<p>삼성동 한전부지개발,서울의료원 감정원 잠실운동장일대 개발안</p><p><br></p><p>올해11월에 한전 나주사옥이 준공 됩니다.</p><p>그러면 삼성동 한전사옥2.4만평을 매각해야하는데 </p><p>빠르면 올해말 ,내년 매각이 잡혀 있습니다.</p><p>현재로서는 개인적으로 삼성이 유력해 보입니다.</p><p>아니면 현대가매입해서 본사이전과 개발로 갈수도 있습니다.</p><p>이미 삼성은 강남일대 감정원부지 매입했고 그외에도 근처 빌딜들 매입한게 여러개 있습니다.</p><p>청담,압구정까지도 삼성 cj 신세계에서 매입 많이 했습니다.</p><p><br></p><p>이 한전부지 매각이 현대나삼성 둘중에 하나가 될 확률이 높은데요.(어자파 이 일대 개발하려면 </p><p>5조이상들어갈텐데 우리나라에서는 두곳밖에 없네요.삼성현금보유액55조 현대,기아35조 )</p><p>누가 되던지 코엑스랑 삼성동한전일대를 지하로 연결시켜 코엑스 업그레이드버전 즉 거대지하왕국이</p><p>하나 생길겁니다. 그리고 그 일대 한전 한국감정 의료원부지 일대는 100층안밖 래드마크 하나들어서고 </p><p>60~70층짜리 몇개동 들어가며 국제업무시설 컨벤션 호텔 쇼핑등 엄청난 거대 공룡이 등장 할겁니다. </p><p>거기다 잠실운동장 일대 개발안은 코엑스 -한전부지-잠실로 연결되는 더 큰놈이 기다리고 있는데요.</p><p>이곳 개발안은 이미15년전부터 추진했는데...(실질적으로 잠실주경기장 일대는 야구장정도만 제대로</p><p>운영중이며 주경기장는 1년중 대부분 놀고있고(이제 A매치축구경기도 상암동서하고있고) 지속적으로 </p><p>개발이야기가 나왔었는데 이번에 서울시서 구체적으로 진행사항이 나왔습니다. 아마 이번에는 삼성동과</p><p>연계해서 진행될확률이 높습니다.</p><p><br></p><p>이 잠실운동장일대 개발안은 삼성동일대 개발규모보다 더 큰규모이며 같이 컨벤션 국제업무 호텔 돔구장등</p><p>진행될겁니다. 아마 삼성동일대 개발먼저하고 좀 지나면서 순차적으로 움직일걸로 예상됩니다.</p><p>이 일대 개발에대해서는 강남일대 건물소유자 다가구소유자 그리고 아파트소유자들이 상당히</p><p>많이 지켜보고 땅값추이 상권등추이 주시하고 있습니다. 그리고 재건축에 시작 분위기를</p><p>이것을통해 조합에서도 유심히 지켜볼겁니다.</p><p>미사에 있으셔도 내년에 한전부지가 얼마에? 누구에게? 어떻게 개발되는지?</p><p>꼭 보셔야 합니다.....!!</p><p><br></p><p><br></p><p>잠실 월드타워123</p><p>예전 두 유통 공룡에 싸움에서 이야기 했듯이</p><p><a href="http://cafe.daum.net/azxcv">http://cafe.daum.net/azxcv</a>(추가 설명 참조..)</p><p>연면적 24만평 엄청난 규모입니다.</p><p>강남역 삼성본사(삼성전자 생명 물산등 모두합쳐,근무인원2만5천명)) 11만평이라고 말씀 드렸으니 그 규모와</p><p>그에따른 파급력 우리나라 최고층이 가지는 상징성 전망대 최대규모에 도심 면세점 공연장 아쿠아리움등등</p><p>우선 월드타워는 저층부는 아시다시피 백화점 면세점 그리고 지하로연결된 쇼핑몰 입니다.</p><p>월드타워까지 연결되면 아마 지하 쇼핑몰만해서 코엑스를 능가할 겁니다.(다시 한전부지개발해서</p><p>코엑스 지하로연결하면 또다시 역전 되겠네요)</p><p>중층은 사무실 고층은 호텔로 이루어졌습니다.</p><p><br></p><p>롯데가 사무실에는 아마 롯데계열사를 불러모를 확률이 높아보입니다.</p><p>신세계가 강북본사준공후 이마트 스타벅스 등 계열사 모이게한거나 삼성이 강남본사이전하며 했든거처럼..</p><p>그리고 롯데에서 업무시설에 세계적기업,다국적기업 아테지역 본사를 유치한다고 발표했습니다.