스크랩 견적산출법

[이동국]

::: 견적 산출법/계산법  :::
* 벽지 산출법
- 벽지평수	일반적 산출법 : 분양평수 × 2.5 = 도배할평수
- 도배인건비	1 인 하루도배량 : 합지 30평내외 / 실크 15평내외
	1 인 인건비 : 120,000원(전국동일)
- 부자재	풀, 실리콘, 본드, 포리졸, 부직포, 운용지, 초배지등 기타 (총 도배가의 10~15%)
- 옵션 및	기존 벽지제거나 발포벽지, 가재도구 유무에따라 10~20% 정도 증감될 수 있습니다.
기타	합지띠벽지 : 6,000 원 (롤)
	실크띠벽지 :12,000 원 (롤)
	굽도리(걸레받이) : 20,000 원
	논스립 : 3,000 원.
- 공사 (예)	아파트24평의 경우 도배평수는 60평 가량 × 벽지가격(실크기준6500원) = 39만원
	1인 인건비는 실크15평 × 4일 = 60평이므로  4품 × 12 = 48만원
	부자재는 15만원(식대포함)
	→ 토탈 합계는 102만원이 됩니다.(고급 실크시공)
* 바닥재 산출법.
- 평수 알아보기 : (가로) × (세로) ÷ 3.24  =  바닥평수(APT나 단독이나 같음)
- 바닥재 시공할평수 : 평수 × 1.1 (로스분. 바닥 무늬에 따라. 10-20%정도 증감할 수 있습니다.)
- 장판 평당가격 (바닥재가격표참조)
예) 거실이 가로 4.5m 세로 5.5m인 경우
평   수 : 4.5 × 5.5 ÷ 3.24 = 7.63평
바닥재 소요평수 : 7.63(바닥평수) × 1.1(로스분) = 8.8평
평당 ￦30,000원 하는 LG깔끔이로 시공시
30,000 × 8.8평 = 264,000원
예) APT 24평인 경우
APT 바닥 실평수는 화장실, 테라스.주차장 등이 제외되므로 실제평수는 17평정도가 바닥재
시공공간이 됩니다.
장판 소요평수 : 16(바닥평수) × 1.1(로스분) =17.6 평
평당 ￦30.000원 하는 깔끄미 청맥으로 바닥재 시공시.
30,000 × 19평 = 528,000원
* 샤시/유리 산출법.
- 평수 알아보기 : 30cm × 30cm = 1평
- 샤시 가격대 : pvc샤시(하이샤시 = 9,000원~), 시스템창호(LS타입 45,000원이상)
예) 거실 베란다 가로 4.5m × 2.4m의 샤시 경우(페어기준)
4500 × 2400 ÷ 90000 = 120평(샤시평수) × 10,000(샤시가격) = 1,200,000 (최종가격)
철거비, 설치비 추가 / 고층의 경우 사다리차추가
* 버티칼(회배) 산출법.
- 회배 알아보기: 1m×1m=1hb(회배)
- 버티칼 가격대: 1hb당 11,000원~25,000원까지..
예) 거실 베란다 가로 4.5m × 세로2.4m의 경우 = 10.8hb(회배수)
회배당 12,000원제품으로 시공할 시 × 10.8 = 129,600원(최종가격)
철거비,설치비 포함.
::: 인테리어 견적 단가표 :::
*아파트 기준(정확한 견적은 아닙니다)
공정	품명	규격	가격(단위 : 만원)				비고
			24평~28평	30평~38평	40평~45평	48평~55평
1.확장	거실공사	베란다샷시+ 바닥단열 마감	230~250	260~280	290~320	330~350	LG
공사		목공 중문, 단열마감					한화
		바닥재, 도배, 조명					샷시
	작은방 확장	베란다 이중샷시	120~130	140~150	160~170	180~200
		바닥,벽 단열마감
		바닥재, 도배, 조명
2.도배공사	도배	실크띄움도배	80~90	110~130	150~170	180~200	LG
							DID
		광폭합지도배	50~60	70~80	90~100	110~120	벽지
3.도장공사	페인트	내부 락카 / 베란다	50~60	60~80	80~100	100~130	전체
		수성					도장시공
4.바닥공사	온돌마루	국산,수입 온돌마루	온돌마루 평당 90,000원 ~150,000원				현장시공후 평수
	강화마루	국산,수입강화 마루	강화마루 평당 70,000원 ~ 100,000원
	장판	ㆍLG, 한화 바닥재	LG, 한화 장판시공
	대리석/타일	ㆍ국산ㆍ수입 대리석 /	거실ㆍ주방 대리석 / 타일시공
		타일
5.화장실공사	전체수리	ㆍ오닉스욕조 or 샤워부스, 철거, 타일, 위생기구, 수전, 거울, 장식장, 오픈세트, 유가교체	120~160	120~180	160~200	180~250	1개기준
6.타일공사	현관타일	ㆍ500*500 폴리싱	10만원	12만원	15만원	15만원
	주방타일	ㆍ250*400 각타일	12만원	15만원	20만원	25만원
	베란다타일	ㆍ300*300 바닥, 벽면	20만원	30만원	40만원	50만원
7.씽크공사	씽크대	한샘,에넥스,사제	실측후 style별 견적시공				지정협력업체
	붙박이장	한샘,에넥스,사제	자당 10만원 ~ 20만원				특가시공
	신발장	기본형/고급형	20~40	25~45	30~50	40~60
	베란다	창고형/가구형	15~25	15~20	20~30	20~40
	수납장	문짝만 시공
8	전기/조명	ㆍ배선정리,콘센트	60~80	80~100	100~120	120~150	전체
조명공사		교체
		ㆍ환풍기, 등기구 취부					조명
9.샷시공사	외부샷시/	LG하이샤시,	*실측후 size별 견적시공
	내부샷시	한화 홈샤시,	*페어유리,격자유리, 더불창
		발코니 전용창,	*철거비,시공비 포함.
