* 끄적끄적 * (내용추가)경매를 시작하는 신혼부부라면 한번쯤 고민해볼법한 문제!

[경기도시흥시인]

안녕하세요 시흥시인입니다!

갑자기 추워진 날씨에 다들 잘지내고 계신지요 ^^;

다름이 아니라 저희와 같이 고민을 하려는 신혼부부가 있을까 해서 글 올립니다..

대출을 부축이는건 아니지만 

저희부부도 알아보는 과정속에 장기적인 시각에서 잘만 선택을 한다면 

좀더 좋은 선택이 되지 않을까 해서 저의 작은 의견 올려봅니다 ^^;;;;

얼마전 오피스텔 낙찰과 명도후기를 적고 

임차인까지 놓은 상황에서 다시금 우리부부의 현상황과 앞으로의 계획을 둘러보기로 했습니다.

첫날찰 받은 물건이 오피스텔이라 주택수로 산정되지도 않고 LH관계자와 여러 상담 끝에

신혼부부특공(공공분양&일반분양)을 할지, 

신혼부부대출(디딤돌,보금자리론)을 통해 기존의 주택을 살지

두가지 선택을 고민하기로 했습니다.

일단 기존에 빌라,아파트를 통해 

경매를 진행했을 경우 무주택을 유지해야만 지원이 가능했던 

신혼부부특공,신혼부부매입자금대출에 대한 선택권이 없어집니다. 

물론 신혼부부일반분양시 1주택자도 지원이 가능하지만은 

아무래도 무주택자에 비해 경쟁력이 떨어지는건 당연합니다..

신혼부부특공(공공분양,일반분양)도 

지역에 따라 정말 매력적인 선택의 기회가 될수 있지만

특공중에서 공공분양에 당첨되어 입주까지(적게는2년가까이) 

무주택을 유지해야 해서 이또한 경매를 시작하려는 저희부부에게 걸림돌이 되었습니다.

(첫 낙찰이 오피스텔이였으니 망정이지 빌라였으면 정말 난감할뻔 했습니다..)

신혼부부매입자금 대출도 부부의 여건에 따라 

금리인하혜택(자녀수,연소득,생애최초,청약저축기간)도 받게되면

2%까지 금리적용이 가능하므로 이것또한 저희부부에게 매력적으로 다가왔습니다.

일단 신혼부부로써 특권을 누려보자라는 차원에 두가지 선택을 고민중에 

신혼부부매입자금대출(디딤돌대출+보금자리론)을 통한 아파트매입

으로 결정하였습니다.

조금더 세심히 들어가보면은 

디딤돌,보금자리론 주택가격에 70％(디딤돌은 방빼기함)대출이 가능한데 

그에따른 한도 금액이 있으며 

디딤돌대출은 주택가격 5억이하, 

전용면적 85제곱미터 미만으로 대출실행이 가능하고 

최대 2.2억까지 대출이 가능합니다 (다자녀라면 2.4억) 

보금자리론은 주택 가격이 6억원을 초과하지 않는 범위에 한해서 

최대 3억원까지 대출이 가능합니다.

정말 넓게 85제곱미터를 초과하여 거주하시는 경우에는 제외하고 

보금자리론보다 이자가 싼 디딤돌대출혜택을 누리는 것이 더 좋을것 같습니다!

두상품을 묶어서도 가능하다고 하니 참고 하시면 좋겠습니다^^;

주택매입시 신혼부부대출이 실행되고 입주까지 완료된 시점에선 주택수가 늘어나도 

현 신혼부부대출에 대해 제약을 가해지는 부분이 없다하여 

이점이 가장 크게 결정하는데 영향을 끼쳤던 것 같습니다. 

행크를 통해 경매공부를 시작해 부동산투자책도 추천도서를 통해 접해봤지만은

장기 실거주+미래가치+시세차익을 생각하려니까 정말 복잡했습니다.

부룡님의 투자책부터 시작해서 시중에 파는 고수님들의 부동산투자책들을 꾸준히 읽어가며 

지금 저희가 가지고 있는 자금+신혼부부대출을 통해 

앞으로의 장기적인 미래가치와 실거주, 

그리고 학군까지 고려하다보니 그 입지를 찾느라 고민하면서 밤을 지새웠습니다.

한 일주일 고민하다가 저희부부가 예전부터 봐오고 익숙했던 곳이 있는데

부동산 공부를 막 시작했을 무렵 

"직장도 가깝고 지하철도 있고 학군도 좋아서 이곳에 살면 참 좋겟다~" 

라는 곳이 눈이 확 들어오더군요.

