시장동향 정보를 보실 수 있습니다.

[박종남]

시장동향 정보를 보실 수 있습니다.




제목 시장동향(12월13일~12월18일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-12-13 조회수 2733


===상가관련 변화 들여다보기===


[천호 - 새 주거단지 변모]
서울 강동구 천호동 362-60 일대 12만4630여평 규모가 천호뉴타운 및 천호지구단위계획구역과 연계해 2012년까지 뉴타운으로 본격 개발될예정이다. 계획안에 따르면 집창촌과 재래시장은 주거ㆍ문화ㆍ레저ㆍ쇼핑 기능을 갖춘 복합공간으로 조성되며 선사로변은 금융ㆍ업무ㆍ산업 지원 기능으로 개발된다. 특히 개발억제요소였던 집창촌(3911평 규모)에는 최고 25층의 주상복합아파트 2개동을 건립된다. 인근 천호ㆍ천호신ㆍ동서울시장 등 3개 재래시장은 현대화된 시장과 주거ㆍ업무 및 문화복지시설 등을 설치할 예정으로 있다. 계획구역내 주거지역은 모두 11구역으로 나눠 일반 및 주상복합아파트를 중심으로 총 6400가구가 건립될 예정이어서 수도권 동북권의 지리적 요충지인 천호동의 상권변화에 관심이 쏠리고 있다.


[대구-포항 고속도로 개통]
한국도로공사 포항영업소에 따르면 대구-포항간 고속도로 개통 당일 대구에서 포항으로 통과한 차량은 4천920대이며, 개통 이틀재를 맞아 1만2천800대에 달했으며, 포항에서 대구로 도로를 이용한 차량은 당일 5천870대, 이틀재 1만1천380대에 달했다고 밝혔다. 금번 도로개통으로 인해 실물경제에 미치는 파급효과는 포항죽도시장내 횟집들이 평소대비 20~30% 매출상승된것으로 증명되고 있으며 대구지역의 백화점의 경우 대구백화점본점 및 프라자 롯데백화점 명품관등에서 포항지역의 톨게이트이용자들을 상대로한 이벤트를 통해 수요가 늘고 있는것이 확인되고 있다. 반면에 경주지역의 경우 경부고속도로 경주 톨게이트 진입차량은 평소보다 1천500대가량 줄어들고 있는 것으로 조사되 신설도로개통으로 인한 지역상권의 변화에 관심이 쏠리고 있다.


[합정 - 복합문화단지 개발 ]
서울 마포구 합정역 일대와 6호선 망원역 일대 9만여평이 합정균형발전촉진지구 구상발표를 통해 2013년까지 게임산업과 첨단정보기술 중심의 복합레저문화타운으로 재탄생할 전망이다. 계획안에 따르면 중심전략지구, 생활중심지구로 구분 인근 홍대문화지구, 역사문화지구, 상암DMC등과 연계해 새로운 도시기능을 조성해나간다는 계획이다. 중심전략지구에는 지하 6층~지상 39층 규모의 엔터테인먼트타워를 비롯해 지구중심 역할 수행과 광역권 차원에서 경쟁력을 갖춘 대형 전문 IT전용 업무ㆍ게임시설을 집중 유치한다는 계획이어서 이 일대가 게임산업과 관련한 새로운 메카로 조성될 전망이다.


[여주 - 신세계 명품 아웃렛]
경기 여주지역에 8만여평 규모의 명품아울렛이 조성될 전망이다. 신세계는 미국 첼시프라퍼티그룹과 합작 여주에 2007년께 1호점을 연뒤 대도시 인근에 3개점포를 추가로 확보할 예정이다. 신세계측의 이번 계획이 구체화되면 20대초반~30대 후반의 중산층을 주 소비계층으로 하는 세계적 명품 아울렛몰이 수도권인근에 대규모로 조성되게 되어 패션업계의 상권변화에 상당한 영향을 끼칠것으로 예상된다.



===입찰상가 일정안내===


(주)부영은 2004.12.14일 광주광역시 광산구 신창동 신창택지개발지구에서 부영신창1차아파트 단지내상가를 입찰 공급한다. 세부내역-->상가별검색-->비전참조

한국토지신탁은 2004.12.16일 충남 천안시 직산읍 삼은리 산 395외 13필지일원에 직산코아루아파트 단지내 상가를 입찰 공급한다.세부내역-->상가별 검색-->비젼참조



===입찰상가 낙찰현황==


제일아이조움은 2004.12.08일 충남 천안시 목천읍 응원리 241-32소재 제일아이조움프라자 상가를 입찰 공급했다. 제일아이조움 프라자는 총55명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 1.1:1의 경쟁속에 총 50개점포중 25점포가 내정가 대비 평균 115%선에서 낙찰되었으며, 잔여점포는 선착순공급한다.



