<p>방금 입찰결과가 나왔습니다...</p><p> </p><p>소재지 : 경기도 용인시 수지구 상현동 광교2차푸르지오시티 C동 10층 1006호(7.4평의 원룸, 2014년식)</p><p>감정가 : 1억 3500만원</p><p>최저가 : 9450만원</p><p> </p><p>모의입찰가:1억 2000만원.(88.8%)</p><p>낙찰가:1억 4900만원.(110%)</p><p>입찰 53명...</p><p> </p><p>하.. 위치가 상현역(신분당선) 바로 앞이여서그런지 입찰 53명 실화입니까... 어디서 그렇게 오는거지..ㅠㅠ</p><p>저번에 패찰(모의입찰)한 정왕동 메가폴리스 오피스텔도 낙찰가가 99%였는데...</p><p>이번엔 110%라니..</p><p>최근 3-6개월 평균 매각가율이 75-80%였는데. 정말 불장이네요.</p><p>대출이 잘 안되는데 이런 소액투자로 몰리는건가요??!!</p><p>저는 소소액을 갖고있어 대출을 껴야 잔금을 낼 수 있어 100% 이상을 쓸 수가 없었는데... </p><p>시흥 정왕동 패찰기로 깨닫고 실거래수요처럼 생각하여 </p><p>매매가 시세가 1억 300만원, 전세가 1억 4000만원</p><p>이 길래 1000만원을 뺀 1억 2000만원으로 입찰했는데</p><p>차순위는 1억 4710만원으로 190만원 차이네요.</p><p> </p><p>전세 실거래가가 1억 4500만원.</p><p>매매 실거래가 1억 3000-4000만원.</p><p>네이버 부동산 나와있는 매물이 최저수준으로 1억 3000~1억 3500만원</p><p>당시 부동산에 물어봤을 때 급매가 1억 3천, 매매가는 1억 4천. (저는 전세로 놓을 예정이었기에 (매매는 활발하지 않으나_매매물건 많음_ 전세수요는 괜찮다고 하였습니다.)</p><p> </p><p>실거래가와 매물 가격보다 높은 가격이네요. 여기에 명도비 등 처리하면 더 추가될텐데...</p><p>제 예상보다 조금 높은 낙찰가네요. 추후에 매각허가가 잘 되는지, 잔금납부를 잘 하는지도 지켜보겠습니다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>주변 상가근처에 있어 새벽에 상가 불빛과 상가 소음, 도로 바로 옆이라 도로 소음 및 먼지 -->그러나 이건 10층이라 어느정도 보안이 될 것 같았습니다.</p><p>인근 CGV가 있길래 들어가봤더니 일요일 오후 5시 치고 파리 한 마리 보이지 않았습니다...</p><p>복도에 CCTV없고 공동현관으로 보안 취약함</p><p>중앙냉방으로 에어컨 시원하지 않고 냄새 심함</p><p>엘리베이터 느림</p><p>주변 오피스텔(경쟁상대) 많음</p><p> </p><p>요 점 빼고는 일단 위치(신분당선 상현역 5분 이내 거리)가 갑으로 아마 그 메리트가 가장 큰 것 같습니다.</p><p>그 외에 주변에 광교호수공원, 광교어린이공원, 갤러리아백화점, 롯데아울렛, 롯데마트, 이마트, 롯데몰, 아주대병원, 새빛초,상현중,상현고가 있었고, 버스정류장도 5분 이내에 있으며 서울로 가는 M버스도 가까이 있었습니다.</p><p> </p><p>채무자이자 소유자가 살고 있었고(우편물확인)</p><p>관리실에는 무서워서 가보질 못했습니다... (다음번엔 용기를 내야죠. 무섭다고 안하면 저만 손해니까요)</p><p> </p><p>아쉬웠던 건... 처음 임장 간 동네였는데 일요일날 부동산 안 여는지 가서 깨달았습니다...