[서울 부자레슨 3주차] 10. 국민임대주택의 종류

10. 국민임대주택의 종류 임대주택 ┬ 매입임대주택└ 건설임대주택 ┬ 민간건설임대주택└ 공공건설임대주택 : 국가 혹은 지자체의 재정, 국민주택기금의 지원을받아 지은 임대주택┌ ① 국민임대│ ② 공공임대 ┬ 5년, 10년 공공임대   └ 분납임대주택 │ ③ 영구임대└ ④ 행복주택  ① 국민임대주택    국민임대주택은 무주택 저소득층(소득1~4분위계측)의 주거안정을 도모하기위해 국가재정과    국민주택기금을 지원받아 건설하는 임대주택으로 국민임대주택은 분양전환되지 않는 주택이며    전용면적60㎡이하로 공급되며 임대료가 시중시세의 60%~80%수준으로 저렴하게 임대할 수    있는 주택     ② 공공임대주택    공공임대주택은 5년 또는 10년의 임대기간 종료후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택이다.    전용면적은 149㎡이하로 공급되며 보증금과 임대료는 전용85㎡의 경우 시중시세의 90%정도    시세에서 결정되고 85㎡초과의 경우는 시중시세수준으로 임대료가 결정된다.   - 5년, 10년 공공임대 : 해당기간동안 임대후 분양전환하는 임대주택   - 분납임대주택 : 입주자가 입주시까지 집값의 일부만을 초기분납금으로 납부하고, 입주 후단계적으로 잔여분납금을 납부하여 임대기간종료 후 소유권을 이전받는주택으로, 목돈이 없어 분양주택에 청약하기 어려운 무주택자에게 내집마련의 기회를 제공하는 임대주택 ③  영구임대     영구임대주택은 저소득층 주거안정을 위해 89년 국내 최초로 시도된 사회복지적 성격의 임대     주택으로, 정부의 재정보조를 받아 전용 40㎡규모 이하로 건설되어 기초생활수급자,한부모가족     등과 같은 저소득층에게 공급하는 아파트.  영구임대주택은 보증금과 임대료가 시중시세의 30%     수준으로 가장 저렴한 임대주택중 하나로 입주자격조건 및 선정순위는 우선공과 일반공급으로      나뉜다.    - 우선공급자 입주자격: 국가유공자이거나,귀환국군포로 등에게 공급    - 일반공급자격은 1,2,3순위를 나누어 기초수급자,국가유공자또는 가족,북한이탈주민등이      1순위, 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득50% 이하자면 2순위, 3순위는 청약저축 가입자      이러한 영구임대주택은 2년단위로 계약을 체결하게 되며 2년임대차기간이 종료되면 입주자격을     재확인한후 갱신계약을 체결한다. ④ 행복주택    철도부지와 도심 유휴부지를 활용해 지어지는 반값 임대주택. 박근혜 정부가 대선 공약으로 제시    한 반값 임대주택. 원래 이름은 「희망주택」이었지만 국민행복시대란 박근혜 대통령의 국정    비전에 맞춰 행복주택이 됐다.     과거 도시 외곽이나 그린벨트에 지어졌던 공공주택과 달리 도시 내부에 지어져 교통이 편리하고    접근성이 좋은 것이 특징이다. 행복주택 주변에는 작은 도서관, 국공립 어린이집, 체육시설 등    주민 편의시설도 설립된다. 정부는 2017년까지 총 14만호의 행복주택을 공급할 계획이며, 대학    생, 신혼부부, 사회초년생 등 젊은 계층에 80%, 노인 계층에 10%, 취약계층에 10%가 배정된다.     한편 정부는 2013년 5월 서울 서대문구 남가좌동(가좌역), 노원구 공릉동(경춘선 폐선 용지),     구로구 오류동(오류동역), 경기 안산시 단원구 고잔동(고잔역) 등 철도부지 4곳과 서울의 양천    구 목동, 송파구 가락동, 잠실동 등 총 7개의 행복주택 시범지구를 선정했다. 이 행복주택 시범    지구 7곳은 해당 지역의 여건과 입주자 특성에 따라 지구별로 환경 · 대학 · 스포츠 · 다문화 등    특징을 갖춰 개발된다.