방배 5구역, 13구역, 14구역, 15구역 임장, 생생한 재개발 현장/진행 상황 알아가세요 (ft. 방배동 투자 가치)

[부동산재테크 김과장]

안녕하세요 부동산재테크1번지 김과장입니다 :)

오늘 5월 11일 서초구 방배동 임장을 다녀왔습니다

저희가 다녀온 방배동의 위치와 구역별 위치를 먼저 보시죠 !

위치는 서초구 방배동입니다 ! 방배동 일대를 전부 갈아엎는 사업입니다.

4, 7호선 이수역, 2, 4호선 사당역, 2호선 방배역, 7호선 내방역을 전부 끼고있어 대중교통 이용에있어 이점이 있고, 무엇보다 강남과의 접근성이 좋습니다 !

사진에서 보듯이 5구역은 벌써 일대를 밀고 개발중인것이 보이시죠 ? 그럼 5구역부터 자세한 진행 상황과 내용을 살펴봅시다 !

-방배 5구역-

이 표를 봅시다. 개발 진행중인 구역들 중에서도 5구역은 가장 큰 면적 가진 대장급 부지입니다. 무려 3080 세대수 분양 예정이며, 현재 착공에 들어가 사업진행이 빠르게 진행되고 있는 구역입니다.

또한 모든 구역들이 역사와의 접근성이 우수하지만 5단지 같은 경우 역사 4곳의 중앙에 위치한 단지여서 4곳 모두 도보로 이용 가능하다는 점, 서리풀 터널 이용을 통해 교대, 강남까지 쉽게 갈 수 있다는 점이 큰 호재로 작용하고있습니다 !

현대건설이 시공하고있으며, 디에이치 프리미엄 아파트가 들어설 예정입니다 !

펜스가 세워져 있어 안쪽 상황을 보이지 않았습니다. 5구역의 예전 모습은 어땟을까 궁금한 마음에 검색을 한 번 해봤는데요 !

위 펜스가 세워진 위치에서 찍은 예전 모습입니다 저만 너무 신기한가요? ㅎㅎ

이런 모습의 단지들은 현재 다 밀고 개발중에 있으며 아래 사진과 같이 개발 될 예정입니다.

5구역 조감도 / 출처 -방배 5구역 재건축조합

투자는 현재의 모습이 아닌 미래의 모습을 그리는 생각이 굉장히 중요합니다 !!

ㅎㅎ 이제 다음 13구역에 대해 알아봅시다 ~

-방배 13구역-

방배 13구역입니다 ! 개인적으로 가장 볼 것이 많았습니다 ! 대부분 이주를 했으며 철거를 하기위해 펜스를 치고있는 생생한 모습을 눈에 담고왔습니다 ㅎㅎ

우선 이 표를 보시면, 13구역도 2322세대 분양이 예정된 대장 구역입니다

진행단계는 이주중이며, 몇몇 세대 말고는 전부 이주한 상태입니다.

어제 13구역을 둘러보던중 13구역에 살다가 이주한 원주민분을 만나 이야기를 들었는데 불과 이틀전에 이주를 하지 않고 버티던 분의 집을 강제 철거시켰다는 얘기를 들었습니다

현장에서 얻는 생생함.. 이것이 임장을 다니는 이유인 것 같습니다

재개발 지역의 공통점 빨간벽돌 !! 이번 임장에서도 확인했습니다 ㅎㅎㅎ

아.. 13구역의 언덕을 잊고있었네요.. 너무너무 높습니다.. 이 오르막길.. 마치 등산하는 기분이 든 임장이었습니다

정말 엄청 지대가 높아 저번에 임장갔던 한남동이 생각날 정도였습니다 ㅜㅜ

이렇게 언덕이 있는 곳이 어떻게 개발이 되고 바뀌게 될까요?

방배 13구역 조감도

와.. 이렇게 변한다는게 정말 상상이 안됩니다 여러분도 그러시죠..?

그리고 도로를 통제한다는 현수막을 확인했습니다. 곧 철거를 진행한다는 의미인데 이 또한 더 생생한 모습을 13구역을 내려오면서 확인했습니다.

방배 13구역 펜스 설치, 방배 5구역, 14구역, 15구역 임장

이런 작업을 하는 날 임장을 오게되다니 정말 운이 좋았습니다 ㅎㅎ

방배 13구역 펜스 설치(철거 작업)가 시작됨에 따라 이 구역의 진입이 제한되니 임장을 가보기로 예정한 분들은 서두르셔야합니다 !

방배교 위에서 찍었는데, 방배교 위에 서있으면 선풍기 100대를 강풍으로 틀어놓은듯한 시원함을 느끼실 수 있습니다 ㅎㅎㅎ 날이 더워서 땀을 많이 흘렸는데 단 1분만 서있었을 뿐인데 땀이 다 마르고 춥기까지했네요 완전 강추합니다.

이제 다음 구역으로 넘어가 볼게요 !!

-방배 14구역-

방배 14구역입니다. 사업 진행 면적이 넓지 않고, 세대수가 적어 사업진행이 가장 빠른 곳입니다.

아쉽게도 이곳도 펜스가 다 세워져 있었습니다.

철거 작업이 본격화 될 것 같습니다. 또한 도로도 더 넓어지네요 !!

방배 14구역 철거, 방배 5구역, 방배 13구역, 방배 15구역 임장

안쪽으로 들어가보니 아직 펜스가 안세워진 부분이 있어 안쪽을 둘러봤는데 저희 집과 비슷한 멀쩡한 빌라들이 철거를 기다리고 있네요 너무너무 신기한 경험이었습니다.

방배 14구역 조감도

방배 14구역은 이렇게 바뀌게 될 것입니다 !!

마지막 방배 15구역으로 가봅시다 !

-방배 15구역-

방배 15구역은 14구역보다는 사업시행 면적이 넓습니다. 위치가 옆으로 치우쳐있어 이수역과 사당역과의 접근성이 좋은 곳입니다.

하지만 기본계획만 수립되고 아직 조합 설립도 되지않은 곳입니다. 그래서인지 15구역을 둘러보는데도 상대적으로 되게 볼 것이 없다? 생각이 들었습니다. 만약 15구역 투자를 보고계신다면 투자 기간이 길어질 것도 생각하셔야합니다 !

지금까지 보셨던 사진들에 비해서 동네가 깔끔하고 깨끗하지 않나요?

확실히 사람이 살고, 관리하는 것이 큰 것 같습니다.

이렇게 방배 5구역, 방배 13구역, 방배 14구역, 방배 15구역을 알아봤습니다.

임장을 매번 갈때마다 항상 새롭고, 많은 것을 배웁니다.

이제 방배동이 새롭게 변함에 따라 시세가 어떻게 얼마나 오를 것인지, 사업성이 가장 좋은 구역은 어디인지, 어떻게 투자해야 큰 수익을 볼 수 있는지 자세한 내용들이 궁금하시다면 ?!

5월 13일/20일 무료세미나를 진행하고있습니다. 참여하셔서 돈 되는 정보, 궁금했던 내용들 속 시원하게 풀어드립니다 !

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