*매입기* 인천 백운1구역 재개발 단독주택 공투매입기

[하마해]

안녕하세요? 행스1기 부동산팀 하마해입니다.

뜨거웠던 여름 재개발재건축수업을 들으며 열심히 임장다녔던 시간이 주마등처럼 흘러가네요.

재개발재건축 수업을 들으며 매입한 인천 백운1구역 잔금을 2017. 8.25일 치루고 소유권이전등기까지 마쳤습니다.

행크에 들어와서 처음으로 공투한 물건인데 멋진 팀명도 아직 없네요. ㅎㅎ

먼저, 인천 백운 1구역 입지분석을 해 볼까요?

주변 편의시설을 보면 지도 좌측중간에 재래시장이 있고 우측하단쪽에 인천시청이 있으며

주변에 녹지도 풍부하여 산책하기에도 좋더군요.

무엇보다, 재개발지역에서 도보 3분거리에 인천지하철2호선인 석바위시장역과 인천시청역 사이에 있으며

인천시청역은 더블역세권으로 인천지하철 1호선도 이용할 수 있습니다.

그리고 도보 15분이면 국철 간석역을 이용할 수 있는 트리플 역세권이네요. ㅎㅎ

또한 2025년에 GTX B라인이 인천시청역으로 들어올 예정이라 하니 서울까지 출퇴근이 짧은 시간에

가능한 호재도 있구요.

이 정도면 입지로는 괜찮은 지역이라 평가할 수 있겠죠?

그럼, 사업추진현황을 볼까요?

2006년 추진위 승인 후 사업이 지체되다 최근 건축심의 통과후 탄력을 받는가 싶더니 비대위의 반대로

다시 확인하고 사업시행인가가 준비중에 있다고 하네요.

조합에서는 연내에 사업시행인가 통과 후 천천히 사업진행을 할거라고 하더군요.

왜냐구요?

GTX B라인 개통과 맞물리게 분양을 하면 일반분양가를 높게 책정할 수 있어 사업성이 좋아진다고요.

그리고 변화될 조감도도 함 보실까요?

다음, 주변에 아파트 시세를 볼까요?

2005년에 지어진 금호어울림의 시세가 3억 2천~3억 5천이고요.

2008년에 지어진 래미안자이 시세는 3억 8천~4억입니다.

물론 세대수는 금호어울림과 래미안자이보다 훨씬 작지만 새아파트로 현대힐스테이트가 들어온다면

적어도 이 시세보다는 조금 더 가지 않을까요?

그러면, 저희가 매입한 물건을 볼까요? 대지지분 36평인 단독주택입니다.

이 집을 본 순간 예전 제가 서울 상경했을 때 세들어 살던 딱 그 집구조더라고요.

그때 작은방에 딸려있는 연탄보일러식 부엌과 마당에 있는 화장실을 이용하면서 살았던 기억에 아직도

이런 집이 있구나 싶었답니다.

그리고 저희가 매입한 이 집은 참으로 사연이 많은 집이였지요.

아버지가 돌아가시면서 어머니께 상속이 되었고 어머니가 돌아가시면서 매도인에게 상속되었던 집으로

안방은 부모님께서 사셨던 그때 그 모습으로 그대로 보존되어 있더라고요.

매도인은 알콜중독으로 혼자 거주하고 있는 집인데 여동생분이 오빠를 모셔가기위해 내놓은 집이였어요.

그래서 이 부동산에만 내놓은 집이였는데 부동산에서도 집안을 구경하지 못한 상황이라 아마 집이 폐허수준일거라고

그래서 평당 500에 나온거라고 하시더라고요.

아마 임대를 내주려면 많은 돈이 들어갈거는 각오를 해야한다고 하셨어요.

그래서 각오 단단히 가고 보러 갔였답니다.

매입하려다가 못했던 동국아파트보다 훨씬 대지지분이 많고 주변에 단독주택을 수리해서 임대세팅한 집도 실례를

무릅쓰고 들어가서 봐드랬죠.

이사하는 날 불청객으로 집 좀 볼 수 있냐며 실례했음에도 정말 민폐라고 하시면서도 보여주신 아주머니께

너무 감사하고~~앞으로 그 집에서 행복한 일만 가득가득하기를 바래봅니다^^

그리고 요런 팁은???

송사무장님의 실전반 수업에서 리모델링을 할때는 주변에 어느수준으로 해 놓았는지 보고 하면 좋다고

말씀해 주신거랍니다.

그래서 공투멤버를 결성하고 집상태가 어떤지를 알아야했기에 김용현디자이너님을 모시고 가기로 했죠.

공투멤버인 디자이너님께서 구석구석 보시며 수리비를 책정해 주셔서 500만원을 깎을 수 있었답니다.

그리고 생각보다 집이 괜찮더라고요. 하지만 이곳저곳 누수흔적은 너무나 많았어요 ㅠㅠ

하지만 우리는 걱정이 없어요.

왜냐면 디자이너님께서 인테리어는 책임지고 해 주시기로 했거든요.

여동생분이 엄마와의 추억이 오랫동안 있는 집을 너무 싸게 판 것 같다고 얼마나 우시든지 저 혼자였다면

백만원 드릴뻔 했는데 공투라 혼자 맘대로 할 수 없었네요.

