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<p class="cafe-editor-text">원래 그냥 간단하게 쓰고 말랬는데 ㅎ<br />이왕쓰는거 오지랍 제대로 피워보겠습니다^^<br /><br />사전점검부터 보존등기까지 시리즈로 간단하게 써볼게요<br />주관적인 내용이며 정확하지 않을수도 있습니다<br />정보공유차 쓰는이유는 <br />저도 첫집이 GS자이 였고 처음 아무것도 모르고<br />궁금한게 많았습니다<br />여로모로 도움도 많이 받았습니다<br />그리고 애정이 많이 가는 GS자이네요 <br />어쩌다보니 3번째 GS자이 사전점검이네요<br /><br />이제 입주까지 두달조금더 남았네요<br />통상 이달말이나 담달초에는 사전점검이<br />이루어져야 합니다<br />사전점검은 9월말쯤 한다는거 같네요<br />기초공사중 암석제거및 기타공정에서 조금<br />딜레이 된듯 싶네요<br />시공사는 입주기한은 어떻게든 맞출겁니다<br />입주지연 보상금과 건설사에게 좋지않죠<br /><br />사전점검은 시공사나 입주예정자 둘다 아주<br />중요한 행사 입니다<br />통상 2~3일정도 진행합니다<br />전세 주실분은 본인이 못오더라도 대리인<br />방문해서 필히 하자체크 하셔야 차후 세입자와<br />하자분쟁 미연에 방지해야 합니다<br />동별로 나눠서 일차별로 권장하나<br />다 가셔도 특별한 제지는 없습니다<br /><br />딱히 노하우라고는 할게 없으나 몇번 해보니<br />요령이 생기네요<br />준비물<br />하자체크리스트,줄자,면장갑,마스크,수평계,볼펜메모지<br />물티슈,포스트잇등 준비물이 많죠 ㅎ<br />혹여나 미처 챙기지 못했다면<br />마스크랑,면장갑빼곤 거진 안밖에 은행이나 각종업체에서<br />한무더기씩 줍니다<br />작정하고 전번뿌리면 1년치 행주,휴지,물티슈등 득템합니다<br />물론 개인정보좀 팔립니다<br />굳이 매물 내놓을거 아님 본인 전번주지마세요<br />몇달간 문자및 전화 엄청 옵니다ㅎ<br />안에는 부동산및 잡상인은 못들어오게 보안이 다 막습니다<br />그래서 밖에서 진 치고 있다가 <br />떼로 몰려옵니다<br /><br />마스크랑 면장갑 필요한 이유는<br />기본 애벌청소가 되어있긴하나 먼지구덩이 이고<br />각종 페인트 화학접착제등 냄새가 심합니다<br />그래서 아이들은 장시간 보는건 좋지 않습니다<br />세세하게 보실분은 편한복장으로 가시고<br />신발도 운동화나 실내화 챙겨가심 편합니다<br /><br />인테리어나 가전가구 하실분들은 준비해간<br />줄자로 기록 해놓으세요<br />같은 타입이라도 집마다 오차가 있습니다<br /><br />체크리스트는 하단표 참고 하시고<br />위에서 아래로 훓어 보시면 됩니다<br />보통 눈높이보단 상하단부 하자가 많습니다<br />아트월 같은경우는 잘 보셔야 합니다<br />금간곳이나 모서리 모나감<br />장 하부 이음새등 <br />눈에 띄는 부분은 잘되어 있습니다 ㅎ<br />사람이 마감하는거라 숙련도에 따라<br />하자가 많을수도 적을수도 있습니다<br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993B98395B76E8F932' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992FEF3C5B76E8F80B' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999829445B76E8FA22' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EDF0485B76E8FB03' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C339395B76E8FC17' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997F423B5B76E8FD1B' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AA63385B76E8FC25' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D06A3D5B76E8FF08' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9934D7365B76E9012E' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B1AF415B76E90006' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996F583B5B76E9010C' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C613385B76E90222' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9929103A5B76E90323' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995228365B76E9041C' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B091335B76E90611' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99520F3B5B76E90530' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990449365B76E90821' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E0833E5B76E90727' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CC2E3D5B76E90D12' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C3283A5B76E9092A' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9937E6365B76E90A2F' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991A20395B76E90B36' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996C883F5B76E90C2A' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99062D375B76E90E22' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BC813C5B76E90D11' class='txc-image already_attached_image' /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99039D365B76E90F03' class='txc-image already_attached_image' /></p><p class="cafe-editor-text">더 많으나 추려봤습니다</p><p class="cafe-editor-text">사진과 같이 대부분 상하단 장 안쪽등 쉽사리<br />찾기 힘든부분들 입니다<br />베란다,화장실등 물쓰는곳은 필히 물부어서<br />물고임 확인하세요<br />입주후 줄눈 하고 하자접수하면 줄눈 보상 못받아요<br />포스트잇 첨에 한묶음 주는데요 <br />그냥 나는 꼼꼼한 사람이니 한묶음 더 달라고<br />하거나 포스트잇 챙겨 가세요<br />붙일땐 먼지때문에 잘 안붙거나 떨어질수도<br />있으니 물티슈로 먼지 제거후 붙여주세요<br />그리고 사진으로 찍으세요 그냥 막 찍다보면 <br />나중에 하자접수 할때 어딘지 헷갈리니<br />포스트잇 다 붙인다음 사진을 안방 쭉 찍고<br />화장실 거실,베란다,다용도실등 한번에 모아두심<br />설명때 편하고 접수하시는분도 편하긋죠<br /><br />사검 한달뒤 입주임으로 하자보수기간상<br />별로 하자보수가 안되어 있을겁니다<br />그리고 설사 길다해도 제 경험상 절반이상은<br />그대롭니다 ㅎ<br /><br />입주가 빠르신분들은 하자체크 접수 하실때<br />입주가 빠르다고 먼지나는 마루나 타일 아트월등<br />우선 처리 해달라고 하면 따로 체크 해줍니다.<br />보수는 장담 못합니다ㅠㅠ<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AFD54F5B76ED3C2D' class='txc-image already_attached_image' /></p><p class="cafe-editor-text">체크리스트는 행사 상주하는 은행에서 줍니다<br /><br />꼼꼼하게 잘 보시고 입주전 처리 받는게 <br />정신건강에 이롭습니다<br />하자보수때 팁은 따로 쓸게요<br />사전점검 이후 입주지정일 까지는 방문불가<br />입니다<br />입주지정일 이후로는 신분증 지참하심<br />본인집 하자점검및 추가 할수 있습니다<br /><br />다음시리즈는 입주절차에 대해서 써볼게요<br />모바일에서 작성하는거라 양해부탁드립니다<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cafetop/sticker_cafe_kakaotalk/m_158.png' class='txc-image ' /></p>
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첫댓글 좋은정보 너무너무 감사합니다 꾸벅 꾸벅
우선 정보 공유와 좋은 팁에 무한 감사드립니다.
