<p>안녕하세요 뽀글이에요!</p><p>오랜만에 경험담을 올려봅니다</p><p> </p><p> </p><p>첫 입찰에 첫 낙찰을 받고 나서 알아봐야할 것도 공부해야할것도</p><p>준비해야할것도 많더라구요ㅠㅠ</p><p>경린이에게는 넘어야하는 수많은 산들과 값진 경험들을 하고 있는 중입니다ㅎㅎ</p><p> </p><p>처음에는 실거주목적으로 입찰에 들어갔다가</p><p>막상 물건지에 들어가보니 사진으로만 봤을 때보다는 작더라구요ㅠㅠ</p><p>풀옵션이다보니 기존 짐을 두기 힘들꺼 같아서</p><p>전세로 두려고하다보니 말소조건이 따라오더라구요 ...</p><p>그래서 수익을 좀 더 올리기 위해서 월세로 바꿨답니다</p><p> </p><p> </p><p>우선 제 경험담을 읽어 보신 분들도 계시겠지만</p><p>모르시는 분들이 더 많으실꺼라 예상 되기 때문에</p><p>간략하게 적어 볼께요</p><p> </p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">첫 경매 입찰/낙찰 일정</span></b></p><p>21년 8월 19일 모의 입찰</p><p>8월 17일 첫 입찰 첫 낙찰!!</p><p>8월 24일 매각 결정일</p><p>9월 24일 대금 납부</p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">월세 세팅</span></b></p><p>10월 15일 세입자 입주 예정일</p><p>3000/53 세팅</p><p> </p><p>현재까지 진행 사항이고요</p><p>입찰이랑 대출, 법무사비 등 정리해볼께요</p><p> </p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">비용 정리</span></b></p><p>118,300,000 낙찰금액</p><p>7,889,000 입찰 보증금</p><p>80,500,000 경락대출</p><p>29,911,000 잔금</p><p>1,301,300 취득록세</p><p>1,537,700 법무사비 </p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">앞으로 지출 예정 예산</span></b></p><p> </p><p>2백만 인테리어 예상 (도배,장판,입주청소 등)</p><p>1백만 가전 제품</p><p>150만 미납관리비</p><p>30만 중계수수료 </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>현재까지 진행 사항이랑 이것저것 정리해서 적어 보았어요!</p><p> </p><p>공실이였다보니까 명도비용은 발생하지는 않았구요</p><p>임장갔을때 미납관리비가 있다는 사실을 알고 있었지만</p><p>감안하고 진행할 생각이 있었고 분양 당시 풀옵션으로 세팅 되어있었던점이 좋았고</p><p>입지상으로 매도, 전세, 월세는 인기가 많다고 조사 된 상태였어요</p><p> </p><p>공실이라는건 임장시 관리실 통해 확인했고 우편물도 쌓여있는 상태에다가</p><p>관리실에 낙찰을 받고 왔다고 하니까 물건지안으로 들어갈수 있었어요 !</p><p>(원래 안되지만 잘모르시고 관리실에서 동행하에 입장!! ㅎㅎ)</p><p> </p><p>명도를 진행해야하는데 거주자도 없고</p><p>소유주에서 상속자로 변경이 되면서 파산 신청을 하였고</p><p>파산을 했어서 상속자 대리인이 있었더라구요</p><p>(여기서 부터 난관 ...) 대리인이 상속자의 연락처를 절대 안알려주더라구요ㅠㅠ</p><p>드림필드11님 께서 알려주신대로 진행 하려고 하니까</p><p>쉽지가 않았어요ㅠㅠ</p><p> </p><p>경락대출 경험담은 패스 할께요 카페에 저보다 좋은 글들이 많아서요</p><p>나중에 궁금하신분들이 계시면 따로 풀어볼께요ㅎㅎ</p><p> </p><p>대출자서이후에 방심을 크게 하고 있다가 </p><p>대금납부후 당일에 바로 당당하게 입장을 하게 되었는데 후....</p><p> </p><p>물건지 안으로 들어갔더니 기존에 있었던 일부 짐을 다 가져갔더라구요</p><p>소파며 침대프레임이며, 공기청정기, 청소기 전자렌지 등..</p><p>이것들은 사실 미납관리비 협의를 못했기에 제가 팔아서 충당하려고 했고</p><p>업체를 불러서 폐기하려고 물건지에 갔는데</p><p>이게 웬걸....</p><p> </p><p>기본적으로 분양당시에 800L 양문냉장고, 티비, 세탁기가 풀옵션 세팅되어있는건데</p><p>그것들 마져 다 가져 갔더라구요......</p><p> </p><p>이것들을 어떻게 해결해야할지 아직 답을 못찾았어요...</p><p>유채동산이다보니까 법적으로는 주장을 할수가 없잖아요 ..