①      렌지후드 필터, 도어훅등을 교체한 후 회사직원을 사칭하여 수리비용을 요

요구하는 경우가 있으나, 회사에서는 비용을 청구하지 않으니 유의하시기

바랍니다.

②      입주시 각 신문사 지국, 창호공사 업체등의 호객행위가 예상되오니 입

주자께서는 현명하게 대처하시기 바랍니다.

(4)    사업주체 관리기간 중 아파트 관리안내

☞ 주택법 제43조에 의한 관리방법결정 안내

① 주택법 제43조 규정에 의하면 일정규모 이상의 공동주택을 건설한 사업주

체는 입주예정자의 과반수가 입주할 때까지 공동주택을 직접 관리하도록

명시되어 있으며, 강북 화성파크드림은 이에 따라 사업주체의 비용으로

전문 주택관리업자를 선정하여 위탁관리할 예정입니다.

② 주택법에 의거 입주가 개시되어 입주예정자의 과반수 입주가 완료될 시, 입

주자들께서는 아파트를 자치관리 또는 위탁관리할 것인지에 대한 관리방법

을 결정하여야 하며, 관리방법 결정통지는 입주 이후 공고할 예정이오니 참

고하시기 바랍니다.

☞ 입주자 대표회의 구성안내

: 주택법 제43조 3항 및 주택법 시행령 제50조[준용]

11.            주거지 변경에 따른 생활여건안내

(1)    행정구역

☞ 주소 : 대구광역시 북구 태전동 420-5번지 외 1필지

         강북화성파크드림 101동 ○○○○호

※ 상기지번은 확정지번이 아니며, 추후 확정지번을 별도 통보코자 합니다.

            ☞ 관할 관공서

-          동사무소 : 태전2동사무소   (☎ 053-665-3320)

-          관할구청 : 북구청          (☎ 053-665-2000)

-          교 육 청 : 대구시 교육청   (☎ 053-757-8000)

(2)    주민등록 전입신고

신고장소	구비서류	참고사항
태전2동사무소 (☎ 053-665-3320)	○ 전입신고서(동사무소 비치) ○ 세대원 전원 주민등록증 ○ 세대주 도장, 의료보험증    (자동차 등록증, 면허증)	입주일부터 14일 이내      전입신고

(3)    자동차 변경등록

○ 전입자

-          자동차 관리전산망과 주민전산망간의 연계처리로 주민등록 전입 신고시

자동으로 변경처리 됨

            ○ 지역단위 번호판 사용자(대구 ○○○○ / 경북 ○○○○ 등)

- 전입한 날로부터 15일 이내에 차량등록사업소에 번호판 재발급 신청

(기한내 미 신고시 최고 30만원 과태료 부과)

                ※ 차량등록사업소(☎ 053-749-1114)

(4)    전화회선 이전 및 가입안내

처리기관	참고사항
전 화 국	○ 이사하기 1주일 전에 현재 국번없이 100번(전화국 ARS)으로     당 아파트 주소 및 이전일자를 신청하시면 됩니다.

(5)    학교 전학

구    분	참고사항
초등학교	○  관천초등학교(☎ 053-321-8886), 태암초등학교(☎ 053-311-8072)     : 초등학교 자녀 전학시는 주민등록 전입과 동시에 동사무소의 안내에       따라 전학 절차 이행
중 학 교	○  관천중학교(☎ 053-323-6326) / 학교외 다수
고등학교	○  강북고등학교(☎ 053-323-2822)외 다수(구암고/운암고/영송여고/학남고)     : 대구시 교육청(☎ 053-757-8000)

☞ 자세한 사항은 해당 학교와 교육청에 문의바랍니다.

(6)    차량번호판 변경신청

구  분	구비서류 등
시·도간 변경	○ 시도간 변경등록신청서  ○ 사용 본거지를 확인할 수 있는 서류     - 개인 : 주민등록초본     - 개인사업자 : 사업자 등록증명원(변경사항 기재)     - 법인 : 법인등기부등본 또는 사업자 등록증명원(변경사항 기재)  ○ 자동차 등록증  ○ 자동차세 완납증명원 또는 자동차세 영수증(관할구청 발급)  ○ 자동차 번호판 및 봉인(서류심사후)     - 대리신청시 : 인감증명서, 위임장(인감날인)     - 개인은 본인 또는 주민등록세대원이 신청시 가능
유의사항	○ 변경사유가 발생한 날로부터 15일 이내 변경등록하여야 함  ○ 동일 시·도에서 주소만 변경할 경우에는 주민등록 전입신고만으로     주소변경이 됩니다(단, 사업용 차량은 차량등록사업소에 자동차 변경     등록을 신청하여야 함)
과 태 료	○ 자동차 변경등록을 신청하지 아니한 때 : 최고 30만원     - 신청기간 만료일로부터 90일 이내의 기간경과시 : 2만원     - 신청기간 만료일로부터 90일 초과한 경우 매 3일 초과시마다 : 1만원

(7)    행정관청안내

기관명		전화번호	기관명	전화번호
북 구 청	세무과	665-2396	북부 경찰서	1566-0112
	민원실	665-2996	태전소방파출소	312-0119
	지적과	665-3061	북구 보건소	665-3212
	지역교통과	665-3041	태전2동 사무소	665-3320
북대구 세무서		350-4200	태전 치안센터	314-0112
대구시 교육청		757-8000	읍내동 우체국	323-5007

기타 문의사항은 강북 화성모델하우스(☎ 053-311-2511)로 문의하시기 바랍니다.

[배규범(202-203)]

20일날 억지로 준공필증 교부받고 다음날부터 입주하느라 정신이 없었던 것으로 알고 있읍니다..상가쪽은 아직 마무리가 덜 되었고..우리는 여유있게 준공이 되고 입주 준비가 되었으면 좋겠네요..

[한근수,조명희(212-603)]

안녕 배규범...잘있냐...난 잘있다...아직 천안이고...내년엔 대구에 있을라 칸다...

[배규범(202-203)]

그려 내년에는 같은 동민으로 만나자고..

[한근수,조명희(212-603)]

응