상계주공 8단지재건축 다음 후보는 누구??

[가랑비111]

지도를 보면서 유심히 살펴보았습니다.

1.재건축 도래단지 1987년11월준공

상계주공2(2029세대),3(2213세대),5(840세대),6,(2646세대)단지

2)2,3단지특징

-중량천과 지리적 인접성

-단지내 주상복합 상가 지번분리(재건축시 상가주들의 찬반논쟁에서 자유로움)

-단지별 개별 재건축가능

-음주가무 술집 밀집지역아님 (주거환경 우수)

-주거비율(주인60%전,월세40 반반일수도있음) 전월세 분기별거래량으로 추정함.

-교육환경 두개단지를 하나로 묶어 초중고등학교 단지내 존재(이런곳 별로 없을듯)

3)5,6단지특징

-2,3단지에 비해 4,7호선이 가까움

-단지별 개별 재건축 약간 회의적(모양이 안나옴)

-주거비율(주인60%전,월세40 반반일수도있음) 전월세 분기별거래량으로 추정함.

-단지내 주상복합 상가 지번분리(재건축시 상가주들의 찬반논쟁에서 자유로움)

-음주가무 술집 밀집지역과 인접성

-교육환경 두개단지를 하나로 묶어 초중학교 단지내 존재.

먼저 태어난 장자에게 재산을 다 물려주는 것은 아니나 재건축연한 도래시기가

빠른 아파트부터 시세를 선도할 것같습니다.

현재는 주공7단지가 가격을 리딩하지만 창동기지 개발 입주수요를 가만해보면 2,3,5,6단지

메리트 있어 보입니다. 상계주공은 1~16단지까지 3만2255가구입니다.

(7단지가 안좋다는 말은 아닙니다.나중에는 최고단지가 자명)

2,3,5,6단지 세대수합은 약 7400세대 입니다.3만세대중 7400세대를 같이 하느냐

약4000천세대만 하느냐는 서울시의 재량에 달린것 같네요.

목동도 있으니 4000만 하지 않을까하는 생각입니다.

아무쪼록 재건축이 된다면 반대하는 주민없이 일사천리로 가야 돈이 된다는 말씀입니다.

일시에 재건축할 수없는 것은 자명한 사실입니다.

재건축에서 기간이 밀리면 답이없습니다.

답도없고 부동산경기가 항상 좋다는 보장은 더더욱 없으니 먼저개발된 놈 빨리 정리하고 시골내려가는 것도 좋음.ㅎ

첫타자2017년======2027년

두번째2020========2030년

3년갭은 시공사 착공에서 준공에 걸리는 기간 산정했습니다.

첫타자빠른면2025년에 간능 할 수도 있겠죠.

타단지분들 오해하지 마시고요

1~16단지까지 다 발전하길 기원합니다.

매매 생각하시는 분들은 두가지로 요약할 수 있겠습니다.
최고의단지 7단지냐
재건축 우선단지냐

선택은 자유 책임은 각자의 몫으로 남겨두죠 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[가랑비111]

새로운 기회의 땅에 거주하시는 대박님 왕대박나세요^^~~

[가랑비111]

목동과달리 창동기창에 초고층빌딩이 들어서면 주변에 부동산 광풍이
불어닥칠것으로 사료됨 2022년까지 절대매도금지
지금 전세끼고 투자하는 사람많아요 타지역가실꺼면 전세놓고가세요

[신비한꿈]

가랑비님께 질문드립니다. 제가 알고 있기로는 2,3,4,6단지에 있는 상가아파트는 지번은 분리되었지만 지분은 공유하는 것으로 알고 있었는데요. 님 글대로하면 지분도 분리되어 있는다는 건가요? 재건축시 상가아파트 소유자의 동의없이 가능하다면 역으로 말하면 상가아파트만 따로 재건축이 가능하다는거 아닌가요?

[가랑비111]

재건축시 상가주들의 무리한보상요구측면을 말씀드린겁니다
같이하면 좋지만 안된다면 상가소유주와 상가아파트 소유자는
따로할수있다는 말이죠
결론 상가아파트입주민동의필수 최악의경우 단지와 분리가능

[가랑비111]

주상복합과 단지는 별개라는말입니다
재건축할때보면 상가영업활동정지 보상비에서부터
터무니없는상가보상비요구로 지지부진한단지많아요
모양보니단지와 같이 할필요 없음

[미르히]

재건축 후 아파트 단지를 생각해볼때 상가와 분리해 재건축하기는 쉽지 않죠. 그래서 재건축 과정에서 상가 vs 아파트 소유주간에 다툼이 일어나고 사업진행이 늦어지는 경우가 많죠. 상계주공은 어디든 잘 조율해 꼭 재건축 했으면 좋겠습니다.