의성시내인근투자용건물(스크린골프장및종교,문화,투자용추천)
**실구입자원하며 공동중개및 담보,교환사양합니다**
(매도인 전속중개매물로 현금매매를 원칙으로 급매가로 책정했습니다)
본 매물은 예로부터 "의로운 고향"선비의고향"이라고 불리우고 특히 도로및 교통의 발달로 전국이 일일 생활권으로 접어 들면서 많은 외지인이나 도시인들이 찾고 있는 전원의 도시로도 그 면모를 보이고 있는 곳으로 인구가 약 6만명 정도가 (예전에는 22만명이었음) 정착하고 있는 경북의성에 있는 상가건물입니다
특히 본 매물이 있는 경북의성군 의성읍은 군 중앙부에 위치하며 각 기관 단체가 밀집해 있어 의성군의 중추 역할을 하고 있는곳으로 시가지 동남부에 오토산이 솟아 있어 사곡. 금성면과 경계를 이루며, 서쪽에 구봉산, 북쪽은 점곡면, 단촌면과 경계를 이루고 있다. 읍의 중앙을 남동에서 북서방향으로 남대천이 길게 흐르고 있어 수리시설이 좋으며, 주요작물은 벼. 과수. 고추. 마늘 등을 주 생산품으로 재배를 하고 있고
의성군청 소재지로 도·농복합 형태의 소규모 도시형태를 갖추고 있으며 여러 행정기관이 위치하고 있어 행정의 중심지로 전국 최대의 마늘시장이 있는 곳이니 이점을 참고하시고 본 매물은 법원및 군청 등 시내 1킬로인근에 위치한 상가건물입니다.
(부동산재테크신의성실권리분석 이명훈소장)
본 매물은 일단 기존에 현지의 유지분이 운영하던 것으로 현상태로 사용하거나 중심지역인근이라 지역에 맞는 사업체건물로 운영하기에 매우 유리하 매물이니 이점을 참고하셔서 실질적으로 사업체를 운영하실 분에게 긴급히 매매하오니 많은 관심바랍니다
특히 본 건물이 있는 의성읍도 연결이 (상주~영덕간고속도로)고속도로가 경북서북부와 동부지역의 접근성강화및 관광자원개발을 위해 2009년12월부터 2015년까지 4차로로 의성,안동,청송,영덕군을 연결하는 신도로가 개통중으로(휴게소3곳의성,점곡,청송과 톨케이트7개소 동상주,서의성,묵의성,동안동,청송,영양,영덕등등,터널37개소등등 많은 시설),
경북 상주와 영덕을 잇는 고속국도 제30호선 상주-영덕간 고속도로는 전국 간선도로망 계획(7X9)의 동서4축으로 공용중인 당진~상주의 연장노선으로 2009년 12월 공사에 착수해 총연장 107.6km의 왕복 4차로, 총사업비 2조 5천 895억원으로 2015년 개통을 목표로 건설을 진행중으로
상주에서 영덕까지 기존 3시간에서 1시간으로 단축시켜 물류비 절감은 물론, 낙후된 경상북도 동북부 지역의 접근성을 강화하고 의성, 청송, 영덕 등 경북지역 교류 활성화를 통한 지역 관광자원 및 산업자원 개발을 촉진해 지역경제발전에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대가 되는 곳으로
올해 수차례 경북지역을 방문시 본 고속도록가 완공시 경북권및 서울과의 접근성이 더욱좋아진다는 투자방향도 참고하십시요
(자료및권리분석 부동산재테크신의성실 이명훈소장)
단,교환은 어렵습니다
*경북의성군 의성읍내에 위치
*대지234평
*건평: 340평
*지하1층 지상 2층 (3층도 있으나 조그만 원룸형 사무실용도로 쓰임)
*도시지욕,준주거지역,1종주거지욕,일반상업지역. 소로1류및 소로3류에 접해잇어 용도지역및 도로여건이 매우 좋답니다
*현재 지하2곳은 새로운 주인인수후 공실로 두고 있음
(기존에 다방과 단란주점을 하던 곳이었으나 현 주인은 타지역에 거주하고 잇어서 임대를 보류하고 있는 상태)
*1층: 식당및 다용도 점포 6실 중 3개 공실(임대시 보증금 5백 월 20만원씩가능)
(임대3곳은 식당,이벤트업종,데스크사무실용으로 사용중)
*2층 사무실3곳 의성구청노인복지사업부클럽입점
*3층은 사무실
*융자: 2억3천만원(농협 4.8%) 이자 약90만원
*현재 지역유지분들과 의성구청에 저렴하게 임대중으로 보증금 없이 월180만원만 받고 있는 상태로 주변시세로 임대시: 보증금 1억 월 400만원이상가능
*추천
요즘 지방의 중심지역에 서울등 중심도시처럼 스크린골프장이 유행을하고 있고 영업이매우 잘되고 있으니 스크린골프장이나 종교,상업적활동이나 퇴직후 지역사회에서 사업체를 운영하실 분들에게 적극 추천하는 매물입니다