=== 분양시장 동향 ===



=부천터미널소풍=
부천터미널(주) 경기도 건축심의 및 부천시의 사업허가를 득하고 경기도 부천 상동에 연면적 5만9천여평에 이르는 부천종합터미널내 복합상가 소풍을 개발한다. 부천종합터미널은 코오롱건설(주)가 공사를 맡았으며 총 2846억원을 투입, 연면적 5만9천평, 지상 9층 지하 3층 규모로 건립된다. 부천종합터미널의 연면적규모는 63빌딩의 1.3배, 코엑스몰의 1.7배, 소공동 롯데백화점의 7.8배 규모로 수도권일대 최대규모의 복합터미널 상가가 될 전망이다. 이번에 조성되는 부천종합터미널은 120개 노선의 고속.시외버스터미널과 11개관의 멀티플렉스 영화관, 전자전문상가 등이 들어서며, 서울 용산전자상가를 능가하는 규모에 멀티엔터테인먼트 개념을 동비 패션, 전자, 놀이가 어우러진 새로운 개념의 매머드 쇼핑몰로 상품을 차별화한다는 전략이다.

특히 건물 내부 15층 높이의 공간을 비워 녹지공간을 조성하며 14ｍ 암벽과 16ｍ 폭포도 설치하는등 기존 쇼핑몰에서는 볼수 없었던 구성을 도입해 하드웨어적인 차별화도 시도하는 한편 상가이름에 걸맞도록 터미널 건물을 감싸며 실개천이 흐르는 정원을 조성해 도심속의 전원형 쇼핑공간으로 만든다는 야심찬 계획을 수립했다. 부천터미널 소풍은 서울외곽순환도로를 통해 인천공항고속도로, 서해안·경부·영동 고속도로로 연결되고 지하철 7호선 상동역도 개통될 예정이어서 접근성이 뛰어나며, 오는 2007년 완공예정이다. ☎ 032-322-0123


=효성주얼리시티=
(주)태승플래닝은 서울 종로구 인의동에서 귀금속 전문 원스톱 상가 효성 주얼리시티를 분양중이다. 지하5층~지상19층, 총점포수 691개의 매머드급 규모로 세워지는 효성주얼리시티는 지하2층부터 지상2층까지 상가매장으로 구성되며 3층 이상은 아파트와 오피스텔이 들어선다. 2006년 10월 완공될 예정이다. 부산은행, 삼성생명, 태승플래닝 등 4개사가 프로젝트 파이낸싱 계약을 체결했으며 효성건설에서 준공한다. 구좌 당 평균 분양값은 1억4천만원이며 중도금 30%는 무이자 대출이 가능하다. 지하철 1, 3, 5호선 환승역인 종로3가역이 걸어서 3분 거리인데다 1호선 종로5가역, 2호선 을지로4가역도 가까운 멀티 3중 역세권인 점이 눈에 띄는 장점이다. ☎ 02-766-0275.


=스타피카소=
서울 서북부의 대표상권인 홍대앞 주변상권이 경기침체에도 불구하고 활기를 띄고 있다. 지난2월 인천국제공항철도 역사 선정에 이어 서울시 균형발전촉진지구 세제감면혜택, 상가번영회 연계의 다양한 문화관련행사 개최등의 호재로 주목받고 있다. 서교동라인의 걷고싶은거리 인근에는 인천 국제공항철도의 홍익역(예정)이 들어설 계획이어서 주변 상가의 권리금도 강세를 보이고 있다. 이러한 배경에는 서울시의 행정지원도 한몫을 하고 있는것으로 판단된다.

서울시는 마포구 합정(홍대)지구를 비롯한 5개 지역 균형발전촉진지구에 들어서는 기업지점이나 대규모 백화점, 쇼핑센타, 학원, 영화관등에 대하여 취득세와 등록세 50%감면혜택을 발표한바있기때문이다. 이러한 지역적,정책적 상권활성화를 바탕으로 홍대앞 상권에 스타피카소가 분양공급에 들어간다.스타피카소는 지하6층~지상11층규모로 테마쇼핑코너와 전시회,연극, 콘서트 전용공연장을 비롯해 멀티플렉스영화관 6개상영관등을 갖추고 지역정서에 부합하는 문화컨텐츠 쇼핑몰로 개발된다. 홍대역 5번출구와 직접연결될 예정이며, 자금관리를 다올부동산신탁에서 맡아 관리한다. 입점예정일은 2007.3월 예정이다. ☎ 02-335-4319


=죽전포스홈타운 단지내상가=
온누리씨앤디(주)는 경기 용인시 죽전동 포스홈타운 단지내 상가를 분양공급한다. 포스홈타운 단지내상가는 지하1층~지상3층 규모로 단지내 세대수가 1307세대에 이르는 대형단지의 독점상가로 인근에 동아쏠레시티 1700세대가 포진하고 있어 상가에 대한 배후 수요가 풍부하다. 현재 아파트 입주중이며, 상가도 준공이 완료되어 즉시 영업을 개시 할 수 있는 장점이 있다. 특히 지하층은 거주 형태가 공동주택화되면서 부족해지기 쉬운 장터기능을 할 수 있는 업종으로 구성된다. ☎ 문의 : 031-897-0245


