구산해양관광단지(구산면 구복리와 심리) 고시 및 지구단위계획

[경매박사 황경진]

1.고시문(20150326).pdf

2.가구및획지.pdf

가구 및 획지.hwp

구산_고시문(201587).hwp

구산_고시문(수정)[1] 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시.hwp

구산_고시문(수정)[1].hwp

창원시 고시 제 2015 - 178호

구산해양관광단지 조성계획(경미한 변경) 승인 고시

창원시 고시 제2015-57호(2015.3.26.)로 관광단지 조성계획 승인된 『구산해양관광단지 조성사업』에 대하여「관광진흥법」제54조(조성계획의 수립 등), 같은 법 시행령 제47조(경미한 조성계획의 변경)의 규정에 의한 구산해양 관광단지 조성계획(경미한 변경) 승인과 같은 법 제58조(인·허가 등의 의제)에 의한 인·허가 등의 의제사항, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조(도시·군관리계획에 관한 지형도면의 고시 등) 및「토지이용규제 기본법」제8조(지역·지구등의 지정 등)의 규정에 의거 도시관리계획(변경)에 관한 지형도면을 다음과 같이 고시합니다.

2015. 08. 14.

창 원 시 장

□ 관광단지 조성계획(변경) 개요

가. 관광단지명 : 구산해양관광단지

나. 위 치 : 창원시 마산합포구 구산면 구복․심리 일원

다. 조 성 면 적 : 2,842,634㎡

라. 총 사업비

- 기 정 : 323,635백만원 (공공 33,369, 민자 290,265)

- 변 경 : 331,128백만원 (공공 33,369, 민자 297,759)

마. 계 획 기 간 : 2009년 ~ 2020년

바. 사업시행자 : 창원시장

사. 사 업 내 용

- 공공 : 도로, 주차장, 상․하수도 시설 등

- 민자 : 리조트, 기업연수원, 골프장, 어드벤처타운 등

아. 조성계획 변경사유

- 기존 상가 민원해소 및 환경영향평가 협의내용 보완 반영

자. 토지이용계획 현황(변경)

구분	기정		변경		증감				비고
	부지면적 (㎡)	연면적 (㎡)	부지면적 (㎡)	연면적 (㎡)	부지면적 (㎡)	기정÷ 증감	연면적 (㎡)	기정÷ 증감
총계	2,842,634	86,644	2,842,634	88,906	-	-	증 2,262	2.61%
공공편익시설	73,307	400	73,321	400	증 14	0.02%	-	-
숙박시설	209,152	46,980	209,152	46,980	-	-	-	-
상가시설	39,797	18,938	28,075	21,200	감11,722	29.45%	증 2,262	11.94%
운동오락시설	1,312,121	11,196	1,312,121	11,196	-	-	-	-
휴양문화시설	123,802	9,130	117,518	9,130	감 6,284	5.08%	-	-
녹지	985,277		984,819	-	감 458	0.05%	-	-
기타시설	99,178		117,628	-	증 18,450	18.60%	-	-

차. 세부시설결정조서(변경)

