[펌]現 강남구 압구정 상권의 상황 만 말씀 드립니다.-아고라 하늘사랑님 글

[돋보기]

現 강남구 압구정 상권의 상황 만 말씀 드립니다.

현재 강남구 압구정동 한양아파트 5차주민으로 80년부터 지금까지 30년간
거주하고 있습니다. 여기 오랫동안 거주한 시민이 압구정 일대 상권
을 어느 누구보다 잘 알고 있을 겁니다.

###########압구정 일대 상권 상황및 공실 現況
@@@압구정 로데오 사거리 갤러리아 명품관 대로변 건너편 羅田치과옆 1층
상가점포(청담동)는임대로 나온지 5개월 이상 지났지만, 아직도 주인을
못찾고 있고,예전 압구정 전성기때만 해도 권리금이 있었으나 지금은 권리금
없이 임차인을 구하고 있다.

@@@로데오 안쪽 길가변 대형점포 1층엔 "30% sale"과 "매장이전 안내"라고 써붙어
있다(신사동) 이 매장은 얼마전에 망하여 다른곳으로 이전하기 위해 물품을 세일
하고 있다.

@@@로데오 안쪽 길가변 스폰지 하우스 극장옆에 지난 5월에
압구정의 상징 캘리포니아 휘트니스센터
압구정점 1층-5층 매장(청담동)이 부도 나면서 아직까지도 1-5층 전체 매장이 공실로
되어 있고,해당 점포 1층에 입점했던 커피전문점 스타벅스도 폐점했다.

@@@로데오 상권 안쪽으로 들어가면 곳곳 1층 상가 빈점포엔 "임차인 구함"을
쉽게 볼 수 있다.(신사동)

@@@도산공원 출입구 바로 오른편 도산대로변 상가빌딩 1층 BAEKERY& CAFE(신사동)
는 일전에 망하고 지금은 빈 점포로 "임차인 구함"과 함께 다른곳으로
이전하는 장소 표지판이
붙어 있다. 해당 상가빌딩 2층 치과도 강남구 삼성동 인터컨티넨탈 호텔 지하
아카이드로 이전한다는 현수막이 붙어있고 해당점포는 빈 상가로 있다.
그 상가빌딩서 오른편 조금 떨어진 도산대로변 상가빌딩 2층도 "2층 임차인
구함"이라고 커다랗게 쓰여 있다.

@@@강남구 압구정 구정중학교 대로변 맞은편 상가빌딩중 1층 점포엔
동물병원이 나간후 몇달동안 빈 점포(신사동)로 임차인을 아직도 구하고 있다.

@@@전철역 압구정역 CGV극장 뒷편으로 들어가면 1년전부터 가정용 주택을
5층정도의 상가건물로 재건축후 분양하고 있는곳들이 몇곳 있다.
어느 5층 상가건물의 경우는 분양한지 1년이상 지났지만,1층상가 점포
경우는 1곳만 커피전문점이 사용중이고 3곳은 아직도 텅텅 비워 있다.(신사동)

@@@압구정 한양아파트 61동,한양파출소 맞은편 길가변 5층건물 같은겅우는
2층 상가점포가 비워 있는지 2년이상 지났지만 아직까지 공실 올시다.(신사동)

@@미래에셋증권은 최근 강남구 도산대로점(압구정지점),강남대로점(강남센터지점)
,강남 삼성동점(삼성역지점),잠실아파트 레이크지점(신천역지점),강남 도곡렉슬지점
(대치중앙지점)을 폐쇄 했다.,하나대투증권은 지난달 강남구 테헤란로지점,잠원역지점,
등 BIB지점을 인근지점 출장소로 축소전환 시켰다, 또한 동양종금증권도
강남구 대치역지점을 내달에 강남구 대치본부점과 통합,폐지 시킨다.

이밖에도 압구정일대 신사동,청담동,논현동 일대(전철역 강남역 포함)성형외과
,안과,치과,피부과,한의원 의사들은 2-3년전에 엔貨 대출로 대부분 입주 했다.
이들 대부분이 엔高로 인한 은행들의 자금압박과 대출 高금리로 상당수 매물들이
나오고 있어,이들의 공실률도 지금 상당한거로 알려졌습니다(韓經,每經 보도)
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압구정일대 상권이 경제 침체 직격탄을 맞은것도 있지만, 압구정일대는
90%이상의 땅이 10층이하로만 신축할수 밖에 주거지역 올시다.
전철역 압구정역-논현동 안세병원 사거리 대로변 건물들이나,압구정역-한양5차 아파트
로데오사거리 대로변 건물들 100%가 10층이하 건물들이 그걸 증명하고 있다.
해당지역들은 주거지역 올시다. 압구정일대는 주거지역의 부도심지역으로 개발됐기에
주거지역서 상권이 형성된 치명적 구조적 결함이 있습니다.

당연히 상권폭
확대나 유동인구 증가에도 한계가 있습니다. 압구정 일대 주거지역땅은
당연히 재개발할 수 없는 주거지역땅이기에 상권 형성된지 30년 이상 지나면서
슬럼화및 낡은 저층 건물들이 늘어나고 있고, 기껏해야 저층건물들 허물로
5층-10층정도 밖에 건물을 신축 할 수 밖에 없다. 압구정일대 상권은
유동인구라고 말할 수 없을 정도로 유동인구가 예전에 비해 너무나 많이
줄어 들었습니다.

전철역 압구정에 동호고가 차도는 압구정 한양,구현대아파트상권과
신현대,미성아파트 상권,신사동 가로수길상권을 분리시키는 3.8선 역할을 합니다.
즉 양쪽상권을 통합 성장 못하게 합니다. 동호대교밑 압구정 상가들도 늘상 1년
365일 동안 햇빛을 보지 못하고 슬럼화되면 건물가치와 토지 가치가 비례하여
하락하고 있습니다.

###########경부고속도로는 강남구과 서초구 사이 한복판을 가로질러
자동차들이 쌩쌩 달리고 있습니다.
경부고속도로가 결국 강남구 상권과 서초구 상권을 분리시키고
양쪽상권을 통합,성장 못하게 하는 3.8선 역할을 하고 있습니다. 그러나
경부고속도로는 국가적,공적 수행을 담당하기에 경부고속도로 자체를
없앨수 없어 강남구,서초구상권을 성장,통합할 수가 없습니다.

반면에 청계고가,삼일고가가 철거되고 청계천복원이 이루어진 강북4대문안
상업지역 가운데 중구 을지로와 종로상권은 통합.성장하고 있고,
강북4대문안 중구,종로구 주변일대의 저층
낡은건물들 철거작업과 함께 초고층빌딩 신축 등 도심재개발이 수많은 곳서
이루어지는것을 볼 수가 있다.
-아고라 하늘사랑님 글

[레베카의지골로]

이건 또 구서울 중심가 낚시하는 투기꾼 글같아서 입맛이 가는군요..마지막 부분이....

[홀리레아]

^^;;;;; 어쨌든 압구정 상권에 대해서 보여주는 것에 대해서는 고맙네요.. 도대체가 그 월세 다 내면서는 장사 할수 없거든요

[하림아이]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[sunny]

강남은 건물주들이 터무니없는 지금의 월세를 대폭 내리지않는 한 계속 로데오 현상이 확산될 겁니다.