* 유용한 Tip * *** 전 점유자의 LPG가스비 미납금액 처리및 철거하기 (도시가스) ***

[하늘물들이기]

안녕하세요 하늘물들이기 입니다^^

낙찰받은 후 전 점유자 가스비때문에 많은 분들이 곤란하셨을꺼라고 생각됩니다.

저도 그랬습니다^^

제 경우는 상가였습니다.

낙찰받기전 확인하니 관리비/가스비 미납상태였구요^^

식당이라 가스사용량이 많아 가스비 미납액은 300만원가량 되었으나

전 점유자의 가스비는 인수하지 않는다 라고 배웠기에

가스비에 대해서는 걱정없이 접근했습니다.

(( 행크의 글들을 찾아보면 정말 유용한 자료와 공유된 경험들이 많아서

어렵지않게 미납가스비도 해결할 수 있습니다~~

저도 행크 게시판에서 자료찾아보고 실전에 응용할수 있었습니다^^

바로 이 글들인데요 ))

우리 중급반 팔콘샘님의 미납 가스비에 관한 글과

http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4146

스티브잡스님의 전 점유자가 미납한 도시가스요금 처리하기글과

http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/5924

린고님께서 전 점유자의 가스비를 대납한 후 돌려 받으신 이야기가 있지요^^

http://cafe.daum.net/happy-tech/QdvU/2421

든든한 행크게시판의 글들 덕분에

미납 가스비는 내가 책임질 일이 없겠구나~~생각하며

전 점유자와 명도협상시 가스비는 신경도 안쓰고

다른 관리비와 명도비만 신경을써서 명도를 했습니다^^;

명도후

미납관리비는 전용부분은 인수하지않고 공용부분만 인수한다라는 대 전제로

상가 관리소장님과 밀당끝에 전용부분도 일부 부담하는 선에서 합의를 봤습니다.

그런데 어느날 제 상가에 가보니 가스회사에서는 제 상가 유리문에다가

똭~~이런 스티커를 붙여놓고 가셨더라구요....

올것이 왔구나!!

 가스회사에 전화하니 해당호수에는 가스비가 미납상태이니

낙찰자가 가스를 쓰려면 미납 가스비를 낙찰자가 전액 납입해야 한다고 하시더라구요.

행크게시판에서 배운 대로 전 점유자가 미납한 가스비는 낙찰자가 인수하지 않는거라고 설명드리며

한번 알아보시고 연락달라고...붙이신 스티커는 철거해 달라고 하며 전화를 끊었습니다.

며칠후 전화가 왔는데 가스비는 인수하실 필요가 없다고 하시더니

대신에 추후 가스연결을 안해 주시겠다고 하시는 겁니다...

가스를 연결해 쓰려면 저보고 미납가스비를 정산하라고 하시더라구요...

제가 그럴수 없다고 두 가지의 별개의 일을 하나로 결부시키지 마시고 순리대로 처리해 달라고...

미납된 가스요금은 요금징수를 철저하게 하지 못한 가스회사 잘못인데 그 책임을 제게 전가하고

제게 피해를 주신다면 저는 그에 상응하는 필요한 조치를 취할 수 밖에 없음을 이해해 달라고

말씀드리니 윗분들께 결재를 받아야 한다고 하시고 전화를 끊으시더니

추후에 연락이 없으시더라구요...

시간이 지나고 새로운 임차인을 구하고

임차인분이 제빵 관계 매장을 오픈하신다고 해서

자연스레 가스비 말씀을 드리며

전 점유자의 미납가스비는 신경쓰지 마시고 가스 연결해서 쓰시라고 말씀드리니...

요즘은 전기 오븐을 써서 가스를 쓰지 않는다고하시며

오히려 인테리어에 방해가되니 가스 배관을 철거하고 싶다고 하시더라구요^^;;;

다행이다 생각하며 가스업체 전화번호를 알려드리고 철거신청 하시라고 말씀드리고 왔습니다.

며칠후 가스회사와 임차인이 거의 동시에 제게 전화를 하시는거에요...

