두번째 임대차 계약을 앞두고 F4 비자의 부동산 관련대출 -신용카드 이용의 중요성

[광복이]

전세라는 제세계에 유일무이한 독특한 제도를 가지고 있는 한국에 거주하는 덕분에 집계약의 호흡이 2년으로 아주 길어지는데요
저도 어느덧 한국거주 2년차라 집 계약을 유지 할것이냐 이사를 갈것이냐 고민의 때가 왔습니다.

애초에 2022년 역이민 당시부터 서울에 전세 두번 즉 4년 후 2025-26에는 서울에 집을 구매하던지 아님 제주도나 다른 지방에서 전월세로 살지 양단간에 결정지으려 하는 중이라
지금이 그 두번째 전세를 알아보는 과정입니다.

왜 콕 집어 2025-26에 구매냐 아니면 전월세냐 물으신다면 ㅎㅎ 나름 서울 부동산 가격이 안정화 되는 시기로 예상, 제가 한국 부동산에 대출을 만들만큼 이곳에서 돈벌이를 하게됨, 어느동네와 내가 잘 맞는지 알아보는 시간, 전월세 비용 보다는 매수가 낫다는 확신을 갖게되는 시점 등등 입니다.

암튼 이제 슬슬 25평 아파트에서 34평 아파트로 옮기고 싶은 마음이 드는데요 부동산을 돌다 보니 전세자금 대출을 권유받아서 대출 브로커와 전화상담을 받았습니다.

농협분이셨는데요 제 신용카드 사용실적과 토스에 신용점수를 물어보더니 3억까지 전세자금 대출이 가능하다고 했습니다. 금리는 5%대로 3억 대출시에 105-108의 이자부담이 있다네요.

요즘 보증금 3억은 월세 120으로 치환되기에 전세자금 3억은 거주지 선택의 폭을 넓혀줌과 동시에 월세 12-15만원 정도의 절약 조건도 됩니다.

대출금리도 5%대라니 정말 괜찮죠 지금 한투증권에 RP 91일 단기는 5%이고 3억 이상 투자하는 채권은 7%짜리도 있다고 소개 받았었습니다.

제 신용카드의 정확한 월 사용액은 tmi라 밝히지 않겠습니다만 와이프의 신용카드 사용액도 합산하면 대출액이 많아지냐 했는데 크게 의미 없다고 하는걸 보면 아 이사람이 일반적인 생활을 하는 사람이구나 정도만 보는것 같습니다.

저희는 지금 법인으로 사업체를 만들고 지금 꾸준한 수익이 나고 있습니다만 지금은 투자금 반환 형식으로 돈을 인출하고 있기에 급여로 잡히지 않는 중이라 부동산 관련 대출이 가능하리란 상상도 못했었는데

암틈 놀라운 일이죠! 아직 수입이 없어도 신용카드 사용실적이 있으면 대출이 가능하다는게 아직도 믿기지 않습니다.

그래서 제가 드리고 싶은말은 한도 300짜리 신용카드라도 만들수 있으시면 만들어 놓으시고 꾸준히 사용하면 좋을 듯 합니다.
Toss 앱도 깔아서 사용해 보시면 사용하시기에 편하고 신용평가 점수도 손쉽게 관리 가능하시니 추천드립니다.

매수시에는 연 1억 정도의 수입이 있으면 8억정도 대출이 가능하다고 합니다.

[CA Yoon]

그런데 카드 지출만 보고 대출이 가능할까요? 보이는 수입이 없는 7학년인데...ㅎㅎㅎ
저의 주거래은행에선 불가사의 하다고 볼수밖에요!
수입은 안보이는데 매월 카드지출은 최소 100 단위로 나가니까요....
역이민 처음에는 크레딧 스코어가 500대이더니 2년이 된 지금에는
양대 크레딧 스코어가 950이 넘었네요...ㅎㅎㅎ
미국에서 집 처분하여 가지고와서 강릉에다가 대출없이
34평형 신축중인 아파트 구입했습니다.

[상처자국]

[광복이]

카드지출만 보고 대출이 가능하다네요 오죽하면 제가 글을 다 올리겠습니까 ㅎㅎ 너무 신기해요

[잠시만]

유용한 정보네요. 미국에서 보내는 연금을 수입으로 보는 것 같습니다.

[광복이]

저도 잠시만님 말씀대로 제가 가지고 있는 다른나라에서 들어오는 수입을 평가 받을수 있냐고 물으니 그건 아니랍니다. 정말 순수하게 크레딧카드 사용량으로 대출을 해준다니 너무 신기하죠? ㅎㅎ 어메이징 코리아입니다

[tsunami1492]

'대출브로커' 랑 상담하셨고 농협 소속이었다고 쓰셨는데 그 분은 농협 소속 직원이라는 말씀이세요?

한국서 대출'브로커'라는 말도 처음 듣고, 신용카드 실적만으로 대출이 된다니 지나가다 깜놀한 일인입니다 ㅋ

F4 비자는 20억짜리 아파트 담보가 있어도 직장이 없다는 이유로 대출 안해주더라구요...

[광복이]

네 저도 신기해서 글 올렸어요 ㅎㅎ 너무 신기하죠 말이 안되는가잖아요 ㅎㅎ 웃기더라고요