</p><p>그만큼 최고층빌딩이 주는 홍보효과를 노리는것이며 반대로 임대료는 세계적인 수준에 준해서 </p><p>책정하겠다는 겁니다. 그러니 컬리티 떨어지는 회사는 오지말라는 자신감이구요.</p><p>롯데 월드타워 개인적으로 성공할거 같습니다.</p><p>그리고 그에따른 잠실에주는 파급효과는 꽤 클겁니다.</p><p>잠실5단지가 가장큰 혜택을 볼거 같구요. 당분간 잠실에 대장역할을 할듯 싶습니다.</p><p>그리고 그게 가락으로 위례로 감일로 ~ 그리고 둔촌으로 고덕으로 미사로 영향을 줄겁니다.</p><p>분명히 줍니다.2016년 말준공이니 2017년부터 미사도 반응이 온다는걸 아시게 될겁니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>하남 유니온 스퀘어</p><p>이글은 전에 적었던글 복사해오겠습니다.^^;(좀 시간이 걸려서요..죄송..ㅎㅎ)</p><p>하남 신세계 유니온 스케어</p><p>준공일자:16년 7월31일 예상</p><p>연면적:약13만평 위치:모두 아실테구요. </p><p> (여기서 잠깐 앞으로에 제 글을쓸때는 대지면적보다는 연면적위주로 글을 쓸겁니다, </p><p>왜냐하면 지방처럼 투자금액이나 연면적은 작은데 대지는 땅값이 저렴해서 크다고해서</p><p>큰 규모 개발계획은 아니며 착각하실수 있습니다)</p><p><br></p><p><br></p><p>국내 최대쇼핑몰인 영등포 타임스케어가 연면적10만평인점... 아시아 최대 백화점이라는 </p><p>부산에 센텀시티가 연면적8만8천평이라는점... 하남 유니온 스케어에 규모는 상당하다.</p><p><br></p><p>실질적으로 신세계에서는 하남 유니온 스케어에 성공여하에 따라서 실질적으로 롯데와에</p><p>교외형 유통경쟁에서의 싸움에서 유리한 위치에 올라설수도 있다</p><p><br></p><p><br></p><p>실질적으로 서울 수도권에서 기존에 여주 ,파주 그외에 다소 작은 규모에 교외형 아울렛등등</p><p>실질적으로 하남유니온정도에는 밀리게 되어있다.</p><p>참고로 하남유니온은 여주아울렛에 10배규모이다.</p><p><br></p><p><br></p><p>하남 유니온스케어 전략 예측(근거없음 사견임)</p><p>신세계가 하남에 이땅을산거 정말 잘샀다고 생각한다.</p><p>수도권 실질적인 서울에 이만한 규모에 땅을 매입하기는 매우 어렵다.</p><p>그래서 신세계나 롯데는 토지비용이 적에 들어가는 다소 외곽이나(여주,파주)</p><p>아니면 도심권에서 종합개발형태..pf를통한 오피스+주거+쇼핑등에 형태로(단독 쇼핑몰이 아니면서 규모축소)</p><p>진출 할수밖에 없었다. 쇼핑에서의 쾌적성 선택하면 외곽으로 쇼핑에 접근성,편리성을</p><p>선택하면 규모가 다소적은 도심에 쇼핑몰을 찾게된다.</p><p>그러나 하남유니온 스케어에 경우는 교외형의 공기좋고 쾌적한 쇼핑몰에 형태를 갖추면서도</p><p>바로 수도권근교에 위치하고 있다.</p><p>규모면에서나 볼거리면에서도 충분이 서울강남권,경기남부권,서울동북권,뿐아니라 경기북부 넓게는 서울서부권에서도 </p><p>충분히 접근할수있는 위치이며 그만한 볼거리와 쇼핑거리를 제공할수있는 규모이다.</p><p>그리고 이와더불어서 하남조정경기장 팔당대교인근 녹지축개발과 더넓게 미사 북쪽 한강수변공원까지에 </p><p>녹지축 개발은 통한 추후에 쇼핑 레저 자연등에 테마를 묶어서 개발하기 아주좋은 위치와 가능성을 가지고</p><p>있다. 신세계는 물론 이런 계획을 알고 있을거며 하남시나 경기도에 많은 조율을 할걸로 예상된다.</p><p><br></p><p><br></p><p>그리고 더 중요한건 신세계가 이정도 위치에 1조라는 돈을 투자하고 연면적 13만평에 거대 쇼핑몰를</p><p>개발한다는거는 단순 서울 수도권 인구만보고 접근하지는 않을것이다.