구분		기정			변경			증감		비고
시설 지구	시설명	부지면적 (㎡)	연면적 (㎡)	구성비 (%)	부지면적 (㎡)	연면적 (㎡)	구성비 (%)	부지면적 (㎡)	연면적 (㎡)
	총계	2,842,634	86,644	100.00%	2,842,634	88,906	100.00%	-	증 2,262
공공 편익 시설	도로	57,974	-	2.04%	57,974	-	2.04%	-	-
	주차장	14,273	-	0.50%	14,287	-	0.50%	증 14	-
	관광안내센터	1,060	400	0.04%	1,060	400	0.04%	-	-
숙박 시설	웰니스타운	102,797	31,200	3.62%	102,797	31,200	3.62%	-	-
	힐링타운	20,814	2,040	0.73%	20,814	2,040	0.73%	-	-
	힐링캠핑장	17,520	3,600	0.62%	17,520	3,600	0.62%	-	-
	동화나라펜션	26,229	4,620	0.92%	26,229	4,620	0.92%	-	-
	트리하우스	12,769	1,200	0.45%	12,769	1,200	0.45%	-	-
	골프빌리지	29,023	4,320	1.02%	29,023	4,320	1.02%	-	-
상가 시설	스트리트몰	25,317	7,102	0.89%	7,311	4,460	0.26%	감 18,006	감 2,642
	별빛카페촌 1	14,480	11,836	0.51%	14,480	11,836	0.51%	-	-
	별빛카페촌 2	-	-	-	6,284	4,904	0.22%	증 6,284	증 4,904
운동 오락 시설	루지/짚라인	72,446	600	2.55%	72,446	600	2.55%	-	-
	포레스트어드벤쳐	13,685	100	0.48%	13,685	100	0.48%	-	-
	매직월드	5,280	1,650	0.19%	5,280	1,650	0.19%	-	-
	승마장	37,040	4,346	1.30%	37,040	4,346	1.30%	-	-
	골프장	1,059,683	3,500	37.28%	1,059,683	3,500	37.28%	-	-
	골프아카데미	123,987	1,000	4.36%	123,987	1,000	4.36%	-	-
휴양 문화 시설	기업연수원	45,017	6,240	1.58%	38,733	6,240	1.36%	감 6,284	-
	키즈에듀피아	4,768	2,790	0.17%	4,768	2,790	0.17%	-	-
	Art Sea Front	46,246	100	1.63%	46,246	100	1.63%	-	-
	비치로드	27,771	-	0.98%	27,771	-	0.98%	-	-
녹지	녹지	985,277	-	34.66%	984,819	-	34.64%	감 458	-
기타 시설	기존상가	-	-	-	18,450	-	0.65%	증 18,450	-
	존치마을	89,598	-	3.15%	89,598	-	3.15%	-	-
	기존어항시설	9,580	-	0.34%	9,580	-	0.34%	-	-

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

나. 주차장

■ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	121	주차장	구복리 377-4 일원	1,546	증) 14	1,560	창원시 고시 2015-57호 (2015. 3. 26)
기정	122	주차장	구복리 326-4 일원	3,593	-	3,593	창원시 고시 2015-57호 (2015. 3. 26)
기정	123	주차장	심리 757-7 일원	9,134	-	9,134	창원시 고시 2015-57호 (2015. 3. 26)

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
121	주차장	•면적 : 1,546㎡ → 1,560㎡	• 구적오차 정정

□ 지구단위계획구역 및 계획에 대한 결정 조서

2) 토지이용계획 결정(변경) 조서

구분		면적(㎡)			비율 (%)	비고
		기정	변경	변경후
총계		2,842,634		2,842,634	100.0
관광 휴양 시설 용지	소계	464,162	감) 18,006	446,156	15.7
	숙박시설	209,152	-	209,152	7.4	웰니스타운, 힐링타운, 힐링캠핑장, 트리하우스, 동화나라 펜션, 골프빌리지
	상가시설	39,797	감) 11,722	28,075	1.0	별빛카페촌, 스트리트몰
	휴양문화시설	123,802	감) 6,284	117,518	4.1	기업연수원, ArtSeaFront, 비치로드, 키즈에듀피아
	운동오락시설	91,411	-	91,411	3.2	루지/짚라인, 포레스트어드벤쳐, 매직월드
체육 시설 용지	소계	1,220,710	-	1,220,710	42.9
	운동오락시설	1,220,710	-	1,220,710	42.9	승마장, 골프장, 골프아카데미
공공 시설 용지	소계	73,307	증) 14	73,321	2.6
	도로	57,974	-	57,974	2.0
	주차장	14,273	증) 14	14,287	0.5	3개소
	관광안내센터	1,060	-	1,060	0.1	1개소
기타 시설 용지	소계	99,178	증) 18,450	117,628	4.1
	존치마을	83,716	-	83,716	2.9	4개소
	종교시설	5,882	-	5,882	0.2	1개소
	기존어항시설	9,580	-	9,580	0.3	3개소
	기존상가	-	증) 18,450	18,450	0.7	9개소
녹지 용지	소계	985,277	감) 458	984,819	34.7
	녹지	985,277	감) 458	984,819	34.7

3) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

나. 주차장(변경)

■ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	121	주차장	구복리 377-4 일원	1,546	증) 14	1,560	창원시 고시 2015-57호 (2015. 3. 26)
기정	122	주차장	구복리 326-4 일원	3,593	-	3,593	창원시 고시 2015-57호 (2015. 3. 26)
기정	123	주차장	심리 757-7 일원	9,134	-	9,134	창원시 고시 2015-57호 (2015. 3. 26)

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
121	주차장	•면적 : 1,546㎡ → 1,560㎡	• 구적오차 정정

다. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

가) 가구 결정 조서(변경)

구분		기 정		변 경
		가구번호	내 용	가구번호	내 용
관광 휴양 시설 용지	숙박시설	A-1, A-2, A-3, A-4, A-5, A-6, A-7	웰니스타운, 힐링타운, 힐링캠핑장, 트리하우스, 동화나라펜션, 골프빌리지1~2	변경없음
	상가시설	B-1, B-2, B-3, B-4, B-5,B-6, B-7, B-8, B-9	스트리트몰(기존상가), 별빛카페촌	B-1, B-2, B-3	별빛카페촌, 스트리트몰
	휴양․문화시설	C-1, C-2, C-3, C-4	기업연수원, 비치로드, Art Sea front, 키즈에듀피아	변경없음
	운동․오락시설	D-1, D-2, D-3	루지/짚라인, 포레스트어드벤쳐, 매직월드	변경없음
체육 시설 용지	운동․오락시설	D-4, D-5, D-6	승마장, 골프장, 골프아카데미	변경없음
공공 시설 용지	공공편익시설	F-1, F-2, F-3, F-4	주차장 관광안내센터	변경없음
기타시설 용지	기타시설	E-1(저밭마을), E-2(하포마을), E-3(하용호마을), E-4(괭이바다마을), E-5(해암사)	존치마을, 종교시설	변경없음
		E-6, E-7-1, E-7-2(어항시설 마을), E-8	기존어항시설, 어항시설 마을	변경없음
		-	-	E-9, E-10, E-11, E-12,E-13, E-14, E-15, E-16, E-17	기존상가
녹지 용지	-	-	-	-

나) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서(변경)

번호	번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
-	-	1,799,841	-	1,799,841
A	1	209,152	구복리 315-1 일원	102,797	웰니스타운
	2		구복리 363 일원	20,814	힐링타운
	3		구복리 331-2 일원	17,520	힐링캠핑장
	4		반동리 산106-20 일원	12,769	트리하우스
	5		반동리 산106-15 일원	26,229	동화나라 펜션
	6		심리 산239 일원	10,296	골프빌리지1
	7		심리 산65 일원	18,727	골프빌리지2
B	1	28,075	구복리 369 일원	14,480	별빛 까페촌1
	2
			구복리 395-2 일원	6,284	별빛 까페촌2
	3		구복리 산165-37 일원	7,311	스트리트몰
C	1	117,518	구복리 412 일원	38,733	기업연수원
	2		구복리 산146-11 일원	27,771	비치로드
	3		반동리 95 일원	46,246	Art sea front
	4		반동리 84 일원	4,768	키즈 에듀피아
D	1	1,312,121	반동리 산113-2 일원	72,446	루지/짚라인
	2		반동리 산112-1 일원	13,685	포레스트어드벤쳐
	3		반동리 86 일원	5,280	매직월드
	4		심리 산185 일원	37,040	승마장
	5		심리 804-3 일원	123,987	골프아카데미
	6		심리 산237-1 일원	1,059,683	골프장
E	1(저밭마을)	117,628	구복리 372-1 일원	10,154	존치마을
	2(하포마을)		구복리 336 일원	7,116
	3(하용호마을)		심리 958-4 일원	47,285
	4(괭이바다마을)		심리 479 일원	19,161
	5(해암사)		심리 502-3 일원	5,882	종교시설
	6		구복리 337-7 일원	1,383	기존어항시설
	7-1		심리 767-8 일원	5,605
	7-2		심리 768 일원	1,514	어항시설 마을
	8		심리 770-8 일원	1,078	기존어항시설
	9		구복리 389 일원	743	기존상가
	10		구복리 385-2 일원	486
	11		구복리 386-2 일원	458
	12		구복리 산165-32 일원	8,941
	13		구복리 376-3 일원	4,268
	14		구복리 371-5 일원	502
	15		구복리 371-2 일원	580
	16		구복리 366 일원	1,158
	17		구복리 305 일원	1,314
F	1	15,347	구복리 377-4 일원	1,560	주차장1
	2		구복리 326-4 일원	3,593	주차장2
	3		심리 757-7 일원	9,134	주차장3
	4		구복리 378 일원	1,060	관광안내센터

