개포재건축 11월 29일 시세 현황

[東明公認(菊香)]

개포재건축 11월 29일 시세 현황

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 요즘 들어 같은 개포주공 및 시영 등 재건축지구내에서도 미묘한 흐름이 일고 있는 분위기로서 이는 사업 순서가 뒤로 밀릴 경우 사업일정이 한참 늦어질 뿐만 아니라, 자칫 내년 말까지 유예되는 초과이익환수 대상에 포함될 수도 있기 때문이다. 
 

  서울시는 대규모 재건축 이주에 따른 전세난을 줄이기 위해 주택 사업시행인가나 관리처분계획인가 시기를 조절할 수 있도록 했다.

  그렇지 않아도 전세난으로 몸살을 앓고 있는 지금 상황에서 같은 지구에서 동시다발적으로 사업을 추진하는 것이 부담이 될 수밖에 없고, 결국 일정이 뒤쳐진 단지는 이 규정에 적용될 가능성도 있기 때문에 속도가 뒤쳐질 경우 일정이 더 늦어질 뿐만 아니라 재건축에 따른 초과이익의 일부는 세금으로 낼 수도 있기 때문이다.

  그래서 그런지 지난 2009년 조합설립인가를 받을 정도로 개포지구에서는 사업속도가 가장 빨랐던 1단지는 아직도 건축심의를 받지 못한 상태이며, 아파트와 상가 조합원간 갈등 봉합이 늦이지면서 사업도 원점에서 맴돌고 있는 상태다.

  겨울 초입인 11월 말에 이르른 지금 현재의 개포재건축지역 부동산시황은 전보다는 안정된 상태에서 약간의 보합세를 유지하고 있는 모습이다.

개포 재건축 오늘의 시세

(1) 개포주공 1단지

- 재건축 현황 : 조합설립인가

- 시공사 : 현대건설/현대산업개발

- 아파트 현황 : 124개동/5,040세대

- 기존용적률 : 68.8%

- 준공일 : 1982년 5월

36㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.89평/토지지분:279028.1분의45.93/건물면적:35.44, 35.64, 35.87/예상평형:25,33) : 최고거래가-75000 / 1주택-56000 (예상평형-25.33)

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 17.23평/토지지분:279028.1분의56.98/건물면적:41.98,42.55, 45.26/예상평형:33) : 최고거래가-86500 / 다주택-64500 / 1주택-66500

50㎡(15평 1차/전용면적:40㎡/대지 20.84평/토지지분:279028.1분의68.92/건물면적:50.38, 50.64/예상평형:33,38,42) : 최고거래가-105000 / 다주택-77000 / 1주택-78000

50㎡(15평 2차/전용면적:42㎡/대지 21.65평/토지지분:63442.8분의71.60/건물면적:49.56/예상평형:33,38,42) : 최고거래가-115300 / 다주택-79500 / 1주택-80000

52㎡(16평/전용면적:43㎡/대지 23.63평/토지지분:63442.8분의77.48/건물적:53.63/예상평형:42) : 최고거래가-127500

58㎡(17평 1차/전용면적:51㎡/대지 24.32평/토지지분:279028.1분의80.40/건물면적:58.08/예상평형:42,48,58) : 최고거래가-138000 / 다주택-89000 / 1주택-90500

58㎡(17평 2차/전용면적:51㎡/대지 24.72평/토지지분:63442.8분의81.73/건물면적:56.57/예상평형:48,58,62) : 최고거래가-140000 / 주택-92000

59㎡(18평/전용면적:52㎡/대지 26.91평/토지지분:63442.8분의88.96/건물면적:61.57/예상배정평형:58,62) :  최고거래가-160000 / 1주택-103000

(2) 개포주공 2단지

- 재건축 현황 : 정밀안전진단통과

- 시공사 : 삼성래미안

- 아파트 현황 : 32개동/1,400세대

- 기존용적률 : 80.6%

- 준공일 : 1982년 11월 30일

26㎡(7.5평/전용면적:20㎡/대지 9.30평/토지지분:96616.1분의30.75/건물면적:25.27, 25.43/예상평형:25,33) : 최고거래가-57000 / 다주택-42000 / 1주택-42000