=신촌센트럴코업=
코업 주식회사는 서울 마포구 노고산동에 신촌센트럴코업레지던스 복합상가를 분양공급한다. 신촌센트럴코업레지던스는 지하5층~지상15층, 연면적 2618.48평 규모의 호텔식 레지던스 빌딩 상가이다. 일일 약 30만명의 유동인구가 발생하는 신촌역의 7번출구 바로앞에 위치해 특급 역세권 상가이며, 유도인구 뿐만이 아닌 주변 삼성,현대아파트등 3,000여 가구의 배후 주거단지가 조성되어 기반 수요도 튼튼한 편이다. 코업 자산관리(주)의 임대 자산관리 로 평균 10%(5%+@)의 확정 수익율을 보장하는 것이 가장 큰 특징이다. 분양가는 평당 800~3,000만원선이며, 중도금 무이자 융자를 실시해 투자자들의 자금 부담을 감소시켰다. 입점예정일은 2006년 7월이다. ☎ 02-566-9552


=쥬네브쇼핑몰 푸드코트=
용인 동백지구의 테마쇼핑몰 '쥬네브'가 독점 푸드코트상가를 분양개시했다. 쥬네브는 한국토지공사가 땅을 출자, 포스코건설이 시공하는 등 민관합동의 프로젝트파이낸싱 사업으로 짓는 연면적 5만2250평의 초대형 테마쇼핑몰이다. 쇼핑몰은 3개블록으로 조성되는데 연면적 4만평 규모 로 이마트할인점, 패션몰, 롯데시네마9개관, 헬스죤, 클리닉센터 등이 입점하게된다.

특히 2~4층의 패션몰 1만2000평은 백화점처럼 브랜드 관리와 마케팅이 이뤄진다. 쥬네브측은 인근 용인동백택지개발 지구 12만명, 기흥읍과 구성읍 구시가지 9만 명, 용인 구시가지 8만명등 총 30만명 규모의 배후상권이 형성되어 있다. 이번에 공급되는 푸드코트는 쥬네브 내방고객 4만여명을 직접고객으로 하는 독점식당가로 특히 롯데시네마 매표시설층과 함게 있어 매표대기수요자및 종영후 관람객의 분수효과까지 톡톡히 누릴 수 있을것으로 기대된다. ☎ 031-282-2200




=== 주간일정 ===



- 신창부영1차아파트 단지내상가 입찰공고
입찰사항 :
광주광역시 광산구 신창동 신창택지개발지구 E블럭 신창부영1차 단지내상가
규모(지상1층~지상3층), 연면적(337.81평), 16점포
입찰일시 및 장소 :
2004.12.14일 10:00~14:30(접수), 14:30~15:00(입찰), 부영 광주모델하우스 ☎ 062-368-8322


- 한국토지신탁 직산코아루아파트 단지내상가 입찰공고
입찰사항 :
충남 천안시 직산읍 삼은리 산 395외 13필지 직산코아루아파트 단지내상가,
규모(지상1층~지상2층), 연면적(255.16평), 5개점포(일괄입찰)
입찰일시 및 장소 :
2004.12.15일 14:00(접수), 12.16일 11:00~(입찰),
천안직산 코아루아파트 현장사무실 ☎ 041-585-3014~5


- 정리금융공사 보유 2ㅔ18회 동,부동산 입찰공고
입찰사항 :
서울 양천구 신정동 337, 337-1 목동 2차 우성아파트 제상가씨동 지하층 001호,
토지(3.22평), 건물(6.48평), 감정가(2200만원) 최저공매가(2200만원)
서울 양천구 신정동 337, 337-1 목동 2차 우성아파트 제상가씨동 지하층 002호,
토지(7.76평), 건물(15.63평), 감정가(5200만원) 최저공매가(5200만원)
서울 양천구 신정동 337, 337-1 목동 2차 우성아파트 제상가씨동 지하층 003호,
토지(4.59평), 건물(9.25평), 감정가(3100만원) 최저공매가(3100만원)
서울 양천구 신정동 337, 337-1 목동 2차 우성아파트 제상가씨동 지하층 004호,
토지(5.47평), 건물(11.02평), 감정가(3700만원) 최저공매가(3700만원)
서울 양천구 신정동 337, 337-1 목동 2차 우성아파트 제상가씨동 지하층 005호,
토지(5.40평), 건물(10.87평), 감정가(3600만원) 최저공매가(3600만원)
수원시 권선구 권선동 1188 권선한양아파트 상가동 제지하층 제B11호,
토지(17.87평), 건물(14.29평), 감정가(5000만원) 최저공매가(2496.1만원)
강원도 원주시 명륜동 408 도영쇼핑센타 2층 26,27,28
토지(1.81평), 건물(4.75평), 감정가(2000만원) 최저공매가(1555.4만원)
대전 동구 중동 82-9,-11,-13,(82-11,-12,-13위3지상건물),
토지(31.35평), 건물(37.35평), 감정가(26,378.9만원) 최저공매가(21,367만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.12.16일 14:00(입찰) 라이온스회관빌딩 10층 공매장
(종로 경운동 70번지 천도교수운회관옆) ☎ 02-721-6427