		알루미늄 샤시,
		시스템 창호
10.목공사	현관중문	문짝ㆍ문ㆍ유리ㆍ	70~90	80~100	90~100	100~120	시공비포함
		손잡이
	방문교체	문+문틀+경첩+면유리+손잡이	후레쉬도어 20만원ㆍ레핑도어 25만원				시공비포함
			ㆍLG여미지 30만원
	천정,기둥몰딩,걸레받이	월낫ㆍ체리ㆍ메이플ㆍ홍송레핑	60~70	70~80	80~100	100~120
	등박스	목공	디자인 및 소재 결정후 견적 후 시공
	아트윌
	전실	디자인 별.
11.부가공사	현관번호키, 방문손잡이, 방충망, 비데설치, 커튼, 버티컬,				현장 확인후 시공
	로만 쉐이드 시공, 하수구공사, 화장실 방수, 보일러 점검 및
	밸브 조절기 교체
::: 공정별 예상견적내용 :::
☞ 도배(합지, 씰크벽지) 비용
* 전체를 합지로 하는 경우 : 2만 3천 - 2만 5천원/坪당
* 거실, 주방은 실크, 방은 합지로 하는 경우 : 3만 - 3만 4천원/坪당
* 전체를 씰크로 하는 경우 : 3만5천 - 4만5천원/坪
→ 아파트의 분양평수를 기준으로 산출한 비용입니다.
→ 공사기간은 합지는 1일, 실크는 소형 평수일 경우 1일/ 중대형 평수는 2일정도 소요됩니다.
→ 기존벽지가 발포벽지나 짐이 있는 경우에는 인건비가 1인정도 추가될 수 있습니다.
→ 띠벽지선택시 비용이 추가됩니다.
☞ 바닥재(륨, 우드타일, 마루재) 가격대
* 륨(pvc비닐합성재) : 3 - 6만원/坪
→ 가장 많이 시공하는 륨은 4만원대 바닥재입니다.
* 우드타일 : 4만5천원 - 6만원/坪
→ 재질이 PVC소재이나 원목마루 느낌이 나는 제품들이 많아 요즘에 거실에 많이 시공하는 추세이며
데코타일이라고도 부릅니다.
* 마루재
합판마루 : 평당 100,000원- 140,000원
→ 국산중에 가장 많이 시공하는 마루는 8-16만원대입니다. 걸레받이도 함께 시공합니다.
→ 가장 많이 시공되는 마루재로서 합판마루재로 불리는 경우도 있습니다.
강화마루 : 75,000원 - 120,000원/坪
원목마루 : 20 - 30만원/坪
→ 공사기간은 중소형 평수는 1일, 대형평수는 2일 정도 소요됩니다.
→ 주택현장 상황에 따라 loss가 발생할 경우 비용이 추가됩니다.
☞ 도장(페인트칠) 공사비용
2만 2천-3만원/坪 (분양평수기준)
→ 기본으로 칠이 되는 부분은 문과 문틀, 현관문 안쪽, 창과 창틀, 베란다벽, 몰딩입니다.
→ 공사 기간은 중소형 평형은 1일, 대형평수는 2일정도 소요됩니다.
☞ 욕실공사 비용
* 전체 공사비
가족공용화장실( 샤워부스 또는 욕조) : 150 - 300만원
안방화장실 : 140 - 170만원
→ 타일공사, 변기, 세면대, 악세사리, 수전류, 천정, 장식장을 포함한 가격입니다.
→ 타일철거시 30만원 정도 추가됩니다.
→ 공사기간은 전체공사시 3 - 5일이 필요합니다.
→ 부분공사도 가능합니다.
* 부분별 공사비
샤워부스 가격대
- 파티션 : 25-35만원, 슬라이딩형 : 45-55만원, 여닫이 형 : 55-70만원
→ 샤워부스대신 샤워커튼으로도 사용 가능합니다
→ 욕조를 철거하고 시공하는 경우는 30만원~50만원 정도 추가됩니다.
_ 천장 : 15~35만원(렉스/아치 돔)
_ 욕실타일 : 65만원(고급 타일)
_ 기구설치
- 변기: 15-40만원, 비데: 30-40만원, 세면대: 12-40만원, 욕조: 35-150만원(마블~월풀),
- 샤워기/수전류: 10-45만원, 욕실 액세서리일체: 5-25만원
→ 욕실 자재사향에 따라 가격차이가 많이납니다.
