안녕하세요.
부동산재테크1번지 윤실장입니다.
어제 급하게 한남2,3구역 임장을 다녀왔습니다.
2구역은 사업시행인가까지 받아놓고 조합장 소송과 설계문제로 진행이 더디지만, 3구역은 최근 따끈따끈한 뉴스로 다시 들썩이는 중입니다. 부동산들 움직임을 보니 빠르면 6월 중순에도 관리처분인가가 떨어질 수도 있는 모양입니다.
기사원문 : "재개발 ‘몸테크’ 20년 버텼네요" 다시 속도내는 한남 3구역 [부동산 아토즈] - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
조합원간 내홍 등 숱한 우여곡절을 겪으며 지난 2019년 3월 사업시행 인가를 받고, 2022년 7월에는 관리처분계획을 위한 임시총회도 개최했다. 순항할 것 같은 3구역 사업은 이후 상가 조합원 소송이라는 걸림돌에 막혀 멈추다 이번에 다시 사업을 추진할 수 있게 됐다.
조합은 이르면 올 6월에 관리처분인가를 받고, 빠르면 가을께부터 이주를 시작할 계획이다. 연내 이주가 예정대로 이뤄지면 뉴타운 지정 후 20년, 조합설립인가(2012년 9월) 이후 11년 만이다.
관리처분 이후에도 문제다. 용산은 현재 규제지역으로 지정돼 있다. 규제지역에서는 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 등기 완료시까지 금지된다. 관리처분 후 주택을 매수하면 현금청산 대상이다.
다른 중개업소 관계자는 "관리처분을 우려해 급매물을 내놓는 움직임도 적지 않다"며 "고점 때보다는 피가 20~30% 가량 떨어진 상태이다"고 말했다.
<출처 : 파이낸셜뉴스>
한남2~3구역 임장 지도입니다.
이태원역에서 (1)번 위치까지 오는 길에는 앤틱 가구&소품 가게들이 많이 보였습니다. (사진이 없네요 ㅠㅜ)
(1) 82년생 청화아파트가 이번달부터 정밀안전진단이 진행된다고 하여 기념으로 찍어보았습니다.
막다른 골목이 많습니다. 들어갔다 다시 나오기를 반복, 큰 길로만 다녀보기로 합니다. ㅠㅜ
한남2구역을 가로로 통과하여 3구역으로 넘어왔습니다.
(5)번 위치 즈음에서 찍은 사진들입니다. (5)에서 하늘색 화살표길로 내려왔는데 엄청 쭈~욱 내리막입니다. 이태원역에서 시작하길 잘했습니다. 한남역에서 시작하다가 하늘색 화살표 길을 만났으면.. ㅠㅜ 윽, 상상하기도 싫습니다.
(7)한남현대힐스테이트와 (8)현대하이페리온은 3구역에 포함되지 않습니다만, 부러운 뷰를 가지고 있습니다. 더 언덕에 지어질 3구역 아파트들도 층수에 따라서 멋진 한강뷰를 가질 수 있겠죠??
위 (9)번 사진은 현대하이페리온 놀이터에서 보이는 뷰입니다.
한남2구역에 속하는 (12)번 사진에 있는 4월 날짜로 된 현수막을 보니, 2구역의 최근 움직임이 보입니다.
금요일 오후 임장이었음에도 유동인구가 그리 많지 않고 아주 한적한 분위기의 이태원이었습니다.
해밀턴 호텔 뒷골목도 그렇고.. 임장 마지막으로 나온 골목이 우연치 않게 이태원 참사 희생자들을 추모하는 곳이었습니다.
자 그럼, 한남3구역은 어떻게 변화될까요? 아래는 손품 정보입니다.
시공사 : 현대건설
아파트 단지명 : 디에이치 로얄
지하6층, 지상22층 총 197개동, 5816가구 (이 중 임대는 876가구)
조합원 중 분양신청자 3,831명
일반분양 : 831세대이나 모두 59㎡ 로 분양 예정
관리처분 이후 주택 매수하면 모두 현금청산 대상이 된다합니다.
84㎡ 이상을 원하시는 분은 관리처분인가 전에 조합원 물건을 매수하시는 것도 방법이겠습니다.
네이버부동산을 보니, 84㎡ 입주권 얻을 수 있는 조합원 물건은 P6억~7.6억 정도에 형성되어 있습니다.
물건마다 실투자금액을 줄일 수 있는 조건이 상이하니, 잘 따져보고 매수하셔야 하겠습니다.
생애주기에 따른 투자 방향
서울 재개발/재건축 투자
입지분석 / 저평가 부동산 top3 공개
직장인/자영업자/개인사업자/주부를 위한 맞춤식 투자 설계
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첫댓글 더운날 고생하셨어요^^ 😄
6월23일 한남3구역 관리처분인가가 났네요~