</p><p>이는 중국,일본등 관광객에 여행일정에 하남 유니온 스퀘어 일정을 묶어서 진행할 확률이 높아 보인다.</p><p>외국인 관광객은 강북에 집중되어있는 문화유적관광과 명동 남대문 중저가 쇼핑(다소복잡)과 하남으로에서</p><p>명품, 쾌적한환경을 묶어서 갈것이며 이건 상당히 성공할 확률이 높다.</p><p>(관광객에특성성 낮에 움직이면 차도 별로 안 막힐거다)</p><p>이런 유니온 스퀘어가 오픈하고 진행될걸로 보여지며 신세계하남에 미래는 성공할 확률이 높아보인다.</p><p>더불어 미사강변도시에는 아주좋은 작용을 할것같다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>삼성엔지니어링과 22블럭업무 11블럭업무 아이테코 고덕상업업무단지</p><p>이미 아시겠지만 강동구 삼성엔치니어링 본사유치로 실질적으로</p><p>강동및하남에 업무및 r&d 단지가 들어올수있다는 있다는 가능성과 시너지를 이미 맛보았습니다.</p><p>강일 엔지니어링 복합단지는 이미 삼엔입주와 주위 관련기관이 들어오며 이미 대부분 완성되었고</p><p>강동에 업무용지가 들어오는게 과연 성공할수 있을까?라느 의심을 잠재우며 이미 성공했다고 판다됩니다.</p><p><br></p><p>이 성공에 자신감을 가진 강동구는 또 위에 고덕 첨단업무 유통 상업 컴플렉스를(2블럭왼쪽) 조성계획하며</p><p>삼엔 첨단지구와 비슷하게 추진할 계획인데 무리없이 성공 할걸로 예측됩니다. 이쪽은 9호선까지 끌어올 예정이니</p><p>별무리없어보이며 북미사 좌측 2,5블럭 18,30,1,3,7,8,9,10블럭에 직접적인 영향을 줄겁니다.</p><p><br></p><p>그리고 이미 검증되고 개발이 끝나간 삼엔본사와 하남아이테코 사이에 있는 22블럭 밑에 업무 용지에</p><p>판매는 시간이 지나면서 순차적으로 팔려나갈거며 이쪽 업무용지면적은 강일삼엔첨단업무지역보다 오히려</p><p>더 넓습니다. 이쪽에 기업유치는 시간은 걸리지만 순차적으로 팔려나가고 착공하고 팔려나가고 착공하고~~~</p><p>진행되며 하남 남서블럭 18,19,30,20,21,22블럭등에 직접적으로 호재로 작용할 겁니다.</p><p>삼엔이랑1km도 안걸리니 성공하는데는 크게 우려되지 않습니다.</p><p> 다만 lh에서 이곳용지를 적절한 가격에 기업에 빨리 팔아 도시정착을 앞당기는데 많은 노력을 해줬으면 좋겠습니다.</p><p>이쪽 업무용기는 사실 남서쪽 22,18블럭등 아파트보다는 그 21블럭 앞쪽 근린상업부지에 성공을 결정할걸로 보입니다.</p><p>혹지 이쪽에 본인 토지가 있다거나 투자에 관심이 있으시다면 유심히 진행 상황을 지켜 보시기 바랍니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>위에서 설명한22동원밑에 블럭에 업무용지가 어느정도 진행되어가면 11블럭 오른쪽 업무용지도 서서히</p><p>기업들에 입질이 올걸로 예상됩니다. 다시말해 11 5 12 16블럭인근에 업무시설용지도 서서히 조성되어</p><p>가면서 바로 미사 북동쪽블럭에 직접적으로 영향을 줄겁니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>여기서 잠깐</p><p>이런 업무시설 r&d단지가 조성되면 바로 인근에 주거단지는 직접적으로 영향을 받습니다.</p><p>바로 전 월세 가격이 상승하고 상가등 상업시설이 활기를 띠며 바로 아파트 매매가격이</p><p>올라가는건 당연한 겁니다.</p><p>그리고 자족기능을 미사가 하기시작하면 서울로 출퇴근하는 인구가 줄어들고 나름 연봉이</p><p>괜찮은 화이트컬러 직장인의 유입으로 도시환경에도 양호한 작용을 하게 됩니다.