52㎡(16평/전용면적:47㎡/대지 19.73평/토지지분:96616.1분의65.23/건물면적:53.61/예상평형:33) : 최고거래가-90000 / 1주택-75000

62㎡(19평/전용면적:54㎡/대지 22.72평/토지지분:96616.1분의75.14/건물면적:61.75?예상평형:33,40) : 최고거래가-112000 / 1주택-86000

72㎡(22평/전용면적:65㎡/대지 26.41평/토지지분:96616.1분의87.32/건물면적:71.65, 71.76/예상평형:40,45) : 최고거래가-149200 / 1주택-96000

82㎡(25평/전용면적:73㎡/대지 29.54평/토지지분:96616.1분의97.66/건물면적:80.15, 80.26/예상평형:45,50,55) : 최고거래가-107000 / 1주택-110000

(3) 개포주공 3단지

- 재건축 현황 : 정밀안전진단통과

- 시공사 : 현대건설

- 아파트 현황 : 25개동/1,160세대

- 기존용적률 : 75.8%

- 준공일 : 1983년 5월

36㎡(11평/전용면적:35㎡/대지 14.30평/토지지분:63956.9분의47.21/건물면적:35.64, 35.87/예상평형:25,33) : 최고거래가-73000 / 다주택자-50500 / 1주택-57000

42㎡(13평/전용면적:42㎡/대지 16.90평/토지지분:63956.9분의56.00/건물면적:41.99, 42.55/예상평형:33,38) : 최고거래가-98500 / 다주택-68000 / 1주택-70500

50㎡(15평/전용면적:50/㎡대지 20.20평/토지지분:63956.9분의66.69/건물면적:50.67/예상평형:42) : 최고거래가-126400 / 다주택자-84000 / 1주택-87000

(4) 개포주공 4단지

- 재건축 현황 : 정밀안전진단통과

- 시공사 : GS건설

- 아파트 현황 : 58개동/2,840세대

- 기존용적률 : 75.8%

- 준공일 : 1983년 5월

35㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.46평/토지지분:158942.2분의44.51/건물면적:35.64, 35.87/예상평형:25,33) : 최고거래가-68500 / 다주택-50500 / 1주택-52000

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 15.97평/토지지분:158942.2분의52.80/건물면적:41.99, 42.55/예상평형:33) : 최고거래가-85200 / 다주택-60000 / 1주택-60500

50㎡(15평/전용면적:44㎡/대지 19.02평/토지지분:158942.2분의62.88/건물면적:50.39, 50.67/예상평형:41) : 최고거래가-120000 / 다주택-73000 / 1주택-73500

(5) 개포 시영

- 재건축 현황 : 정밀안전진단통과

- 시공사 : 삼성물산

- 아파트 현황 : 30개동/1,970세대

- 기존용적률 : 77.4%

- 준공일 : 1984년 2월 20일

33㎡(10평/전용면적:28㎡/대지 11.24평/토지지분:113002분의37.19/건물면적:28.79/예상평형:25) : 최고거래가-56500 / 1주택-43000

42㎡(13평/전용면적:40㎡/대지 5.83평/토지지분:113002분의52.07, 52.22, 52.36/건물면적:40.31, 40.42, 40.53/예상평형:33) : 최고거래가-78000 / 1주택-53000

56㎡(17평/전용면적:50㎡/대지 20.00평/토지지분:113002분의65.59, 66.13/건물면적:50.78, 51.18 예상평형:40,44) : 최고거래가-97000 / 다주택자-65000 / 1주택-66500

62㎡(19평/전용면적:57㎡/대지 22.43평/토지지분:113002분의74.17/건물면적:57.42/예상배정평형:44,50,60) : 최고거래가-115500 / 다주택자-71000 / 1주택-73000

# 이상 시세는 오늘 거래된 실시간 최저가 급매가격 기준임을 알려 드립니다. 

[청명]

매우 귀중한 시세정보 감사합니다. 드디어 재건축사업이 본격화되고 있네요.

[MB연대]

귀중한 정보 감사합니다.

[강남불패]

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