시세 |
대출금액 |
DTI 적용 | ||
3억원 초과 |
1억원 초과 |
40% |
최대 60% | |
5천만~1억원 |
50% | |||
5천만원 이하 |
적용배제 | |||
3억원 이하 |
국민주택규모 초과 |
1억원 초과 |
45% |
최대 70% |
5천만~1억원 |
55% | |||
5천만원 이하 |
적용배제 | |||
국민주택규모 이내 |
5천만원 초과 |
55% |
최대 70% | |
5천만원 이하 |
적용배제 | |||
적용지역 및 대상 |
수도권, 투기지역과 투기과열지구 아파트 |
강북구는 번동, 수유동, 우이동 일대 단지에서 전용면적 85㎡, 3억원 이하를 찾을 수 있다.
번동 한진해모로 109㎡(33형)이 2억9천만원이다.
20층 4개동 4백30가구 79~155㎡(24~47형)로 이뤄진 단지로 98년 입주했다.
서울지하철 4호선 미아삼거리역에서 차로 10분 거리. 번동초등학교가 걸어서 5분 거리에 있고 강북문화정보센터가 가깝다.
수유동 극동 105㎡(32형) 역시 2억7천만원이다.
5~15층 7개동 5백74가구 단지로 79~185㎡(28~56형)로 이뤄져 있다.
1990년 입주했고 서울지하철 4호선 수유역에서 차로 10분 거리. 인수초등, 인수중이 걸어서 3분 거리에 있고 북한산이 가깝다.
강서구에서는 화곡동 미성을 추천할 만 하다.
13층 3개동 2백28가구 95~148㎡(29~45형)로 87년 입주했다.
서울지하철 5호선 까치산역에서 걸어서 5분 거리. 지난해 서울 4차 뉴타운 후보지로 꼽히면서 한차례 들썩였으나 현재는 조용한 상태. 109㎡(33형)가 2억7천만원이다.
구로구는 개봉동, 고척동, 구로동 등으로 접근할 수 있다.
이중 95년 입주한 개봉동 삼환은 21~25층 6개동 7백11가구로 85~142㎡(26~43형)로 이뤄져 있다.
이중 109㎡(33형)가 2억8천만원. 서울지하철 1호선 개봉역에서 걸어서 5분 거리. 개봉초등, 경인중, 개웅중, 경인고, 우신고로 통학할 수 있고 애경백화점, 경방필백화점, 신세계백화점, 롯데백화점 등을 이용할 수 있다.
구로동 구로현대는 10~15층 5개동 5백91가구 단지로 76~115㎡(23~35형)로 이뤄져 있다.
91년 입주. 이중 99㎡(30형)가 2억7천만~3억원이다.
서울지하철 2호선 대림역에서 걸어서 7분 거리. 신도림역 주변 개발에 따른 동반 상승이 예상되는 단지다.
노원구에서는 입주 3년 이내의 새아파트도 3억원 이하로 찾아볼 수 있다.
이중 상계동 대망드림힐은 12~18층 1개동 2백16가구 단지로 89~128㎡(27~39형)로 이뤄져있다.
2003년 6월 입주한 비교적 새아파트로 지하철 7호선 수락산역에서 걸어서 3분 거리. 노원초등, 수락초등, 노일초등, 노일중, 청원고로 통학할 수 있다.
월계동 동원베네스트는 8~14층 5개동 2백5가구 72~105㎡(22~32형)으로 이뤄진 단지다.
2005년 3월 입주했다.
서울지하철 1호선 월계역에서 걸어서 3분 거리. 연지초등, 녹천중, 월계중, 염광여중, 월계고로 통학 가능하고 홈에버, 세이브존, 2001아울렛 등을 이용할 수 있다.
105㎡(32형)가 2억9천만원. 성북구는 돈암동 현대 109㎡(33형)가 2억4천만~2억9천만원이다.
11~15층 6개동 6백19가구로 26~109㎡(17~33형)로 이뤄져있다.
91년 입주한 단지. 서울지하철 4호선 길음역에서 걸어서 3분 거리며 내부순환로도 인접해있다.
개운초등이 가깝고 걸어서 10분 거리인 현대백화점을 이용할 수 있다.
이밖에도 신정뉴타운 내에 포함된 양천구 신월동 신도브래뉴1차는 99㎡(30형)가 2억8천만원이다.
2004년 입주했고 서울지하철 2호선 신정네거리역에서 걸어서 10분 거리. 은평구 신사동 현대1차도 109㎡(33형)가 2억8천만원이다.
서울지하철 6호선 새절역에서 걸어서 7분 거리로 이마트, 홈에버가 가깝다.
▶ 경기도 경기도 평(3.3㎡)당 매매가는 9백1만원으로 과천시(3천4백68만원), 군포시(1천2백37만원), 용인시(1천2백36만원), 성남시(1천2백30만원), 의왕시, 하남시, 안양시, 구리시 등을 제외하면 대부분이 3.3㎡당 1천만원 이하다.
따라서 국민주택규모를 3억원 이하로 매입할 수 있는 곳은 많다.
