상호 |
골드프라자 |
위치 |
용인시 동백 택지개발지구 2201번지 |
구분 |
근린상가 |
지역지구 |
상업지역 |
대지면적 |
8872.00㎡ [2,683평] |
건축면적 |
5252.08㎡ [1,588평] |
연면적 |
67287.24㎡ [20,354평] |
용적율 |
497.89% [법정 500%] |
건폐율 |
59.20% [법정 60%] |
규모 |
지하 3층 ~ A동(10층), B동(10층), C동(9층), D동(5층) |
주차대수 |
496대 |
해당층 |
MD구성도 |
1층 |
은행/ 약국/ 편의점/ 부동산/ 제과점/ 자동차전시장/ 안경점/ 팬시 문구/ 의류/ 아이스크림/ 떡집/ 치킨점/ 도너츠/ 샌드위치/ 피자 햄버거/ 이동통신/ 테이크아웃등.. |
2층 |
은행업무시설/ 뷔페/ 패미리레스토랑/ 헤어뷰티샵(미용실)/ 증권사 일식/ 중식/ 한정식/ 족발/ 보쌈/ 해물탕/ 갈비/ 삼겹살/ 샤브샤브 대게전문점/ 돈까스전문점/ 생과일전문점/ 감자탕/ 커피전문점.. |
3층 |
대형 호프/ 와인바/ 퓨전선술집/ 주점/ PC방/ 당구장/ 노래방.. |
4층~5층 |
병원한의원/ 치과/ 소아과/ 내과/ 피부과/ 이비인후과/정형외과 산부인과/ 통증클리닉/ 비만클리닉/ 성형외과/ 비뇨기과/ 외과/ 안과.. |
6층~10층 |
독서실/ 고시텔/ 보험사/ 법률사무실/ 째즈댄스/ 미술/대형사무실.. 영어/ 수학/ 논술/ 보습/ 검도/ 태권도/ 요가/ 발레/ 어학원/ 웨딩홀/ 뷔페/ 스카이라운지/ 대형 바/ 골프스쿨/ 휘트니스센터/사우나.... |
현재 권장사항으로 제 생각에는 1층, 2층, 병원, 학원 이 투자나 임대시
상권대비 가장 적합하다 판단되며 다음은 1층투자시 예상되는
투자분석자료입니다.
3.담당자 권장사항
임대조건 |
보증금 5천/ 월 임대료 300만원 |
해당층 |
C동 1층 먹자골목 삼거리 코너 전면 |
분양평수 |
18평 |
전용평수 |
9.5평 |
분양금액 |
57000만원 |
4.투자시 분석자료
융자를 받지 않았을 때 입니다.. | |
실투자금액 |
52000만원 |
연간 총수익 |
3600만원 (월 300만원) |
연수익률 |
6.92% |
융자를 30%만 받았을때입니다.. | |
융자금액 |
17100만원 |
월이자 |
97만원 |
실투자금액 |
34900만원 |
이자를 뺀 연간 총수익 |
2440만원 (월 2백3만원) |
연 수익률 |
6.99% |
4.상권분석
용인 구시가지(8만), 기흥,구성 시가지(15만), 인근택지개발(12만) 총 35만명수용
용인 동백지구(2만세대), 구용인시가지(1만5천세대), 구갈3지구(5200세대),
어정지구 (8천세대), 구성지구 (6천세대) 총5만4천2백세대 모두수용
이마트와 영화관 8개관과 중심상업지역으로 이어지는 사거리 코너에 위치
5만여 세대중 2만여 세대로 둘러쌓인 중심상가로 유동인구 탁월
분당, 수지, 경부고속도로 진입 10분이내 가능
2007년 영동고속도로 진입가능 차량 3분이내 가능
5. 담당자 도움말씀
위에서 제가 언급한 자료는 지하 3층에서 지상10층에 이르는 신축근린상가입니다.
투자에 있어서 가장 중요한 부분은 첫 번째로 몫이 가장 중요하다고 생각합니다.
두 번째로는 안전하게 월세를 받아보실수 있는지에 대한 여부입니다..
세 번째로는 다시 팔고자 할때 얼마만큼 빨리 팔수있느냐가 가장 중요하다고
생각합니다..
제생각에는 이것보다 좋은 물건 안전한 물건 찾아보기 힘들다고 생각하며
이 자리 보시고 못하시면 웬만한 자리 상가 투자하시기 힘드시리라 생각합니다..
아무리 브랜드 아파트라도 일단 한번 모델하우스라도 보시고 생각하시듯
상가도 마찬가지라 생각합니다. 일단 한번 위치라도 보시고 생각하시고...
정말 단 1%라도 상가에 관심이 있으시면 꼭 전화 한통 부탁드립니다..
오시는길 자세한 위치 설명해드리겠습니다..
참고로 이물건은 먼저 가져가시는 분이 임자입니다..
(담당) 채 수민 과장 010 6609 1296