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조사일: 2011.07.15
조사자: 성민우
위치 및 주변 현황: - 7호선 뚝섬유원지역, 직선 1.3Km / 2호선 구의역 직선 1.1Km
- 나홀로아파트, 다세대 다가구 혼재지역
- 구의,자양유도정비구역.
- 도보 5분거리에 한강 뚝섬공원방향 진입로 있음.
물건 현황 - 99년 보존등기
- 45평형
- 'ㄴ'자 모양 동의 가운데로 거실-남동향, 침실은 -남서향.
- 한강 조망.
- 도색할때가 된듯 외관은 허름해 보임.
- 현재 공실인것으로 보임.
- 내부 가재도구의 상태는 확인 안됨.
- 확장, 싱크대, 원목마루등 올수리 하였다고함. - 부동산 매물장,
- 예전에 부동산에 9억5천에 내놓았었다고함
장점 - 한강조망.
- 한강공원 인접
-
단점 - 지하철 멀음.
- 나홀로 아파트
미납관리비 - 2,300,000(작년 8월부터 미납/ 전부 공용 부분임)
- 기본료 16만원 + 전용부분 사용료
- 개별 난방
기타 참고 사항: - 경매 공시송달로 진행 되는 듯
-
본건 시세
영진 공인중개사 /
일반매물시세: 8억짜리 물건 있음.(거래 안되고 있음)
본건매매가능가: 7억
전세: 3억5천
기타사항: 35평형 시세 : 5억2천 ~ 6억
부동산뉴스 공인중개사
현 저가매물: 7억3천 물건 있음.
본건매매가능가: 6억5천 (대형평수로 거래가 많지 않아 아주 싸야 거래 가능성 있음)
전세: 3억3천
기타사항: 35평형 - 로얄층 / 5억2천7백 거래 있었음.
조사자 의견
급매 예상가: 6억5천 이상(대형평수 손님이 별로 없어서)
전세예상가: 3억5천
기타의견: 실거주 물건으로 추천.