대전·충남 아파트 입주전망 ‘상승’...세종·충북은 하락~!

[관저동부동산사랑]

대전·충남 아파트 입주전망 ‘상승’...세종·충북은 하락~!

주산연 ‘3월 아파트 입주전망지수’
충청권 아파트 입주전망 양극화
대전(80.0p→87.5p)·충남(83.3p→84.6p)↑
세종(81.8p→76.9p)·충북(81.8p→70.0p)↓

전국 아파트 입주전망이 소폭 상승한 가운데 대전·충남은 상승했고 세종·충북은 하락했다. 14일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 3월 전국 아파트 입주전망지수(77.7p→79.0p)는 소폭 상승(1.3p)했다. 수도권은 7.7p(73.0→80.7), 광역시는 0.6p(78.6→79.2) 상승한 반면 도(道)지역(78.9p→78.2p)은 소폭 하락(-0.7p)했다.

수도권인 서울(79.4→84.8) 5.4p, 인천(64.0p→71.4p) 7.4p, 경기(75.7p→86.1p) 10.4p 모두 대폭 상승할 것으로 나타나 전년 동기 대비 긍정적인 전망을 나타냈다. 전체적인 입주 물량 부족으로 인한 공급부족과 대도시지역 의무 거주기간 폐지로 인한 임대 가능, 전세 물량 부족 등 다양한 요인 등으로 주택사업자들의 기대감이 반영된 것으로 보인다.

지방 중 충북(81.8p→70.0p)은 대폭 하락(-11.8p)했다. 이는 작년 12월 이래 급격한 지수 상승에 대한 조정을 받아 하락한 것으로 보인다. 반면 강원(60.0p→75.0p)은 대폭 상승(15.0p)했다. 강원권 아파트 거래량은 작년 9월 이후 3개월 연속 감소하다 지난 1월 반등했다.

충청권 위주로 살펴보면 대전(80.0p→87.5p), 충남(83.3p→84.6p)은 상승했고 세종(81.8p→76.9p), 충북(81.8p→70.0p)은 하락하며 충청권 지역 내에서도 양극화 현상을 보였다.

2024년 3월 전국 아파트 입주전망지수 동향. (사진=주산연) \

주산연 관계자는 “3월 아파트 입주전망지수 상승은 신생아 특례대출과 보금자리론, 청약 시 부부간 중복 청약 가능, 소득 기준 완화 등 지난 1월부터 시행된 출산, 혼인 가구 대상 핀셋 정책이 입주 시장에 긍정적인 기대감을 불어 넣고 있다”며 “반면 수혜 대상 가구가 한정적이며 스트레스 DSR로 인한 대출 규제 강화, 미분양 주택 수 증가, 공사비 상승 등 침체된 부동산 시장 분위기를 반전시키기에는 많은 불안 요소가 남아 있어 입주전망이 악화될 우려가 있다”고 말했다. 그러면서 “장기적인 모니터링을 통한 대응 방안 모색이 시급하다”고 전했다.

한편 지난 2월 전국 입주율은 72.0%로 전월 대비 0.1%p 하락했다. 또한 미입주 원인으로 기존 주택매각 지연(46.8%→50.0%), 세입자 미확보(14.9%→16.1%) 요인은 증가했고 잔금대출 미확보(25.5%→23.2%), 분양권 매도 지연(4.3%→3.6%) 요인은 감소했다. 이는 고금리 기조, 스트레스 DSR 시행에 따른 주택담보대출 한도 축소 등으로 아파트 매매시장이 위축되며 재고주택 거래가 침체되고 있으며 주택공급 감소로 인한 전셋값 상승으로 세입자 확보도 어려운 것으로 보인다.

 김현수 기자

출처 : 충남일보(http://www.chungnamilbo.co.kr)

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전망보다 실제 입주가능성이 무엇보다도 더 중요하다고 봅니다. 아직은 입주 실현가능성은 매우 낮습니다.

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