☞ 몰딩 및 걸레받이 공사비용
* 1만 9천-2만 2천원/坪 (분양평수기준)
→ 몰딩은 거실, 주방, 방에 시공하며 걸레받이는 거실, 주방에 시공합니다.
→ 재질은 MDF와 래핑입니다.
→ 코너몰딩(기둥/아치)이 들어갈 경우 비용이 추가됩니다.(개당 4만원이상)
→ 공사기간은 1 - 2일이 소요됩니다.
☞ 조명 공사 비용(상품에 따라 가격차가 심함)
* 조명 전체비용
30-100만원( 거실등, 침실등, 식탁등, 주방등, 베란다등, 현관센서등)
→ 제품 수준에 따라 가격차이가 많이 납니다.
→ 조명교체 인건비(7-10만원)가 별도로 소요됩니다.
→ 공사기간은 1일 소요됩니다.
* 부분별 조명가격
거실등 15만원이상, 침실등 6-10만원, 식탁등 6만원, 주방등 7만원, 욕실등 3만원,
할로겐등 1만5천원/개, 다이닝룸 6만원, 현관센서등 3만원, 발코니등 2만원
☞ 전기기구 교체비용
* 전기기구 가격대 : 10 - 20만원 (스위치, 콘센트, 안테나 콘센트, 전화콘센트)
* 비디오폰공사 : 18만원~25만원
→ 공사기간은 4~6시간 소요됩니다.
☞ 거실 등박스 설치비용
* 등박스 가격대 : 24 - 80만원(우물천정)
→ 재질이 무늬목 또는 원목일 경우에는 30%정도 추가됩니다.
→ 공사기간은 1일이 소요됩니다.
☞ 거실 아트월 설치비용
* 아트월 가격대 : 50~150만원
☞ 현관중문 설치비용
* 목재중문 가격대 : 60 - 75만원
→ 재질이 원목일 경우에는 30%정도 추가됩니다.
목재의 질감을 갖는 알루미늄 중문
一자형 : 65-70만원, ㄱ자형 : 100-110만원
☞ 베란다 확장 공사비용
* 거실확장 : 200-550만원
→ 베란다 확장은 샤시의 규격과 창호의 종류에 따라 가격차가 크며,
확장 후 단열을 위해 시스템창호를 사용하는 것이 가장 좋습니다.
→ 바닥난방은 거실과 함께 하는 경우와 확장된 부분만 전기 온돌판넬로 합니다.
→ 공사기간은 철거후 4-5일 정도 소요됩니다.
* 작은방 확장 : 120-150만원
* 바닥높임 : 25-30만원
* 부분별 가격
- 베란다 난방공사 : 20만원, 전기 온돌판넬 : 12-23만원( 크기에 따라 다릅니다)
- 발코니중문설치 : 30-42만원
- 접이문 : 90-120만원(크기에 따라 다릅니다)
- 격자창문 : 일반 샷시보다 15-20% 정도 비쌉니다
☞ 배관공사비용
* 배관 공사 : 엑셀파이프 : 8~12만원/坪, 동파이프 : 15만원/坪
* 보일러가격: 50-70만원(건평 25-33평기준)
→ 공사내용은 설비, 방수, 미장이며 철거비용이 평당 7천원정도 추가됩니다.
→ 부분별 공사도 가능합니다.
☞ 씽크대 교체비용
* 씽크대 가격대
- 멤브레인 : 18-25만원/m
- 전사 : 11-16만원/m
- 하이그로시 : 16-18만원/m
- 원목 : 30-45만원/m
→ 씽크대는 문짝 재질과 상판 재질에 따라 가격이 크게 달라집니다.
문짝재질에는 전사, 하이그로시, 멤브레인, 원목, 도장 등이 있으며 상판재질에는 스테인레스, 멜라민(PB),
인조대리석 있습니다.
→ 인조석대리석으로 상판시공시에는 비용이 추가됩니다.
→ 기능장(키큰장,슬라이딩식탁,플래방등) 을 추가선택할 경우 비용이 추가됩니다
→ 20-30평형대의 경우 가장 많이 찾는 제품은 멤브레인 소재를 기준으로 가격대가 110-180만원대입니다.
→ 제작설치기간은 실측후 4-5일 소요(설치는 1일)됩니다.
☞ 가구
* 붙박이장 가격대
- 사제품 : 11-18만원/자 (멤브레인 : 12-18만원)
- 거실장, 신발장 등
- 가구는 8-15만원/자
→ 신발장은 천장까지 닿게 하는 것이 좋으며 가격대는 35-50만원입니다.
→ 설치기간은 실측후 3-5일이 소요됩니다.
☞ 기타
* 현관타일공사 : 15-30만원(폴리싱/커팅타일)
* 베란다타일공사 : 25-45만원
* 내부 목문짝 교체 : 후레쉬도어-15만원/EA,   맴브레인/ABS도어-30만원/EA
* 문턱제거 : 3-6만원/EA
* 도어록 : 2-3만원/EA(레버형)
* 버티칼 : 1-2만원/㎡(1m×1m)