내용은 가스배관 철거 하는데

가스회사에서는 예전에는 무상설치 해준것이기에 철거는 유료로 할것이고 철거비는 대략 40~50만원가량을 요구한다는 내용이고

임차인은 여러 가게를 해봤지만 저런 큰 금액의 가스 철거비는 처음이라는 내용의 말씀을

제게 전화해서 말씀 하시더라구요

여러곳에 문의해보니 대략 10만원~20만원 정도의 견적을 말씀하셔서

가스회사와 협상해서 비용을 시중가액으로 낮춘후

임차인과 제가 반반씩 부담해서 마무리 할까 생각하고

가스회사에 전화하니 요지부동 계속 40~50만원의 철거비를 요구하시더라구요...

처음 미납요금 문제와 가스연결을 안해 주신다고 하신말씀...그리고 철거비 과다요구때문에

더이상 참을수가 없어서 상부기관에 민원을 넣으려고

해당 자치단체 구청과 시청에 알아보니 뚜렷한 방법을 제시 받지는 못하고

구청 가스업무담당 공무원과 통화시 가스 안전공사와 통화하시라는 안내를 받고

해당지역 가스안전공사 담당자와 통화를 했습니다.

그런데 가스업체를 말씀드리니 자신들에게 등록된 업체가 아니라는 말씀을 하셔서

어떻게 그런일이 있을수 있냐고 대화를 나누던중

혹시 LPG를 쓰시는건 아니냐고 말씀을 하시더라구요.

저는 도시가스가 맞다고 엄청나게 큰 배관이 복도 천장을 통해서 각 개별 상가호수로

들어오고 있다고 말씀드리니

LPG를 사용해도 그럴수가 있다고 말씀하시며

해당지역 LPG업무를 담당하시는 차장님 연락처를 주시더라구요...

저는 상가 가스배관을 통해 LPG가스를 쓰는 경우도 있다는걸 처음 알았습니다^^;;

가스의 종류는 이렇게 나누더군요.

 LPG

  [ liquefied petroleum gas]

 석유 성분 중 프로페인 및 뷰테인 등 끓는점이 낮은 탄화수소를 주성분으로 가스를 상온에서 가압하여 액화한 것이다. 이 가스를 소형의 가벼운 압력용기(봄베)에 충전해서 가정용·업무용·공업용·자동차용 등의 연료로 널리 이용된다.

액화석유가스 또는 LP가스라고도 하며, 프로페인가스·뷰테인가스 등으로도 총칭된다. 이 가스를 소형의 가벼운 압력용기(봄베)에 충전해서 가정용·업무용·공업용 연료로 쓰며, 또 자동차용 가솔린 대신으로도 널리 이용된다. LPG액의 이용은 미국에서 습성(濕性) 천연가스나 유정(油井) 가스에서 메테인가스·천연가솔린을 채취할 때 분리되는 프로페인 및 뷰테인 등의 이용에서 비롯되었는데 오늘날에는 석유화학용 에틸렌 제조공정에서 함께 생산되는 저분자 탄화수소가스에서도 프로페인·프로필렌·뷰테인·뷰틸렌 등을 분리·정제하여 그것을 LPG로 시판하고 있다.

[네이버 지식백과] LPG [liquefied petroleum gas] (두산백과)

LNG

[ liquefied natural gas] 

천연가스를 -162℃의 상태에서 냉각하여 액화시킨 뒤 부피를 1/600로 압축시킨 것이다. 정제 과정을 거쳐 순수 메탄의 성분이 매우 높고 수분 함량이 없다. LNG는 무색ㆍ투명한 액체로 주성분이 메탄이라는 점에서 LPG와 구별된다.
 
LNG는 운반비가 비싸 산지와의 거리에 따라 경제성이 결정된다. 우선 LNG는 압력을 가해 액화시키면 부피가 1/600로 줄어들지만 메탄의 비점(沸點)이 -162℃로 낮기 때문에 냉각하여 액화시킨 뒤 특수하게 단열된 전용 탱크로 유전지대에서 반출된다. 우리나라의 경우 해외 천연가스 산지의 LNG 공장에서 액화시킨 것을 LNG선으로 도입하고, 이를 LNG 공장에서 기체화시킨 후에 파이프를 통해 발전소나 수용가에 공급하고 있다. 
 