새집으로 입주는 첨이라 정말 많은 도움이 되었습니다.
그런데 의문이 하나 생겨서요. 하자보수 체크해도 보수해주지 않는다면 체크하는게 무슨 의미가 있을까요? 그리고 왜 보수를 끝까지 안해주는지, 법적으로 문제가 없나봐요ㅠ
일단 원칙상 사검기간동안 하자완료
하게끔 되어있습니다
GS건설에서 아파트 시공 하지만
다 하청에서 하죠
예로 아트월 대리석 하청팀이 작업 완료후 하자보수때문에 전팀원이 대기타지
않습니다
타지방이나 타공사 현장으로 가죠
보수는 하겠지만 자재및 인부가 부족합니다
그리고 모서리 모 나간것은 교체 할수도
있지만 수리도 가능합니다
차후 입주때 되도록이면 보수쪽으로
말합니다
고객님이 원하시면 교체 가능하다
그런데 먼지나 소음은 발생한다고
산림살이 다 들어갔는데 막상 교체보단
보수쪽으로 기울겠죠
저도 한번 해봤는데 먼지소음 장난 아닙니다
오히려 보수가 낫기도 합니다
그리고 법적으로 하자보증
@104동2902호 TOP 기간이 있기때문에 보수 받을수 있습니다
만약 못받았다 하더라도 차후 단체소송에서 받을수 있어요
년차별로 하자보수보증금이 있는데
기간이 초과되면 건설사에서 보증금
회수해 갑니다
그래서 통상 4~5년차에 아파트에서
단체소송겁니다
해운대자이1차도 현재소송중 입니다
@104동2902호 TOP 좋은 정보 감시드립니다. 참고로 하자보수보증금은 총공사비의 2프로 정도인데, 이 금액으로 위 하자보수나 소송, 또는 추가 요구에 대한 빅딜을 하는 것 같네요
꼼꼼한 정보 감사 드려요..
너무 좋은 정보네요
놓치기 쉬운 부분까지 잘 정리해주셨네요
더 좋은 있으시면 언제든지 알려주세요
많은 도움이 될거 같네요
정말 도움이 많이 되는 글입니다 오지랖아니셔요~ㅋㅋ 감사합니다. 하자라는게 .. 제생각보다 엄청 많네요ㅜ.ㅜ 놓치는부분이 생길까 벌써 긴장됩니다~~ 주말에 시간들여 글써주셔서 감사합니다. 잘읽을께요^^
너무 좋은 정보 감사드립니다~~^^
좋은정보 감사합니다, 어떻게 들어가셨나요
거자 아닙니당 ㅎ
해자2차 입니다
참고하시라고 올린거에용
@104동2902호 TOP 아하 ㅎㅎ 네에
정보감사합니다~
정말 감사합니다^^
거자 사전 점검때도 좋은글로 도움 부탁드립니다. 정말 유익한 정보네요
좋은정보 감사합니다~~~^^
따봉따봉
이른 아침 부터 생생한 정말 좋은 정보를 공유해 주셔서 정말 감사드립니다
덕분에 잘 활용할 수 있을 것 같습니다
감사합니다
추가로 미니조명등이나 충전기 등을 수 개 가져가시면 좋습니다 콘센트에 꼽아보고 전기작동여부 꼭 챙겨 보세요
내부배선 문제시 입주 후 벽 뜯어 낼 수 있습니다
가벼운 의자나 휴대용 사다리도 가져가시면 커텐다는 곳이나 몰딩 찬장 등의 하자여부도 볼 수 있고요
와우 너무감사합니다~사전점검시 많은 참고가 될듯합니다~
정말 감사합니다 좋은정보네요^^
좋은정보 감사합니다
너무도움될꺼같습니다
궁금했고 막막했는데 시원하게 해결해주셨습니다
감사합니다
감사합니다!!너무 유용한 정보예요!!
입주첨인데상세한설명.. 정말많은도움되어서감사합니다. ^^
유익한 정보~^^♡
유익한 정보들 잘 활용하겠습니다^^