경기도에서는 고양시, 광명시, 수원시, 의정부시 등 서울 접근성이 좋고 대중교통 이용이 수월한 곳에서 매입하자. 고양시는 탄현동, 토당동 일대 국민주택규모 아파트가 2억~3억원의 시세를 형성하고 있다.
이중 탄현동 동문1차 109㎡(33형)가 2억8천만원, 토당동 대림1차 112㎡(34형)는 2억7천만원이다.
광명시 철산동 광복현대 105㎡(32형)는 2억8천만원이다.
9~23층 7개동 8백41가구로 82~105㎡(25~32형)로 이뤄져있다.
98년 입주한 단지로 서울지하철 7호선 철산역에서 차로 10분, 경인선 개봉역, 구일역에서는 차로 5분 거리다.
광명북초등, 광명북중, 광명북고로 통학할 수 있고 애경백화점, 이마트, 세이브존이 가깝다.
구리시 인창동 한진그랑빌은 14~25층 8개동 9백53가구 79~105㎡(24~32형)로 이뤄진 단지다.
2001년 입주했고 인창초등, 동구초등, 동구중, 인창중, 삼육중이 가깝다.
LG백화점, 롯데마트, 구리농수산물센터, 한양대부속병원을 이용할 수 있고 왕숙천 조망이 가능하다.
구리인터체인지에서 차로 5분 거리. 105㎡(32형)가 2억7천만원이다.
남양주시 호평동 효성백년가약 105㎡(32형)도 2억6천5백만원이다.
2004년 9월 입주했다.
올 상반기 가장 가격 상승폭이 컸던 의정부시는 신곡동 상록아이파크 109㎡(33형)가 2억5천만원선. 수원 망포동 벽산e-빌리지 105㎡(32형)가 2억8천만원. 2002년 7월 입주한 단지로 2011년 개통 예정인 분당선 방죽역에서 차로 5분 거리다.
용인시 공세동 벽산블루밍 102㎡(31형)과 모현면 신안인스빌 105㎡(32형)도 2억8천만원 정도면 매입할 수 있다.
▶ 인천광역시 인천은 3.3㎡당 매매가가 6백46만원으로 모든 구가 3.3㎡당 1천만원을 넘지 않는다.
인천에서는 송도국제도시 개발, 인천지하철 1호선 연장계획, 동춘1, 2구역 개발 등의 호재가 있는 연수구 동춘동, 연수동 일대를 추천할 만 하다.
동춘동 한양1차 109㎡(33형)가 2억4천만~3억원이다.
94년 입주한 단지로 인천지하철 1호선 동춘역에서 걸어서 3분 거리다.
이밖에도 선학동, 연수동 옥련동 등도 인천아시아대회의 수혜로 꼽히면서 시세가 상승하고 있는데 이들 단지도 3억원 이하로 매입할 수 있다.
시 |
구 |
동 |
아파트명 |
입주시기 |
공급면적 |
매매하한 |
매매상한 |
문의 | |
㎡ |
형 | ||||||||
서울 |
강북구 |
번동 |
1998년 1월 |
109 |
33 |
25,000 |
29,000 |
양지공인 | |
강서구 |
화곡동 |
1987년 5월 |
109 |
33 |
26,500 |
28,500 |
삼성공인 | ||
구로구 |
구로동 |
1991년 12월 |
99 |
30 |
27,000 |
30,000 |
LG공인 | ||
노원구 |
월계동 |
2005년 3월 |
105 |
32 |
27,500 |
29,000 |
청백공인 | ||
도봉구 |
쌍문동 |
1991년 5월 |
105 |
32 |
23,000 |
30,000 |
성원공인 | ||
성북구 |
돈암동 |
1991년 6월 |
109 |
33 |
24,000 |
29,000 |
서울공인 | ||
양천구 |
신월동 |
2004년 6월 |
99 |
30 |
27,000 |
29,000 |
114공인 | ||
영등포구 |
문래동3가 |
1999년 9월 |
112 |
34 |
27,000 |
30,000 |
성실공인 | ||
경기도 |
고양시 |
탄현동 |
1996년 8월 |
109 |
33 |
26,000 |
29,000 |
유일공인 | |
광명시 |
철산동 |
1989년 12월 |
102 |
31 |
25,500 |
28,500 |
현대공인 | ||
구리시 |
인창동 |
2006년 6월 |
105 |
32 |
28,000 |
30,000 |
LG공인 | ||
남양주시 |
호평동 |
2004년 9월 |
105 |
32 |
24,500 |
28,500 |
부동산닥터 | ||
수원시 |
망포동 |
2002년 7월 |
105 |
32 |
26,000 |
30,000 |
부동산풀 | ||
용인시 |
공세동 |
2005년 5월 |
102 |
31 |
25,000 |
30,000 |
벽산블루밍공인 | ||
의정부시 |
신곡동 |
2003년 2월 |
109 |
33 |
23,000 |
27,500 |
현대공인 | ||
파주시 |
금촌동 |
2005년 5월 |
102 |
31 |
28,000 |
30,000 |
서원공인 | ||
인천 |
연수구 |
동춘동 |
1994년 4월 |
99 |
30 |
24,000 |
29,000 |
하나공인 | |
연수동 |
1995년 4월 |
109 |
33 |
25,000 |
30,000 |
월드부동산 |