▶빠숑◀ [빠숑] 오히려 신분당선 환승 노선을 주목하라!

[빠숑]

오늘 칼럼은

이데일리 주말판 신문에 매주 게시되는

[김학렬의 올댓부동산] 3화를  

빠숑 스타일로 필사하였습니다.

내용이 나쁘진 않네요.^^

1월 30일

그렇게 많은 사람들이 기다려온

신분당선 정자~광교 구간이 드디어 개통됩니다.

부동산 관심층들이 신분당선 개통에 열광을 하는 건

2011년 10월 최초 개통되었던 신분당선 강남~정자 구간은

강남권 출퇴근 가능 지역을

서울에서 분당권까지 확장시켰기 때문입니다.

이미 신분당선 이전에도

분당에서 서울 강남권까지 갈 수 있는 분당선이 1994년부터 운행되고 있었지요.

하지만, 이 분당선의 경우

분당 정자역에서 2호선 선릉역까지 40분이 넘게 걸립니다.

이에 비해 신분당선은 정자역에서 2호선 강남역까지 16분이 소요됩니다.

거의 같은 구간을 이동하는데 무려 24분이라는 시간 차이를 보이는 것이지요.

물론 이 차이를 금액으로 정확하게 계산할 수는 없습니다.

하지만

정자역을 도보로 이용할 수 있는 느티마을, 한솔마을 단지들,

판교역을 이용할 수 있는 봇들마을,

청계산 입구역의 서초 포레스타 단지들,

양재시민의숲역 인근의 다세대 주택들이

주변 부동산 대비 더 큰 폭으로 상승한 것은

신분당선의 시세 가치 상승 효과가 매우 컸다고 할 수 있을 것이죠.

이런 전례가 있기 때문에

신분당선 연장노선은 이미 착공 당시부터 많은 사람들의 관심 대상이었답니다.

역이 생길 것으로 예정되었던

동천역, 수지구청역, 성복역, 상현역, 광교중앙역, 광교역 등의

주변 아파트의 시세가 이미 크게 올랐고,

신분당선 개통을

홍보 수단으로 하여 신규아파트를 분양한 단지들의 성적도

매우 좋았습니다.

결국 신분당선 확장 개통에 따른 호재는 이미 반영이 되어 있다고 할 수 있죠.

따라서 신분당선 개통 이전에 시세가 많이 오른 지역들은

추가 매수하는 것을 몇번 더 생각을 해 봐야 합니다.

오히려 신분당선 개통 호재에 가려

관심을 덜 가지고 있는

신분당선 간접 수혜 지역을 공략하는 것이 더 효과적이라고 생각합니다.

강남권까지 환승을 하지 않고 같은 노선으로 이동하는 것이 가장 좋겠지만,

한번 환승해서 30분 전후의 시간 내에 강남권에 도착할 수 있다면

그 지역까지도 관심 범위에 넣어도 좋다는 것이죠.

분당권에는 신분당선과 환승이 가능한 두 개 역이 있습니다.

바로 판교역과 정자역입니다.

정자역은 분당선과 환승이 가능하고,

판교역은 6월에 개통되는 성남~여주간 복선전철의 환승역이 됩니다.

먼저 분당선 이용시 소요시간을 계산해 보겠습니다.

정자역부터 미금, 오리, 죽전, 보정, 구성, 신갈을 지나 기흥까지는 총 18분이 걸립니다.

기흥역에서 강남역까지 총 34분이 소요되구요.

이 정도 시간이라면 강남권에 출퇴근 지역으로 꽤 괜찮은 입지가 되는 것이죠.

물론 이 방법으로 현재도 많은 사람들이 이용하고 있습니다.

하지만,

이 지역을 잘 모르는 올해 분당/용인권으로 새로 진입하는 세대에게는

또다른 선택의 대안이 될 수 있고 추천을 드리고 싶었습니다.

꼭 신분당선 라인만을 고집할 이유가 없다는 것이죠.

여기에 하나 더

추가적으로 숨겨진 보석같은 노선이 있답니다.

바로 6월에 개통되는 성남~여주 복선전철이 그것이죠.

강남역까지 11분이 소요되는 판교역에서의 환승이 가능하기 때문에,

이 노선도 매우 좋은 노선이 될 수 있습니다.