</p><p>또한 업무지역 용지가 괜찮은 대기업등에 커다란 규모로 팔려간다면 우리가 예상했던거보다 </p><p>더 큰 효과가 나타 날수도 있습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>예전에 카페회원님이 쪽지로 저에게 질문을 하셨습니다.</p><p>미사중 어느블럭이 가장 시세가 잘나가겠냐고...그때 솔직히</p><p>잘모르겠다고 했습니다. 저도 나름전문가지만 미사는 남동(28블럭일대) 남서(18,22일대) 북서(5,2,7일대) 북동(11,15,12,16일대)</p><p>모두다 한,두방씩 커다란 호재를 가지고 있습니다.</p><p><br></p><p>초창기는 28.15쪽이 주도할거고 좀지나 18.19.30.22쪽이 세력를 키워갈거고 업무용지들어서며 잘나갈거고</p><p>다시 북서쪽도 강동업무개발 한강수변개발안 구리디자인밸트개발 교육쪽 검증등 호재로 힘을키워나갈거고</p><p><br></p><p>북동쪽은 마찬가지로 업무용지 개발 나무수목원 한강수변개발등 녹지측호재와 중심상업지역 본격개발등으로</p><p>다시 크게 움직일거고 다시 남동28블럭일대는 명실상부한 중심상업지 본격개발과 지하철개통도래로 </p><p>다시 하남에 메인역할을 할거고 다시 시간이 흘러 9호선움직일때쯤이면 다시 북미사쪽으로 힘에 균형을 마추어 갈거고</p><p>그러면서 미사 전체가 모두다 호재가 한두개가 아니라 여러호재가 물이흐르듯 강변도시를 계속해서 업그레이드</p><p>시킬걸로 예상됩니다. </p><p><br></p><p>중요한건 전에도 말씀드렸듯이 미사에 어느블럭이 아파트가격이 오른다면 절대~절대~</p><p>배아퍼하지마세요. </p><p>그건 아주 하수들생각이며 타블럭 아파트가 오르면 당연 내 아파트도 오릅니다.</p><p>이거 꼭! 명심하세요. 타 블럭이 잘되길 도와주셔야하며 타 블럭에 장점을 칭찬하시는게 내 자신을 올리는길입니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>구리 디자인시티 앞으로 발표할 남양주 도심첨단 산업단지</p><p>이미 언론에서 보셨듯이 구리 디자인시티와 남양주 도심첨단산업단지는</p><p>조만간 발표 날건데요. 올해하반기 3곳발표예정인데 동탄,군포,구리,남양주중</p><p>3곳이 발표 날거 같습니다 올해발표안나며 내년에 날거 같구요.</p><p>중요한건 구리든 남양주(양정일대)든 미사에서 직선거리 2.5.km3.5km거리에</p><p>위치해 있습니다.</p><p><br></p><p>미사선동ic에서 나가자마자 좌회전해서 강동대교 건너자마자 좌회전하면 구리디자인시티이며</p><p>반대로 선동에서 우회전해서 미사대교 건너자마자 좌회전하면 남양주서강대 이전및 첨단산업단지일대 입니다.</p><p>이 두곳모두 서울인근에 도심형업무단지규모로는 상당히 큰 규모이고 특히 구리디자인시티(한강수질문제때문에</p><p>서울시랑 갈등이 있습니다만 제 예상으로는 진행될거라 봅니다) 개발 진행이 잘되면 상당규모에 고용창출이</p><p>이루어질걸로보이며 이에 대한혜택은 바로옆 구리수택동일대일텐데....아마 그 다음으로 미사강변도시와 강동구 재건축</p><p>완료 지역일걸로 예상됩니다. 수택동일대는 대부분 20년가까이되어가는 낮은 아파트 위주여서 가까운 미사도 큰 혜택을</p><p>볼걸로 예상됩니다. </p><p>유니온스퀘어가 들어와서 풍산일대가 좋아지지만 미사강변에도 큰 혜택이 오는것처럼....</p><p>남양주양정 서강대이전일 대첨단단지 개발도 직접적인 효과는 다산신도시(진건.지금지구)에서 보겠지만 </p><p>일정부분에 인력은 미사에서 그 수요를 받아낼걸로 예상 됩니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>제가 말씀드린 위와같은 일련에 개발계획등은 사실 제가 청약할때(7블럭 16년9월입주)</p><p>모두 예측했던 부분들입니다.