"2년새 두배…봉천7동집값 승천할 지경"
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머니투데이 | 기사입력 2008.06.09 08:31
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40대 남성, 서울지역 인기기사
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[머니투데이 정진우기자][[버블 키우는 '무늬만 재개발'- < 4-끝 > ]서울 관악구 봉천7동 일대]
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- 기획부동산들이 재개발 바람 일으켜
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- 2년새 집값 2배이상 뛰었지만 거래 없어
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- 주민들 "말로만 재개발, 기대감 없다"
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"2년전부터 기획부동산들이 재개발 바람을 일으키며 집값을 너무 올려놨어요. 매매 거래가 없어 주로 학생들을 상대로 월세 원룸 중개를 하며 살고 있습니다."
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지난5일 서울 관악구 봉천7동 서울대입구역 인근 K부동산공인에서 만난 업소 관계자의 말이다. 그는 "봉천7동 일대는 재개발 기대감으로 가격이 많이 올랐지만 재미를 본 것은 기획부동산들 뿐이다"며 "재개발 바람잡이 노릇을 한 기획부동산들도 최근에는 재미를 못보자 강남 아줌마들을 데리고 파주쪽으로 넘어갔다"고 설명했다.
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서울 관악구 봉천동 서울대입구역 네거리. 봉천4·10동쪽은 대형 쇼핑몰과 고층 오피스텔들이 눈에 띄었지만 봉천7동은 거의 주택가였다. 이 지역은 소문만 무성했던 재개발로 인해 지난 몇년간 연립주택 지분값이 크게 올랐다.
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지난 2006년 3.3㎡당 900만~1200만원선이었던 연립주택 지분값은 현재 1800만~2200만원선에 형성돼 있다. 특히 기획부동산이 활개를 쳤던 지난해 가격이 급등했다.
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봉천7동 대로변에 위치한 Y부동산중개업소 김모 대표는 "서울대입구역에서 가까운 23㎡의 소형 빌라 지분값이 지난해 초 6800만~7000만원에 거래됐지만 지금은 1억7000만원까지 올랐다"며 "1년여만에 1억원 정도 올랐다"고 설명했다. 그는 이어 "같은 동네지만 입지에 따라 주택 지분값도 차이가 많이 난다"며 "평균으로 계산하면 2년새 두배정도 상승했다고 보면 된다"고 귀띔했다.
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지난 몇년간 재개발 바람이 휩쓸고 지나간 봉천7동은 현재 주택 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다. 급매물 위주로 가격이 소폭 하락했지만 한번 오른 집값은 쉽게 떨어지지 않고 있다.
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봉천 8동의 J공인중개사무소 관계자는 "2005년 신림뉴타운에 대한 개발기본계획이 수립된 후 2006년에 봉천7동 등 서울대입구역 주변 개발 기대감이 최고조에 달했다"며 "당시에는 재개발 구역 지정이 기정사실화되는 줄 알았지만 지금까지 결정된 것은 아무것도 없다"고 말했다.
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이 때문인지 이 지역에서 오랫동안 거주한 주민들은 재개발을 크게 기대하지 않는 분위기였다.
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봉천7동에서 15년째 살고 있는 박모(51세)씨는 "재개발 이야기는 10여년전에도 나왔다"며 "기획부동산이나 중개업자들은 재개발 기대감을 나타내고 있지만 여기서 꽤 오랜기간 살아 온 주민들은 큰 기대를 하지 않는다"고 말했다.
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관악구청 관계자는 "서울대입구역 주변은 2차 뉴타운인 노량진뉴타운과 3차 뉴타운인 흑석·신림뉴타운 사이에 위치, 재개발 지정에 대한 이야기가 끊임없이 나오는 지역"이라며 "구청은 아직 이 지역 재개발과 관련해 어떠한 계획도 갖고 있지 않다"고 강조했다.
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정진우기자 econphoo@
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너무많이 오른 서울 집값!!
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투기꾼,기획부동산들이 미래가치 선반영하여 시세 폭등시켜 차익실현 다하고 무고한 서울시민 또는 외부인들이
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상투잡고 남좋을 일 시키기고 있는것이다.
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서울 온동네 뉴타운,재개발 아닌곳이 없다!!!!
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이는 곧 장기적으로 공급과잉,단기적으로 호가만 상승 거래량 전무, 막상 거래가 되어 차익실현했다고 좋아하지만
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이사갈 다른지역도 엄청 올라있다는 현실!!!
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대부분 대출을 많이 받은 가구가 은행에 이자만 갖다바치고 은행 좋을일 시키고, 치고 빠진 기획부동산,투기꾼만 이익 봄!!!
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경기가 점점 안좋아 스테그플레이션이 지속되거나 심화될경우, 대출이자로 인한 파산 및 도미노식 시장붕괴가 우려된다.
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또는 전세 안고 산 경우에도 매매가 안될경우 시세 하락 불을 보듯 뻔함.
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반면 지방엔 미분양에 저가의 고급아파트 넘쳐나 방향성으로 봤을때 지방의 인지도 있는 고급주거지로의 국지적 자금이전도 예상된다.
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첫댓글 비단 봉천동뿐 아니라 재개발 호재 있는 곳은 전부 다 너무 올랐고 거품이 끼었죠. 먹고 빠진 투기꾼들과 업자들만 신났죠~~~ 물론 언젠가는 전부 다 재개발 되긴 될 거라고 봐요~~~
봉천 7동 집값 승천할 지경.. 제목을 재밌고 공감되게 잘 쓰셨네요..
그래도 지도상으로 보니 재개발만 되면 역세권 거의 평지에다 대박날 위치더군요. 그래서 지레 난리들 아닌건지....
봉천동 주택가는 서울대입구역 근처에다 부지도 엄청 넓음. 그 일대가 다 개발되면 가치가 상승하긴 하겠져.....