2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 관광휴양시설용지

■ 상가시설(변경)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-1 B-2 (별빛 카페촌)	구복리 369 일원 구복리 395-2 일원	지정용도		ㆍ관광진흥법 시행규칙 제60조 제2항 별표19에 의한 판매시설, 「식품위생법」에 따른 휴게음식점, 일반음식점 및 이와 유사한 시설
		불허용도		ㆍ지정용도 이외의 시설
		건폐율		ㆍ50% 이하
		용적률		ㆍ100% 이하
		높 이		ㆍ2층 이하
		형 태	지붕	ㆍ지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 물탱크 등 각종 외부 시설이 노출되지 않도록 함
			입면	ㆍ지나친 박스형의 건축물이 나열되지 않도록 건축물의 형태를 다양하게 유도하고 입면이 긴 장변을 형성하는 경우 10m~20m 간격으로 디자인의 분절 권장 ㆍ건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 통일하게 처리하거나 조화를 이루어 일관성을 지니도록 권장 ㆍ지역성을 고려한 자연석이나 자연재료(목재, 흙 등) 재질 권장 ㆍ바다 조망을 고려한 개방적인 구조 권장
		색 채		ㆍ밝고 경쾌한 주조색과 보조색, 선명한 강조색으로 따뜻하고 활기찬 분위기로 연출함 ㆍ주조색은 R-G계열의 밝은 색상을 권장하고, 보조색은 주조와 동일계열 중 혼합색으로 권장하여 안정되고 활기찬 색감을 연출함 ㆍ강조색은 원색 및 고채도의 색상을 지양하고 주로 저층부와 측벽 그래픽 부분에 적용을 권장 ㆍ주조색, 보조색, 강조색의 색상범위는 동일계열을 권장하고 톤에만 변화를 주어 단조로움을 피함
		외부공간		ㆍ건물의 전면부 후퇴부분은 인접한 보도와 단차를 최소화함 ㆍ가로변 공지는 충분히 확보하여 보행공간으로 기능을 수행할 수 있도록 하며, 연속성있게 식재할 것을 권장함 ㆍ조망이 좋은 장소는 야외 카페를 운영하거나 휴게공간으로 개방된 공간을 조성하는 등 다양한 활동이 일어날 수 있도록 배려함