( 와이프의 직장 바로옆에 위치한 곳이라 저희 데이트의 주무대이기도 했습니다^^;)

예전에 한번 시장조사와 아파트시세분석과 향후 미래가치를 어느정도만 분석해놓은 곳이라 

더더욱이 확실한 그지역의 분석과 배후지역까지의 분석이 필요하였습니다.

열심히 시,도홈페이지와 향후 공급물량, 교통계획,학군등을 고려하며 

재가 선택한 지역의 입지를 확신할수 있었고

지하철에서 도보 5분거리에 위치한 조금 오래된 주공아파트지만 

향후 10년 주거할 계획이라 재건축도 기대할수도 있고 

앞선 단지들은 벌써 대기업을 끼고 재건축이 들어가 입지+미래가치도 좋을것 같습니다.

어디까지나 저희부부의 주관적인 생각이지만..저희가 점찍어 놓은 그 주공아파트 매입을 위해

지금 살고있는 전세를 빼놓고 나가기만을 기다리고 있습니다 ㅠ_ㅠ

당장에 실행하려거든 있는 집부터 해결하고 묶인 돈을 찾고 실행이 가능하기때문에..

지금은 기다리고 있습니다.ㅠㅠ...

다른방법으로는 직장주변 혹은 수도권내에 호재와 지역분석을 공부하면서 

미래가치가 있을만한 곳의 저희 첫신혼경매물건(?)도 호시탐탐 입찰을 준비하려고 합니다.

앞선 저희가 원하는 지역의, 원하는 아파트는 아니지만 

신혼부부대출이 경매낙찰금액에도 적용이 가능하다고 하니 꿩먹고 알먹고(?)라 생각하며

앞서 봐둔지역 말고도 주변 주요도시들의 호재거리를 찾고 공부하고 있습니다.

첫 낙찰이후 돈출혈(?) 적인 부분을 전세가 나가는 동안까지 어느정도 갚고 

저희 신혼부부대출을 통한 집매입이 완료되기 전까지는 인내를 갖고 기다려야 할것같습니다.

경매를 시작으로 시세차익보단 현금흐름을 중점적으로 행크에서 5년계획도 세우고

매달 이루고자한 목표도 있었습니다만. 

내집마련으로 인해 계획이 틀어지고 시간이 지체되는것 같아서

조급한 마음도 생기고 뒤숭숭합니다..

우리집 전세가 언제 나가려나 목빠지게 기다려도..

확실히 시기도, 계절도 거래가 안되는 때인것 같더군요; 

그래도 좋은 마음가지고 기다려보려 합니다! 

물론 언제가 될지는 모르겠지만 내일 당장 전세가 나갈것 처럼 

늘 공부와 경매매물관리는 철저히 하려 하고있습니다.

이번 계기로 부동산투자와 재건축, 인테리어에 관심이 생겨서 또 열심히 책을 구입해 

읽어나가고 있습니다. 분명 송사무장님의 경매를 통해 이곳에 가입을 하게 되었지만

알면 알수록 경매외에도 공부해야될것이 많아집니다..ㅋㅋ

어찌보면 그것들이 다 수익과 관련되어 있어서 결코 무시할수도 없는 공부이기에

이 또한 더 매력적으로 다가옵니다^^;

완벽하지는 않지만 이러한 과정속에서 또 새로운 투자를 하게되어 

저희 또한 경매와는 조금 다른가슴 뛰는 값진 경험을 하게 되었습니다.

신혼부부로써 저희와 같은 고민하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바람입니다^^;

[지혜와 실천]

시인님 경험담 잘 읽었습니다.
전세가 빨리 나가고 원하시는 지역의 아파트 매입도 잘 되시길 기원 합니다~~~~~

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다! 지금 전세가 아직 나가질 않아서 ㅠㅠ 전세만료일까지 기다릴수없어서 실거주용으로 경매입찰을 계속 하고 있네요 ^^;

[루비스톤]

와~ 신혼이신 두분이 내집 마련을 위해 고민하시고 계획하시는 모습 너무나 좋아보입니다. 전 그나이때 뭘 했을까요 ㅋㅋㅋ 조금 계획이 수정되셔서 방향이 조금 바뀌고 시간이 조금 지연되더라도 조급해 하시지 않으셔도 될듯합니다. 지금부터 두분이 같이 공부하고 계시니 와우~~ 미래가 황금빛입니다

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다! 우연히 서점에서 접한 송사무장님의 책이 저희를 바꿔놓았습니다^^; 저희는 이제 시작이지만..포기하지 않고 끝까지 끈놓지않고 달려가겠습니다~~~! 응원너무나 감사합니다.....ㅠㅠ

[!샤또!]

좋은 글 잘 읽었습니다. 공감이 많이 되네요. 저도 신혼부부라 무주택자 요건 유지에 대한 고민이 깊은데요. 투자는 부모님 명의로 하는것도 고민하고 있네요... (이부분 가능여부 아시는분 계실까요) 시흥시인님 좋은결정 하신거 같네요 응원할게요!

