의정부지방법원 고양지원 2012타경3582 | 매각기일 : | 2013-07-09 10:00~ | (화) |
| 담당계 : 경매5계 031-920-6315 |
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소재지 | 경기도 파주시 법원읍 삼방리 61-1 외1필지 | 사건접수 2012-01-31 |
| 물건종별 | 주택 | 채 권 자 | ,월롱농업협동조합 | 감 정 가 | 392,035,280원 | 토지면적 | 659㎡ | 채무자 | 최상선 | 최 저 가 | (49%) 192,098,000원 | 건물면적 | 328.1㎡ | 소유자 | 최상선 | 보 증 금 | (10%)19,210,000원 | 제시외면적 | 130.02㎡ | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 258,655,722원 | 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2012-04-23 | 개시결정 | 2012-02-01 |
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| | 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | 신건 | 2012-06-14 | 392,035,280원 | 유찰 | 2차 | 2012-08-09 | 274,425,000원 | 유찰 | 3차 | 2012-09-13 | 192,098,000원 | 변경 | 3차 | 2012-11-08 | 192,098,000원 | 변경 | 3차 | 2013-01-15 | 192,098,000원 | 변경 | 3차 | 2013-07-09 | 192,098,000원 | |
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감정평가 | 대은감정/2012-02-08 | 보존등기일 | 1999-12-24 | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | 142,386,000원 | 217,390,280원 | 32,259,000원 | x | x | 392,035,280원 |
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지역분석 도로상황 | [주위환경]본건은 경기도 파주시 법원읍 삼방리 소재 "어리둔마을" 내에 위치하며, 주위에는 농가주택 및 전, 담, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통임. [교통상황]본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. [도로상태]1) 기호 1토지 : 본건 북측 및 동측으로 로폭 약 3M-4M의 도로에 접함. 2) 기호 2토지 : 본건 현황 도로임. [토지이용계획]생산관리지역, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. [이용상태]1) 기호 1토지 : 부정형 토지로서, 단독주택 및 창고 부지로 이용중임. 2) 기호 2토지 : 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. [건물의구조]1) 가동 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 창고로서,(사용승인일자:1999.12.22)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임.
2) 나동 : 벽돌조 평스라브지붕 2층 주택으로서,(사용승인일자:1999.12.22)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태]1) 가동 : 창고로 이용중임. 2) 나동 : 주택(방2, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역]위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
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매각부동산 | 용도지역/이용현황 | 면적 | 감정단가 | 감정가격 | 비 고 | 건물 | 1 | 삼방리 61-1 가동 | 1층 | 철근콘크리트조 / 창고 | 126.96㎡ (38.41평) | ㎡당 703,000원 (평당 2,323,977원) | 89,252,880원 | | 2 | 삼방리 61-1 가동 | 2층 | 철근콘크리트조 / 창고 | 67.16㎡ (20.32평) | ㎡당 703,000원 (평당 2,323,977원) | 47,213,480원 | | 3 | 삼방리 61-1 나동 | 1층 | 벽돌조 / 주택 | 79.50㎡ (24.05평) | ㎡당 604,000원 (평당 1,996,703원) | 48,018,000원 | | 4 | 삼방리 61-1 나동 | 2층 | 벽돌조 / 주택 | 54.48㎡ (16.48평) | ㎡당 604,000원 (평당 1,996,703원) | 32,905,920원 | | 소계 : 328.1㎡ (99.26평) | 소계 : 217,390,280원 | | 토지 | 1 | 삼방리 61-1 | 대지 | 생산관리지역 | 620㎡ (187.55평) | ㎡당 225,000원 (평당 743,805원) | 139,500,000원 | | 2 | 삼방리 61-2 | 도로 | 생산관리지역 | 39㎡ (11.8평) | ㎡당 74,000원 (평당 244,629원) | 2,886,000원 | | 소계 : 659㎡ (199.35평) | 소계 : 142,386,000원 | | 제시외 | 1 | 삼방리 61-1 | (ㄱ) | 벽돌조 / 기타 | 105㎡ (31.76평) | | 21,000,000원 | 매각포함 | 2 | 삼방리 61-1 | (ㄴ) | 벽돌조 / 주택 | 25.02㎡ (7.57평) | | 11,259,000원 | 매각포함 | 소계 : 130.02㎡ (39.33평) | 소계 : 32,259,000원 | |
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| 임차인현황 | 성립일자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | 이계환 | 전입 2006-07-03 확정 없음 배당 없음 | 주택임차인 | | X | 임차인으로 조사한 이계환은 주민등록등재자임. |
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소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 주의사항 | 일괄매각. 제시외건물포함 2012-09-12 채권자 월롱농업협동조합 매각기일연기신청서 제출 2012-11-06 채권자 월롱농업협동조합 기일연기신청 제출 2013-01-11 채권자 월롱농업협동조합 기일연기신청 제출 최선순위 설정일자 2004.11.2.(근저당) |
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인근 매각통계 | 전체경매건수 | 전체매각건수 | 평균매각율 | 평균감정가 | 평균매각액 | 평균매각가율 | 평균유찰횟수 | 3개월 | 5건 | 건 | 20% | 177,480,400원 | 134,560,000원 | 75.82% | 1회 | 6개월 | 6건 | 건 | 33.33% | 183,320,700원 | 131,380,000원 | 71.67% | 1.5회 | 9개월 | 7건 | 건 | 42.86% | 182,853,453원 | 125,253,333원 | 68.5% | 1.67회 | 12개월 | 8건 | 건 | 50% | 246,446,893원 | 146,665,000원 | 59.51% | 2회 | 최근 3개월 통계로 예상한 매각 가액 ( 297,241,149 )원 감정가액의 ( 75.82 )% |
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