차량기지가 있는 이천 부발역부터 강남역까지 가는 데 불과 38분이 걸린답니다.

이천 전역인 광주시 곤지암역에서 출발하여 쌍동역, 광주역, 삼동역을 거쳐서 가게 되면

30분 전후로 강남역에 도착이 가능하다고 합니다.

광주시는 서울과 분당에 인접해 있는 지역임에도 불구하고

생각보다 시세가 아주 높지는 않은 지역이었습니다.

서울과 분당 대비 저렴한 비용으로

강남권으로 출퇴근을 하고 싶은 세대에게는

충분히 대안이 될 수 있는 지역인 것이죠.  

신분당선 확장 개통과 성남~여주 복선전철 신규 개통으로

강남권 출퇴근 가능 지역이 분당에서 용인, 광주, 이천까지도 확장이 된 것입니다.

판교가 아니면 어떻습니까?

꼭 분당일 필요가 있나요? 

광교의 시세가 부담스러우시다고요?

그렇다면 용인, 광주, 이천은

확실하게

가격적인 메리트를 주는 지역이 될것입니다.

P.S.

아파트 단지 이야기를

매일 한 단지씩

에세이로 풀어쓰고 있습니다.

머리 식히고 싶을 때

가끔 들어와서 읽어 보세요~

http://blog.naver.com/ppassong/220599056481

[성공희망]

잘읽었습니다 감사합니다

[집캔디]

무서운분이다

[행복한여]

향상 좋은글 감사합니다

[팡팡데자뷰]

쌩 초보 잘 읽었습니다~^^

[이제는 실행하자]

늘 감사합니다 ~~~^^ gtx는 언제쯤??

[균형과 조화]

좋은 글 잘 읽었습니다.

[아바도]

좋은글 감사합니다.

[벤츠싸모님]

한 번 더 생각하게 되었습니다.
글 감사합니다.

[누가나를막을쏘냐]

빠숑님 블로그에서 아파트이야기 매일 아침에 잘 읽고있습니다.^^ 감사합니다. 엄청 부지런하시던데요

[아람지]

빠송님 글 빠짐없이 읽고 있습니다.
감사합니다~^^
기다리다 읽게 되네요~

[대규(7기)]

좋은글 감사합니다.

[허니헌]

오호 감사합니다 ^^

[달콤한 유목민]

잘보았습니다.그리고 감사합니다~~^^

[꿈꾸라]

잘 읽었습니다 빠숑님^^ 항상 기대되는 칼럼입니다 ㅋㅋ

[강남콩]

좋은글 감사해요~~

[해피원스타]

좋은글 잘읽었습니다 빠숑님글은 재미있어서 빼놓지않고 읽고있습니다 ^^감사합니다

[행복발견]

감사합니다...^^

[초락]

감사합니다 잘읽고갑니다

[하영리더]

좋은 내용 감사드립니다~~^^ 아직 개발 호재 등에 대한 정보를 찾고 분석하는 능력이 많이 부족한데요. 빠숑님 통해서 항상 많이 배우고 있습니다~ 감사합니다~~^^

[유럽풍]

진즉에 신분당선 근처에 찜했어야 하는데요,
한번 정착하면 움직이는 것이
쉽지가 않네요.
아이들은 친구들이 있고
엄마들은 이웃들과 정들어서 말이죠.ㅎ
재테크로 눈 돌려 신분당선 라인..-~ 관심가져봐야 겠습니다.

[해나루]

올려주신글 감사히 읽었습니다~~

[midwife]

좋은내용 감사합니다

[동창이 밝아오네]

항상 좋으글 감사히 잘 읽고 있읍니다.

[Pooh]

광주, 이천까지 관심을 갖게되었습니다. 고맙습니다.

[세하]

진짜~~~좋은정보감사해요!!

[복마니마니]

좋은 글 잘 읽었습니다. 감사합니다!!

[제임스리다]

간접 수혜 지역을 공략하라는 말이 공감이 갑니다. 좋은 글 감사 드립니다.

[최이삭]

좋은 정보 감사합니다.

[더멀리더높게]

감사히 잘 읽었습니다!!

[밝은부자]

간접 수혜 지역 공략!!

감사합니다^^