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
B-3 (스트리트몰)	구복리 산165-37 일원	허용용도		∙건축법시행령 별표1에 의한 시설 중 -제1호의 단독주택 -제2호의 공동주택 (단, 아파트 제외) -제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외) -제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) -제5호의 문화 및 집회시설 -제6호의 종교시설(봉안당 제외) -제8호의 운수시설 -제9호의 의료시설 (단, 격리병원 제외) -제10호의 교육연구시설 -제11호의 노유자시설 -제12호의 수련시설 -제13호의 운동시설(골프연습장 제외) -제18호의 창고시설 -제20호의 자동차관련시설(주차장만 해당) -제21호의 동물및식물관련시설(도축장, 도계장 제외) -제24호의 방송통신시설 -제27호의 관광휴게시설 ※ 휴게음식점․제과점․일반음식점은 창원시 도시계획 조례 별표19의2에 적합한 지역에서 설치 하는 것만 해당함
		불허용도		ㆍ허용용도 이외의 시설
		건폐율		ㆍ50% 이하
		용적률		ㆍ100% 이하
		높 이		ㆍ4층 이하
		형 태	지붕	ㆍ지붕형태는 경사지붕을 권장하며, 물탱크 등 각종 외부 시설이 노출되지 않도록 함
			입면	ㆍ지나친 박스형의 건축물이 나열되지 않도록 건축물의 형태를 다양하게 유도하고 입면이 긴 장변을 형성하는 경우 10m~20m 간격으로 디자인의 분절 권장 ㆍ건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 통일하게 처리하거나 조화를 이루어 일관성을 지니도록 권장 ㆍ외벽의 재료는 주변 자연과 잘 어울리는 자연재질(벽돌, 석재, 목재 등) 사용을 권장
		색 채		ㆍ밝고 경쾌한 주조색과 보조색, 선명한 강조색으로 따뜻하고 활기찬 분위기로 연출 ㆍ원색을 포함한 고명도·고채도 색채 사용은 지양하고 주변 환경의 자연색을 고려한 색채 권장
		외부공간		ㆍ건물의 전면부 후퇴부분은 인접한 보도와 단차를 최소화함 ㆍ가로변 공지는 충분히 확보하여 보행공간으로 기능을 수행할 수 있도록 하며, 연속성있게 식재할 것을 권장함

■ 기타시설(존치마을, 종교시설, 기존어항시설, 기존상가) (변경)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
E-9 E-10 E-11 E-12 E-13 E-14 E-15 E-16 E-17 (기존상가)	구복리 389 일원 구복리 385-2 일원 구복리 386-2 일원 구복리 산165-32 일원 구복리 376-3 일원 구복리 371-5 일원 구복리 371-2 일원 구복리 366 일원 구복리 305 일원	허용용도		∙건축법시행령 별표1에 의한 시설 중 -제1호의 단독주택 -제2호의 공동주택 (단, 아파트 제외) -제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외) -제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) -제5호의 문화 및 집회시설 -제6호의 종교시설(봉안당 제외) -제8호의 운수시설 -제9호의 의료시설 (단, 격리병원 제외) -제10호의 교육연구시설 -제11호의 노유자시설 -제12호의 수련시설 -제13호의 운동시설(골프연습장 제외) -제18호의 창고시설 -제20호의 자동차관련시설(주차장만 해당) -제21호의 동물및식물관련시설(도축장, 도계장 제외) -제24호의 방송통신시설 -제27호의 관광휴게시설 ※ 휴게음식점․제과점․일반음식점은 창원시 도시계획 조례 별표19의2에 적합한 지역에서 설치 하는 것만 해당함
		불허용도		ㆍ허용용도 이외의 시설
		건폐율		ㆍ50% 이하
		용적률		ㆍ120% 이하
		높 이		ㆍ4층 이하
		형 태	지붕	ㆍ지붕형태는 경사지붕을 권장하며, 물탱크 등 각종 외부 시설이 노출되지 않도록 함
			입면	ㆍ지나친 박스형의 건축물이 나열되지 않도록 건축물의 형태를 다양하게 유도하고 입면이 긴 장변을 형성하는 경우 10m~20m 간격으로 디자인의 분절 권장 ㆍ건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 통일하게 처리하거나 조화를 이루어 일관성을 지니도록 권장 ㆍ외벽의 재료는 주변 자연과 잘 어울리는 자연재질(벽돌, 석재, 목재 등) 사용을 권장
		색 채		ㆍ밝고 경쾌한 주조색과 보조색, 선명한 강조색으로 따뜻하고 활기찬 분위기로 연출 ㆍ원색을 포함한 고명도·고채도 색채 사용은 지양하고 주변 환경의 자연색을 고려한 색채 권장
		외부공간		ㆍ건물의 전면부 후퇴부분은 인접한 보도와 단차를 최소화함 ㆍ가로변 공지는 충분히 확보하여 보행공간으로 기능을 수행할 수 있도록 하며, 연속성있게 식재할 것을 권장함

□ 관계도면 및 편입토지조서
가. 관계도면 생략(토지이용규제정보시스템 열람가능)

나. 편입토지조서(변경없음)