인테리어경험담 [후기] 한 달 여간의 첫 셀프수리... 드디어 끝났습니다..ㅠ_ㅠ

[숙주나물]

안녕하세요. 새싹반31기 숙주나물 입니다.

내년부터는 거치규제 및 DSR등 대출의 어려움이 예상됩니다.

어떻게든 올해 월세 아파트를 확보해야 한다는 생각에 충남에 위치한 아파트를 조사를 했습니다.

1천세대가 넘는 대단지이며, 단지안에 초등학교 및 중학교를 품고있습니다.

시청과 근접해 있으며 또한 산업단지까지 곧바로 큰길로 연결되어 있는것도 매력적 이었습니다.

또한 작년부터 일반분양으로 전환되어, 가격이 주변아파트보다 상당히 저평가 되어 있었습니다.

좌포님께 지역과 아파트를 컨펌받고, 곧바로 그다음날 소금별님과 1박2일 임장을 떠났습니다.

충남에 위치한 96년식 1100여세대 19평형 아파트.

공급은 많지만, 소형평수는 없으며, 그리고 호재가 많습니다.

- 서해선 복선전철.

- 대산 석유단지 확장 및 대산항 국제여객선 취항 등의 개발.

- 이달 기준  입주한 대기업은 10여 곳이며, 중소기업은 400여 곳.

또한, 월세 수익률도 참 좋습니다.

매매 8,250만원

월세 1,500만원/35만원 

월세+미래가치까지 있단 판단하에 과감하게 덜컥? 계약해 버리고 맙니다. ㅎㄷㄷ

그리고 4월에 중순 잔금을 치루고,

'적과의동침' 프로젝트에서 갈고닦은 실력을 발휘할 때가 왔습니다!

그런데 막막 했습니다..ㅠㅠ;

무엇부터 어떻게 시작해야 하나?

장비도 하나도 없고..

셀프수리 프로젝트 참여하긴 했으나.. 페인트칠 하나 해본게 다인데?...

에라..모르겠습니다.ㅠ 그냥 시작해보기로 마음 먹었습니다.

.....

그리고 우여곡절끝에 한달여간의 셀프수리가 어제 드디어 끝났습니다 ㅠㅠ;

1.현관

BEFORE>

세월의 흔적이 보입니다만 무난합니다.  벽지색깔이 참.. 핑크인가요?ㅎㅎ

AFTER>

- 현관 센서LED등으로 교체. (20,000원)

- 신발장 손잡이 및 흰색페인트칠 (800원)

- 다이소에서 방향제,슬리퍼,액자 구입. (7,000원)

- 현관문 시트지 교체. (22,000원)

- 현관문 도어락 교체. (89,000원)

- 현관문 문고리 교체. (15,800원)

- 안전 문고리 교체. (7,000원)

- 우유막이 (4,900원)

- 자동도어스토퍼 (6,900원)

2.부엌

BEFORE>

어디 깨진곳은 없지만..역시나 세월의 흔적이 보입니다..

특히나 10년 이상된 기름때가..ㅠㅠ;;

AFTER>

- 부엌 LED등 교체. (53,600원)

- 체리색부분 페인트칠 및 싱크대 손잡이13개 교체. (15,250원)

- 싱크대 문짝 시트지 작업. (50,600원) << 넘 많이사서 많이 남았네요..ㅠㅠ;

10여년된 기름때 벗기는데, 락스등 안써본 세재가 없었는데, 인근 철물점에서 '매직샷'이라는 뿌리는 세재를 이용했더니

마법같이 한방에 슥슥 깨끗히 닦여졌습니다 정말 마법같은..!! +_+  강추 합니다!

요것이 매직샷!!

3. 화장실

BEFORE>

세월에 의해 부분적으로 실리콘이 깨지고..

스티커..저거 어쩌나..;;

화장실은 돈이 많이 드는데... 고민고민 끝에 그냥 부분적으로 셀프수리하기로 마음 먹었습니다...ㅠㅠ;;

AFTER>

- LED등 교체 (32,200원)

- 샤워기 호수 및 샤워기 헤드 교체 (12,000원)

- 세면대 선반 설치. (8,100원)

- 수건걸이 교체. (9,480원)

- 휴지걸이 교체. (7,140원)

- 변기커버 교체. (6,649원)

- 세변대 받침 교체. (6,000원)

4. 안방 및 작은방

BEFORE>

블루와 핑크;;; ㅎㅎㅎ 나름 화사합니다;

AFTER>

- 도배 장판 발코니포함 업체견적 (99만원)

- LED등 교체. 각 (25,000원)

- 방문손잡이,방문경첩,콘센트,전등스위치 교체. 몽땅(124,500원)

5. 거실

BEFORE>

창문에 스티커좀 제발..ㅠㅠ

AFTER>

- 몰딩 페인트칠.