</p><p>그래서 경매계를 다시 방문해서 서류를 다시 확인했는데</p><p>담당자도 얘기 듣고는 헛웃음....</p><p> </p><p>인테리어 비용도 바닥재가 강화마루 다보니 교체를 해야하는데 </p><p>이것도 비용이 만만치 않더라구요ㅠㅠ</p><p> </p><p> </p><p>입찰하기전에 예상 비용을 정리해서 입찰을 했던건데</p><p>예상비용을 넉넉하게 잡았음에도 불구하고 생각지도 못한부분에서</p><p>비용이 발생하니까 남는게 없을꺼같다는 ....ㅎㅎㅎㅎ 웃풉니다...</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>경험담을 쓸때 각 상황마다 하고싶은 말이 많은데 그러면</p><p>글이 너무 길어질까봐 ㅎㅎㅎ 요점만 간단간단히 쓰고 있어요</p><p>쓰고지우고 쓰고 지우고 ...ㅎㅎ</p><p>글쓰는것도 잘못해서 행크에서 경험치 쌓고 있어요ㅎㅎ</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>아직 첫 낙찰 이후 마무리중에 있는데요 넘어야할 산들이 몇개 남았어요</p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">앞으로 해결해야할 사항</span></b></p><p>1. 뺏긴 가전제품을 돌려받을수 있는지...</p><p>상속자 대리인을 통해 이의 제기나 소송쪽으로 방향을 잡을지</p><p> </p><p>2. 미납관리비도 돌려받을수 있는지</p><p>미납관리비 2달치를 파산 목록에 넣었다고 확인되어 제가 먼저 납부후 돌려받을수 있는지</p><p> </p><p>3. 인테리어는 어떻게 마무리 지어야할지..</p><p>기존 강화마루를 제거하고 장판으로 할지 마루로 교체를 해야할지</p><p> </p><p>4. 추후 문제될 것이 없는지</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>제가 놓치고 있는게 있는지 제 짧은 경험으로는 쉽지가 않네요ㅠㅠㅠ</p><p>그래도 확인하고 공부하고 하고 있어요</p><p> </p><p>쿵쿵나리님과 팔콘님 책에서 보았던</p><p>첫바퀴를 돌려봐야한다고 했던 말씀</p><p>물건지는 가까운곳부터 해야한다는 말씀</p><p>몸으로 느끼고 있는중입니다ㅎㅎㅎ</p><p>서울에서 천안까지 ... 힘드네요 ㅋㅋㅋ</p><p> </p><p> </p><p>마무리가 되면 저는 상가나 지산쪽으로 공부를 들어갈 예정이에요</p><p>그리고 제가 무직/프리랜서라서</p><p>기본적인 수입을 먼저 만들어야 겠다는 생각에</p><p>사업도 구상중이에요 </p><p> </p><p>실행력이 좋다는 댓글을 많이 달아 주셨는데</p><p>2번째 입찰을 들어갈때는 행크강의를 통해 좀더 공부 된 상태로 </p><p>레벨업시키고 할 생각 입니다!</p><p> </p><p> </p><p>앞으로 해결해야 되는 사항에서 고견이 있으시다면 답변 부탁드립니다</p><p>경린이에게 큰 도움이 된답니다ㅎㅎ</p><p> </p><p> </p><p>첫낙찰 경험담</p><p><a href="https://cafe.daum.net/happy-tech/QdvU/7412" target="_blank" class="ke-link">https://cafe.daum.net/happy-tech/QdvU/7412</a></p><p>상속자 파산 문의</p><p><a href="https://cafe.daum.net/happy-tech/RLvj/876" target="_blank" class="ke-link">https://cafe.daum.net/happy-tech/RLvj/876</a></p><p> </p><p> </p><p>제가 썻던 경험담 도움이 될까 싶어서 올렸어요 !</p><p> </p><p>다들 좋은 성과 있으시길 바랄께요!!ㅎㅎ </p><p>급마무리 ...ㅋㅋ</p><p> </p><p>화이팅입니다 !!</p>
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축하드리고 그날이 오길 기대해 봅니다.
축하드립니다. 저도 곧 도전해보겠습니다. 좋은 경험담 감사합니다
좋은 경험담 감사드려요.
물건지는 가까운 곳부터 해야한다는 말씀...콕 들어옵니다.
(눈 더 크게 뜨고 찾아보겠습니다.)
대단한 실행력이십니다. 부럽습니다. 전 눈팅만하다가 시간만 허비하고 있는데요. 아모쪼록 더 크게 성공하시기 바랍니다.
경험담 감사합니다
꿀팁 감사드립니다 !
소중한 경험을 하신걸 보니 저도 도전해보고 싶다는 생각이 듭니다! 수익률을 떠나 실행력에 박수드립니다 저도 올해안에 한바퀴 돌리기 도전해보겠습니다 소중한 경험 올려주셔서 감사해요