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다~~~답글이 너무나 늦었군요 죄송요 ㅠㅠ...저희도 처음에 부모님 명의로 하려다가 소득도 많이 안잡히고 대출부분도 힘들더군요..저희는 어찌됫든 신혼부부대출을 누리려는 계획이라 일단 저희가 살 실거주용 집부터 해결하고 현금흐름을 만드려고 합니다~~~!

[강사장]

시흥시인님 좋은 자료 감사합니다. 정리를 너무 잘하셔서 보기가 너무 편한것 같습니다. 신혼부부들에게는 좋은 기회가 많이 있어서 다행입니다.

[경기도시흥시인]

댓글너무나 감사합니다~~~! 지금정부때 너무나 파격적인 신혼부부혜택이 있어서 정말 다행이예요..ㅠㅠ 솔직히 저희가 모아둔 돈이 그리 많칠 않아서 이리저리 집걱정이 많았는데 그나마 한시름 놓았습니다 ㅠㅠ..

[부자 경매]

신혼부부로 어떻게 활용하실지 많은 고민이 되셨을텐데,
정리해주셔서 감사합니다!

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다~~~~! 저희도 전세방으로 시작할때 아무것도 모르고 시작했는데 행크를 통해 대출과 부동산을 차츰 알게 되었고 지금은 신혼부부의 혜택을 적극 활용해 보려고 합니다 ^^;

[멋지게 살기]

좋은글 잘 읽었습니다.
저는 비슷한 고민을 갖고 있긴한데, 저는 신혼부부가 아닌 무주택자입니다.
지금의 조건을 유지시키면서 분양을 노릴지 실거주 목적의 경매에 들어갈지
여러가지 생각으로 마음이 복잡합니다.
그리고 다둥이가 3자녀가 아닌 2자녀로 2019년부터 바뀐다는 말에
조건과 상황이 점점 맞춰지는게 아닌가 싶어 역시 입찰을 좀 망설이고 있는 상황입니다.
잘 알지 못하는 제가 봐도 신혼부부들은 정말 좋은 기회가 많은것 같고,
신혼부부라는 좋은 조건은 딱 몇년만 유지되는 부분이니 꼭 그 안에 생각하신 것들을 잡길 바랍니다.

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다~~~~!
저희도 분양과 경매 사이에서 정말 고민했습니다..
결론은 저희는 경매로 최대한 싸게! 받고
더불어 신혼부부대출을 통해 장기적인 계획(다자녀 혜택까지)을 세우기로 확정했습니다~!
물론 저희가 지금 봐둔 지역의 평수와 아파트,미래가치에 한하여
입찰을 계속 하고 있지만 경매를 통해 싸게 입찰을 하고는 있지만..
저희가 너무 보수적으로 적는 바람에 계속 패찰을 거듭하고 있습니다..ㅠㅠ
혹시나 계획중이시라면 정말정말 강추입니다~~~~~♡

[EMMA]

경매는 시작일뿐 시흥시인 말씀처럼 해야할 공부가 많음을 실감합니다.
어려운 결정하셨으니 잘 되시길 응원합니다~

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다!
경매와 부동산 정말 매일매일 공부해줘야함을 매번 깨닳게 됩니다ㅠㅠ
끝까지 놓치 않고 열심히 해야겠습니다!

[오즈1]

제 신혼때는 저금하기 바빴는데 그 때 재테크에 대해 좀 더 빨리 알았더라면이라는 생각을 해봅니다 반면 시흥시민님께서는 벌써부터... 시작도 빨리하셨으니 앞으로 더 빠른 시기에 경제적 자유를 얻으실 수 있으실거예요 화이팅입니다~~^^

[경기도시흥시인]

댓글 정말 감사합니다!
저희도 게을러지지않고 부지런히 해야겠지요..ㅠㅠ
경제적자유까지 열심히 달려가겠습니다^^;

[해피파파]

시흥시인님 좋은 글 잘 읽었습니다. 신혼부부들께서 많이 고민하실 문제인것 같네요. 신혼부터 부부가 함께 고민하시는 모습 보기 좋네요~ 화이팅입니다~

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다~~~! 빨리 경매를 참여하고 싶은 마음이 컸는데
실거주 집이 덜컥 발목을 잡더라구요 ^^; 이건만 해결되면 저희부부도 제대로 경매 시작할것 같습니다^^;

[우행남]