</p><p><br></p><p>삼성동 한전부지 매각은1년정도면 윤곽이 날거고 2년후쯤이면 착공에 들어갈수 있는 내용이며</p><p>1편에서도 말씀드렸듯이 강남권 재건축 개발속도와 밀접한 관련이 있습니다</p><p>그리고 점진적으로 잠실운동장 개발도 진행될거며~~잠실롯데타워123층은16년말에 준공되서</p><p>미사에 바로 영향을 주는 시기 입니다. </p><p><br></p><p>그리고 하남 유니온스퀘어도 16년준공이니 바로 영향을 주며 고덕첨단상업유통업무단지는 </p><p>계획발표했으니 토지수용하고 착공들어가는게17년 정도면 가능할거 같구요(좀빠르면16년)</p><p>공사만들어가도 바로 미사에 영향을 줍니다. </p><p><br></p><p>그리고 22블럭밑에 업무시설은 어쪄면 빠르면 내년말쯤에도 진행될수도 있지만 스타트는 작게 시작될거 같습니다.</p><p>그래도 17년정도에는 남서 미사 업무쪽에 타워크레인을 많이 보지않을까? 예상해 봅니다.</p><p>그 다음 11블럭쪽 업무로 넘어갈거구요.</p><p><br></p><p>빠르면 구리 디자인시티도 15년쯤? 착공들어갈수도 있을듯합니다 (구리시가 사활을걸고 최대한 </p><p>빨리 진행하려 할겁니다) 남양주양정일대도 서강대 착공하고1-2년지난시기쯤에 움직이지 않을까?</p><p>예상되면 한16-7년경에 토지조성은 시작하지않을까? 조심스럽게 예상해보는 것들 입니다.</p><p>사실 멀게 느껴질수도 있지만 모두 5호선 개통이전에 일들이며 어쪄면 중실상업시설용지준공보다</p><p>먼저 움직일수도 있는 것들입니다.</p><p><br></p><p>그리고 우리에게 모두 직접 간적적으로 영향을 줄것들이며 미사강변도시를 살찌우는데 </p><p>도움을 주는 호재들입니다.</p><p><br></p><p>많은분들께서 미사 교통에대해서 말씀을 많이하시느데요.</p><p>죄송하지만 그거 해결 안됩니다.</p><p><br></p><p>테헤란로 밤11시에도 차 막힙니다.</p><p>서울권에 있다는건 차가 막힌다는 말입니다.</p><p>미사가 강남에서 가깝다는건 차가 막힌다는 말입니다.</p><p>차 안막히는 대도시는 없습니다.</p><p>뉴욕도 막히고 상해도막히고 도쿄도 차막힙니다.</p><p>그리고 강남도 차막히며 강남과12km밖에 안떨어진 미사는 막힐수밖에 없습니다.</p><p>교통문제에서 벗어나고 싶프시면 아파트값 안오르는 한적한 외곽으로 가셔야 합니다.</p><p><br></p><p>수요가 있어야 사람이 모여야 가격이 올라 갑니다. 수요가 많아지면 교통이 막힐수 있습니다.</p><p>다만 위에서 말씀드렸듯이 인근 업무 단지 개발 고덕,미사 남서 북동 업무 구리 남양주양정일대</p><p>이 곳에 업무시설 빌딩들이 들어온다는건 교통문제를 완화시킨다는 겁니다.</p><p>이쪽 업무단지에 화이트 컬러들이 미사로 유입되면 서울로~ 강남으로~ 출근하는 숫자가 현저히 줄어 들겁니다.</p><p>그리고 이런 자족기능은 위기가 생겼을때 부동산헷지 역할을하며 리스크를 줄여 줍니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>그리고 당부말씀 드립니다.</p><p>교통막히는게 싫으시면 열심히 민원넣으셔야 합니다.</p><p>가만있지 마시고 적극적으로 여러분에 권리를 표현하셔야 합니다.</p><p>그래야 지하철을 빨리 끌어올수있습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>다음으 환경 교육이네요.</p><p><br></p><p>다음에 또 뵙겠습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p> </p><p><br></p><p>p.s</p><p>2편을 적을때 이미 예상은 했지만 좀 납득이 가기 어려우실수도 이해하기 힘든부분도 계실거에요<br></p><p>하지만 전 여러분에 환심을 사기위해 미사에대한 찬양에 글만을 적는 사람은 아니기에~</p><p>제 경험을 그리고 그 경험을통해 느낌점을 생각을 표현하다보니 각자 회원님에 생각과는 </p><p>상이한부분도 보지못한 부분도 많이 계실겁니다.