*참고로 군청,법원,시외버스터미널이 1킬로이고 좌측에 보건소나 농민회관.으성마늘직판장이 있고 건물 뒤편에 재래식시장이 현대식으로 리모델링되어 오픈한 상태이며 특히 제일중요한 도로여건이 좋아 기존의 도로도 좋았지만 현재도 정면에 도로확장공사가 진행되어 접근성이 너무 좋답니다
*토지및 건물의 기준시가만도 2012년기준 6억1천만원입니다
*2014년기준 순수토지공시가격만 1억8천1백1십만원
(자료정리;부동사재테크신의성실이명훈소장)
현금급매가
5억
(융자 2억2천만원을 포함한 금액으로 소자본으로 인수를 하실 수 있는 좋은 조건으로 지역사업에 관심이 있는분이나 제가 추천한 요즘 지방이나 섬지역에서도 매우 영업이 잘되는 스크린골프장운영지로 적극 추천합니다)
참고로 현재 본 매물은 교환가 7억이상에 나온 매물이라는 점도 밝혀둡니다.
현소유주가 다른지역에 거주하면서 현지에 본인이 원하는 사회사업을 하려고 했으나 다른 사정상 갑자기 변경이 되어 급매로 내놓은 것인 만큼 현금매매로 좋은 조건에 내놓은 것이니 많은 관심바랍니다
본 매물은 현금매매로 전속매물이라 바쁜 시간적인 이유로 현장을 방문하기 어려운 분들이나 투자자분들을 위해 현장사진및 위성사진을 꼼꼼히 체크해서올립니다
간혹 사진을 보고 일부비양심적인 교환업자들이나 비양심적인 투자자분들이 매도인을 귀찮게 하거나 비상식적인 행위를 하는 경우가 있는데 그런일은 양심상 삼가해주시기 바랍니다 (자료정리;부동사재테크신의성실이명훈소장)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2743B939527892F129)
위성을 보시면 중심표시된 본 물건지와 주변으로 군청및 의성군주요시설들이 있는 것을 확인하실 수 있습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/240E8739527892F30B)
도로및 주변상가 현황을 사진으로 보실 수 있으며 본 물건은 사진 우측의 건물입니다
도로및 교통이 매우좋아 스크린골프장이나 공연장,문화종교,기타 사업체로 매우 좋습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2774D439527892F515)
본 건물의 모습입니다
도로여건및 건물모영 토지모양등이 매우 좋습니다
(자료정리;부동사재테크신의성실이명훈소장)
여러분들의 현명한 선택이 바로 최고의 수익창출이라는 것을 잊지마십시요
(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈소장)
상기물건은 급매물건으로 일정기간후 금액이 오를 수 있으니 오해가 없기 바라니다
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
상 호: 부동산재테크신의성실공인중개사무소
주 소: 서울시 동대문구 왕산로21-15,101호(신설동)
등록번호: 공92220000 - 2222
대표공인중개사 한 석 호 중개사
대표등록연락처: 010-5539-7933
부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기 전화번호를 잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면 항상 여러분의 재산권보호와 개인정보를 최우선시하면서 최선을 다하겠습니다
전국의 급매물 토지.건물,점포,상가등을 일반 전문 평가기관보다도 더 냉정한 하게 현장방문및 수년간의 주변거래현황,경매낙찰가등등을 권리분석해서 실속있는 부동산투자정보를 제공하고 있습니다.
(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈소장)
(전국의 긴급매물투자 및 매도상담을 전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히 진단해드립니다:
재테크투자상담및 매도상담메일: law0410@naver.com)
댓글도 그 사람의 인격을 나타냅니다.
온라인상이지만 보이지 않는 공간에서도 상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.
금액이 많고 적음을 떠나서 개인투자나 법인투자,건물및점포,상가,주택,토지및 노후준비 ,귀촌.귀농하시는분, 안정된 재테크를 원하시는 분들을 위해서 오늘도 최선을 다합니다