안녕하세요 시흥님^^
100% 공감되는 글 감사합니다~
저는 특공을 선택하고 전세살이와 함께.. 상가 공부 열심히 하고 있습니다 ^^
얼마나 많은 고민 하셨을지 동병상련을 느끼네요..
앞으로 좋은 결과 있으실 겁니다 ~~
좋은 경험담으로 힘 많이 받고 갑니다 !
다시 한 번 감사드립니다 ~~

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다!
오우 저희와 같은 고민을 하셧군요^^;
저희도 맨처음에 주택수 산정으로 고민이 많아서 상가로 눈을 돌렸지만
빌라와 아파트로 경매를 시작하여서 그런지 익숙치 않은 상가물건엔 눈이 잘 가질 않았고..
공부를 게을리 한게 사실입니다 ㅠㅠ반성하고 있습니다..ㅜㅜ
얼마전 송사무장님의 특강에서도 상가의 중요성을 강조하셔서
저희동네부터 시작하여 상가매물을 둘러보고 있습니다!^^;

[대구꿈돌이]

같은 신혼부부로서 저희는 특공을 선택해서 진행 중입니다.
시흥시인님의 방법을 저도 한번 고려 해봐야겠네요.
좋은글 감사 합니다.

[경기도시흥시인]

댓글 너무나 감사합니다~~~!
특공도 좋고 경매를 통한 신혼부부대출도 좋습니다~~~!
신혼때 누릴수 있는 특권을 반드시 누리시면서 경매도 좋은결과 있으셧으면 좋겠습니다~~~!

[SC굿맨]

시흥시인님 좋은글 감사드립니다.

[감사 인생]

좋은 글 감사합니다. ^^

[든해]

시흥시인님 저랑 같은 고민이시네요ㅎㅎ 내집마련으로 원래 계획이 수정되고..그쵸? 극공감합니다 ㅋㅋ 원래 계획보다는 조금 지연 될 수는 있겠지만 반드시 목표에 도달할 수 있다는 확신이 있기에,, 과정도 즐길 수 있을 것 같습니다^^
같이 화이팅해봐요~!!!

[사랑지은]

경기도시흥시인님^^ 글 너무나 감사드립니다~!! 무주택자 유지를 해야 하는 버팀목전세대출을 받고 있어서 관심있게 글을 읽었습니다. 아파트나 빌라를 하면 무주택자격이 상실되지만 오피스텔이나 상가를 낙찰받으면 가능하다는 것을 알게 되었습니다. 감사합니다.^^

[선우건우아빠]

좋은글 감사드립니다. 성공투자 하세요.

[달달허니비]

아아아아아아 ~ 저요저요!!! 제 이야기예요 !!! ㅜㅁ ㅜ
저희도 신혼부부관련해서 뭘해야되나 고민하다가 둘다 같은 동네 사는데 거기에 행복주택 입주공고 떠서 2년 바짝 돈 모으자라고 들어갔는데 막상 투자를 못하니 너무 답답하더라고요 그래도 시드머니가 없는관계로 2년동안 인내하려고요 ^^

좋은 글 감사합니다 ^^

[윤백억]

오매 전 뭐하고 사나 생각이 드네요.. 정말 멋지십니다. 어떻게 그렇게 공부를!! 시흥시인님 부부의 미래가 너무 밝아서 저까지 눈이 부십니다. 저희 부부는 벌써 애가 두 명인데 애 핑계 대지 말고 더 열심히 살아야 겠습니다. 감사합니다!!!

저랑 고민하는 부분이 같아서 도움이 많이 됐습니다. 저도 신혼특공을 노리고 있는데 그마저도 당첨이 잘 안돼서 언제까지 무주택자 기간을 유지해야 할까, 고민했거든요. 물론 아직 낙찰된 건도 없지만요 ㅋㅋ 올해는 꼭 낙찰도 도전하고 말씀하신 것처럼 대출을 통해서 주택을 매수하는 쪽으로 방향을 틀어야 겠습니다.

[꼬꼬아]

저도 신혼이라 안그래도 이문제로 고민하고 있었는데 참고가 많이 되네요. 전 자본금이 워낙 없어서 청약이 된다해도 중도금 잔금 내는게 부담스러웠거든요ㅜㅜ 그래서 시인님처럼 재건축 가능성이 있는 싼 아파트를 매입할까도 생각중이에요. 길은있겠죠?ㅋㅋ 홧팅입니다^^

[송림마을]

저희도 결혼한지 2주된 신혼부부인데
신혼특공은 포기했어요. 소득때문에

1인당 일시적2주택자를 받기위해 혼인신고도 안 했고, 각자 일시적2주택을 실천하려고 ㅎㅎ

[부끝]

좋은 경험담 공유해주셔서 감사합니다.

[치브로]

경험글 감사합니다. 경락잔금대출시 신혼부부 디딤돌대출이 가능한지는 처음 알았는게 그게 가능한가요?