</p><p><br></p><p>그러나 미리 말씀드렸듯이 2편이 가장 중요 합니다.</p><p>그러나 어렵고 생소합니다.</p><p><br></p><p>부동산에 흐름을 알려면 시야를 넓히셔야 한다고 말씀드렸습니다.</p><p><br></p><p>왜 삼성가에서 강남일대에 부동산을 지속적으로 매입해서 명품관을 만드는지</p><p>왜 도심에 면세점을 확장하는지 왜 대기업은 강남일대에 호텔을짖기위해 혈안이돼 있는지</p><p>강남 유수에빌딩들은 임대료수준을 푸동 도쿄시세를 참조하는지 하남유니온스퀘어는</p><p>서울 경기등 고객유치뿐아니라 외국인 관객객을 여행 패키지로 묶어서가는 전략을 연구할지(이건 추측입니다)</p><p>시야가 좁으면 이해하기 힘든부분입니다.</p><p><br></p><p>가장 많은분들이 압구정 재건축이 완료되어 7-8년후쯤에 평당6000만원이상 7000만원도 돌파할수있다는</p><p>부분에 댓글을 가장 많이 달아주셨네요^^;</p><p><br></p><p><br></p><p>사실 저도 잘 모릅니다. 제가 그걸 알수가 있을까요? 정말 저도 모릅니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>하지만 제 경험에서오는 느낌? 그리고 그 부자들 패턴 강남 개발 추이 앞으로에 확대되어가는 </p><p>세계화속에서에 강남에 위치등 분석해보면 제가 무리하게 판단했다고 생각하지는 않습니다.</p><p>앞에서 말씀드렸습니다.</p><p><br></p><p>개콘에서 A급으로잘나가는 인기있는 개그맨과 압구정사는 유재석,강호동과는 1등과2등에 차이같지만</p><p>실제는 그 차이는 큽니다. 별그대에 전지현,김수현과유인나 박해진은 주연과 주조연으로 1단계차이 같지만</p><p>실제는 많은 차이가 날수 있습니다.</p><p>전 부자를 두둔하려는게 아닙니다. 그리고 전 부자도 아니라고 말씀드렸습니다.</p><p>다만 그 부의 흐름을 받아듯이고 이해하는게 여러분이나 저에게 도움이 된다는걸 말씀드리는 겁니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>마지막으로<br></p><p>제글 너무 맹신하지 마시길 바랍니다.</p><p>지극히 개인적인 의견에 지나지 않는다는거 말씀드립니다.*^^*</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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북동쪽과 북서쪽개발은 그곳으로 가려는 길목 또한 암사대교와 강동대교, 미사대교등을 통하여 이동가능하여 좋은 느낌을 가지고 있습니다.
그렇지만 성남, 분당, 판교를 통하려는 길은 상일IC부근를 통하여 길동사거리방향과 외곽순환도로뿐이기에, 하남 창우동(고골)쪽으로 통하여 성남(남한산성 뒷길)을 이어준다면 성남, 분당, 판교도 무리없이 갈 수 있는 여건이 한가지가 더 생겨 미사강변과 하남을 더욱 더 살찌우게 하지 않을까 생각됩니다. (언젠가는 현재 끊겨져있는 고골(창우동)길이 성남(남한산성 뒷길)으로 통하는 새로운 길로 생겨지기를 기대합니다. ^^)
좋은 글 연재에 감사드립니다. 덕분에 제가 그동안 전혀 생각치도 못했던 세계관에 대해서 배우는 듯 흥미롭기까지 합니다. 미래는 누구도 예측을 못한다라는거 누구보다 잘 아시고 계시면서도, 돈의 흐름 부동산의 흐름을 이해해야만 미사의 가치를 한껏 더 느낄 수 있고, 여러분들은 모두 선택을 잘 하신거라고 일깨워 주실려고 하시는 것 같네요. 감사합니다.
