서울역뒤편 공항철도출구앞 서울역고가공원주변 서계청파지구 현장을 다녀와서 매물정리

<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2110074458BB8A213B" class="txc-image" width="633" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="고가공원 도보관광 네트워트.jpg" actualwidth="633" exif="{}" id="A_2110074458BB8A213BE610"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/223E8F4458BB8A2140" class="txc-image" width="1001" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="고가공원7.jpg" actualwidth="1001" exif="{}" id="A_223E8F4458BB8A21406ABF"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/215B594458BB8A220C" class="txc-image" width="739" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="서계.청파-재정비촉진안.gif" actualwidth="739" exif="{}" id="A_215B594458BB8A220C85A8"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24231B4458BB8A2234" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="서울역한국경제신문.jpg" actualwidth="960" exif="{}" id="A_24231B4458BB8A22341801"/> 서울역뒤편공항철도출구앞서울역고가공원주변서계청파지구현장을 다녀와서매물정리 서계청파문의가 많아지면서시간을 내서 한바퀴 돌아보며주변부동산에 문의해보니서계동을 서울시에서 저밀도 개발을한다하여 서울시에서 나왔을떄주민들이 길에서 들어누워서 고함을지르고난장판이었다고~~아마 그렇게는 개발되기는쉽지않을꺼라고 했다. 2008년 오세훈서울시장시절청파동동사무소서4차뉴타운후보지라고서울시에서직접나와 설명회를 했고그걸 직접들은 저는서계청파동은  서울시가키를 잡고있구나 했다.그때나 지금이나아직은 용역을 발주하는정도라한다.10년세월에 안오른구역이어디냐고 하면서계청파지구라 말씀드릴수있다. 은평구를 가도 지상으로방2개 대지8평빌라를 1억8천주고 쉽게 못사는데청파동엔 아직도있으니 용산이라는 말이 무색하다. 서울중심용산서계청파지구서울역고가를 5월 완공하면뜨지 않을까 ?부동산들이 한입으로 이야기하지만앞일은 누구도 못보니기대를 할지언정장담하기 곤란하다. 용산 서계청파동 물건만 저에게 문의하면 좋겠지만언제개발을 하냐?어떤식으로하냐?분명히 말씀드릴수 있는건저평가는 확실하나아무것도 정해지지 않은건 확실하다말씀드릴수 있다.서울시에서도 아직 구역을 정하지 못하였다고~~ 서계동부동산에서 말하길 서울시에서 서계동을 500프로이상 용적율을 준다해고가공원을 적극 협조했다고한다고 하지만재개발의 용적율이 250프로도못받는게 강북재개발인데저밀도라함은 250프로도 안해주겠다는건데주민반대로 그게 쉽게 되지 못한다고 ~~ 용산 서계청파 투자는 2~3년을 볼분은처음부터 문의하지 않는게좋을듯하다.향후 입지가 좋아개발과 합치면 급상승하긴 하겠지만구역지정도 안되있다는걸~~ 서계청파투자는 아직 소액이 가능하다는거지뉴타운 재개발 투자 2억미만으로쉽지않기에 서계청파는 소액으로 가능하기에투자자가 한바구니에안넣는다는 공식으로하나정도 사놓길 권할뿐이다. 서계동 매물은대지 3.7평 방2 지상빌라로 매매가 1억9천전세 1억원 9천투자가 있고 근생주택으로는대지 4.2평 원룸매매가 1억6천에월세500/30만원매물이 있다.2010년도 2억5천 매수했던거다. 청파동 매물로는 대지6.3평 방2 3층매물매가 1억7천전세1억원(1년정도남음)7천투자/ 가격조정안됨 대지8 평 등기1층 1.5층 방2 실입주가능한매매가 1억8천만원매물이급매물로 있다.융자 1억가능하여8천이면 실입주가능하다. 위 매물 가격들이 투자가 쉽다.개발이 멀수록 소액투자하는게 좋은거기때문이다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2757074058BB8A9304" class="txc-image" width="719" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="유명부동산 고은경 명암.jpg" actualwidth="719" exif="{}" id="A_2757074058BB8A9304E57F"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/250C264058BB8A9301" class="txc-image" width="542" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="금10.jpg" actualwidth="542" exif="{}" id="A_250C264058BB8A9301DD22"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2741AB4058BB8A9437" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="유명2.jpg" actualwidth="1024" exif="{}" id="A_2741AB4058BB8A9437F837"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2319E94058BB8A9433" class="txc-image" width="676" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="유명1.jpg" actualwidth="676" exif="{}" id="A_2319E94058BB8A94331C44"/> 평당가를 재개발 예정이나재개발지에서 따지는건초보자가 하는거다.한옥집 대지 10평과빌라 대지5평의 가격이 평가시도리어 빌라 가격이 많이 나오기 때문이다. 서계청파 문의와 매매가 많이 되는시점에투자자가 조심할 사항은위에서 말한데로금반 뭐가 되겠지는 버려야한다.급전으로 투자하면 모든 투자가 힘들지만시간이 필요한 투자는 더욱그러하다.차분히 묻어두면분명 빛을 발할수 있는 입지이기때문이다. 재개발 뉴타운 전문이대역4번출구유명부동산으로02-365-0808010-2783-3739 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2431B04658BB8A582A" class="txc-image" width="557" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="북부역세권개발도.jpg" actualwidth="557" exif="{}" id="A_2431B04658BB8A582AFA7A"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2765554658BB8A582E" class="txc-image" width="634" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="서계동-중심업무지구개발모습.gif" actualwidth="634" exif="{}" id="A_2765554658BB8A582E5DE1"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2346D04658BB8A5830" class="txc-image" width="479" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="국제컨벤션센터모습1.gif" actualwidth="479" exif="{}" id="A_2346D04658BB8A58301179"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242D554658BB8A5901" class="txc-image" width="457" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="용산개발.PNG" actualwidth="457" exif="{}" id="A_242D554658BB8A5901B080"/>