</p><p>혹시나 모르셨던 분.. 토요일날 가세요 ㅋㅋㅋ</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>부동산과 경매에 관심을 가진지 17일차, 쿵쿵나리쌤 강의 시작한지 2일차, 모의입찰 2회차..</p><p>낙찰결과 문자를 보며 5000만원 조차 갖고있지 않은 초보자로서 나는 어떻게 수익을 내야하나...라고 낙담하던차에</p><p>잠깐 머리 식힐 겸 유투브를 켰더니 "투자금 0원으로 수익은 1억?! 부동산 초보도, 유주택자도 가능합니다." 행크TV영상이 보였습니다. 부동산 공부 6개월과 1년차 회원님이 분양권으로 1억의 수익을 얻었다는 내용이였습니다. 투자금은 1000만원. 분양권에도 관심을 가져보려합니다. 마지막에 팔콘님의 한 마디. 지금 현재 저에게 하는 말이었습니다.</p><blockquote data-ke-style="style1"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">여러분들도 지금 조급한 거 다 압니다. 조급함을 내려놓으시면 좋은 성과가 있을 겁니다.</span></blockquote><p> </p><p>그래요. 부동산에 관심을 가진지 1개월도 되지 않았는데 제가 너무 마음만 조급했던 것 같습니다. 기초부터 차근차근, 그래도 기회는 계속 노리면서 젖은 낙엽처럼 행크에 경매시장에 딱! 계속 붙어있겠습니다. 물론! 꾸준한 공부와 노력은 필수죠. 제가 너무 공짜로 얻기만을 바란 것 같습니다. </p><p>아고.. 쓰다보니 길어졌네요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ^^</p><p>행크는 사랑입니다.♥♥♥</p>
<!-- -->
첫댓글어머 저도 원츄올랑고님이랑 같은 물건 모의입찰했는데 역시나 패찰했답니다^^;;;지방에 살아서 직접 임장 할수가 없는 상황과 초보라 많이 보수적으로 적었네여 ~모든 여건이 좋아 투자 가치가 있어 보였어요^^~ 여튼 꾸준히 공부하고 배우고 성투하시길 함께 응원합니다!!
첫댓글 어머 저도 원츄올랑고님이랑 같은 물건 모의입찰했는데 역시나 패찰했답니다^^;;;지방에 살아서 직접 임장 할수가 없는 상황과 초보라 많이 보수적으로 적었네여 ~모든 여건이 좋아 투자 가치가 있어 보였어요^^~
여튼 꾸준히 공부하고 배우고 성투하시길 함께 응원합니다!!
글 읽기 클리어 - 모의입찰기 공유 감사합니다.
저도 초보인데, 용인살고, 상현동 지역을 알고 있어서 이해가 더 잘됐습니다. 좋은 정보 공유해주셔서 너무 감사드립니다.
화이팅요
저도 그유튜브 보았습니다
보고 공부열심히하면 나도 저렇게 성과 낼수있겠다는 생각이들었습니다
같이 열심히 해보아요~
좋은 내용 공유해주셔서 감사합니다^^
이제막 입문한 초보입니다 도움되는글 감사합니다:)
저도 이물건 관심갖고 보고 있었어요.저는
임장도 가지 않았고 손품만 팔았고 저의 예상낙찰금액은 12,500정도였는데 실제 낙찰가와 참여자 수를보고 기겁했더랬습니다.
이런금액으로 낙찰 받으시면 어떻게 수익을 내는건지 정말 궁금했어요.수고많으셨습니다!
요즘은정말치열한듯해요
조급함은 모두 같은 마음이었군요. 조금 위로가 됩니다! 다음에 좋은 결과 있으실거에요!!
고생 많으셨네요. 모의입찰 공유 감사합니다.
오피스텔도 불장이네요... 조급함을 내려놓고 보면 보이겠죠..
이런 경험을 잘 배웁니다.
다들 열시히시네요. 저도 좋은 에너지 받아갑니다.
좋은 경험담 감사합니다