인터넷 여럿 부동산 카페에 들어가서 내용을 보아왔지만 이번처럼 폭넓게 다루어준 내용은 처음인것 같습니다. 개인적으로 9호선이 강일역에서 미사로 연장해서 들어온다면 미사전체를 보았을때는 1. 미사중심상업지구 북단(13블럭앞) 2. 한강유역환경청사거리 (한강조정경기장 수변개발지역<문화,캠핑,위락시설>)을 경유 남양주 다산신도시(서강대)로 넘어가는 것이 단순 출퇴근노선이 아닌 황금 골든9호선으로써 미사전체의 가치상승을 이끌어낼수 있지 않을까하는 개인적인 생각을 해봅니다.
@우산7저도 사실 이런부분을 사실감있게 느낀것은 현재 검토되고 있는 미사주변에서 일어나는 도시계획안을 감안하여 15블럭 28층 옥상과 유니온스퀘어 옆 타워에서 미사 전체윤곽을 바라보았을때(하남자치단체장@미사개발업체라면) 어떤게 가장 타당성이 있을까? 라는 문제를 내보았을때 느낌(시너지효과)이 확 들더군요. 9호선 미사미래노선은 미사내 블럭간의 이해득실보단 큰틀에서 미사전체를 위해 정해져야 할것 같습니다 (저도 여기까지만)
첫댓글 좋은 글 잘 보았습니다. 감사합니다.
삼성동-잠실 mice 글로벌 중심!
추천 꽝~
- 타 블럭이 잘되길 도와주셔야하며 타 블럭에 장점을 칭찬하시는게 내 자신을 올리는길입니다. -
공감합니다! 상생의 길을 찾아야죠..
미사 전체가 골고루 시세 형성 한다에 공감되네요
28,15,30은 너무 좋고 그외는 비슷할걸로 보입니다
맹신하고 싶습니다ㅋ
상생 좋은말이네요 ^^ 상생을 싫어하는 사람들도 있는데...
북동쪽과 북서쪽개발은 그곳으로 가려는 길목 또한 암사대교와 강동대교, 미사대교등을 통하여 이동가능하여 좋은 느낌을 가지고 있습니다.
그렇지만 성남, 분당, 판교를 통하려는 길은 상일IC부근를 통하여 길동사거리방향과 외곽순환도로뿐이기에,
하남 창우동(고골)쪽으로 통하여 성남(남한산성 뒷길)을 이어준다면 성남, 분당, 판교도 무리없이 갈 수 있는 여건이 한가지가 더 생겨 미사강변과 하남을 더욱 더 살찌우게 하지 않을까 생각됩니다.
(언젠가는 현재 끊겨져있는 고골(창우동)길이 성남(남한산성 뒷길)으로 통하는 새로운 길로 생겨지기를 기대합니다. ^^)
* 원활한 도로망도 도시발전에 도움되기에 몇자 적어봤습니다 *
우산님~ 말씀듣고 제 인생 7블럭에 말뚝 박을랍니다 *^^*
와우 정말 엄청나네요. 그런건 전혀 생각을 못했었습니다.
위에서는 그런 정보들이 펼쳐지고 있는거군요.
마치 제가 모르는 딴데상이네요.
많은 공부가 되고 있습니다.
정말 감사합니다.
한가지 걱정되는것은 유니온 스퀘어가 어느정도 성공할지가 의문 입니다. 웨례들어선다고 좋아했던 가든5 같이 되어버리진 않을까 걱정이 크내요. (물론 잘될지는 모르지만 요즘 가보시면 느끼실듯....)
7블럭이 더 예뻐보이기 시작 합니다. ㅎㅎㅎ
강남의 중심이
삼성, 잠실로 이동함을 느낍니다.
그만큼 미사에는 도움이 되겠죠.
글 잘 읽었습니다.
네 틀리지 않은 말씀이십니다. 분명 미사에는 도움이 될 겁니다.
좋은 글 연재에 감사드립니다.