사연이 딱하고 핏줄이라고 자기 혼자라며 오빠를 돌봐야한다며 마음씨 착한 여동생분의 어려운 상황 때문에

저도 눈물이 나더라고요.

원래는 9월 7일이 잔금날인데 공투멤버분이 생애첫 주택이라 디딤돌 담보 대출로 유리한 대출조건 때문에

잔금날짜를 앞당기고 매도인에게는 9월 7일까지 걍~~~거주하라고 했습니다.

매수가 1.75억

대   출 1.2억(2.55%)

수리비예상가 5백

임대세팅 예상가 2000/50

저희가 백운1구역에 투자한 것을 안 재재3기 동기분들은 백운1구역에 대한 소식들을 신경써서 알려주셔서

너무나 감사합니다.

물론 좋은 소식도 있고 좋지 않은 소식들도 들려오기도 하지만 공투를 했기에 별로 투자금도 묶이지 않은 상태라

걱정이 되지 않더라구요. 이게 공투의 힘인 것 같습니다.

만약 비대위의 주장대로 사업이 무산되었을 때 토지지분이 그래도 크니 빌라건축업자에게 매도를 해도 충분히 괜찮은

수익이 나올것이라 예상이 되기도 하고요.

아니면 김용현디자이너님이 계시니 걍~~빌라 건축을 도전(?)해볼까도 생각하니까요. ㅎㅎ

대출로 이모양저모양 애써준 희망나라 너무 너무 애썼고 고마워^^

시간이 제일 많다는 이유로 시간을 많이 할애해주는 삼산동오리도 너무 너무 고맙고^^

앞으로 인테리어하느라 고생할 디자이너님 고마워요~~

인테리어할때 막 시켜주이소!!! 광명까지 공투파트너가 됐으니 잘해 봅시다. ㅋㅋ

무엇보다 재개발재건축에 눈을 띄게 해 주시고 투자할 수 있도록 해 주신

지니샘께 깊은 감사드립니다~~~

[투플원]

같은 재개발지역에 한배를 탄 하마해님 너무 반갑네요. 어여 삽뜨고 GTX 들어오고 으쌰으샤 하길 기대합니다.^^

[하마해]

와아 훈남 투플원님과 한배타서 넘 조으네요.
진짜 어여 으쌰으쌰되길 빌어요 ㅎㅎ
쿠션님과 상가도 으쌰으쌰되구요^^

[꿈꾸는다락1]

좋은정보 감사합니다.

[하마해]

감사합니다^^

[권회장]

여러가지 방법으로 투자할 수 있는 방법이 있네요. 아직은 경매에 초급이라 신기하기만 할 따름입니다.
좋은 글 감사합니다.

[하마해]

네 정말 투자방법이 진짜 많더라고요.

[드림카페]

현대산업개발은 현대힐스테이트가아니고 현대아이파크입니다
저도급관심 한번알아보겠읍니다

[하마해]

ㅋㅋ급관심 감사합니다^^

[머스탱]

지난 주 총회 결과가 좋았던 걸로 들었습니다. 좋은 결과 있으시길 바래요~ㅎㅎ 집 인테리어 하시느라 고생 넘넘 많으셨어요. 하마해님 열심히 하시는 모습 보면서 많이 배우고 느낍니다;D

[하마해]

오늘도 인테리어하고 짐 왔어요.
함 놀러오셔용.
오늘 임대세팅까지 계약되어 기분좋습니다ㅎㅎ
전 머스탱님께 많이 배우고만요.

[마재]

어마어마 하네요.. 집구경했었는데 정말 멋있었어요.. 저도 인테리어에도 관심을 가지고 경매에도 관심을 갖게된 직접적인 계기가 되었습니다! 그리고 저도 이집에 스토리가 있어요 ㅎㅎ

[하마해]

누구지? 혹시 김흥수 닮은분이신가? ㅋㅋ
이 집에 있는 스토리 듣고싶네요.

[연준맘]

하마해님 잘 지내시죠?
공투 맴버분들이 있으니 든든하겠어요.좋은 수익으로 잘 돌아오길 빌껴요^^ 그리고 제가 늘 응원해요.화이팅!!!

[하마해]

잘 지내고 있어요.
연준맘님은요?
멤버들과 함께하니 진짜 든든하드라고요.
그리고 연준맘님의 응원 넘 감사드리고 힘이 나네요.
저도 늘 연준맘 응원할께요.
홧팅요^♡^

[안졸(월3)]

얼마전에 광명다녀왔는데 하마해님이랑 같은 투자아이디어로 나온 물건을 보았습니다. 실제로 해제되니 빌라업체들이 사서 겁나 집 많이 짓더만요.저도 저기 부분 보고 있었는데 하마해님은 벌써 낙찰받으셔서 인테리어중이시군요. GTX B 예타가 내년에 발표난다하니 예타 통과하면 대박이겠군요. ^^. 대박을 기원합니다.

[하마해]

요건 낙찰받은게 아니라 매매로 산거예요.
고맙습니다. 안졸님!!!

[안졸(월3/상초7)]

작년 2017 12월에 사업시행인가 낫다고 합니다. ^^

[하마해]

알고 있지요 ㅎㅎ