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<p class="cafe-editor-text">지금 여러분은 E.S.B.I 어디에 속해 있나요?<br />노동수입을 갖고 있다면 왜 아직도 노동자로 살고 있는지 무엇이 부족해서일까요?<br />E+I가 있어야 노동으로인한 수입은 생활비고 자산수입은 또 다른 자산에 투자해 더 많은 수입을 내야 노동으로부터 자유로워집니다.<br /><br />그렇다고 노동수입을 버리면?<br />돈을벌어야 투자를 하니까,<br />생활에 위협을 받기 때문에 지켜야 합니다.<br />그럼 금리투기 말고 다른 자본이익시스템 몇개라도 안갖고 있다면<br /> 지금까지 열심히 공부해서 죽도록 일하고 계신 겁니다. 저처럼..<br /><br />자본이익시스템 !!<br />WK<br /><br />RR이 뭐죠?<br />단지별 로얄동.호(RR)찾기<br /><br />RR을 찾아야 하는 이유 – RR과 비선호 선호.환금성.가격차이 확연 / 법칙10번<br /><br />제10법칙, 사기 쉬운 집보다 팔기 쉬운 집을 사라.<br /><br />RR찾기 – 선호도가 가장 높은 동/층/호<br />1.조망 – 뷰 선호도 뚜렷, 가격영향 미침, 환금성 높음, 조망확보시 층은 중요하지 않음, <br />주의사항 / 고속도로변.향후 높은 건물 들어설 토지.놀이터 앞등은 선호도가 빠짐<br /><br />2.향 – 남향선호도 뚜렷, 가격영향 미침, 환금성 높음,중층이상 고층선호<br />앞.서측 동의 그림자가 기는 저층과 탑층은 선호도가 빠짐<br /><br />3.편의시설접근성-상가.입주민 편의시설.마트.학교.버스정류장.지하철<br /><br />4. 타입-판상형 / 타워형 / 복합형<br /><br />순서로 선호도 있음<br /><br />실거주에도 동일하게 적용되지요? 투자가 아니여도<br />뷰도 좋고 역세권이면 짱이네요.<br /><br />아파트 형태(하늘 위에서 내려다 봤을때)<br />일자형 건축 아파트( ㅡ ) => 판상형<br />별이나 다른 모양(#,☆,×,+) <br />=> 타워+판상<br /><br />5. 2베이 / 3베이 / 4베이<br />요즘 대세는?<br />타워 안끌리더라구요 저도 판상형 4베이?<br /><br />4베이, 계단식이죠.<br />4베이를 선호할까요?<br />채광이 잘되어서?<br />뷰, 채광 환기 - 일조권과 환기<br />으메... RR에 4베이 가는거야~<br /><br />잘팔리는집을 사자 !!!<br /><br /><br />저희집이 어느베이인지 무슨형인지 구조적으로<br />주변아파트들도 모양을생각하게됨<br /><br />대왕소금 따라하기-투자매물찾기<br /><br />투자나 내집이나 다르다 같다?<br />- 같다.<br /><br /><br />시세는 어떻게 알 수 있죠?<br />시세를 알아야 싼지 비싼지 알 수 있잔아요.<br /><br />네이버부동산이나kb부동산 검색<br /><br />1.네이버부동산 : 단지별 매물시세 감잡기 – 부동산에서 유료등록.가장 대중화 시세변화 기대가치 반응<br />2.KB아파트시세 :대출가능한도 <br /><br />KB시세 용도가 뭐라 써있죠?<br />대출한도<br />시세용이 아니라 대출한도용입니다.<br /><br />국토부 실거래가: 실거래가 정보. <br />가장 확실한 시세정보죠.<br />요즘은 네이버에서 다 보여주는데<br />여기정도는 알고 있어야죠.<br />부동산계산기도 검색해서 설치하시구요.<br /><br />과거 시세를 알고나면 큰 흐름을 볼 수 있게되죠.<br />지금 내가 사면 하락장에 집을 사는건지?, 상승장인지?, 저점인지?, 고점인지? 볼 수 있어요.<br /><br />부동산사이클은 주식처럼 오르내리는게 아니기 때문에,<br />한번 시작된 흐름은 쉽게 꺼지지 않습니다.<br />이런 기본적인 시세를 알아야 내가 호구인지 똘똘이인지 알 수 있죠.<br /><br />시세흐름을 파악해야겠네요.<br />그래프에서 상승을 예상할 수 있나요??<br />예상할 수 있죠.<br />그러나 예상은 예상일 뿐, 틀릴수도 있다는거...<br /><br />대왕소금 따라하기-사연있는 투자매물찾기<br /><br />사연있는급매 5% 이상 싸게 살 수 있는 매물<br />하락장에선 잡지마세요.<br />바닥을 확인해야죠.<br /><br />어떤 사연들이 있을까요?<br />이사나 자본이 필요해서 급하게 파는사람<br />직장이전/이민/이혼/화재/ 자살. 상송. 세금. 유동성부족. 손절매 등등<br /><br />5%이상 내리더라도 싸게 팔아야 하는 이유는 다양해요.<br />5억집 5%면 2500만원<br />10억집이면 5천만원<br /><br />누군가의 연봉이상이잔아요.<br />연봉은 쓰고나면 빈통장이고,<br />이건 깍는만큼 수익<br /><br />이런집은 어떻게 찾을까요?<br />유독 싼 매물<br />부동산 소장님이 쥐고 있는 매물<br /><br />1.부동산 소장님께 물어본다.<br />2.매도자에게 물어본다.<br /><br />집보러가면 있어요.<br />급매 이유에따라 가격조정<br /><br />3.등기부등본 확인(세금.압류.이전 매수가 등 정보취득)<br /><br />*매도자가 손해보지 않는 매수원가 구하기 <br />(산출가=매수가, 취등록세1.1%, 법무비0.25%, 중개수수료0.4%, 수리비)<br /><br />상황따라 건드리면 안되는 선이 있어요.<br /> 매도자가 구입한 금액이하로 깍으면<br />의심이들어할 수 가있다.<br />그러면 <br />소장 빠이빠이, 매수자 빠이빠이 <br /><br />*2장은 여기까지욤.<br />법적인 문제시 자삭하겠습니다.<br />요약자 - 황금<br /><br /><br /></p>
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부동산 강의후기
Re:3월11일 - 톡강요약 2
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첫댓글 요약을 참 잘 하셨네요. ^^
감사합니다~
톡강 들으려면 어떻게 해야하나요?
저도 듣고 싶은데
우와~감사합니다