이것은 현장에서 활동하시는 분의 특강입니다..
옛날 명동이 1억 갈때 미쳤다고 했다. 명동이 현재 5억이다 부동산은 무조건 사람의 발자국 소리가 나면 성공한다.
두번째는 사람에게는 혈액이 심장에서 혈관을 통해서 흐르듯이 부동산은 길이 중요하다. 길의 정보 파악하는 것이 중요하다. 경부고속도로 수혜를 본사람이 정주영이다.
제2경부고속의 길. 안성에서 연결하여 세종으로. 한시간 만에 올 수 있도록한다. 광명에서 오송까지 28분이 걸린다. 한시간 안에 올 수 있도록 한다.
현재 사람이 많이 유입되는 곳 평택이다. 박정희대통령 주공아파트로 시작했다. 현재 행복주택이다. 주택연금제도 대단한 것이다. 아파트에 대한금융을 통한 안정성, 아파트를 사는데 상가를 안산다. 불안하다고.
땅가치는 자동적으로 올라간다. 1기신도시 분양가 230 만원 지금을 1300만원이다. 일산은 좀 늦었다. 판교 분당 평택까지 내려가고 있다. 동탄에서 강남까지 18분 gtx이다.
지방의 세수는 지방세 중 거래세가 크다. 혁신도시를 통하여 부동산을 살림.새로운 건설을 하면 가격이 올라간다. 정부가 가치를 올려준다. 은행과 짜고 그렇게 한다. 1호선이 원주까지 가니까 많이 올라갔다. 원주가 급부상하는 것 혁신도시다.
세종은 1년에 5만에서 7만이 들어온다. 1단지 2단지가 만세대이다 피는 2억이 올라갔다. 대통령되면서 천만원이 올라갔다. 정부가 지금 가격을 올리고 있다.
세종시에는 전문가들이 다 와 있다. 620개 중개사가 와 있다. 여기는 부동산에서 프리미엄을 올린다. 3천에서 5천 다시 다른 부동산에서 7천 이렇게 올린다. 피를 올리기 위하여 그렇게 한다.
아이들 태생 세종이 제일많다. 2세대가 되면 5만이 들어온다. 한 가구가 4명이다. 세종의 대학은 대단하다. 대학연구단지 16개 mou체결을 했다. 서울대 등 외국대학도 들어온다. 8학군 세종이 이렇게 변화되고 있다. 도로 다음으로 학군이다. 그런 학군이 갖춰진다. 교육에 대한 열의. 공무원이 크다.
기업인 상인 중에 공무원이 크다. 모든 리더가 세종에 다 있다. 우리나라를 이끌어 갈 사람 여기에 있다. 한반에 20 명이다. 시스템이 잘 되어 있다. 국제고 과학고 예술고 등 만들어져 있다. 문화 교육 교통의 중심이 된다. 안기부 국방부 여성부 미래과학부 안 내려왔다.
이것도 내려오고 청외대도 내려와야지 된다고 한다. 자족도시가 되기위해서는 기업이 있어야지 된다. 기업이 있어야지 돈이 돈다.김영란법, 이것을 몰랐다. 가격이 다 내렸다. 공무원들이 묶여있다.
안기부 12조를 특별비로 쓴다. 내역이 없어도 되는 비용. 어마한 돈이다. 김대중 시베리아에 철도 개발하려고 했다. 유통의 비용 신속성 저렴성. 서울서 세종까지 30분. 천안에 대학이 12개. 천안을 배방면에 삼성이 들어와서 개발. 국철의 끝이 천안이다. 지방대 1순위가 천안이다.
서울사람은 천안까지. 세종에 국철이 들어온다. 천안에서 세종으로. 모든 것이 세종으로 모이고 있다. 자연녹지 50 퍼센트가 넘는다.창원이30 퍼센트이다. 벤처기업. 대덕연구단지에서 개발이 된다. 벤처 파크를 만든다. 산업단지가 8개 생긴다. 자족도시로 바뀌고 있다.
세종과같은 신도시가 앞으로는없을 것이다. 우리나라를 이끌어갈 사람이 여기에 있다. 아파트는 표심이다. 이것을 내릴 수 없다. 사채하면 나쁘다고 한다. 은행이 사채를 한다. 그런데 나쁘다고 하지 않는다. 잘 사용해서 어디에 심을 것이냐? 창고. 은행 부동산 어디에 심을 것이냐, 주택연금 신청해라. 아파트에서 자연으로 갈 것이라 생각한다. 외국을 아파트는 서민.
주택연금 신청 앞으로 될 것으로 예상한다. 앞으로 자연으로 갈 것이다. 땅을 확보하는 것이 좋을 것이다. 현재 26만이다. 녹지율 52퍼센트 Brt를 만들어서 20분 버스이다. 세종시를 중심으로 6개도시를 연결시키려고 한다. 대전에서 세종으로 5만이 입주. 대형 수목원이 들어온다. 공원이 도시의 중심이다. 공
원이 있으므로 주변이 가치가있다. 안과 밖의 접근성이 좋다. 평균연령이 32세이다. 아이들 키우기가 좋다. 스마트형도시로 만들고 있다. 현재 공무원 15천명 다 들어오면 3만명 오송에서 brt를 타고온다 앞으로 ktx들어올 가망이 많다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/227D1239591E97EC1F)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/245E093A591E97EC1B)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27103F3B591E97ED0F)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2438193A591E97EE0A)
설명을 듣고 맛있는 점심을 먹고 있습니다. 돌솓밥과 청국장... 가성비가 상당히 좋군요..
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2774E538591E97EF14)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242E6935591E97F013)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25452F39591E97F11B)
부동산에서 설명을 들었습니다. 조치원 방향으로 개발된다고 합니다. 부동산에서 과거의 세종시와 현재의 세종시 그리고 앞으로의 세종시에 대하여 설명을 들었습니다.
세종시에 대하여 다시 볼 수 있었던 시간이었습니다. 오늘도 고생하셨습니다.