도배,장판,전등 만으로도 충분히 좋은 느낌을 낼수가 있습니다.

6. 발코니

BEFORE>

ㅠㅠ;;;

AFTER>

- 창고 문손잡이 교체.

- 발코니 샷시는 업체 견적.ㅠㅠ (200만원) 

샷시..불가피한 선택이었네요.. 이미 수익률은 안드로메다로...;;; 사전 조사 충분히 합시다..ㅠㅠ;;;;

휴.. 드디어 한달간의 셀프수리가 끝이 났습니다.

그동안 우여곡절도 많았고, 모든게 처음이다 보니 삽질과 헛발질이 엄청 많았습니다.

-경첩 새로 달다가 문이 너무 무거워서 발등에 찍혀보기도 하고,

-오래된 집이라 나사들도 헛돌고 ..

-콘센트 새로 다 달았는데, 하기님이 접지연결 해야한다는 말씀에 다시 다 뜯어냈고..

-화장실 벽 드릴로 기껏 뚫었더니, 잘못 뚫는 일이 허다했고..

-실리콘은 왜그리 다루기 힘든지..

-도어락은 아구가 안맞아서 몇번이나 뜯었는지 모르겠네요.. (이미 현관문은 벌집..;; 현관문아 미안..ㅠㅠ)

-수성페인트라 지우기 쉬울줄 알고 막 여기저기 튀어가며 작업했는데.. 유성보다 훠어어얼씬~~~ 지우기 어려웠고..

-그리고 재료들이 안맞아서 반송도 많이 하고...

쓰다보니 구구절절 하네요 ㅎㅎㅎ

좌포님께서 셀프수리 장비 다 갖추면 셀프수리 안하게 된다고 말씀하셨고,

선배님들은 이제 집만봐도 견적이 보인다라고 말씀하셨습니다.

이제 그 뜻이 무언지 슬슬 이해가 가려고 합니다 ㅎㅎㅎㅎ

주말만 되면 지방가서 새벽까지 작업하느라, 몸 여기저기 안아픈곳이 없네요..

그래도 이렇게 끝내고 나니.. 뿌듯 합니다.

다음에는 더 잘 할수 있겠죠???

수익률을 계산해 보겠습니다.

수익률>

매매 8,250만원

대출 6,670만원  (금리3.6% / 3년거치)

세금    235만원  (법무비 및 복비)

수리    400만원  (셀프수리재료,기름값,밥값,업체견적)

월세 1,500만원 / 35만원  (목표)

실투금 715만원 으로 월14만4천원의 현금흐름이 발생. 수익률 약 24%

보증금 2,000만원/30만원 받을시

실투금 215만원 으로 월9만4천원의 현금흐름이 발생. 수익률 약 52%

더리치와서 눈만 높아져서..만족할만한 수익률은 아니지만

보증금 2,000만원 받으면 나쁘지 않습니다! 

그래도 미래가치도 있으니..(혼자 막 의미부여하기...ㅋㅋ 이렇게라도 위안을...)

시세가 올라주길 바랍니다. 그리고 현재 거래가 굉장히 활발하며,

조금씩 가격상승이 되고있기도 합니다. 기분이 좋네요 +_+

끝으로,

셀프수리 두차례나 도와주신 맘모스님.

1박2일 고생하신 소금별님.

그리고, 적과의동침 선배님들과

많은 정보가 가득 담긴 더리치카페를 만들어주신 좌포님.

모두모두 감사합니다.

이제는 세가 하루빨리 나가길 빌어 봅니다..ㅎ

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.^^

[숙주나물]

그냥 사진빨입니다.. 실제로보면 어설퍼요ㅎㅎ
세입자님 언능 와주시길..

[장때]

또 한단계 업그레이드 되신 숙주나물님!! 큰 수익률로 다가올거라 믿어 의심치 않네요. 정말 대단하십니다. 이제 운영진만 하시면 될듯여 ^^

[숙주나물]

이미 샷시에서 수익률은 이미 저별에ㅠㅠ.. 완죤 어설프네요ㅋㅋㅋ
항상 응원해주시는 장때님 감사합니다~^^

[풍요로운]

우와~~~그저 감탄스럽기만 합니다.
엄두 내지 못할 일을 해 내시네요.

[숙주나물]

좋게봐주셔서 감사합니다~^^발등에 불떨어지니 하게 되더라구요..

[나그네]

토닥토닥숙주나물님

[숙주나물]

나그네님 응원 항상 감사드려요^^

[미래찾아]

늦은 답글이네요^^ 숙주나물님의 열정은 대단한거 같아요~~ 좋은 결과 있기를 바랍니다^^