LNG는 기화할 때의 냉열에너지를 전력으로 회수할 수 있으며, 또 식품의 냉동 등에도 이용한다.

1950년대 이후 도시가스가 석탄가스에서 천연가스로 전환되면서

현재 도시가스로 주로 사용되고 있으며, 전력ㆍ공업용으로도 이용되고 있다.

[네이버 지식백과] LNG (시사상식사전, 박문각)

저는 LPG가스통은 이런것만 있는중 알았는데

아래의 사진처럼 대용량의 시설을 갖추고 사용한 체적양으로 요금을 청구하는 방식도 있더라구요.

각설하고 LPG같은 경우는 각각의 업체가 개별적으로 공급을 하는 개인사업자이기 때문에

자기들이 어찌할 수 없고

다만 가스안전공사에서는 안전점검만 해줄수 밖에 없다라고 말씀하시더라구요.

너무 난감해서 어찌해야하나 알아보던 차에

새 임차인의 인테리어 공사를 하고계신 분께서

가스 배관은 복도에서 잠겨있고 봉인되어있으니 구지 철거한하고도 가리는 인테리어로

충분히 커버 가능하다고 하시더라구요....

그래서 결국 철거하지 않고 가리는 인테리어로 비용부담없이 마감되기는 했습니다.

행크 게시판의 도움이 아니었다면 아마 저는 미납관리비 전액을 부담했겠고

게다가 철거비도 전액 제가 부담했을것 같습니다.

정말 아는만큼/경험한 만큼 보인다는 말이 딱 맞는것 같습니다.

소중한 지식과 경험 나누어 주시는 행크의 모든분들께 감사드리며 저도 작은것이라도 알게되면

다른분과 나누고 공유해야겠다는 마음이 들었습니다^^

나중에 또 특이한 경험을 하거나 새로 알게 되는게 있다면

다시 글로 인사드리겠습니다.

모두모두 행복하세요^^

[상가의 여왕]

오늘은 여러 경험을 나누어주신 분들의 소중한 글들을 정독하고 있습니다 ^^ 정말 유용한 정보를 알려주신 하늘물들이님
감사합니다. 저도 이번에 물건처리하면서 새로이 알게되는것들, 도움될만한것들이있으니 기꺼이 공유하도록 하겠습니다
감사합니다 ^^

[감사 인생]

책에도 없던 내용 들을 이야기 들을 수 있어서 좋습니다. ^^ 감사합니다.

[그래비톤]

하늘물들이기님! 생각지도 못한 LPG가스 때문에 황당했지만 현명하게 마무리하신 내용 흥미진진 하네요....재밌게 잘 읽었네요. 경험 공유해 주심에 감사합니다.

[선우건우아빠]

결국 철거하지도 않고 인테리어하면서 자연스럽게 막으신 거였네요.. 좋은 글 감사드립니다.. 성투하셔요...

[해안소년]

정말 유용한 정보들이 행크에는 많은 것 같습니다ㅎㅎ 소중한 경험 공유해주셔서 감사합니다^^

[토깽이굴]

좋은정보 감사합니다. 전소유주가 가스, 전기, 수도 등 미납요금때문에 골머리 앓고 있는데 해결책을 찾아가려구요

[beauti1970]

별의별 일들이 다 있네요.
도시가스가 아닌 LPG사용도 아직 많이 있나보네요.~
앞으로 참고하겠습니다.

[선다이얼]

아이고.. 고생하신 시간이 모두 느껴집니다..
잘 해결되어서 또 하나의 자산을 얻으셨네요
공유 감사합니다.

[원추님]

너무나도 유용한 정보네요. 상가 입찰시 항상 주시하고 있겠습니다.
소중한 경험을 알려주셔서 감사합니다ㅣ

[여나80]

정말 이런 일도 있군요 행크 아니었으면 저도 님처럼 완전 바가지 썼을 거예요 정말 고생 많으셨습니다~~