33평 아파트 입주권

택지지구 특별분양 아파트를 말하는 크고작은 많은 업체들이 있습니다. 저마다 물건을 이야기 하며 안정성을 보장하지만 얼마나 전문성이 있는 업체이며, 입주권은 발생시킨 회사인지, 문제 발생시 책임이 확실한 회사인지는 따져보시는지요. 부자되길 희망하며 투자의 성공을 희망하시는 분들이라면 주변에서 사기라는 말만 믿고 정확한 정보도 알아보지 않고 투자기회를 저버리시는 愚를 범하지 마시길 바랍니다. 쉽고 안전한 방법을 뒤로한채 다가온 기회를 날려버리시렵니까?? 여러 가지 재테크가 요구되는 요즘, 직접 알아보신후 정확한 판단으로 투자하시길 바랍니다. ※ 부동산 재테크 노하우 재건축, 재개발, 뉴타운, 택지개발 어떤곳에 투자를 하시겠습니까? 최근 강남을 중심으로 진행 중인 재건축 시장은 최소 6 ~ 9억원 이상의 비용이 필요하며, 웬만한 자금으로는 재건축 시장에 뛰어들기는 매우 힘든 실정임니다 물론 재건축이 이뤄지면 그에 따른 투자수익이 발생 될 것이지만 초기투자 비용이 만만치가 않다는 문제가 있슴니다. 또한 8.31부동산종합대책으로 재건축가격이 많이 떨어지고 있는 시점에 재건축시장에 뛰어드는 것은 좋은 판단이 아님니다 이런 이유로 상대적으로 적은 비용으로 접근할 수 있는 재개발, 뉴타운 시장으로 많은 사람들이 몰리고 있슴니다 특히나 뉴타운 시장은 기성시가지 재개발 방식으로 시에서 직접 사업을 추진하는 것으로 재개발에 비해 사업 진행이 빠르기 때문에 많은 투자자들이 관심을 보이고, 실제로 이쪽으로 많은 사람들이 움직이고 있슴니다 그러나 뉴타운 시장 또한 예정지로 지정만 된 상태에서도 이미 물건 값이 많이 오른 상태이다. 또한, 서울시에서도 투기를 방지하기 위해 기준일 이후에 매입한 물건에 대해서는 입주권 부여 기준을 강화하고 있는 실정이다. 기준일 이전에 미리 매입을 했다면 굉장히 좋은 투자처 이지만 이미 이주대책 기준일이 지났다면 투자 메리트가 상당히 떨어진다고 봐야한다. 그래서 최근 서울시에서 시행하는 택지개발지구 아파트에 많은 관심이 쏟아지고 있다. 초기 투자금이 상대적으로 적고, 낮은 분양가로 인해, 투자 수익이 크다는 장점이 있다. 이렇게 많은 장점을 가지고 있는데 대부분의 사람들이 생소해 하는 부분이 있다는 점에서 오히려 의아하게 생각하여 다가온 기회를 저버리는 경우가 종종 있다. 많은 사람들이 택지개발 특별분양을 생소해 하는 것에는 다 이유가 있기 마련이다. 왜냐하면 이러한 특별분양은 도시계획사업에의해 철거된 철거민이 거의 분양을 받는다. 즉 분양받을 사람이 내정이 되어있기 때문에 광고를 한다거나 하는 경우가 없다. 주변에 아파트가 지어지고 있다고 해도 언제 분양을 하는지 언제 입주를 하는지 일반인들은 그에 대한 내용을 모르고 있는 것이 대부분이다. 정확히 알아보지도 않고 좋은 투자기회를 그냥 지나치는 우를 범하지 말아야 할 것이다. 제대로 알고 투자를 한다면, 이보다 좋은 투자처는 없으리라고 확신한다. 비 고 ☞ 포인트 철거가옥 매입으로 발생된 본인 앞의 입주권으로 서울시에서 개발하는 아파트에 저렴한 가격에 입주를 하여 시세차익을 이용한 투자. 33평 입주권 발생 가옥 → 1억 1천~2천 25평 입주권 발생 가옥 → 7000만원 ☞ 특별분양이란? 서울시에서는 공원, 학교, 공영주차장, 생활체육시설 등의 공공사업을 실시한다. 이러한 도시계획사업에의해 발생된 철거민에게 우선적으로 서울시에서 개발하는 아파트를 공급하는 분양방식을 특별분양이라 한다. ☞ 특별분양의 장점? ① 저렴한 분양가 - 일반분양가의 50%정도 ② 선시공 후분양으로 금융부담이 없음 - 분양대금 장기저리 융자가능, 전세로 전환하여 분양가 납입 가능(초기 투자비용만으로 내집장만이 가능) ③ 100% 입주가능 ④ 대단지 - 기반시설이 잘 갖춰짐(공공용지 60%) ⑤ 쾌적성 - 용적률 170%, 녹지율 25% 이상 ⑥ 서울시에서 주관함으로 공사의 지연 및 부도위험이 없음. ☞ 진행과정 철거가옥매입 → 도시계획입안 → 주민공람공고 → 사업인가고시 → 보상협의 → 보상(입주권발생) → 철거 → 지구접수→ 동호수추첨(전세나 주택담보대출로 분양대금 완납 가능) → 입주 ★ 동호수 추첨 전 1회에 한해서 지구 변경 가능 ★ ☞ 자격조건 ① 서울시 거주 ② 만 20세 이상 ③ 무주택 세대주 ☞ 향후 입주 가능한 지구 ※ 마포구 상암2지구 ① 633번지 일대(9만 9000평) 3,000세대 2008년 입주 ② 주위APT 시세 : 상암 월드컵아파트(5억 5천만원) ③ 2004년 12월 03일 지구 지정 ※ 송파구 마천지구 ① 220번지 일대(7만 2000평) 1,633세대 2008년 입주 ② 주위APT 시세 : 마천동 금호베스트빌(4억원) ③ 2005 5월 7일 지구 지정 ※ 강남구 세곡지구 ① 294번지 일대(7만 6000평) 2,280세대 2008년말 입주 ② 주위APT 시세 : 수서동 삼성아파트(6억원) ③ 2005년 6월 10일 지구 지정 ※ 서초구 우면지구 ① 297번지 일대(15만 4000평) 4,520세대 2008년말 입주 ② 주위APT 시세 : 우면동 동양고속아파트(5억4천만원) ③ 2004년 9월 13일 지구 지정 더 많은 자료를 원하시면 www.bdw1007.co.kr 을 참고 하세요 담당 (주)K.C.D 한국 도시 개발 대리 주 용수 문의 Tel 02-6284-2344 H.P 010-3398-1014