덕분에 제가 그동안 전혀 생각치도 못했던 세계관에 대해서 배우는 듯 흥미롭기까지 합니다. 미래는 누구도 예측을 못한다라는거 누구보다 잘 아시고 계시면서도, 돈의 흐름 부동산의 흐름을 이해해야만 미사의 가치를 한껏 더 느낄 수 있고, 여러분들은 모두 선택을 잘 하신거라고 일깨워 주실려고 하시는 것 같네요. 감사합니다.
글 감사합니다.....
추천 누르고 갑니다. 다음 글 계속 기다리겠습니다. ^^
우산님 좋은 글 감사드리고 다음 글도 기다리겠습니다. 7블럭 입성 다시한 번 축하드립니다.^^
인터넷 여럿 부동산 카페에 들어가서 내용을 보아왔지만 이번처럼 폭넓게 다루어준 내용은 처음인것 같습니다.
개인적으로 9호선이 강일역에서 미사로 연장해서 들어온다면 미사전체를 보았을때는 1. 미사중심상업지구 북단(13블럭앞) 2. 한강유역환경청사거리 (한강조정경기장 수변개발지역<문화,캠핑,위락시설>)을 경유 남양주 다산신도시(서강대)로 넘어가는 것이 단순 출퇴근노선이 아닌 황금 골든9호선으로써 미사전체의 가치상승을 이끌어낼수 있지 않을까하는 개인적인 생각을 해봅니다.
제가 적지는 않았지만 그 가능성이 가장 큽니다. 가장중요한 9호선이 강일동으로 들어왔을시점은 남양주 다산이 어느정도 성과가 나왔있을 시기이고 그때 미사를 지나는 9호선이 공론화되는 시기입니다. 지금 더 자세히 다루는건 안좋으거 같아서 여기까지만....^^;
@우산7 저도 사실 이런부분을 사실감있게 느낀것은 현재 검토되고 있는 미사주변에서 일어나는 도시계획안을 감안하여 15블럭 28층 옥상과 유니온스퀘어 옆 타워에서 미사 전체윤곽을 바라보았을때(하남자치단체장@미사개발업체라면) 어떤게 가장 타당성이 있을까? 라는 문제를 내보았을때 느낌(시너지효과)이 확 들더군요.
9호선 미사미래노선은 미사내 블럭간의 이해득실보단 큰틀에서 미사전체를 위해 정해져야 할것 같습니다 (저도 여기까지만)
@한강타운[1907] 9호선은 이미 미사에 예정되어 있어요.
우산님의 해박한 지식과 글솜씨에 감탄하면서 보고 있습니다. 그동안 연합까페에 전망글 많이 봐왔지만 우산님글이 최고네요~! ^^ 계속 연재해주실꺼죠~~??
몰입도 최고입니다.
모바일로 볼때는 어디서 추천을 누를 수 있나요?
블루드래곤님의 글을 읽을때도 느꼈지만 부동산을 보려면 정말 많은 것들을 알고 생각해야하네요
지금도 그렇지만 강남의 정점은 서민들과 더 멀어지겠군요.
삼성역의 도심공항?은 참 편리하겠다 생각했었는데, 교역에 지대한 영향이 있겠네요
식견을 넓혀주셔서 고맙습니다. 다음편도 기대합니다~
서울 남북을 가로질러 향후 서울의 중심축은 일단 사업이 무산된 용산 국제업무단지를 제외하고 동쪽의 잠실 제2롯데월드와 서쪽의 상암 DMC가 랜드마크로 자리 잡겠죠.
그런데 동종 부동산 업계에서 너무 많은 정보를 흘린다고 뭐라하진 않으시나요.^^
전 부동산 아닌데요.ㅎㅎ. 이 카페회원님들은 제 이웃이고. 무주택 세대주분들이 대부분이시잖아요. 회원님들께서 현재 좋은걸. 쥐고계시는데 그걸버리실지? 아니면 좋은 나무를 계속 잘키우실지? 전 잘키우시라는 간접적 표현입니다. 물론 모두다제글에 의도를 아시는건 아니지만.
@우산7 그럼 계속 연재 부탁해요. 정책 입안자 이시군요.
내년도 공공 34평 전세가가 3억5천 정도 되겠죠.
8블럭은 어떻게 보시나요?
님 글을 읽으니 신세계가 보이는 것 같아요 감사합니다!!^^
감사합니다...
뒤늦게나마 님의글을 읽게되어 감사합니다^^